ppanag

Έχεις 2 επιλογές: α) κτίζεις ακριβώς αυτό που προέβλεπε η σύσταση χωρίς να ρωτήσεις κανένα από τους συνιδιοκτήτες. Αυτό προϋποθέτει 1.να μπορεί να εφαρμοστεί το σχέδιο της σύστασης ως προς τις απαιτήσεις ΝΟΚ, 2. να είναι σωστό το τοπογραφικό της σύστασης ώστε να ταιριάζει με το νέο που θα κάνεις και 3. να αρέσει το αποτέλεσμα... β) Να γίνει νέα αρχιτεκτονική μελέτη επί νέου τοπογραφικού που θα ορίζει τι σας αρέσει να φτιάξετε με τα σημερινά ισχύοντα. Προϋποθέτει τροποποίηση της σύστασης, η οποία γίνεται βάσει της μελέτης και συνήθως παράλληλα με την άδεια μη τυχόν διαφύγει κάτι και δεν χτίζονται πάλι αυτά που προβλέπει... Η επιπλέον παγίδα στην περίπτωσή σας είναι ότι πρώτα έχτισαν και μετά έκαναν κάθετη. Εκεί πρέπει να δει κανείς αν το ποσοστό επι του οικοπέδου που έλαβε η κάθε κάθετη αντιστοιχεί στην ήδη υπάρχουσα δόμηση !!! Διαφορετικά μοιράζεται ο υπολοιπόμενος ΣΔ, ΣΚ κλπ. και όχι ο ΣΔ επί το ποσοστό ιδιοκτησίας του οικοπέδου. (π.χ. χτίζω 900 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα 1000 σε ένα οικόπεδο, μετά κάνω κάθετη 2 τμημάτων και δίνω 500/1000 σε κάθε τμήμα (χωρίς να αναφέρεται στη σύσταση πώς μοιράζεται ο ΣΔ, ΣΚ κλπ.), μετά μειώνεται ο συντελεστής και χτίζει πλέον 800 τ.μ. το οικόπεδο... πόσο θα χτίσει η δεύτερη κάθετη??? Απάντηση: 80τ.μ. (του απέμεναν 100/1000 του όλου)

@Γιάννης Γιάννης Αυτό πρέπει να το δει μηχανικός εξετάζοντας τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών με τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τις μελέτες του κτιρίου από τον φάκελο της οικοδομικής άδειας. Εφόσον δεν προκύπτει πρόβλημα από αυτά μπορεί να εκδόσει την κατάλληλη άδεια και να προχωρήσετε. Προτείνω ανεπιφύλακτα το πέρασμα της δήλωσης στον Ν. 4495/17 και ειδικά αν δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις / παραβάσεις και πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 88, παρ. 1β του Ν. 4495/17, τότε το παράβολο που απαιτείται είναι μόνο 100 ευρώ και κερδίζετε οριστική εξαίρεση και κανονικά σχέδια για το ακίνητο.

Τα ίδια ζητάνε όλες οι τράπεζες πάνω-κάτω αν ανοίξεις λογαριασμό χωρίς επίσκεψη σε φυσικό κατάστημα. Και συμφωνώ και με τον Ιάσονα .... τυπικά η υποχρέωση απένατι στον νόμο είναι καλυμμένη !!!

@ELENAMOSH όχι, θέλει κανονική οικοδομική άδεια και θέλει και συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες, την οποία θα δώσουν μόνο αφού ελέγξουν τη στατική μελέτη επεμβάσεων με μηχανικό. Άλλωστε θα χρειαστεί και στατική αποτύπωση όλου του κτιρίου, οπότε και ελεύθερη πρόσβαση παντού.

Φυσικά και όχι. Σε αυτή την περίπτωση θεωρώ πως μπορεί να ελεγχθεί.

Εφόσον μιλάμε για νόμιμα φωτοβολταϊκά τότε σίγουρα συνοδεύονται από Μελέτη εγκατάστασης η οποία αναφέρει όλες τις λεπτομέρειες για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών ακόμα και τη στερέωση τους. Επίσης η Μελέτη φέρει σφραγίδα και υπογραφή αυτού που αναλαμβάνει την ευθύνη. Τέλος ο εγκαταστάτης θα αναλάβει εγγράφως αφενός την τήρηση της Μελέτης και αφετέρου την ευθύνη για την εγκατάσταση αυτή. Μετά από όλα αυτά δεν μένει και πολύς χώρος για να συζητήσουμε τόσο επικίνδυνα θέματα... Απαιτείται Μελέτη!!!

Το τι ελέγχεται είναι μεγάλη κουβέντα... Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι όσο η πλατφόρμα ανήκει στο ΤΕΕ, τόσο εμείς θα είμαστε υποχρεωμένοι να περνάμε και από τις αμοιβές του ΤΕΕ... Το ΤΕΕ έχει το καρπούζι, το ΤΕΕ έχει και το μαχαίρι... Αυτά είναι τα απομεινάρια ενός πολυετούς ράβε-ξύλωνε, το οποίο δυστυχώς επεκτείνεται μέχρι τις φορολογικές μας υποχρεώσεις (κατάθεση ιδ. συμφωνητικών / συμφωνειθήσα αμοιβή). Προφανώς και δεν έχουν νόημα όλα αυτά, αλλά έχουν νομοθετημένα πρόστιμα...

Χωρίς σχέδια?? Και πώς θα ελεγχθεί αύριο αν παραμένει νόμιμος ο οικίσκος??? Καλό θα ήταν να προσαρτηθούν και στην τακτοποίηση, ώστε να έχουν και θεώρηση (τη δήλωση του μηχανικού περί ταυτόσημου κλπ.), αλλιώς η δουλειά δεν τελειώνει ποτέ !!!

Δοκιμάστε να επικοινωνήσετε με το Πράσινο Ταμείο με την αιτιολογία: Επιστροφή Αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών. https://prasinotameio.gr/ https://prasinotameio.gr/2022/01/31/δικαιολογητικά-για-την-επιστροφή-χρη/

Και δεν χρειάζεται να κάνεις και οριστική υποβολή μπορεί να παραμένει πάντα σε ενδιάμεση υποβολή

Αφού κάνετε αυτό που λέει ο Ιάσονας, μπορείτε μετά, με τη βοήθεια του μηχανικού να ελέγξετε και στην πολεοδομία αν η άδεια είναι πλαστή, αν έχουν πληρωθεί οι επιβλεψεις και να πάρετε και τη γνώμη των ελεγκτών της Πολεοδομίας για τα ερωτήματα σας.

Πρώτα χρειάζεται γραπτή συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες. Έχει??

@jamie_lanister Γενικά δεν είναι υποχρεωτικό να μπει άλλος μετρητής, εκτός και αν υπάρχει λόγος. Ο ηλεκτρολόγος γιατί το πρότεινε? Σας εξήγησε? Θα πρότεινα να μιλήσετε με εταιρία εγκατάστασης ανελκυστήρων που είναι και η ειδικότητά τους όλα τα παραπάνω. Για κόστος μέχρι τον μετρητή θα πρέπει να ρωτήσετε τον ΔΕΔΔΗΕ ... από τον μετρητή και μέσα ρωτάτε εγκαταστάτη ανελκυστήρων και αν απαιτηθεί ηλεκτρολόγος τότε ρωτάτε κι αυτόν για κόστος.

Οπωσδήποτε μιλάτε με τον λογιστή σας για την πώληση του λογισμικού... Δεν χρειάζεστε ΚΑΔ πώλησης λογισμικού για να μεταπωλήσετε κάτι που το έχετε δηλώσει ως έξοδο, αλλά χρειάζεται τιμολόγιο και πιθανόν και δελτίο αποστολής. Και εγώ θα πρότεινα να μιλήσετε με την εταιρία για να ξέρετε τι θα προκύψει και με την υποστήριξη... και πολύ θα θέλαμε να μάθουμε τη συνέχεια....

@maredentro2014 Δείτε τις οδηγίες που έχει το ΤΕΕ για τη βεβαίωση σύνδεσης με τα ΔΚΩ. Τα σχόλια αφορούν μόνο την ΥΔΟΜ-ΤΕΚ σε περίπτωση ελέγχου της βεβαίωσης. Στην περιγραφή βάζουμε το προς ρευματοδότηση ακίνητο, π.χ. Διαμέρισμα Β-3 του Β΄ ορόφου .... Εντός των 6 μηνών που ισχύει η βεβαίωση δεν ξαναπληρώνετε τα 10 ευρώ. Για διόρθωση: Εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής > Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας – Ορθή Επανάληψη

Οφείλουμε να ψάχνουμε πριν καταχωρίσουμε και με το κριτήριο της οδού. * Μην ξεχνάμε ότι η πρωτεύουσα απέκτησε ΚΑΕΚ μόλις πριν 2 μήνες !!!

@the_topo Όχι, μια χαρά σωστό είναι, γιατί στα εντός σχεδίου γίνεται και κατανομή εκ των υστέρων ακόμα και με δικαστική εντολή με κάθετες... Στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχουν λύσεις σε αυτά, οπότε ας τα βρουν μεταξύ τους πρώτα !!!!

@judge_vag βλέπω ήδη έχετε λάβει πολύτιμες πληροφορίες. Θα ήθελα να προσθέσω ότι χωρίς την ανάθεση/εξουσιοδότηση από πλευράς του ιδιοκτήτη, είναι και παράνομο να αναζητήσει τρίτος προσωπικά στοιχεία του ή του ακινήτου του. Αντιθέτως ο ιδιοκτήτης έχει πρόσβαση σε όλα όσα ζητάτε και όπως ειπώθηκε παραπάνω, έχουν ήδη περάσει από τα χέρια του, αφού το διαμέρισμα μεταβιβάσθηκε το 2015 (άρα μετά τις 28/7/2011) και αν διαβάσετε προσεχτικά το συμβόλαιό του, αναγράφονται αναλυτικά και μάλιστα κατατέθηκαν και στο αρχείο του συμβολαιογράφου για τη σύνταξη του ανωτέρω συμβολαίου! Δεν μένει παρά να τα ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη για να τα πάρει από τον συμβολαιογράφο... Θα έπρεπε να τα είχε πάρει μαζί με τον ακίνητο και να είχε φροντίσει να μην τα χάσει !!! Όπως θα κάνετε κι εσείς όταν το πάρετε με το καλό !!!

@Langouel αυτά που θέλεις να διορθώσεις είναι στα στοιχεία του "οικοπέδου", όχι στα στοιχεία της ιδιοκτησίας.

@jbosdas Τίποτα το ιδιαίτερο... Ισχύει ότι ισχύει για όλες τις τροποποιήσεις όψεων.

Εκπληκτικό !!!! Επιτέλους !!!! Το μόνο που με χαλάει είναι ότι μάλλον θα γίνεται μόνο με κωδικούς taxis, οπότε πάλι μόνος του θα το κάνει ο εργοδότης (* ή με τον λογιστή του) !!!

Δεν υπάρχει τίποτα τυπικό με σφραγίδα και υπογραφή !!! Αυτό που ελαφρένει το βάρος της ευθύνης είναι ότι μιλάμε για προμετρήσεις, οι οποίες προφανώς και μπορούν να έχουν απόκλιση από το τελικό αποτέλεσμα, αλλά προσοχή γιατί αρχικά μας δεσμεύουν να προσκομίσουμε την αντίστοιχη βεβαίωση στο τέλος. Σε κάθε περίπτωση για κάθε ποσότητα που αναγράφουμε, θα πρέπει να είμαστε έτοιμοι να δώσουμε εξηγήσεις αν ζητηθούν. Τεχνικά να αναφέρω ότι άλλο μηδενικές εκσκαφές (π.χ. προσθήκη καθ' ύψος χωρίς προσθήκη κατ' επεκταση, άρα και χωρίς νέα θεμελίωση ούτε σκάλας) και άλλο επαναχρησιμοποίηση όλου του υλικού εκσκαφής ... πράγμα απίθανο με όλη τη σαβούρα της φυτικής γης, έστω και στην κατασκευή υπερυψωμένου ισογείου χωρίς υπόγειο!! Πρακτικά απλοποιείται η εργασία με τον εξής τρόπο: Φάση 1: εκσκαφή (άρα χώματα, πέτρες κλπ. βάσει διαγράμματος εκσκαφής - 30~40% επαναχρησιμοποίηση) Φάση 2: κατασκευή (άρα μείγμα αποβλήτων ανάλογο των τ.μ. κατασκευής ... Β=1,6*0,06*Ε τόνοι) Τα ανωτέρω τα μειώνω ανάλογα με το έργο 40~50% για να μην ωθούμε και τους διαχειριστές ΑΕΚΚ σε "αθέμιτο πλουτισμό"😉 *Το ωπλισμένο σκυρόδεμα που θα χρησιμοποιηθεί στην κατασκευή δεν είναι μπάζα για χωματερή!!! Απόβλητο είναι το μέρος αυτού που θα πεταχτεί!!! π.χ. καθάρισμα σκάφης πρέσας, περίσευμα κλπ. Το ίδιο θα συμβεί με τα τούβλα, τα πλακάκια κλπ. τα σπασμένα και τα περισεύματα κάπου πρέπει να τα πετάξουμε και σίγουρα όχι στα ρέματα, στα πεζοδρόμια, στα οικόπεδα γειτόνων, στα δάση και στους κάδους ανακύκλωσης ή αστικών απορριμάτων !!! Αυτές οι ποσότητες αποβλήτων ζητούνται. Όλες οι εργασίες έχουν απόβλητα ... ακόμα και οι άδειοι κουβάδες απο τα χρώματα δεν επιτρέπονται στα σκουπίδια ή στην ανακύκλωση εκτός και αν είναι απόλυτα καθαρισμένοι !!

@Gschoinas πολύ σωστά τα λέει ο Παύλος... Μήπως είστε σε περιοχή φυσικού κάλλους ?? Καλό είναι να δείτε αν ισχύει και σήμερα η υποχρέωση για ΣΑ ρωτώντας στην πολεοδομία. Να προσθέσω επίσης ότι στο ΣΑ προσκομίζουμε ότι έχουμε και κρίνουν αυτοί αν επαρκούν τα στοιχεία ... (προφανώς και δεν απαιτείται ΔΚ για ΕΕΔΜΚ και δεν έχει να προσφέρει και τίποτα στην εξέταση της δική σας αίτησης) Σίγουρα θα χρειαστούν όψεις και τεχνική έκθεση και θα βοηθούσε πολύ φωτογραφική αποτύπωση αυτού και των ομόρων.

.... ανάλογα ... Εξαρτάται από τις ώρες εργασίας κάθε περίπτωσης και την ευθύνη που αναλαμβάνουμε !!!

Διαφωνώ !!! Δείτε πόσο καθαρή έμεινε η οροφή για την επόμενη εφαρμογή !!! Επίσης το δάπεδο είναι πεντακάθαρο !!! Μένει μόνο μια όπισθεν ~10 μέτρα και όλα θα είναι σαν πρώτα !!! 😂😂 Ούτε μπάζα, ούτε τίποτα !!! Καθαρές δουλειές !!!