ppanag

Εκτός του ΣΔΑ που πιθανόν να ζητείται στην άδεια, κατά τα λοιπά δεν υπάρχει "πρέπει" ... υπάρχει μόνο ότι συμφωνήσετε με τον εργοδότη.

@nikonkgr οπότε με την περαιωμένη δήλωση του ν. 4178/13, ο μηχανικός σας μπορεί να εκδόσει βεβαίωση σύνδεσης με τα ΔΚΩ του άρθρου 47Α του ν. 4495/17, η οποία ισχύει για 6 μήνες και μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για ρεύμα και για νερό.

@toposa @dimitris GM @Pavlos33 Το έχω ψάξει κι εγώ το θέμα και με συμβολαιογράφους... Ισχύουν όσα λέει ο Δημήτρης και ακριβώς αυτά που είπε και ο συμβολαιογράφος και τελικά όλο το ζουμί είναι η τελευταία φράση του Παύλου. Τελικά εκτός σχεδίου για τα νέα κτίρια επιτρέπεται μόνο ΜΙΑ σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και τίποτα άλλο. Δεν αποκλείεται και η απαγόρευση διάσπασης όγκου στις κατοικίες να έχει σκοπό τον περιορισμό του κατακερματισμού των αγροτεμαχίων. Η αλήθεια είναι ότι αν επιτρεπόταν η δόμηση πολλών κτιρίων στα εκτός σχεδίου, τότε η εκ των υστέρων πολεοδόμηση με την ένταξη στο σχέδιο θα ήταν σχεδόν αδύνατη, πολύ δύσκολη και πολύ άδικη για κάποιους, αφού άλλος θα έχανε γη και άλλος σπίτι μέσα στο ίδιο αγροτεμάχιο!

@nikonkgr Σωστά τα λέει ο Δήμος, αλλά δεν σας τα εξήγησε λεπτομερώς... Πλέον όλες οι συνδέσεις με τα ΔΚΩ γίνονται με τη βεβαίωση που εκδίδεται από ιδιώτη μηχανικό βάσει Ν. 4495/17 (ο Ν. 4495/17 δεν αφορά μόνο τα αυθαίρετα). Αν το ακίνητο είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο (δηλαδή αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο), τότε αρκεί ο έλεγχος της τακτοποίησης... Αν υπάρχει και οικοδομική άδεια, τότε εκτός της τακτοποίησης θα πρέπει ο συνάδελφος να ελέγξει και τη θεώρηση της οικοδομικής άδειας, διαφορετικά η βεβαίωση και η σύνδεση δύναται να ανακληθούν.

@jbosdas συμφωνώ, αλλά να δούμε τι θα πει και το πάνσοφο ΤΕΚ... Απ' την άλλη, αυτή η πληρωμή έχει καθυστερήσει 12 χρόνια ... Λαμβάνοντας υπόψιν τα κύματα ανάπτυξης που "έδερναν" αλύπητα τη χώρα μας και τον κατακλυσμό επενδύσεων, αυτά τα τελευταία 12 χρόνια, τότε το κεφάλαιο έχει ήδη πολλαπλασιαστεί εκθετικά κατά πολύ περισσότερο από το διπλάσιο πρόστιμο που αντιστοιχεί σήμερα!!! Μην είμαστε αχάριστοι 🤪

@jbosdas όχι δυστυχώς κάποιες πολεοδομίες δεν δέχονται να περαιώσουν ακόμα και με πληρωμένα από τότε !!! Προτείνω να επικοινήσετε με το αρμόδιο ΤΕΚ πρώτα και μόνο αν το δέχονται να προχωρήσετε σε πληρωμή... Προσοχή στη συνεννόηση γιατί αν δεν γίνει σωστά θα εκτεθείτε στον πελάτη... Θα ήταν προτιμότερο να είναι παρόντας στο ΤΕΚ ή να ζητήσετε γραπτή απάντηση με γραπτή αίτηση.

@akis73 @ΚΑΝΑ Πολύ σωστά, έτσι είναι.... Το επιβεβαιώνω, καθώς το έχω κάνει κατόπιν συνεννόησης με την αρμόδια ΥΔΟΜ (καταργήθηκε η διαδικασία που πηγαίναμε στην ΥΔΟΜ με την περαιωμένη αίτηση του ν. 3843/10 και μας έδιναν ρεύμα). Στο σύστημα ανεβάζεις την περαιωμένη αίτηση του 3843 και το θεωρημένο στέλεχος της οικοδομής όπως ακριβώς λέει και ο Άκης.

@akis73 Πολύ σωστά έκανες καθώς είχες ήδη θεωρημένη άδεια. Εγώ μίλησα για την περίπτωση του @kosbar , που αφορά καινούρια άδεια (από e-Αδειες), που δεν είναι θεωρημένη και απ' όσο ξέρω μέχρι τώρα απαιτείται θεώρηση επιτόπου στην πολεοδομία για τη ρευματοδότηση, άσχετα αν έχει εκδοθεί το ΠΕΚ, το οποίο προφανώς και προηγείται πάντα της θεώρησης.

Τι εννοείτε?? Το e-adeies δεν βγάζει θεωρημένη άδεια !!!! Δεν νομίζω ότι επιτρέπεται αυτό ... Σε όσες πολεοδομίες έχω ρωτήσει θεωρούν άδεια (έντυπη διαδικασία επιτόπου ακόμα και για άδεια του 2023) και μετά την ανεβάζουμε στο σύστημα... Άλλαξε κάτι ???

@Ντοκου Γεωργία Καταρχήν ξεκινάμε από το γεγονός ότι: Το τι μας λεει ο πελάτης προφορικά ή το αγνοούμε παντελώς ή το κρατάμε ως πιθανόν άχρηστο μέχρι να το επιβεβαιώσουμε από τα στοιχεία που θα μελετήσουμε. Σε κάθε περίπτωση θεωρούμε ως χρήσιμα στοιχεία και έχουμε πλήρη εικόνα μόνο όταν συγκεντρώσουμε α) τη σύσταση, β) την οικοδομική άδεια, γ) τυχόν τακτοποίηση, δ) την σωστή και ακριβή αποτύπωσή μας, ε) το ΠΕΑ, ζ) το κτηματολόγιο και όλα τα σχέδια όλων των ανωτέρω με τις σωστές σφραγίδες τους, ώστε να επαληθεύεται ότι δεν είναι π.χ. απλά draft μηχανικών (αυτά δεν τα ανοίγουμε καν). Στη συγκεκριμένη περίπτωση από τα στοιχεία που μας δώσατε έχουμε αποτύπωση (κλειστό γκαράζ) μεγαλύτερο από το συμβόλαιο (>10τ.μ.) και σίγουρα σε σχέση με την οικοδομική άδεια υπέρβαση δόμησης. Δυστυχώς δεν μας είπατε τι αναφέρει η σύσταση (παρακολούθημα?? πόσα τ.μ. ??) και τι δείχνει το σχέδιο της σύστασης στην PILOTIS ... Πιθανόν να έχει γίνει παραβίαση κοινοχρήστων χώρων ή/και άλλης ιδιοκτησίας. Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να βγει ασφαλές συμπέρασμα και δεν επιτρέπεται καμία ενέργεια αν δεν προηγηθεί σύγκριση τριών πραγμάτων: Α) Πραγματική κατάσταση (αποτύπωση), Β) Σχέδια οικοδομικής άδειας και Γ) Σχέδια Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών.

@akis73 θα σου πρότεινα viva wallet ... Το οποίο αν το συνδυάσεις με smartphone με NFC δεν χρειάζεται καν POS και το εχεις και πάντα μαζί σου. Συμπληρωματικά να σημειώσουμε ότι δεν έχει προμήθεια κατά την πληρωμή του πελάτη και δεν έχει και προμήθεια αν δαπανήσεις τα λεφτά σε ηλεκτρονικές αγορές μέσω της δωρεάν κάρτας που σου δίνουν π.χ. Ελπίζω να βοήθησα το να απαλύνω τον πόνο σου 😄 Δυστυχώς οι τράπεζες βρήκαν ωραίους τρόπους να εισπράττουν αεριτζίδηκα λεφτά!!!

Ίσως και να γίνεται να τα κρατήσετε και μπορεί να υπάρχει και ακόμα πιο συμφέρουσα λύση. Προτείνω να μιλήσετε με σοβαρό εγκαταστάτη/ηλεκτρολόγο προκειμένου να μελετήσει τη νομιμότητα και την ασφάλεια της εγκατάστασης ως προς τα έγγραφα ρευματοδότησης (πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου), καθώς δεν πρόκειται απλά για ένα "χαρτί", αλλά σε περίπτωση ατυχήματος με το ρεύμα αν βρεθούν παρατυπίες, τότε το ξενοδοχειάκι μεταβιβάζεται στην οικογένεια του παθόντα ... Μακρυά από εμάς!!!

Μάλλον χειρότερο έγινε... Η πέτρα με το μέταλο δεν είναι και οι καλύτεροι φίλοι "στατικά"

Έχει καταργηθεί το ΕΚΚΟ και ο έλεγχός του από την ΔΟΥ πριν τη ρευματοδότηση. Εννοείται ότι κρατάμε πάντα αρχείο τα τιμολόγια, καθώς η ΔΟΥ έχει το δικαίωμα να ελέγξει όποτε θέλει, ακόμα και έως 5 έτη μετά από τη θεώρηση της οικοδομικής άδειας για σύνδεση με τα ΔΚΩ. Άρα και τα τιμολόγια κρατάμε και στο Ε1 θα πρέπει να δηλώνουν τη δαπάνη της κατασκευής ανά έτος, το οποίο φαντάζομαι τους το έχει ήδη πει ο λογιστής τους.

Ναί συμφωνώ και φυσικά βλέπω λούπα και κενά στους δύο νόμους, αλλά δεν νιώθω καλυμένος και ασφαλής να κλείνω όλες τις ηλεκτρονικές ταυτότητες χωρίς ΠΕΑ απλά με προφορικά υποννοούμενα ότι δεν μου το προσκόμισε ο πελάτης, άρα δεν έχει ΠΕΑ... Τουλάχιστον θα ήταν προτιμότερο να το δηλώνει ο πελάτης ότι δεν έχει ΠΕΑ και δεν απαιτείται, διαφορετικά η ευθύνη παραμένει σε εμένα ... εκτός και αν αυτό θεωρείται ελεύθερη επιλογή. (Δεν αποκλείω τίποτα, κουβέντα κάνουμε) Συμπληρωματικά εδώ να τονίσω ότι δεν υπάρχει ακόμα μητρώο εύρεσης ΠΕΑ και συνεπώς δεν μπορώ να γνωρίζω αν έχει ένα ακίνητο ΠΕΑ ή όχι !!! (Τραγικές ηλεκτρονικές υπηρεσίες 2023). Κατά τα λοιπά φρόντισαν όμως να γράψουν νόμο που απαγορεύει την έκδοση δεύτερου ΠΕΑ στο ίδιο ακίνητο ... μάλλον οι μηχανικοί έχουμε το κληρονομικό χάρισμα και γνωρίζουμε από μόνοι μας αν έχει ΠΕΑ ένα ακίνητο.

Για να δούμε τι λέει ο ν. 4122/2013 (όπως ισχύει σήμερα) στο άρθρο 12, παρ. 1: 1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική: α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού, δ) κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνονται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού, ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των διακοσίων πενήντα τετραγωνικών μέτρων (250 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Ωχχχ ... χειρότερα απ' ότι είχα υπόψιν... πλέον είναι υποχρεωτικό το ΠΕΑ σε κάθε ταυτότητα (εφόσον δύναται να εκδοθεί για τη συγκεκριμένη χρήση).

@TSAF για δες εδώ: https://www.ergasiaka-gr.net/2023/03/pinakes-me-ta-nea-katotata-imeromisthia-misthous-oromisthia-apo-tin-1i-apriliou-2023/

Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα... Δυστυχώς το "όταν απαιτείται" είναι πολύ γενικό, οπότε δεν είναι σαφές ότι αναφέρεται μόνο στον ΚΕΝΑΚ.

Ειδικά όταν υπάρχει υψομετρική διαφορά!!! Αν δεν υπάρχει υψομετρική διαφορά τότε τα δύο σημεία ανήκουν στο οριζόντιο επίπεδο !!!

Η σύμφωνη γνώμη απαιτείται των υπολοίπων απαιτείται σίγουρα. Επίσης θα πρέπει να δείτε το σχέδιο που συνοδεύει τη σύσταση, όπου ορίζεται με ακρίβεια η χωροθέτηση και οι διαστάσεις της θέσης στάθμευσης, ώστε να έχετε εικόνα του τι σας δόθηκε ως θέση στάθμευσης. Τέλος μόνιμες κατασκευές ενδέχεται να απαιτούν άδεια, θα πρέπει να το εξετάσει μηχανικός, αφού λάβετε τη συναίνεση των υπολοίπων.

Όταν λέμε ότι η πλευρά π.χ. ΑΒ ενός οικοπέδου/γηπέδου έχει μήκος 1000μ. στα τοπογραφικά, εννοούμε ότι η απόσταση των σημείων που προκύπτουν από την προβολή των σημείων Α και Β στο οριζόντιο επίπεδο είναι 1000μ. Επίσης για τόσο μεγάλεος αποστάσεις καλό είναι να ανατρέξει κανείς στις παρατηρήσεις του κάθε τοπογραφικού, προκειμένου να δει αν έχει χρησιμοποιηθεί συντελεστής διόρθωσης μέτρησης βάσει της καμπυλότητας της Γης.

Για να ισχύσει αυτό που αναφέρετε θα πρέπει με ΦΕΚ να τροποποιήθηκαν οι όροι δόμησης του ΟΤ (και ειδικά η ιδιοκτησία που σας ενδιαφέρει) με κοινοποίηση στην αρμόδια πολεοδομία, ώστε να ενημερώνει τους τοπογράφους που συντάσουν τοπογραφικά διαγράμματα ή να δεσμεύτηκε το ακίνητο στο υποθηκοφυλακείο, οπότε στον έλεγχο τίτλων ενημερώνεται ο ενδιαφερόμενος... Έγινε κάτι από αυτά ή είχε γίνει κάποια άλλη ενέργεια από αρμόδιες υπηρεσίες;

Γιατί σήμερα στα τοπογραφικά αγοραπωλησίας υποχρεούται ο μηχανικός να ερευνήσει και να αναφέρει την ύπαρξη διατηρητέου σε όμορο οικόπεδο;

Οποιαδήποτε μελέτη ή σχέδιο παραδοθεί με σφραγίδα/υπογραφή μηχανικού για την άδεια και την κατασκευή οικοδομικού έργου, συνεπάγεται και την ανάλογη ανάληψη ευθύνης σε περίπτωση ατυχήματος. Προφανώς το προστέγασμα θα μελετηθεί στατικά βάσει της ισχύοουσας νομοθεσίας (Αλλιώς δεν μιλάμε για μελέτη μηχανικού, αλλά για ζωγραφιά κάποιου καλλιτέχνη). Το αν ζητείται ή όχι κατά τη γραφειοκρατική διαδικασία να κατατεθεί κιόλας η οποιαδήποτε στατική μελέτη είναι άνευ σημασίας... Για τον μηχανικό τα έργα ξεκινάνε και τελειώνουν με την ΑΣΦΑΛΕΙΑ. Στις ΕΕΔΜΚ δεν ζητείται να υποβληθεί στατική μελέτη, αλλά ζητείται ανάληψη μελέτης, δηλαδή ευθύνης.

Να κάνω μια μικρή παρατήρηση/συμπλήρωση (άρθρο 94 του Ν. 4495/17): Tο πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών ή όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικών αξιών στη συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 109 του παρόντος (ν. 4495/17). Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του. Άρα μιλάμε για συντελεστή 100% και όχι 5% ... Το 5% θα μπορούσαμε να το συζητήσουμε για κάποιον που έκανε αυθαίρετο υπόγειο με χρήση βοηθητική (ΟΧΙ κύρια χρήση) και πάλι η συζήτηση θα ήταν μεγάλη πριν σιγουρευτούμε!!! ... Το άρθρο 81 αφορά πολεοδομικές παραβάσεις, όχι αυθαιρεσίες γενικά, όπως είναι η μετατροπή υπέρβαση δόμησης που προκύπτει από τη μετατροπή βοηθητικών χώρων υπογείου σε χώρους κύριας χρήσης.