ppanag

@janna δεν είναι πολύ ξεκάθαρο το τι θέλει ο νέος ιδιοκτήτης, εκτός του να το αγοράσει. 

Αν το θέλει ως κατοικία καλό θα ήταν να εκδοθεί μια άδεια αλλαγής χρήσης για να μπορεί να δικαιολογήσει ο συμβολαιογράφος τη σωστή χρήση (κατοικία) και να αναιρεθεί η αλλαγή χρήσης της τακτοποίησης, αλλά να γίνουν και τυχόν απαιτούμενες διαρρυθμίσεις για ορθή λειτουργία. 

Αν το θέλει ως φροντηστήριο, τότε η τακτοποίηση δεν αρκεί, θα πρέπει να ελεγχθεί και η πληρότητα των λοιπών μελετών που δεν περιλαμβάνονται στις τακτοποιήσεις (προσβασιμότητα, κτιριολογικές απαιτήσεις, πυρασφάλεια, στατικά, ΗΜ κλπ.)

@patty η 48ωρη δεν είχε διάρκεια 48 ώρες, αλλά επέτρεπε να ξεκινήσουν οι εργασίες αυτής, 48 ώρες μετά από την έκδοσή της!!

Η βεβαίωση του πολύ απλού άρθρου 30 του ν. 4495/17, η οποία είναι μια τεχνική έκθεση ουσιαστικά δεν μπορεί να έχει ούτε διάρκεια, ούτε λήξη, ούτε στέλεχος, αφού δεν είναι άδεια, αλλά μόνο μια απλή τεκμηρίωση του αν απαιτούνται ή όχι λοιπές εγκρίσεις στην ειδική περίπτωση εργασιών που δεν έχουμε υποχρέωση έκδοσης άλλης άδειας. "Λήγει" αυτομάτως όταν αλλάξουν οι απαιτούμενες εγκρίσεις.

Όλες οι τεχνικές εκθέσεις έχουν ένα κοινό σκοπό: Να εξηγούν όσα θα ρώταγε κάποιο ελεγκτικό όργανο έναν μηχανικό σε περίπτωση που δεν είναι παρόντας ο ίδιος ο μηχανικός. 

Μην μπλέκετε διαφορετικές νομοθεσίας περί υποχρεώσεων του εργοδότη. Η απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ, οι ΑΠΔ και η πληρωμή εισφορών (ένσημα) είναι υποχρέωση που δεν έχει καμία σχέση με τη υποχρέωση ή μη για οικοδομική άδεια.

Το ίδιο ισχύει και για πολλές άλλες υποχρεώσεις: για την τήρηση των μέτρων ασφαλείας, την τήρηση ωραρίου, τη διαχείριση αποβλήτων, την έκδοση τιμολογίων, τη δήλωση Ε12 της Εργάνης (επιθεώρηση εργασίας), τήρηση ημερολογίου προσωπικού κλπ. Το ότι δεν απαιτείται άδεια δεν μεταφράζεται: " Άρα δεν απαιτείται τίποτα", αντιθέτως κάθε μια υποχρέωση εξετάζεται μεμονωμένα και τηρείται αναλόγως με ευθύνη του εργοδότη.

@akis73 Ευχαριστούμε για την ενημέρωση.

Μόνο στην Ελλάδα ψάχνουν οι ιδιώτες μεταξύ τους να βρουν τι ισχύει σε κάθε Δήμο γιατί οι Δήμοι ναί μεν θέλουν έσοδα και στο ταμείο τους απευθείας, αλλά δεν μπορούν να παρέχουν ηλεκτρονικούς τρόπους πληρωμής... Στην πραγματικότητα δεν μπορούν καν να παρέχουν τις απαραίτητες πληροφορίες μέσω internet...

Ψάχνω να βρω το ποσοστό ΚΗ για οικοδομικό έργο στο Πικέρμι (ΥΔΟΜ και Δήμος Ραφήνας - Πικερμίου).

Πρώτη φορά μετά από 20 χρόνια μου απαντάει η ΥΔΟΜ (Ραφήνας - Πικερμίου ... τηλεφωνικώς) ότι το ΚΗ θα μου το δώσει η Τεχνική Υπήρεσία του Δήμου !!!!! Εκεί μου λένε ότι δεν ξέρουν τι είναι το ΚΗ και να μιλήσω με το τμήμα Εσόδων .... Το τμήμα Εσόδων μου λέει να μιλήσω με το τμήμα Τεχνικής Υπηρεσίας...

Τελικά τους είπα μέχρι τη Δευτέρα να έχουν ενημερωθεί και να απαντήσουν υπεύθυνα! 

Υπάρχει κάποιος που να γνωρίζει το ΚΗ για Πικέρμι (ΥΔΟΜ ΡΑΦΗΝΑΣ - ΠΙΚΕΡΜΙΟΥ) και πού πληρώνεται ???

Σύμφωνα με τις μέχρι τώρα γνώσεις και πληροφορίες καταλαβαίνω τα εξής:

α) ΚΗ 40% αφού δεν έχει ΣΑ η ανωτέρω ΥΔΟΜ

β) πληρωμή στο ταμείο του Δήμου Ραφήνας

γ) η ΥΔΟΜ κάνει αποδεκτό ότι και να πάμε αφού δεν ξέρει πόσο είναι το ΚΗ, αρκεί να το εγκρίνει το ταμείο του Δήμου

@Γεωργιος Καναρας Ναί στη χρήση δηλώνεις αποθήκη. Τα περί ΚΧ/ΒΧ δες τα καλύτερα με τη συμβολαιογράφο, προσωπικά θεωρώ ότι δηλώνονται ως ΚΧ με κάθε επιφύλαξη.

Δεν χρειάζεται να σου αναγνωρίσει τίποτα το σύστημα σχετικά με το ΠΕΑ, δεν σε εμποδίζει να εκδόσεις ΠΠΤΚ, απλά εμφανίζει παρατήρηση ως υπευνθύμιση. Στην περίπτωσή σου δεν απαιτείται και δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ.

Αρκεί να έχει πληρωθεί η 1η δόση και αυτό αποδεικνύεται από το τεύχος της δήλωσης και από τη βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα του ν. 4495/17, την οποία θα ανεβάσετε στο e-adeies στην αίτηση σύνδεσης με τα δίκτυα.

Η διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης για σύνδεση με τα δίκτυα από το e-adeies είναι υποχρεωτική για ΟΛΕΣ τις συνδέσεις με τα δίκτυα πλέον και θέλει πολύ μεγάλη προσοχή από τον μηχανικό που την εκδίδει.

@gamvro Άρα μιλάμε για νέα αυθαίρετη ανεξάρτητη ιδιοκτησία π.χ. διαμέρισμα που προέκυψε από κάποιο χώρο, ο οποίος δεν είχε δικές του παροχές. Σε κάθε περίπτωση εφόσον όλα είναι σωστά ανεβάζεις τεύχος τακτοποίησης και τη βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα (αφού είναι από ν. 4178/13 ή ν. 4495/17) και στα λοιπά στοιχεία ανεβάζεις το θεωρημένο στέλεχος. 

Να πούμε εδώ ότι οι βεβαιώσεις αυτές ελέγχονται από την υπηρεσία και καλό είναι να έχουν όλα τα απαραίτητα αναρτημένα προς διευκόλυνση και τεκμηρίωση.

@angelikipa όντως επιβεβαιώνω ότι υπάρχει επιλογή ενημέρωσης μετά τον μεταγενέστερο έλεγχο (παραθέτω και εικόνα *** από άδεια βάσει ν. 4759/20)

@angelikipa Ακριβώς αυτό που λέει και ο @akis73 έχω εντοπίσει κι εγώ ως μόνη επιλογή, καθώς τα υπόλοιπα αναφέρονται σε έντυπη άδεια.

Σωστά. Ο γενικός επιβλέπων έχει την υποχρέωση σύνταξης ΗΛ. ΤΑ., αφού του το αναθέσει ο ιδιοκτήτης βέβαια. Οι υπόλοιποι μηχανικοί δεν συμμετέχουν. Ο ιδιοκτήτης βέβαια μπορεί να αναθέσει και σε τρίτο μηχανικό την ΗΛ.ΤΑ., αλλά μάλλον χάνει σε συτή την περίπτωση.

@gamvro στρογγυλή σφραγίδα σε αντίγραφο άδειας σημαίνει επικυρωμένο αντίγραφο και όχι θεώρηση άδειας. Η θεώρηση είναι αυτή που περιγράφει ο Άκης και μάλιστα πρέπει να την διαβάσουμε και να βεβαιωθούμε ότι αφορά κάθε οριζόντια ιδιοκτησία με την οποία θα ασχοληθούμε, γιατί μπορεί να είναι τμηματική θεώρηση ή εργοταξιακή ή οτιδήποτε άλλο από αυτό που θέλουμε!!!

Επίσης καλό είναι να κινούμαστε με βάση το θεωρημένο στέλεχος της υπηρεσίας (του αρχείου) και όχι του ιδιοκτήτη, το οποίο μπορεί να μην είναι ενημερωμένο. Και σε καμία περίπτωση δεν εμπιστευόμαστε φωτοτυπίες ή σκαναρισμένα στελέχη χωρίς την ανάγλυφη σφραγίδα αφού πρώτα διαβάσουμε προσεχτικά τη σφραγίδα της θεώρησης.

Γενικά συνιστώ μεγάλη προσοχή στην έκδοση βεβαιώσεων σύνδεσης με τα δίκτυα. Αν έχετε έστω και 1% αμφιβολία για την εγκυρότητα των εγγράφων ή των διαδικασιών τότε να είστε σίγουροι 100% ότι θα προκύψει πρόβλημα πολύ σύντομα.

Στην πραγματικότητα πολύ κακώς μετέφεραν την ευθύνη ελέγχου των θεωρημένων αδειών (δηλαδή πόσων ετών νομοθεσίες οφείλουμε να γνωρίζουμε ???) σε εμάς τους ιδιώτες μηχανικούς χωρίς καμία οδηγία σε αντίθεση με τις ΥΔΟΜ οι οποίες είχαν δεκάδες εγκυκλίους για κάθε νέα νομοθεσία που αφορούσε οικοδομικές άδειες και συνδέσεις με δίκτυα.

Τέλος όταν έχουμε κτίσμα με Ο.Α. στο οποίο έγιναν και τακτοποιήσεις, πρώτα θα θεωρηθεί η άδεια και μετά θα γίνει οποιαδήποτε σύνδεση με τα δίκτυα. Οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που προβλέπονταν από την άδεια συνδέονται βάσει της άδειας (περίπτωση 1β) σε συνδυασμό με την τακτοποίηση (κατατίθεται στα λοιπά στοιχεία αν απαιτείται), ενώ μόνο οι Ο.Ι. που είναι ΕΞ’ ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ αυθαίρετες συνδέονται με την τακτοποίηση (περίπτωση 1ε) αφού πρώτα θεωρηθεί η οικοδομική άδεια και φυσικά ανεβαίνει και αυτή στα λοιπά στοιχεία.

*** Εδώ να σημειώσουμε ότι αν οι αυθαιρεσίες έγιναν ενώ η άδεια δεν είχε θεωρηθεί (και άρα ήταν σε ισχύ), τότε όλα τα ανωτέρω καλό είναι να γίνουν σε συνεννόηση με τον επιβλέποντα μηχανικό ή ακόμα καλύτερα μόνο από αυτόν. Προσωπικά σε μη θεωρημένη άδεια ούτε τακτοποίηση αναλαμβάνω (εκτός και αν το ζητήσει ο επιβλέποντας μηχανικός), ούτε σύνδεση με τα δίκτυα, αν δεν φροντίσει πρώτα ο ιδιοκτήτης να λύσει ΟΛΑ τα προβλήματα με τον επιβλέποντα που έχει ήδη.

Συμφωνώ με @Faethon11 100% και η φράση που απλά μπαίνει στο νέο συμβόλαιο είναι:

"Σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση το εμβαδόν του διαμερίσματος είναι ...."

Έχει όμως διπλή στατική μελέτη !!! ΚΑΙ μελέτη φέροντα οργανισμού και στατικών 🤪😂

@baso@! Η μόνη περίπτωση να γίνει, είναι με κανονική Οικοδομική άδεια εφόσον πληρούνται οι προύποθέσεις.

Καταρχήν εφόσον έχει οριζόντια σύσταση το κτίριο, η ΕΕΔΜΚ εσωτερικών διαρρυθμίσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν αρκεί για να γίνουν εξωτερικές διαρρυθμίσεις, όπως η τροποποίηση κοινοχρήστων χώρων, απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια με τα μέχρι σήμερα ισχύοντα. Διαφορετικά ίσως να παραβιαστούν λοιπές μελέτες, όπως πυρασφάλεια, στατικά, ΗΜ, φωτισμός/αερισμός, προσβασιμότητα κλπ. και φυσικά κινδυνεύει να μην ισχύει το ΔΚ.

Ποιός μηχανικός θα ρίσκαρε να εκδόσει μια ΕΕΔΜΚ, η οποία θα έβαζε σε κίνδυνο την κανονική οικοδομική άδεια του κτιρίου και τις μελέτες αυτής;

Τροποποίηση σύστασης για μελλοντικές υποτιθέμενες εργασίες, γίνεται μόνο για δόμηση που δεν έχει πραγματοποιηθεί ακόμα (π.χ. μελλοντικός όροφος), διαφορετικά η τροποποιημένη σύσταση δεν θα ταιριάζει με την πραγματική κατάσταση, αλλά με μια μελλοντική κατάσταση, η οποία δεν μπορούμε να είμαστε σίγουροι ότι θα πραγματοποιηθεί ποτέ, οπότε γιατί να χαλάσουμε και τη ΣΟΙ;

Όποιος συνιδιοκτήτης συναινέσει σε οτιδήποτε από τα ανωτέρω (αλλαγές κοινονρήστων με ΕΕΔΜΚ / τροποποίηση ΣΟΙ) θα έχει κάνει τραγικό λάθος.

Ο συμβολαιογράφος δεν φέρει ευθύνη στην περίπτωση της ΕΕΔΜΚ. Είναι καθαρά ευθύνη του μηχανικού να γνωρίζει αν αυτή η άδεια είναι κατάλληλη για τις εργασίες που περιλαμβάνει και περιγράφει.

Προς το παρόν η ΕΕΔΜΚ δεν μπορεί να δικαιολογήσει την αύξηση ενός διαμερίσματος ή την αύξηση του συνόλου δύο διαμερισμάτων, μόνο να τα συνενώσει ως έχουν.

19 ώρες πριν, Faethon11 said:

Σε 5 όροφη οικοδομή με 4 διαμερίσματα στον όροφο για την οποία θα γίνει σήμερα πράξη ΣΟΙ, μπορεί να γίνει σήμερα ένα ΠΕΑ για όλη την οικοδομή και μετά το ίδιο ΠΕΑ να ανεβαίνει σε κάθε ΗΤΚ οριζόντιας ιδιοκτησίας?

υ.γ. Δεν εκπονώ ΠΕΑ....

Μπορείς, όπως έχει απαντηθεί ήδη, αλλά όταν θα θέλουν να πουλήσουν μια ΟΙ, ίσως θα έχουν πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο. Δεν ξέρω από που προκύπτει το πρόβλημα και αν ευσταθεί, αλλά συνήθως οι συμβολαιογράφοι για μεταβίβαση ζητάνε ΠΕΑ για το κάθε διαμέρισμα χωριστά.

υ.γ. Ούτε εγώ εκπονώ ΠΕΑ... 🙂

Αυτό μήπως αφορά μόνο τα ψηφιακά διαγράμματα (ηλεκτρονική υποβολή) και όχι τα κατατεθιμένα έντυπα τοπογραφικά;

Τίποτα δεν έχει αλλάξει. Επιβεβαιώνω κι εγώ ότι ποτέ δεν κατάφερα να κατεβάσω τοπογραφικό, αν και εμφανιζόταν ανεβασμένο σε κάποιες περιπτώσεις.

@xaram Δείτε στο στέλεχος της άδειας τους ή τον/την επιβλέποντα μηχανικό και ελέγξτε αν έχετε πληρώσει την εργασία της επίβλεψης μέχρι το στάδιο που έχει φτάσει η οικοδομή. Αν έχετε στα χέρια σας τα αποδεικτικά πληρωμών και τα συμφωνητικά μέχρι εδώ, μπορείτε να πάτε σε άλλον μηχανικό να αναλάβει την επίβλεψη του έργου και αυτός θα σας καθοδηγήσει για τις απαραίτητες διαδικασίες.

Αν δεν έχετε πληρώσει τις επιβλέψεις δεν μπορείτε να αναθέσετε σε άλλο μηχανικό.

Επίσης αν ο επιβλέποντας απέχει, απαγορεύεται να γίνονται εργασίες.

@evapal

Καταρχήν η κλίμακα 1:5000 είναι πάρα πολύ καλή !!! Δείτε στο preview αν φαίνεται καθαρά το ακίνητο και αν η αεροφωτογραφία είναι φωτεινή (ζωντανή). Αν φαίνεται καθαρά μη φοβηθήτε, τα 400 dpi συνήθως αρκούν. 

Μόλις γίνει η πληρωμή με κάρτα, μπορείτε αμέσως να κάνετε λήψη αεροφωτογραφίας (θα δείτε κουμπάκι στο site) και μετά από μια εργάσιμη μπορείτε να κατεβάσετε και το τιμολόγιο ή την απόδειξη, πηγαίνοντας στο: "Οι αιτήσεις μου".

Στο ίδιο σημείο θα μπορείτε να μπείτε και στο μέλλον και να ξανακατεβάσετε όσες Α/Φ έχετε πληρώσει.

@Ltam Εφόσον ελεγχθεί η πολυκατοικία και είναι νόμιμη έχουν το δικαίωμα να προβούν σε άδεια μικρής κλίμακας για τη σκαλωσιά ορίζοντας υποχρεωτικά έναν επιβλέποντα, όχι υποχρεωτικά αυτόν που εκδίδει την άδεια.

Η επίβλεψη είναι υποχρεωτική και αφορά τα μέτρα ασφαλείας για τα ικριώματα.

Σε περίπτωση ατυχήματος θα έχετε την πλήρη ευθύνη, όπως θα ίσχυε σε κάθε άλλο έργο που περιλαμβάνει επίβλεψη... Δεν παίζει ρόλο η κλίμακα της άδειας. Ο φάκελος του ΣΑΥ ΦΑΥ αναφέρει και όλη τη σχετική νομοθεσία.

@maik https://www.et.gr/SearchNomoi

είναι στο menu: Αναζητήσεις > Κατάλογοι Νομοθεσίας

@Konstantinos_Civil συμφωνώ με του ανωτέρω, αφού αυτό ζητάει ο νόμος.

*** Συμβουλή: Σαν νέος που είσαι θα σου πρότεινα να διαβάζεις πρώτα καλά το νόμο και μετά να ζητάς γνώμες, καθώς καλό είναι να μάθεις να στηρίζεσαι στον εαυτό σου όσο αυτό είναι δυνατό με τις ασάφειες που έχουν οι νόμοι, γιατί ο μόνος υπεύθυνος όταν υπογράφεις είσαι εσύ. Στα downloads υπάρχει ο Ν. 4495/17 πλήρως κωδικοποιημένος (αξία ανεκτίμητη !!!)

Να προσθέσω βέβαια ότι στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης με διαγραμμίσεις πάνω σε εγκεκριμένα σχέδια δεν πάει πουθενά... Σύντομα θα χρειαστεί κατόψης αποτύπωσης και μάλιστα εγκεκριμένες/θεωρημένες ... με την ανάλογη χρέωση !!! Οπότε καλό είναι να ενημερώνεται εκ των προτέρων όταν πρόκειται για σοβαρή / επαγγελματική δουλειά για να μην υπάρχουν παρεξηγήσεις. Κάθε δουλειά έχει την ανάλογη αμοιβή !!!

Έχω την εντύπωση ότι οι προς αδειοδότηση "προσθήκες" δεν μπορούν να είναι εκτός του νομίμου περιγράμματος της αρχικής οικοδομικής άδειας, αφού εξαντλήθηκε ο συντελεστής κάλυψης. 

Η τακτοποίηση/ρύθμιση χώρων δεν κατοχυρώνει περίγραμμα, ειδικά όταν παραβιάζονται δ,Δ κάλυψη κλπ.

@Faethon11 @kan62 Καλημέρα και καλό μήνα !!!

Στην περίπτωση που αναφέρετε, έχω μια επιπλέον απορία (μάλλον εσωτερική αναζήτηση):

Οι νέες κατόψεις (της "αχρείαστης" ενημέρωσης) θα έχουν διαστάσεις κτίστου (όπως οι αρχικές) ή διαστάσεις αποτύπωσης (με τυχόν επικαλύψεις, επιχρίσματα κλπ) ;;;

Προσωπικά προτιμώ τις διαστάσεις κτίστου, καθώς θεωρώ ότι μόνο τότε έχει νόημα η σύγκριση με τις αρχικές διαστάσεις πλευρών του κτιρίου και ίσως επιπρόσθετη σχεδίαση τυχόν διακοσμητικών στοιχείων επικαλύψεων κυρίως για λόγους ορθής ερμηνείας της διαφοροποίησης από την αρχική κατάσταση.

Όχι, δεν απαιτείται να ανέβει στη βεβαίωση του άρθρου 30 η σύμβαση ΣΔΑ.