ppanag

.... ανάλογα ... Εξαρτάται από τις ώρες εργασίας κάθε περίπτωσης και την ευθύνη που αναλαμβάνουμε !!!

Διαφωνώ !!! Δείτε πόσο καθαρή έμεινε η οροφή για την επόμενη εφαρμογή !!! Επίσης το δάπεδο είναι πεντακάθαρο !!! Μένει μόνο μια όπισθεν ~10 μέτρα και όλα θα είναι σαν πρώτα !!! 😂😂 Ούτε μπάζα, ούτε τίποτα !!! Καθαρές δουλειές !!!

Πολύ σωστά όπως τα λέει ο Παύλος, άλλωστε ούτε στέλεχος δεν έχει αυτή η βεβαίωση που σκοπός της είναι να βεβαιώσει αν απαιτούνται ή όχι άλλες Εγκρίσεις. Όλα τα υπόλοιπα είναι παρερμηνείες του νόμου. Οι εργασίες του άρθρου 30 είναι απολύτως νόμιμες χωρίς άδεια τελεία και παύλα. Φυσικά εξακολουθούν να ισχύουν όλες οι υπόλοιπες υποχρεώσεις μεταξύ των οποίων και η έκδοση βεβαίωσης η οποία ήρθε να καλύψει ένα κενό που δημιουργήθηκε από το ερώτημα: Αφού για τις εργασίες αυτές δεν εμπλέκεται μηχανικός, πώς θα γνωρίζει ο εκάστοτε ιδιοκτήτης τι Εγκρίσεις χρειάζονται? Αυτό που θέλει επίσης προσοχή στον ΕΦΚΑ είναι το γεγονός ότι εάν κληθεί ο ιδιοκτήτης να δηλώσει Σε ποιο στάδιο εργασιών έχει φτάσει και δεν το κάνει, τότε ο εφκα έχει δικαίωμα να βεβαιώσει πρόστιμα ακόμα και χωρίς αυτοψία.

Ναί έχει πρόβλημα ο ιδιοκτήτης στο να εκδόσει άδεια, αλλά δεν απαγορεύεται να το λύσει.

Μήπως έληξε το 2008 ?

Πρώτα βγήκαν εγκύκλιοι συμβολαιογράφων οι οποίοι κατάλαβαν πρώτοι το πρόβλημα: Εκτυπωμένα Σχέδια χωρίς έγκριση/θεώρηση = Υλικό για ανακύκλωση Να μη γράψω όλο το ιστορικό γιατί έχει και τραγελαφικά στοιχεία (κάποτε μας έλεγε να γράφουμε ότι: "...τα σχέδια ΘΑ αναρτηθούν ..." στη δευτέρα παρουσία ίσως??) ... Μετά ήρθε και ο νόμος 4495/17 και μετά ο 4546/18 και ίσιωσαν τα πράγματα. Όλοι οι μηχανικοί που ελέγχουν σχέδια και εκδίδουν βεβαιώσεις θα έπρεπε να το γνωρίζουν: Κάθε σχέδιο αναγράφει το σκοπό τον οποίο εξυπηρετεί με σφραγίδα του αρμόδιου να βεβαιώσει το σκοπό αυτό. Υπάρχουν πολλών ειδών σχέδια: Σχέδια αδειών, Σχέδια σύστασης, Σχέδια συμβολαίων, Σχέδια τακτοποιήσεων κλπ. , Σχέδια πρόχειρα (αυτά που δεν αναφέρουν ότι συνοδεύουν κάτι με ή χωρίς σφραγίδα/υπογραφή μηχανικού) Τα σχέδια που δεν αναγράφουν το σκοπό ή δεν έχουν σφραγίδα / υπογραφή δεν είμαστε υποχρεωμένοι να τα δεχόμαστε, ούτε μας καλύπτουν για έκδοση οποιασδήποτε βεβαίωσης. Ναί. Δεν υπάρχουν σχέδια τακτοποίησης χωρίς το κειμενάκι ή χωρίς σφραγίδα/υπογραφή, που να μπορούν να μπορούν να γίνουν αποδεκτά σε καμία περίπτωση !!! Αυτό ακριβώς και τίποτα άλλο !!!!

@maranti ναί στο ΤΕΕ... Οι πολεοδομίες δεν έχουν καμία σχέση με τις δηλώσεις αυθαιρέτων των Ν. 4014/11, 4178/13 ή 4495/17... Μόνο με τον Ν. 3843/10 και πίσω έχουν επαφή.

@Aenor θα χρειαστείτε και υπεύθυνη δήλωση από τον/τους επιβλέποντες της άδειας, διαφορετικά θα σας καθοδηγήσει η αρμόδια ΥΔΟΜ για τα υπόλοιπα απαιτούμενα .... Εδώ μπαίνει και ο ΕΔ ... Σε αποπερατωμένο ακίνητο δεν μπορεί να γίνει αλλαγή επιβλέποντος. (Αλλά και να γινόταν, ποιός θα αναλάβει επίβλεψη αυθαιρέτου??? ... Ρητορική ερώτηση) Αυθαίρετες κατασκευές και Τακτοποίηση αυθαιρέτων σε "ανοιχτή" άδεια, χωρίς τη συνεργασία του/των επιβλέποντων μηχανικών ???? Χμμμ .... Να δούμε η ΥΔΟΜ/ΤΕΚ πώς θα το δει αυτό.... Πιθανόν να χρειαστεί "τακτοποίηση" της τακτοποίησης αν δεν έχει τίποτα χοντρά λάθη.

Μάλλον σας ο πελάτης σας έφερε το έντυπο βεβαίωσης δήλωσης στο κτηματολόγιο, το οποίο δεν μπορεί να έχει το ΚΑΕΚ. Στην περιοχή του ακινήτου υπάρχει λειτουργούν κτηματολόγιο;

Μεγάλη συζήτηση... 1. Κρατάς συνεχή επαφή με το παρόν φόρουμ (έχουν συζητηθεί και παλιότερα παρόμοια θέματα) 2. Διαβάζεις ν. 4495/17 κωδικοποιημένο όπως ισχύει σήμερα (βλ. downloads) άρθρα 81 εως 109 με ειδική περιποίηση στο 106 με όλες τις προεκτάσεις του... και μια ματιά σε πιθανόν εμπλοκή άρθρων 116,117... 123 3. Ανοίγεις μόνιμο δίαυλο επικοινωνίας με το κατά τόπο αρμόδιο ΤΕΚ και εκτελείτε ταυτόχρονα βήματα εφόσον είναι συνεργάσιμοι, αλλιώς ξαναγυρνάς στα 1,2 παραπάνω...

Όχι !!! και το ξέρει και ο "μάστορας" ότι δεν μπορείς να αντικαταστήσεις το σοβά με κόλλα πλακιδίων. Επίσης οι βλάβες σε ωπλισμένο σκυρόδεμα (κολώνες με σίδερα) δεν επισκευάζονται ούτε με σοβά, ούτε με κόλλα πλακιδίων. Κακώς ξοδέψατε τα χρήματα σας σε κόλλα πλακιδίων.

Όχι δεν είσαι καλυμένη. Οτιδήποτε συνδέεται ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ με το κατάστημα είναι δικό του και αποτελεί αυθαίρετη επέκταση εντός ή εκτός των ορίων δικαιοδοσίας του. Δεν κοροϊδεύει κανέναν με το να ισχυρίζεται ότι αυτά δεν μου ανήκουν αφού βρίσκονται εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας μου και σίγουρα δεν είναι δικαιολογία μηχανικού να ισχυριστεί ότι δεν ασχολήθηκε, επειδή ήταν εξώ από τα όρια ιδιοκτησίας του πελάτη. Αυτό θα ήταν αποδεκτό αν οι κατασκευές αυτές ήταν α) σαφώς διαχωρισμένες (π.χ. εκτός περίφραξης) ΚΑΙ β) εκτός της λειτουργίας τόσο του καταστήματος όσο και της κατοικίας. Ειδικά με επαγγελματικές χρήσεις δεν παίζουμε και δεν ρισκάρουμε. Ειδικά με παραλία δεν παίζουμε και δεν ρισκάρουμε.

@Argy Deligianni δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο πέραν της κατεδάφισης. Άρα κάποια ΦΚ θα είναι προς ρύθμιση και κάποια προς έγκριση κατεδάφισης. Λογικά θα απαιτείται και αίτηση στο ΤΕΚ για την έγκριση εργασιών κατεδάφισης.

@dimidomo όσες και να χρεώσεις, το σύστημα μια θα χρεώσει.

@janna δεν είναι πολύ ξεκάθαρο το τι θέλει ο νέος ιδιοκτήτης, εκτός του να το αγοράσει. Αν το θέλει ως κατοικία καλό θα ήταν να εκδοθεί μια άδεια αλλαγής χρήσης για να μπορεί να δικαιολογήσει ο συμβολαιογράφος τη σωστή χρήση (κατοικία) και να αναιρεθεί η αλλαγή χρήσης της τακτοποίησης, αλλά να γίνουν και τυχόν απαιτούμενες διαρρυθμίσεις για ορθή λειτουργία. Αν το θέλει ως φροντηστήριο, τότε η τακτοποίηση δεν αρκεί, θα πρέπει να ελεγχθεί και η πληρότητα των λοιπών μελετών που δεν περιλαμβάνονται στις τακτοποιήσεις (προσβασιμότητα, κτιριολογικές απαιτήσεις, πυρασφάλεια, στατικά, ΗΜ κλπ.)

@patty η 48ωρη δεν είχε διάρκεια 48 ώρες, αλλά επέτρεπε να ξεκινήσουν οι εργασίες αυτής, 48 ώρες μετά από την έκδοσή της!! Η βεβαίωση του πολύ απλού άρθρου 30 του ν. 4495/17, η οποία είναι μια τεχνική έκθεση ουσιαστικά δεν μπορεί να έχει ούτε διάρκεια, ούτε λήξη, ούτε στέλεχος, αφού δεν είναι άδεια, αλλά μόνο μια απλή τεκμηρίωση του αν απαιτούνται ή όχι λοιπές εγκρίσεις στην ειδική περίπτωση εργασιών που δεν έχουμε υποχρέωση έκδοσης άλλης άδειας. "Λήγει" αυτομάτως όταν αλλάξουν οι απαιτούμενες εγκρίσεις. Όλες οι τεχνικές εκθέσεις έχουν ένα κοινό σκοπό: Να εξηγούν όσα θα ρώταγε κάποιο ελεγκτικό όργανο έναν μηχανικό σε περίπτωση που δεν είναι παρόντας ο ίδιος ο μηχανικός. Μην μπλέκετε διαφορετικές νομοθεσίας περί υποχρεώσεων του εργοδότη. Η απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ, οι ΑΠΔ και η πληρωμή εισφορών (ένσημα) είναι υποχρέωση που δεν έχει καμία σχέση με τη υποχρέωση ή μη για οικοδομική άδεια. Το ίδιο ισχύει και για πολλές άλλες υποχρεώσεις: για την τήρηση των μέτρων ασφαλείας, την τήρηση ωραρίου, τη διαχείριση αποβλήτων, την έκδοση τιμολογίων, τη δήλωση Ε12 της Εργάνης (επιθεώρηση εργασίας), τήρηση ημερολογίου προσωπικού κλπ. Το ότι δεν απαιτείται άδεια δεν μεταφράζεται: " Άρα δεν απαιτείται τίποτα", αντιθέτως κάθε μια υποχρέωση εξετάζεται μεμονωμένα και τηρείται αναλόγως με ευθύνη του εργοδότη.

@akis73 Ευχαριστούμε για την ενημέρωση. Μόνο στην Ελλάδα ψάχνουν οι ιδιώτες μεταξύ τους να βρουν τι ισχύει σε κάθε Δήμο γιατί οι Δήμοι ναί μεν θέλουν έσοδα και στο ταμείο τους απευθείας, αλλά δεν μπορούν να παρέχουν ηλεκτρονικούς τρόπους πληρωμής... Στην πραγματικότητα δεν μπορούν καν να παρέχουν τις απαραίτητες πληροφορίες μέσω internet... Ψάχνω να βρω το ποσοστό ΚΗ για οικοδομικό έργο στο Πικέρμι (ΥΔΟΜ και Δήμος Ραφήνας - Πικερμίου). Πρώτη φορά μετά από 20 χρόνια μου απαντάει η ΥΔΟΜ (Ραφήνας - Πικερμίου ... τηλεφωνικώς) ότι το ΚΗ θα μου το δώσει η Τεχνική Υπήρεσία του Δήμου !!!!! Εκεί μου λένε ότι δεν ξέρουν τι είναι το ΚΗ και να μιλήσω με το τμήμα Εσόδων .... Το τμήμα Εσόδων μου λέει να μιλήσω με το τμήμα Τεχνικής Υπηρεσίας... Τελικά τους είπα μέχρι τη Δευτέρα να έχουν ενημερωθεί και να απαντήσουν υπεύθυνα! Υπάρχει κάποιος που να γνωρίζει το ΚΗ για Πικέρμι (ΥΔΟΜ ΡΑΦΗΝΑΣ - ΠΙΚΕΡΜΙΟΥ) και πού πληρώνεται ??? Σύμφωνα με τις μέχρι τώρα γνώσεις και πληροφορίες καταλαβαίνω τα εξής: α) ΚΗ 40% αφού δεν έχει ΣΑ η ανωτέρω ΥΔΟΜ β) πληρωμή στο ταμείο του Δήμου Ραφήνας γ) η ΥΔΟΜ κάνει αποδεκτό ότι και να πάμε αφού δεν ξέρει πόσο είναι το ΚΗ, αρκεί να το εγκρίνει το ταμείο του Δήμου

@Γεωργιος Καναρας Ναί στη χρήση δηλώνεις αποθήκη. Τα περί ΚΧ/ΒΧ δες τα καλύτερα με τη συμβολαιογράφο, προσωπικά θεωρώ ότι δηλώνονται ως ΚΧ με κάθε επιφύλαξη. Δεν χρειάζεται να σου αναγνωρίσει τίποτα το σύστημα σχετικά με το ΠΕΑ, δεν σε εμποδίζει να εκδόσεις ΠΠΤΚ, απλά εμφανίζει παρατήρηση ως υπευνθύμιση. Στην περίπτωσή σου δεν απαιτείται και δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ.

Αρκεί να έχει πληρωθεί η 1η δόση και αυτό αποδεικνύεται από το τεύχος της δήλωσης και από τη βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα του ν. 4495/17, την οποία θα ανεβάσετε στο e-adeies στην αίτηση σύνδεσης με τα δίκτυα. Η διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης για σύνδεση με τα δίκτυα από το e-adeies είναι υποχρεωτική για ΟΛΕΣ τις συνδέσεις με τα δίκτυα πλέον και θέλει πολύ μεγάλη προσοχή από τον μηχανικό που την εκδίδει.

@gamvro Άρα μιλάμε για νέα αυθαίρετη ανεξάρτητη ιδιοκτησία π.χ. διαμέρισμα που προέκυψε από κάποιο χώρο, ο οποίος δεν είχε δικές του παροχές. Σε κάθε περίπτωση εφόσον όλα είναι σωστά ανεβάζεις τεύχος τακτοποίησης και τη βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα (αφού είναι από ν. 4178/13 ή ν. 4495/17) και στα λοιπά στοιχεία ανεβάζεις το θεωρημένο στέλεχος. Να πούμε εδώ ότι οι βεβαιώσεις αυτές ελέγχονται από την υπηρεσία και καλό είναι να έχουν όλα τα απαραίτητα αναρτημένα προς διευκόλυνση και τεκμηρίωση.

@angelikipa όντως επιβεβαιώνω ότι υπάρχει επιλογή ενημέρωσης μετά τον μεταγενέστερο έλεγχο (παραθέτω και εικόνα *** από άδεια βάσει ν. 4759/20)

@angelikipa Ακριβώς αυτό που λέει και ο @akis73 έχω εντοπίσει κι εγώ ως μόνη επιλογή, καθώς τα υπόλοιπα αναφέρονται σε έντυπη άδεια.

Σωστά. Ο γενικός επιβλέπων έχει την υποχρέωση σύνταξης ΗΛ. ΤΑ., αφού του το αναθέσει ο ιδιοκτήτης βέβαια. Οι υπόλοιποι μηχανικοί δεν συμμετέχουν. Ο ιδιοκτήτης βέβαια μπορεί να αναθέσει και σε τρίτο μηχανικό την ΗΛ.ΤΑ., αλλά μάλλον χάνει σε συτή την περίπτωση.

@gamvro στρογγυλή σφραγίδα σε αντίγραφο άδειας σημαίνει επικυρωμένο αντίγραφο και όχι θεώρηση άδειας. Η θεώρηση είναι αυτή που περιγράφει ο Άκης και μάλιστα πρέπει να την διαβάσουμε και να βεβαιωθούμε ότι αφορά κάθε οριζόντια ιδιοκτησία με την οποία θα ασχοληθούμε, γιατί μπορεί να είναι τμηματική θεώρηση ή εργοταξιακή ή οτιδήποτε άλλο από αυτό που θέλουμε!!! Επίσης καλό είναι να κινούμαστε με βάση το θεωρημένο στέλεχος της υπηρεσίας (του αρχείου) και όχι του ιδιοκτήτη, το οποίο μπορεί να μην είναι ενημερωμένο. Και σε καμία περίπτωση δεν εμπιστευόμαστε φωτοτυπίες ή σκαναρισμένα στελέχη χωρίς την ανάγλυφη σφραγίδα αφού πρώτα διαβάσουμε προσεχτικά τη σφραγίδα της θεώρησης. Γενικά συνιστώ μεγάλη προσοχή στην έκδοση βεβαιώσεων σύνδεσης με τα δίκτυα. Αν έχετε έστω και 1% αμφιβολία για την εγκυρότητα των εγγράφων ή των διαδικασιών τότε να είστε σίγουροι 100% ότι θα προκύψει πρόβλημα πολύ σύντομα. Στην πραγματικότητα πολύ κακώς μετέφεραν την ευθύνη ελέγχου των θεωρημένων αδειών (δηλαδή πόσων ετών νομοθεσίες οφείλουμε να γνωρίζουμε ???) σε εμάς τους ιδιώτες μηχανικούς χωρίς καμία οδηγία σε αντίθεση με τις ΥΔΟΜ οι οποίες είχαν δεκάδες εγκυκλίους για κάθε νέα νομοθεσία που αφορούσε οικοδομικές άδειες και συνδέσεις με δίκτυα. Τέλος όταν έχουμε κτίσμα με Ο.Α. στο οποίο έγιναν και τακτοποιήσεις, πρώτα θα θεωρηθεί η άδεια και μετά θα γίνει οποιαδήποτε σύνδεση με τα δίκτυα. Οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που προβλέπονταν από την άδεια συνδέονται βάσει της άδειας (περίπτωση 1β) σε συνδυασμό με την τακτοποίηση (κατατίθεται στα λοιπά στοιχεία αν απαιτείται), ενώ μόνο οι Ο.Ι. που είναι ΕΞ’ ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ αυθαίρετες συνδέονται με την τακτοποίηση (περίπτωση 1ε) αφού πρώτα θεωρηθεί η οικοδομική άδεια και φυσικά ανεβαίνει και αυτή στα λοιπά στοιχεία. *** Εδώ να σημειώσουμε ότι αν οι αυθαιρεσίες έγιναν ενώ η άδεια δεν είχε θεωρηθεί (και άρα ήταν σε ισχύ), τότε όλα τα ανωτέρω καλό είναι να γίνουν σε συνεννόηση με τον επιβλέποντα μηχανικό ή ακόμα καλύτερα μόνο από αυτόν. Προσωπικά σε μη θεωρημένη άδεια ούτε τακτοποίηση αναλαμβάνω (εκτός και αν το ζητήσει ο επιβλέποντας μηχανικός), ούτε σύνδεση με τα δίκτυα, αν δεν φροντίσει πρώτα ο ιδιοκτήτης να λύσει ΟΛΑ τα προβλήματα με τον επιβλέποντα που έχει ήδη.

Συμφωνώ με @Faethon11 100% και η φράση που απλά μπαίνει στο νέο συμβόλαιο είναι: "Σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση το εμβαδόν του διαμερίσματος είναι ...."