ppanag

όχι δεν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση, είναι υπέρβαση δόμησης κύριας χρήσης. Προφανώς όταν θα εμβαδομετρήσεις το διαμέρισμα, θα προσμετρηθούν και αυτά, αφού πρέπει να αναφέρεις τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα όπως υφίστανται σήμερα.

Συγγνώμη @tetris (ευτυχώς κάποιος το διόρθωσε!!)

ναί, θα αφαιρεθεί και αυτή

@tasanto αν κατάλαβα καλά, είναι γνωστοί σου οι ιδιοκτήτες και προσπαθείς να τους συμβολέψεις για το συμφέρον τους. Συμφωνώ με τον Ιάσονα: Μείνε μακρυά!!! Προς το παρόν ο ιδιοκτήτης έχει επιβλέποντα μηχανικό, ο οποίος είναι και ο μόνος που μπορεί και πρέπει να παρεμβαίνει στα θέματα που αναφέρατε ή να παραιτείται αν δεν ακολουθούν τις οδηγίες του. Ο ιδιοκτήτης αν θέλει μπορεί να φέρει προ των ευθυνών τους, όσους δεν εκτελούν ή δεν εκτέλεσαν σωστά το έργο που τους ανατέθηκε και έχει και τη δυνατότητα να ορίζει ποιός συνεχίζει στο έργο και ποιός παύεται. Όταν το έργο δεν παει καλά από την αρχή, δεν θα ισιώσει ποτέ. Αν ήμουν επιβλέποντας θα πρότεινα ανεπίσημη παύση εργασιών, να διορθωθεί η μελέτη, να ενημερωθεί ο φάκελος και μετά να συνεχίσουμε το έργο. Φυσικά αν έβλεπα άρνηση στο παραμικρό από τα ανωτέρω, η μόνη επιλογή μου θα ήταν η παραίτηση! Έχει συμβεί και σε εμένα ως εξής: η στατική μελέτη δεν ταίριαζε με την αρχιτεκτονική μελέτη... ήταν άλλο υλικό (Ω.Σ. vs ΦΕΡΟΥΣΑΣ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑΣ)!!! Είχαν κάνει αναθεώρηση μόνο ως προς τα αρχιτεκτονικά!! Λύση: pause, νέα στατική μελέτη, ενημέρωση φακέλου, reboot Στο reboot όσοι διαφωνούν μένουν εκτός έργου, μηδενός εξαιρουμένου, ακόμα και του ιδιοκτήτη.

Η αλήθεια κρύβεται πίσω από τις λέξεις... Βρήκαν μια ανακριβή βεβαίωση και το έκαναν θέμα !!!! Μετά το φούσκωσαν και τώρα το έφτασαν στις 17.000 😂😂😭 (για γέλια και για κλάματα) ... Αν δεν το ήθελαν έτσι ακριβώς, θα έκαναν ελέγχους ... αλλά είμαστε και λίγο αλεργικοί στους ελέγχους! Μάλλον δεν παίζουμε με ποιότητα !!! (που είχε πει και ένας μεγάλος στοχαστής του τικ τοκ) 😂

Συνήθως συμφέρει αναθεώρηση. Ο τρόπος αντιμετώπισης είναι απλός: Αν τροποποιούνται οι μελέτες γίνεται ενημέρωση φακέλου, αν τροποποιείται το ΔΚ γίνεται αναθεώρηση. Θεωρώ ότι η μη υλοποίηση των εσωτερικών εξώστών σίγουρα κάποια τροποποίηση θα επιφέρει στη στατική μελέτη (για τα ΗΜ παίζεται) Ο καλύτερος τρόπος αντιμετώπισης είναι να ενημερωθούν οι μηχανικοί που εκπόνησαν τις μελέτες (στατικά/ΗΜ) και να απαντήσουν εγγράφως για το αν απαιτείται νέα μελέτη αφού παραλάβουν τα νέα αρχιτεκτονικά και να αναλάβουν την ευθύνη για τη μη απαίτηση ή να εκπονήσουν τη νέα μελέτη. Σε κάθε περίπτωση πρώτα θα δώσουν προσφορά για την αμοιβή εργασίας (όποια κι αν είναι αυτή η εργασία), ώστε να ενημερωθεί και για το κόστος ο ιδιοκτήτης εφόσον επιθυμεί να τροποποιηθούν οι μελέτες.

Πρωτιά στην κακοδιαχείριση !!! Άλλος ένας τομέας που καλύφθηκε από "κολλητούς" ...

@littlejulie όχι ο έλεγχος γίνεται όπως ορίζει ο ΝΟΚ (από το διαμορφωμένο έδαφος σε ΚΑΘΕ σημείο να μην υπερβαίνει το μέγιστο), εκτός και αν υπάρχει τοπικό διάταγμα που διαφοροποιείται.

@michanikosose 1. Ανάλογα το φόρτο και την ταχύτητα του εκάστοτε υποθηκοφυλακείου... 1 εβδομάδα εως 1 έτος... Μ.Ο. ~2 μήνες ... Σημειώστε ότι δεν θα εκδοθεί, αλλά θα μεταγραφεί. 2. Δυστυχώς ναι, θα πρέπει να μεταγραφεί πρώτα, αλλιώς είναι ένα απλό προσχέδιο και κατάθεση στο υποθηκοφυλακείο δεν σημαίνει αυτομάτως και μεταγραφή. Καμία συμβολαιογραφική πράξη δεν έχει καμία ισχύ χωρίς μεταγραφή (πλην αυτών που δεν μεταγράφονται)... Τα συμβόλαιο είναι σαν τα σχέδια των μηχανικών: μπορούμε να κάνουμε πολλά για το ίδιο έργο, αλλά το εγκεκριμένο θα είναι ένα! 😉 Συνεπώς όπως λένε και στο χωριό μου: The earlier the better!

@f.ckgr Θα ήταν ιδιαιτέρως χρήσιμο να αναρτήσετε και εδώ το έγγραφο με την απάντησή τους.

@Dudu1993 δείτε προσεχτικά την απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση και αν έχετε αμφιβολία για το αν είναι αρκετή για σύνδεση με ΔΚΩ, μιλήστε με το αρμόδιο ΤΕΚ

@Aenor Καμία δουλειά δεν ξεκινάει αν δεν δώσω πρώτα προσφορά στον πελάτη, ώστε να μου υπογράψει ιδ. συμφωνητικό, όπου αναγράγονται όλοι οι όροι συνεργασίας μας. Το πρώτο που εξηγώ στον πελάτη είναι ότι η ΗΤΚ δεν είναι πίτσα για να την παραγγείλει, όπως τη θέλει αυτός!!! Η έκδοση ΗΤΚ προϋποθέτει εργασία, την οποια ΑΝ θέλει μου την αναθέτει. Το πρώτο βήμα των εργασιών είναι η προκαταβολή, η οποία φροντίζω καλύπτει εξ ολοκλήρου και ικανοποιητικά: α) την ενασχόληση της παραλαβής και επεξεργασίας ΟΛΩΝ των απαιτούμενων για δικαιολογητικών, β) την αυτοψία και γ) την σύνταξη τεχνικής έκθεσης αναφορικά με τα ευρήματα επί του ακινήτου. Αν όλα είναι καλά προχωράμε στην ΗΤΚ, διαφορετικά επιλέγουμε κάποια από τις λύσεις που προτείνονται στην ανωτέρω τεχνική έκθεση, οι οποίες δεν είναι υποχρεωτικό να δεσμεύουν τον πελάτη να συνεργαστεί αποκλειστικά με εμένα. Αντιθέτως η τεχνική έκθεση είναι ένα εργαλείο καθοδήγησης στα χέρια του πελάτη, προκειμένου να επιλέξει ορθά τα επόμενα βήματα του.

@SotirisP. Σε κάθε φάση θεμελίωσης θα πρέπει να καλείς ελεγκτή δόμησης για ΑΡΧΙΚΟ έλεγχο. Ν. 4495/17, Άρθρο 44, παρ. 2, περ. α: "Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια: α) αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν." Προτείνω ανεπιφύλακτα να διαβάσεις ολόκληρο το άρθρο 44, αν ασχολείσαι με επίβλεψη οικοδομικών έργων... έχει και ειδική επεξήγηση παρακάτω για την περίπτωσή σου: "Αν με την ίδια άδεια δόμησης προβλέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίων σε απόσταση μεταξύ τους, τα οποία δεν ανεγείρονται ταυτόχρονα, καθώς και όταν ένα κτίριο αποτελείται από περισσότερα ανεξάρτητα τμήματα τα οποία δεν ανεγείρονται ταυτόχρονα, απαιτείται κάθε φορά έλεγχος από διαφορετικό Ελεγκτή Δόμησης."

δυστυχώς η αλλαγή επιβλέποντα γίνεται μόνο με αναθεώρηση ... δεν γίνεται με ενημέρωση φακέλου

Προσωπικά δεν θα το επέλεγα.

Τα ακίνητα της κατηγορίας 2 απαλλάσσονται από ΜΣΕ.

Έχεις 2 επιλογές: α) κτίζεις ακριβώς αυτό που προέβλεπε η σύσταση χωρίς να ρωτήσεις κανένα από τους συνιδιοκτήτες. Αυτό προϋποθέτει 1.να μπορεί να εφαρμοστεί το σχέδιο της σύστασης ως προς τις απαιτήσεις ΝΟΚ, 2. να είναι σωστό το τοπογραφικό της σύστασης ώστε να ταιριάζει με το νέο που θα κάνεις και 3. να αρέσει το αποτέλεσμα... β) Να γίνει νέα αρχιτεκτονική μελέτη επί νέου τοπογραφικού που θα ορίζει τι σας αρέσει να φτιάξετε με τα σημερινά ισχύοντα. Προϋποθέτει τροποποίηση της σύστασης, η οποία γίνεται βάσει της μελέτης και συνήθως παράλληλα με την άδεια μη τυχόν διαφύγει κάτι και δεν χτίζονται πάλι αυτά που προβλέπει... Η επιπλέον παγίδα στην περίπτωσή σας είναι ότι πρώτα έχτισαν και μετά έκαναν κάθετη. Εκεί πρέπει να δει κανείς αν το ποσοστό επι του οικοπέδου που έλαβε η κάθε κάθετη αντιστοιχεί στην ήδη υπάρχουσα δόμηση !!! Διαφορετικά μοιράζεται ο υπολοιπόμενος ΣΔ, ΣΚ κλπ. και όχι ο ΣΔ επί το ποσοστό ιδιοκτησίας του οικοπέδου. (π.χ. χτίζω 900 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα 1000 σε ένα οικόπεδο, μετά κάνω κάθετη 2 τμημάτων και δίνω 500/1000 σε κάθε τμήμα (χωρίς να αναφέρεται στη σύσταση πώς μοιράζεται ο ΣΔ, ΣΚ κλπ.), μετά μειώνεται ο συντελεστής και χτίζει πλέον 800 τ.μ. το οικόπεδο... πόσο θα χτίσει η δεύτερη κάθετη??? Απάντηση: 80τ.μ. (του απέμεναν 100/1000 του όλου)

@Γιάννης Γιάννης Αυτό πρέπει να το δει μηχανικός εξετάζοντας τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών με τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τις μελέτες του κτιρίου από τον φάκελο της οικοδομικής άδειας. Εφόσον δεν προκύπτει πρόβλημα από αυτά μπορεί να εκδόσει την κατάλληλη άδεια και να προχωρήσετε. Προτείνω ανεπιφύλακτα το πέρασμα της δήλωσης στον Ν. 4495/17 και ειδικά αν δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις / παραβάσεις και πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 88, παρ. 1β του Ν. 4495/17, τότε το παράβολο που απαιτείται είναι μόνο 100 ευρώ και κερδίζετε οριστική εξαίρεση και κανονικά σχέδια για το ακίνητο.

Τα ίδια ζητάνε όλες οι τράπεζες πάνω-κάτω αν ανοίξεις λογαριασμό χωρίς επίσκεψη σε φυσικό κατάστημα. Και συμφωνώ και με τον Ιάσονα .... τυπικά η υποχρέωση απένατι στον νόμο είναι καλυμμένη !!!

@ELENAMOSH όχι, θέλει κανονική οικοδομική άδεια και θέλει και συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες, την οποία θα δώσουν μόνο αφού ελέγξουν τη στατική μελέτη επεμβάσεων με μηχανικό. Άλλωστε θα χρειαστεί και στατική αποτύπωση όλου του κτιρίου, οπότε και ελεύθερη πρόσβαση παντού.

Φυσικά και όχι. Σε αυτή την περίπτωση θεωρώ πως μπορεί να ελεγχθεί.

Εφόσον μιλάμε για νόμιμα φωτοβολταϊκά τότε σίγουρα συνοδεύονται από Μελέτη εγκατάστασης η οποία αναφέρει όλες τις λεπτομέρειες για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών ακόμα και τη στερέωση τους. Επίσης η Μελέτη φέρει σφραγίδα και υπογραφή αυτού που αναλαμβάνει την ευθύνη. Τέλος ο εγκαταστάτης θα αναλάβει εγγράφως αφενός την τήρηση της Μελέτης και αφετέρου την ευθύνη για την εγκατάσταση αυτή. Μετά από όλα αυτά δεν μένει και πολύς χώρος για να συζητήσουμε τόσο επικίνδυνα θέματα... Απαιτείται Μελέτη!!!

Το τι ελέγχεται είναι μεγάλη κουβέντα... Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι όσο η πλατφόρμα ανήκει στο ΤΕΕ, τόσο εμείς θα είμαστε υποχρεωμένοι να περνάμε και από τις αμοιβές του ΤΕΕ... Το ΤΕΕ έχει το καρπούζι, το ΤΕΕ έχει και το μαχαίρι... Αυτά είναι τα απομεινάρια ενός πολυετούς ράβε-ξύλωνε, το οποίο δυστυχώς επεκτείνεται μέχρι τις φορολογικές μας υποχρεώσεις (κατάθεση ιδ. συμφωνητικών / συμφωνειθήσα αμοιβή). Προφανώς και δεν έχουν νόημα όλα αυτά, αλλά έχουν νομοθετημένα πρόστιμα...

Χωρίς σχέδια?? Και πώς θα ελεγχθεί αύριο αν παραμένει νόμιμος ο οικίσκος??? Καλό θα ήταν να προσαρτηθούν και στην τακτοποίηση, ώστε να έχουν και θεώρηση (τη δήλωση του μηχανικού περί ταυτόσημου κλπ.), αλλιώς η δουλειά δεν τελειώνει ποτέ !!!

Δοκιμάστε να επικοινωνήσετε με το Πράσινο Ταμείο με την αιτιολογία: Επιστροφή Αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών. https://prasinotameio.gr/ https://prasinotameio.gr/2022/01/31/δικαιολογητικά-για-την-επιστροφή-χρη/