ppanag

@vanmeta κακώς δεν έχετε ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να σας φέρει σε επαφή με τους μηχανικούς μελέτης και επίβλεψης, οι οποίοι πιθανόν να έχουν ήδη απαντήσεις στα ερωτήματά σας. Οι συντεταγμένες του κτηματολογίου δεν καθορίζουν ιδιοκτησίες, απλά υποδεικνύουν τη θέση κατά προσέγγιση !!! Εδώ βρίσκουμε κουνημένες ολόκληρες πράξεις εφαρμογής (20-50 εκ. προσωπικά...) αν κι έγιναν με gps... Το κτηματολόγιο πώς να ορίσει συντεταγμένες με ακρίβεια ???

Το αίτημα το κάνουμε όπως προτιμά η συμβολαιογράφος (εγώ μέσω email το έστειλα για να έχω γραπτή καταγραφή συνομιλιών με τον ιδιοκτήτη πάντα κοινοποιημένο) Ούτε εγώ γνωρίζω αν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση, αλλά δεν μπορώ να βασιστώ στις προφορικές απαντήσεις ούτε του συμβολαιογράφου, ούτε του υπαλλήλου του συλλόγου συμβολαιογράφων ... Αν ήταν έτσι θα λέγαμε παντού ότι "χάθηκαν τα πάντα κατά προφορική δήλωση του ανθυποβοηθού χειριστή συρραπτικού του συμβολαιογράφου" και δεν θα ψάχναμε τίποτα. 😁 Εμένα με πλήρωσε ο ιδιοκτήτης και μου ανέθεσε μια συγκεκριμένη εργασία, άρα οφείλω να του φέρω συγκεκριμένες και τεκμηριωμένες απαντήσεις. Ειδικά αν βρεθούν τα απωλεσθέντα σε μεταγενέστερο έλεγχο ή αναζήτηση του ιδιοκτήτη, καταλαβαίνουμε όλοι τι θα σκεφτούν οι εμπλεκόμενοι... Σίγουρα οι συμβολαιογράφοι δεν θα τρέξουν να μας υποστηρίξουν 😉

@panosges @dimitris GM Καλά τα λέει ο Δημήτρης, αλλά συντάσσομαι και με τον @Pavlos33 και συμβουλεύω κι εγώ να ψάξετε καλύτερα την αλληλουχία συμβολαίων, μήπως είναι κάπου αλλού η κάτοψη (στο εργολαβικό??) Τέλος συμβουλεύω ανεπιφύλακτα ΟΛΟΥΣ όσους αναζητούν έγγραφα από αρχείο συμβολαιογράφων, σε περίπτωση μη εύρεσης να ζητάνε βεβαίωση, αλλιώς φαίνεται σαν οι ίδιοι να μην το ζήτησαν ή να μην μερίμνησαν να το αναζητήσουν!!! Ως δια μαγείας σε δύο περιπτώσεις που ζητήθηκε βεβαίωση απώλειας τα σχέδια βρέθηκαν ... Στη μια περίπτωση μάλιστα το αρχείο ήταν στο σύλλογο συμβολαιογράφων Αθηνών (εκεί ισχυρίστηκαν ότι δεν τα ζήτησε ο ιδιοκτήτης) !!!! Το αίτημα για βεβαίωση απώλειας το κάνουμε αφού πρώτα εντοπίσουμε μέσα στο συμβόλαιο το σημείο που αναφέρει ότι προσαρτώνται σχέδια και πίνακας!!!

@Brasco Όχι, αρκεί η ψηφιοποιημένη σφραγίδα/υπογραφή του μηχανικού στο pdf. Η χρήση της ψηφιακής υπογραφής είναι προαιρετική και απαιτεί επιπρόσθετα να αναγραφούν και τα στοιχεία του μηχανικού (π.χ. ΑΜ ΤΕΕ, ειδικότητα κλπ.)

Έλεγχο διάτμησης. Εξυπηρετούν όταν είναι ήδη πυκνοί οι συνδετήρες

Αν προκύπτει απαίτηση, ναί

Θα ήθελα να επισημάνω κάποια πράγματα, αν και το θέμα είναι καθαρά νομικό πλέον: Οι θέσεις ανήκουν σε αυτόν που ορίζει η σύσταση, αλλιώς, αν δεν ορίζει τίποτα, είναι κοινόκτητες... Αν όμως οι θέσεις βρίσκονται εντός μιας και μόνο κάθετης, τότε θεωρώ οτι πρόσβαση έχουν μόνο οι ιδιοκτήτες της κάθετης αυτής και άρα μόνο αυτοί μπορούν να της χρησιμοποιήσουν.... Σωστά?? Φυσικά οι θέσεις είναι κοινόχρηστες για όλους τους ιδιοκτήτες της εν λόγω κάθετης.

Δεν αρκεί να τα αποδόσουν... αν έχω καταλάβει καλά, θα πρέπει να στείλουν και κάποια κατάσταση...

@JohnnyHoliday καλά έκανες και μου το θύμισες!! Πάω να συγκεντρώσω τα τιμολόγια που έχουν παρακράτηση και το ΦΕΜ που έχω προκαταβάλει να δω αν συμφωνούν με το παραπάνω... αλλιώς τρέχα γύρευε τους λογιστές των άλλων .... το είχα πάθει πριν 3 χρόνια... Επισυνάπτω και ένα απλό excel που χρησιμοποιώ για την καταγραφή!!! ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΡΟΚΑΤΑΒΛΗΤΕΩΝ ΓΙΑ ΕΤΟΣ 2022.xlsx

@the_topo Τώρα είμαι ακόμα πιο βέβαιος ότι ΔΕΝ είναι διαφορετική διαμεριμσάτωση και ισχύουν 100% όσα πρότεινε και ο @Pavlos33. Άρα απομένει η επιλογή μεταξύ υπέρβασης δόμησης ή λοιπής παράβασης, όπου προτείνω και επιλέγω υπέρβαση δόμησης για το τυπικό ως προς τον Νόμο, καθώς το πρόστιμο παραμένει πιθανόν το ίδιο.

@the_topo επανέρχομαι κι εγώ, αφού εμβαθύναμε τόσο πολύ να υπενθυμίσω ότι τα πολύ σωστά και χρήσιμα που αναφέρει ο @Pavlos33 θα επιβεβαιωθούν, αφού συγκρίνεις 3 πράγματα: 1)την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, 2) την κάτοψης κλπ. της οικοδομικής άδειας και 3) την κάτοψη της σύστασης... Το αναφέρω καθώς δεν μας είπες τι δείχνει η άδεια και τι δείχνει η σύσταση οριζ. ιδιοκτ. (???)

@JohnnyHoliday φυσικά και είναι δυνατό αυτό και καλά κάνεις και το ψάχνεις και είναι και επιτακτικό για όλους μας, καθώς πρέπει να βεβαιωθείς ότι έχουν αποδώσει την παρακράτηση 20% πριν κάνεις δήλωση, αλλιώς τη χάνεις !!! Θα βρεις όλες τις χρήσιμες πληροφορίες πηγαίνοντας στο taxis / ΑΑΔΕ στις δηλώσεις φόρου εισοδήματος 2023, όπου θα επιλέξεις: Ενημέρωση Εισοδημάτων - Δαπανών Υπόχρεου (κάτω από τα Ε1,2,3 κλπ.)

@killertomato Σωστά τα όσα λες... Αφού ξεμπερδέψεις με ΠΕΚ, θεωρεί την άδεια η ΥΔΟΜ (στο μέλλον ηλεκτρονικά) και εκδίδεις μια βεβαίωση για κάθε παροχή που προβλέπεται από την άδεια + 1 κοινόχρηστη και μαγκώνει και το ΤΕΕ το δεκαρικάκι του για κάθε μια !!! Δεν αναβάζεις σχέδια κλπ., δεν απαιτούνται και δεν ζητούνται. Η ανάθεση μπορεί να γίνει μόνο από τον ιδιοκτήτη της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν ο κατασκευαστής έχει πουλήσει ένα διαμέρισμα, τότε θα πρέπει ο νέος ιδιοκτήτης να σου αναθέσει. Μετά τη θεώρηση της άδειας δεν υπάρχει κύριος του έργου, υπάρχει μόνο ιδιοκτήτης.

@dadabook α) Είμαστε σίγουροι ότι το 89/2/δ του Ν. 4495/17 απαγορεύει την υπαγωγή εντός των 2,50 μ. από τα όρια που ισχύει στους οικισμούς??? Δεν νομίζω ότι τα 2,50 μ. είναι η ζώνη που αναφέρεται στο 89/2/δ... β,γ) οτιδήποτε εισέρχεται εντός των 2,50 μ. δηλώνεται με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων αναλόγου ποσοστού και αναγκαστικά και υπέρβαση δόμησης. Προσοχή μην είναι κατηγορία 5

Καταρχήν απαιτείται οικοδομική άδεια για τις εργασίες παρέμβασης στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου με όλες τις προκύπτουσες μελέτες και έλεγχος για το αν οι προκύπτουσες κατασκευές είναι εν δυνάμει νόμιμες. Αν τα τοιχία της πισίνας είναι άνω του 1,50 μ. απαιτείται και εκεί στατική μελέτη και έγκριση ΣΑ, όπως και για τις διαμορφώσεις που υπερβαίνουν το +- 1,50 μ. από το φυσικό. Φυσικά μπορεί να μην δοθεί έγκριση, αλλά να ζητηθούν νέες παρεμβάσεις, ώστε να καταστούν νόμιμες οι υφιστάμενες κατασκευές.

Κατεδάφιση είναι η καθαίρεση. Αποκατάσταση είναι η "θεραπεία" της αυθαιρεσίας... π.χ. άνοιξα αυθαίρετα παράθυρο, αλλά θα ζητάω να προβώ σε Αποκατάσταση, δηλαδή κλείσιμο του αυθαίρετου παραθύρου, οπότε με τις ανωτέρω εργασίες επανέρχομαι στη νόμιμη κατάσταση της ήδη υπάρχουσας οικοδομικής άδειας. Εσύ δεν θες τίποτα από τα δύο παραπάνω που περιγράφω, θες την νομιμοποίηση και διατήρηση των αυθαιρέτων κατασκευών, οπότε είσαι στο 3.β και συνεπώς πρόστιμο 20%, δεν καταλαβαίνω τι σε μπερδεύει.

..... έτσι για να βοηθήσουμε και να διασφαλίσουμε ότι δεν θα γίνουν ανακριβή συμβόλαια. 😉

Τα σχόλια φαίνονται όμως στο απόσπασμα, το οποίο συνοδεύει το πιστοποιητικό πληρότητας. Σωστά?

όχι δεν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση, είναι υπέρβαση δόμησης κύριας χρήσης. Προφανώς όταν θα εμβαδομετρήσεις το διαμέρισμα, θα προσμετρηθούν και αυτά, αφού πρέπει να αναφέρεις τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα όπως υφίστανται σήμερα.

Συγγνώμη @tetris (ευτυχώς κάποιος το διόρθωσε!!)

ναί, θα αφαιρεθεί και αυτή

@tasanto αν κατάλαβα καλά, είναι γνωστοί σου οι ιδιοκτήτες και προσπαθείς να τους συμβολέψεις για το συμφέρον τους. Συμφωνώ με τον Ιάσονα: Μείνε μακρυά!!! Προς το παρόν ο ιδιοκτήτης έχει επιβλέποντα μηχανικό, ο οποίος είναι και ο μόνος που μπορεί και πρέπει να παρεμβαίνει στα θέματα που αναφέρατε ή να παραιτείται αν δεν ακολουθούν τις οδηγίες του. Ο ιδιοκτήτης αν θέλει μπορεί να φέρει προ των ευθυνών τους, όσους δεν εκτελούν ή δεν εκτέλεσαν σωστά το έργο που τους ανατέθηκε και έχει και τη δυνατότητα να ορίζει ποιός συνεχίζει στο έργο και ποιός παύεται. Όταν το έργο δεν παει καλά από την αρχή, δεν θα ισιώσει ποτέ. Αν ήμουν επιβλέποντας θα πρότεινα ανεπίσημη παύση εργασιών, να διορθωθεί η μελέτη, να ενημερωθεί ο φάκελος και μετά να συνεχίσουμε το έργο. Φυσικά αν έβλεπα άρνηση στο παραμικρό από τα ανωτέρω, η μόνη επιλογή μου θα ήταν η παραίτηση! Έχει συμβεί και σε εμένα ως εξής: η στατική μελέτη δεν ταίριαζε με την αρχιτεκτονική μελέτη... ήταν άλλο υλικό (Ω.Σ. vs ΦΕΡΟΥΣΑΣ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑΣ)!!! Είχαν κάνει αναθεώρηση μόνο ως προς τα αρχιτεκτονικά!! Λύση: pause, νέα στατική μελέτη, ενημέρωση φακέλου, reboot Στο reboot όσοι διαφωνούν μένουν εκτός έργου, μηδενός εξαιρουμένου, ακόμα και του ιδιοκτήτη.

Η αλήθεια κρύβεται πίσω από τις λέξεις... Βρήκαν μια ανακριβή βεβαίωση και το έκαναν θέμα !!!! Μετά το φούσκωσαν και τώρα το έφτασαν στις 17.000 😂😂😭 (για γέλια και για κλάματα) ... Αν δεν το ήθελαν έτσι ακριβώς, θα έκαναν ελέγχους ... αλλά είμαστε και λίγο αλεργικοί στους ελέγχους! Μάλλον δεν παίζουμε με ποιότητα !!! (που είχε πει και ένας μεγάλος στοχαστής του τικ τοκ) 😂

Συνήθως συμφέρει αναθεώρηση. Ο τρόπος αντιμετώπισης είναι απλός: Αν τροποποιούνται οι μελέτες γίνεται ενημέρωση φακέλου, αν τροποποιείται το ΔΚ γίνεται αναθεώρηση. Θεωρώ ότι η μη υλοποίηση των εσωτερικών εξώστών σίγουρα κάποια τροποποίηση θα επιφέρει στη στατική μελέτη (για τα ΗΜ παίζεται) Ο καλύτερος τρόπος αντιμετώπισης είναι να ενημερωθούν οι μηχανικοί που εκπόνησαν τις μελέτες (στατικά/ΗΜ) και να απαντήσουν εγγράφως για το αν απαιτείται νέα μελέτη αφού παραλάβουν τα νέα αρχιτεκτονικά και να αναλάβουν την ευθύνη για τη μη απαίτηση ή να εκπονήσουν τη νέα μελέτη. Σε κάθε περίπτωση πρώτα θα δώσουν προσφορά για την αμοιβή εργασίας (όποια κι αν είναι αυτή η εργασία), ώστε να ενημερωθεί και για το κόστος ο ιδιοκτήτης εφόσον επιθυμεί να τροποποιηθούν οι μελέτες.

Πρωτιά στην κακοδιαχείριση !!! Άλλος ένας τομέας που καλύφθηκε από "κολλητούς" ...