ppanag

Καταρχήν εφόσον έχει οριζόντια σύσταση το κτίριο, η ΕΕΔΜΚ εσωτερικών διαρρυθμίσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν αρκεί για να γίνουν εξωτερικές διαρρυθμίσεις, όπως η τροποποίηση κοινοχρήστων χώρων, απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια με τα μέχρι σήμερα ισχύοντα. Διαφορετικά ίσως να παραβιαστούν λοιπές μελέτες, όπως πυρασφάλεια, στατικά, ΗΜ, φωτισμός/αερισμός, προσβασιμότητα κλπ. και φυσικά κινδυνεύει να μην ισχύει το ΔΚ. Ποιός μηχανικός θα ρίσκαρε να εκδόσει μια ΕΕΔΜΚ, η οποία θα έβαζε σε κίνδυνο την κανονική οικοδομική άδεια του κτιρίου και τις μελέτες αυτής; Τροποποίηση σύστασης για μελλοντικές υποτιθέμενες εργασίες, γίνεται μόνο για δόμηση που δεν έχει πραγματοποιηθεί ακόμα (π.χ. μελλοντικός όροφος), διαφορετικά η τροποποιημένη σύσταση δεν θα ταιριάζει με την πραγματική κατάσταση, αλλά με μια μελλοντική κατάσταση, η οποία δεν μπορούμε να είμαστε σίγουροι ότι θα πραγματοποιηθεί ποτέ, οπότε γιατί να χαλάσουμε και τη ΣΟΙ; Όποιος συνιδιοκτήτης συναινέσει σε οτιδήποτε από τα ανωτέρω (αλλαγές κοινονρήστων με ΕΕΔΜΚ / τροποποίηση ΣΟΙ) θα έχει κάνει τραγικό λάθος. Ο συμβολαιογράφος δεν φέρει ευθύνη στην περίπτωση της ΕΕΔΜΚ. Είναι καθαρά ευθύνη του μηχανικού να γνωρίζει αν αυτή η άδεια είναι κατάλληλη για τις εργασίες που περιλαμβάνει και περιγράφει. Προς το παρόν η ΕΕΔΜΚ δεν μπορεί να δικαιολογήσει την αύξηση ενός διαμερίσματος ή την αύξηση του συνόλου δύο διαμερισμάτων, μόνο να τα συνενώσει ως έχουν.

Μπορείς, όπως έχει απαντηθεί ήδη, αλλά όταν θα θέλουν να πουλήσουν μια ΟΙ, ίσως θα έχουν πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο. Δεν ξέρω από που προκύπτει το πρόβλημα και αν ευσταθεί, αλλά συνήθως οι συμβολαιογράφοι για μεταβίβαση ζητάνε ΠΕΑ για το κάθε διαμέρισμα χωριστά. υ.γ. Ούτε εγώ εκπονώ ΠΕΑ... 🙂

Αυτό μήπως αφορά μόνο τα ψηφιακά διαγράμματα (ηλεκτρονική υποβολή) και όχι τα κατατεθιμένα έντυπα τοπογραφικά;

Τίποτα δεν έχει αλλάξει. Επιβεβαιώνω κι εγώ ότι ποτέ δεν κατάφερα να κατεβάσω τοπογραφικό, αν και εμφανιζόταν ανεβασμένο σε κάποιες περιπτώσεις.

@xaram Δείτε στο στέλεχος της άδειας τους ή τον/την επιβλέποντα μηχανικό και ελέγξτε αν έχετε πληρώσει την εργασία της επίβλεψης μέχρι το στάδιο που έχει φτάσει η οικοδομή. Αν έχετε στα χέρια σας τα αποδεικτικά πληρωμών και τα συμφωνητικά μέχρι εδώ, μπορείτε να πάτε σε άλλον μηχανικό να αναλάβει την επίβλεψη του έργου και αυτός θα σας καθοδηγήσει για τις απαραίτητες διαδικασίες. Αν δεν έχετε πληρώσει τις επιβλέψεις δεν μπορείτε να αναθέσετε σε άλλο μηχανικό. Επίσης αν ο επιβλέποντας απέχει, απαγορεύεται να γίνονται εργασίες.

@evapal Καταρχήν η κλίμακα 1:5000 είναι πάρα πολύ καλή !!! Δείτε στο preview αν φαίνεται καθαρά το ακίνητο και αν η αεροφωτογραφία είναι φωτεινή (ζωντανή). Αν φαίνεται καθαρά μη φοβηθήτε, τα 400 dpi συνήθως αρκούν. Μόλις γίνει η πληρωμή με κάρτα, μπορείτε αμέσως να κάνετε λήψη αεροφωτογραφίας (θα δείτε κουμπάκι στο site) και μετά από μια εργάσιμη μπορείτε να κατεβάσετε και το τιμολόγιο ή την απόδειξη, πηγαίνοντας στο: "Οι αιτήσεις μου". Στο ίδιο σημείο θα μπορείτε να μπείτε και στο μέλλον και να ξανακατεβάσετε όσες Α/Φ έχετε πληρώσει.

@Ltam Εφόσον ελεγχθεί η πολυκατοικία και είναι νόμιμη έχουν το δικαίωμα να προβούν σε άδεια μικρής κλίμακας για τη σκαλωσιά ορίζοντας υποχρεωτικά έναν επιβλέποντα, όχι υποχρεωτικά αυτόν που εκδίδει την άδεια. Η επίβλεψη είναι υποχρεωτική και αφορά τα μέτρα ασφαλείας για τα ικριώματα. Σε περίπτωση ατυχήματος θα έχετε την πλήρη ευθύνη, όπως θα ίσχυε σε κάθε άλλο έργο που περιλαμβάνει επίβλεψη... Δεν παίζει ρόλο η κλίμακα της άδειας. Ο φάκελος του ΣΑΥ ΦΑΥ αναφέρει και όλη τη σχετική νομοθεσία.

@maik https://www.et.gr/SearchNomoi είναι στο menu: Αναζητήσεις > Κατάλογοι Νομοθεσίας

@Konstantinos_Civil συμφωνώ με του ανωτέρω, αφού αυτό ζητάει ο νόμος. *** Συμβουλή: Σαν νέος που είσαι θα σου πρότεινα να διαβάζεις πρώτα καλά το νόμο και μετά να ζητάς γνώμες, καθώς καλό είναι να μάθεις να στηρίζεσαι στον εαυτό σου όσο αυτό είναι δυνατό με τις ασάφειες που έχουν οι νόμοι, γιατί ο μόνος υπεύθυνος όταν υπογράφεις είσαι εσύ. Στα downloads υπάρχει ο Ν. 4495/17 πλήρως κωδικοποιημένος (αξία ανεκτίμητη !!!) Να προσθέσω βέβαια ότι στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης με διαγραμμίσεις πάνω σε εγκεκριμένα σχέδια δεν πάει πουθενά... Σύντομα θα χρειαστεί κατόψης αποτύπωσης και μάλιστα εγκεκριμένες/θεωρημένες ... με την ανάλογη χρέωση !!! Οπότε καλό είναι να ενημερώνεται εκ των προτέρων όταν πρόκειται για σοβαρή / επαγγελματική δουλειά για να μην υπάρχουν παρεξηγήσεις. Κάθε δουλειά έχει την ανάλογη αμοιβή !!!

Έχω την εντύπωση ότι οι προς αδειοδότηση "προσθήκες" δεν μπορούν να είναι εκτός του νομίμου περιγράμματος της αρχικής οικοδομικής άδειας, αφού εξαντλήθηκε ο συντελεστής κάλυψης. Η τακτοποίηση/ρύθμιση χώρων δεν κατοχυρώνει περίγραμμα, ειδικά όταν παραβιάζονται δ,Δ κάλυψη κλπ.

@Faethon11 @kan62 Καλημέρα και καλό μήνα !!! Στην περίπτωση που αναφέρετε, έχω μια επιπλέον απορία (μάλλον εσωτερική αναζήτηση): Οι νέες κατόψεις (της "αχρείαστης" ενημέρωσης) θα έχουν διαστάσεις κτίστου (όπως οι αρχικές) ή διαστάσεις αποτύπωσης (με τυχόν επικαλύψεις, επιχρίσματα κλπ) ;;; Προσωπικά προτιμώ τις διαστάσεις κτίστου, καθώς θεωρώ ότι μόνο τότε έχει νόημα η σύγκριση με τις αρχικές διαστάσεις πλευρών του κτιρίου και ίσως επιπρόσθετη σχεδίαση τυχόν διακοσμητικών στοιχείων επικαλύψεων κυρίως για λόγους ορθής ερμηνείας της διαφοροποίησης από την αρχική κατάσταση.

Όχι, δεν απαιτείται να ανέβει στη βεβαίωση του άρθρου 30 η σύμβαση ΣΔΑ.

Σωστά. Βάζεις και τους δύο ως ιδιοκτήτες. Υπόχρεη μόνο η μητέρα ή και οι δύο, ανάλογα ποιος αναθέτει.

@Evita K Μην συμψηφίζετε υποχρεώσεις σας... Η μια δεν αναιρεί, ούτε καλύπτει την άλλη... Το αν απαιτείται οικοδομική άδεια δεν έχει καμία σχέση με το αν απαιτείται αναγγελία έργου στον ΕΦΚΑ. Άλλη υποχρέωση η μία και άλλη η άλλη.

@Langouel τον πυλώνα θα τον τοποθετήσει ο ΔΕΔΔΗΕ με δική του ευθύνη. Εσείς μήπως εννοείτε το pilar για τους μετρητές ρεύματος?? Το pilar δεν μπορεί να είναι στη ζώνη παραλίας.

@janna Νομίζω αμέσως μετά την πληρωμή. Δοκιμάστε να βγείτε από το σύστημα και να ξαναμπείτε.

@psarraki Συμφωνώ με τον @akis73 και για την ακρίβεια θα πεις στον ιδιοκτήτη να βρει τον συν/φο να διορθώσει τον εντοπισμό στην δήλωση με βάση τις γραπτές οδηγίες σου που μπορείς να παραδώσεις στον πελάτη σου για να μην μεταφέρει λάθος παρατηρήσεις.

Σε κάθε περίπτωση και ο "εργολάβος" φέρει ευθύνες. Τουλάχιστον ως επαγγελματίας δεν φαίνεται να παρέδωσε μια σωστά εκτελεσμένη εργασία, όπως επίσης και οι πληροφορίες καθοδήγησης που έδωσε δεν είχαν το επιθυμητό αποτέλεσμα. Βέβαια χωρίς γραπτά συμφωνητικά, δεν είναι καν εργολάβος του έργου και όλα αυτά είναι θεωρίες για αμπελοφιλοσοφίες. Η συμβουλή μου είναι να γίνονται όλες οι συνεννοήσεις και οι συμφωνίες ΜΟΝΟ γραπτά.

Σωστά... αφού έχεις και τους ιδιοκτήτες παρόντες, ακόμα καλύτερα

Δεν υπάρχει τέτοια αίτηση μάλλον, οπότε ίσως γίνεται με γενική αίτηση. Τα υποθηκοφυλακεία πάντως δεν διατηρούσαν ποτέ αντίγραφα τοπογραφικών, οπότε μάλλον δεν θα το βρείτε εκεί, ούτε στο κτηματολόγιο. Τα τοπογραφικά συμβολαίων θα τα βρείτε στο αρχείο του εκάστοτε συμβολαιογράφου.

Χρόνια πολλά σε όλους!!!

Το φρεάτιο του ανελκυστήρα είναι τρύπα, οπότε στον πλανήτη Γη αποτελείται από αέρα. 😂 Τα τοιχώματά του δεν έχουν συγκεκριμένες μονοδιάστατες προδιαγραφές, αλλά προκύπτουν από τις υπόλοιπες μελέτες και ανάγκες... Η στήριξη του οδηγού απαιτεί ωπλισμένο σκυρόδεμα ή δομικό χάλυβα ανά 1,30~1,50 μ. για τις τυπικές κατασκευές. Δεν μπορεί να γίνει επί τοίχου. Επίσης κατά την πυρασφάλεια το κλιμακοστάσιο συνήθως είναι ανεξάρτητο πυροδιαμέρισμα κλπ., άρα έχει περιορισμούς ως προς τα υλικά τοιχοποιίας. Τέλος σε κάποιες περιπτώσεις βολεύει τον στατικό να βάλει μερικά τοιχεία εκεί... Κατά τα λοιπά 1 τοιχείο από ωπλισμένο σκυρόδεμα σε κάποιες περιπτώσεις αρκεί για τη λειτουργία του ανελκυστήρα.

Εδώ οι ιδιοκτήτες δεν παρέχουν τα σχέδια στους υποψήφιους αγοραστές... Γιατί να τα παρέχει η ΥΔΟΜ?? Δίκιο έχουν 😉

Τα ηλεκτρονικά ψαχτήρια (ευρετήρια) είναι 2 ειδών: α) έξυπνα ψαχτήρια ασαφούς αναζήτησης εως και με τεχνητή νοημοσύνη (google κλπ.) και β) χαζά ψαχτήρια ακριβίας (βλ. ελληνικά site ειδικά Δημοσίων φορέων ή όσα απευθύνονται στο ευρύ κοινό) Στα πρώτα θα πάρεις αποτελέσματα ακόμα κι αν γράψεις "ψάχνω μια οικοδομική άδεια απέναντι από το σπίτι που μένω" ... Στα δεύτερα για να πάρεις αποτελέσματα θα πρέπει να πετύχεις ακριβή αντιστοιχία... Οπότε γράφουμε όσο λιγότερα γίνεται και όσο πιο εύστοχα, προκειμένου να καθοδηγήσουμε το ευρετήριο στον περιορισμό των αποτελεσμάτων. Δυστυχώς το ευρετήριο ηλεκτρονικών αδειών (εννοείται ότι είναι ένα φτηνό ευρετήριο ακριβείας που απαιτεί από τον χρήστη να "πετύχει" τα κατάλληλα κλειδιά) δεν έχει καν τα σωστά πεδία αναζήτησης για το φιλτράρισμα ... (τίτλος άδειας? περιοχή? ΟΤ ? εντός/εκτός σχεδίου? κατηγορία άδειας?), αλλά αυτό μπορεί να έγινε και σκόπιμα... Και φυσικά πρέπει να συμπληρώσουμε και captcha σε κάθε αναζήτηση ... Όσο λιγότερα γράψουμε τόσο περισσότερα αποτελέσματα θα πάρουμε: Αρχικά δοκιμάστε να βάλετε μόνο Δήμο προκειμένου να σιγουρετείτε ότι λειτουργεί Στα στοιχεία π.χ. της οδού γράψτε εκ του ασφαλούς μόνο τα γράμματα για τα οποία είστε σίγουροι π.χ. δεν γράφω Λεωφόρος Κηφισίας, γιατί μπορεί αυτό να έχει εισαχθεί με πολλούς διαφορετικούς τρόπους: Λ. Κηφισίας, Λεωφ Κηφισίας, μέχρι και ανορθόγραφα οπότε δεν πετυχαίνει ... για αρχή θα έγραφα σκέτο κηφ και χωρίς νούμερο Κάθε πεδίο που συμπληρώνεται θα προσπαθήσει το ευρετήριο να το αντιστοιχίσει, αλλιώς επιστρέφει χωρίς αποτέλεσμα Στην πράξη όμως η άδεια μπορεί να έχει οδό αλλά όχι αριθμό οπότε αν εσείς βάζετε αριθμό, τότε δεν θα πάρετε αποτέλεσμα... Γενικά με αρκετές δοκιμές είναι εύκολο να καταλάβει κανείς πώς λειτουργεί. Ελπίζουμε να βελτιωθεί στο μέλλον αν και δεν βλέπω καμία πρόθεση...

@Occultist Για να ρευματοδοτηθεί οικοδομή ή τμήμα της εξολοκλήρου από τα αυθαίρετα (ν. 4495/17), θα πρέπει να είναι εξολοκλήρου αυθαίρετη, αλλιώς προηγείται η θεώρηση της άδειας. Δεν υπάρχει δυνατότητα υπαγωγής εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτου πλέον, καθώς θα ήταν κατηγορία 5 στην περίπτωσή σου.