Architekton Poulis Palivou

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας στην οποία έχουν ξεκινήσει εργασίες πριν τα πράσινα ταμεία, τι γίνεται; Δεν πληρώνεις; Πληρώνεις για όλο τον προϋπολογισμό; Πληρώνεις για τη διαφορά νέου - αρχικού; Ξέρετε κάτι γι' αυτό..; Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Καλησπέρα συνάδελφοι Tetris σ' ευχαριστώ πολύ για την ανάλυση και το χρόνο σου, όπως και τους άλλους συναδέλφους. Πράγματι είναι μια υπόθεση που δεν μπορώ να είμαι βέβαιος ποιο δρόμο να ακολουθήσω.. Αφού το ψάχνω και το ξαναψάχνω, βρήκα τελικά ότι η περιοχή του εν λόγω αυθαιρέτου ήταν κηρυγμένη σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης μέχρι τον Απρίλη του 2020. Οπότε, μπορεί να δηλωθεί κατηγορία 5. Ωστόσο, τα πλεονέκτημα της κατηγορίας 4 είναι αναμφισβήτητα. Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι αν το εμβαδόν της άδειας ήταν 200 μ2 και τα αυθαίρετα 80 τ.μ. τότε το σύνολο των 280 τ.μ. θα ήταν κατ. 4. Τώρα που το κτίριο είναι 135,50 τ.μ. με υπόγειο βοηθ. χρήσης 65,61 τ.μ. είναι κατ. 5! Είναι εντός Δ θα μου πείτε, οκ. Αλλά είναι και τα μισά μ2 από αυτό της κατ. 4! Τέλος πάντων...θα ρίξω κορώνα γράμματα και ότι κάτσει... Σας ευχαριστώ!

Ξανά λοιπόν: Δόμηση σύμφωνα με Ο.Α. = 100 τ.μ. ισόγειο + 35,50 τ.μ. Α' όροφος. Υπόγειο σύμφωνα με Ο.Α = 66 τ.μ. Ημ.Χ. σύμφωνα με ΟΑ 0,00 τ.μ. Κάλυψη σύμφωνα με Ο.Α. 100 τ.μ. Αυτά έδειχνε η Ο.Α., αυτά κατασκευάστηκαν. Όμως μεταφέρθηκαν σε άλλη θέση όπου έχουμε Δόμηση εντός Δ: 104,37 τ.μ., Υπόγειο εντός Δ: 48,50 τ.μ., κάλυψη εντός Δ: ~ 70 τ.μ. Τα υπόλοιπα είναι εκτός Δ σε νόμιμη θέση. Το εμβαδόν του αγροτ/χιου είναι 4127,85 τ.μ. αγροτεμάχιο και η επιτρεπόμενη δόμηση/κάλυψη είναι 202,56 τ.μ. Είναι κατηγορία 4 ή 5 και γιατί;

Καλησπέρα! Ευχαριστώ συνάδελφοι για την υποστήριξη! Λοιπόν έχουμε: 135,50 τ.μ. συνολική δόμηση Ο.Α. με υπόγειο εμβαδού 66 τ.μ. & Ημ.Χ. 0,00 τ.μ. σε 4127,85 τ.μ. αγροτεμάχιο με επιτρεπομ. δόμηση 202,56 τ.μ. Όλο το κτίριο σε άλλη θέση από αυτή που δείχνει το Δ.Κ. Τμήμα του συνολικού εμβαδού 104,37 τ.μ. εντός απόστασης 15,00 μ. Το ίδιο για τμήμα του υπογείου εμβαδού 48,50 τ.μ. Σύμφωνα με τη θεωρία, για την κατ. 4, Εκατ4 = 202,568*1,4 = 283,58 τ.μ. ...Μετά;;;

Σύνολο <280 τ.μ. Αλλά τα 115 > 200*40% = 80 τ.μ.

έχω 150-160 τ.μ, δεν θυμάμαι ακριβώς, και 110 τ.μ εντός Δ μαζί με τα υπόγεια. Ημιυπ. έχω λίγα τ.μ., 15-20...κάπου εκεί.

Το δβ, σωστά, υπέρβαση 40% δόμησης, αν αυτό εννοείς.

Δηλαδή σύμφωνα με τον καν, αν έχω 160 τ.μ. δόμηση βάσει άδειας και 100 απ' αυτά εντός Δ, εκτός σχεδίου πάντα, φτάνω τα 260 < 280 και πάει κατ 4;

Ευχαριστώ για την απάντηση και τον χρόνο σου zazeng! Σήμερα βρήκα χρόνο τα διαβάσω τα συνημμένα που μου έστειλες. Όσο και να με "πόνεσε" νομίζω ότι τα κατάλαβα και δεν μπορώ να τα αντικρούσω. Τεσπα. Δηλ. 40%Χ200 = 80 μ2, μέχρι εκεί είμαι κατ. 4... τα υπόγεια συμπεριλαμβάνονται στον υπολογισμό στα εκτός σχεδίου, σωστά; Το "...δε) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης."... τί θέλει να πει ο ποιητής; Ότι 140 τ.μ. ημ.χ. εκτός σχεδίου = 70%Χ200, τα 20 απ αυτά τα βάζεις στο άθροισμα του 40% της υπέρβασης κάλυψης και σε πάνε από κατ 4 σε κατ. 5 αν έχεις και 60 τ.μ. υπέρβαση δόμησης - κάλυψης; Δεν τα υπολογίζεις με αναλυτικό & πολεοδομ. παραβάσεις;

Ευχαριστώ για την απάντηση Karanus. Είναι όπως ακριβώς τα λες.. Λέω να το "παίξω" κατ. 4 και ότι γίνει. Υπέρβαση κάλυψης θα έβαζες;

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά! Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής θέμα: Τμήμα διώροφης κατοικίας με υπόγειο, εκτός σχεδίου, κτίστηκε εντός της απόστασης Δ=15μ από τα όρια του αγροτεμαχίου, χωρίς αυθαίρετες προσθήκες. Το τμήμα εντός Δ δηλώνεται με ΥΔ και παραβίαση πλ. αποστάσεων, χωρίς ΥΚ διότι δεν έχει εξαντληθεί. Στην πραγματικότητα, ΥΔ δεν υπάρχει αφού τηρήθηκε η κάτοψη της άδειας. Η παράβαση είναι κατηγορία 4; Ή εφόσον το εμβαδόν του τμήματος εντός Δ είναι >40% της επιτρεπόμενης δόμησης είναι κατηγορία 5; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

ΚΑΛΗΜΕΡΑ ΣΤΟΥΣ ΤΖΟΓΑΔΟΡΟΥΣ!!