ppanag

Το καλύτερο είναι να περιμένεις απάντηση από το αρμόδιο τμήμα του ΤΕΕ, μήπως και μπορούν να συμψηφίσουν τις εγγραφές... πρώτα ο Θεός, που δεν το βλέπω... (που έλεγε και ο Πανούσης) Διαφορετικά θα γίνει ακριβώς αυτό που γράφεις ως plan b

Δείτε μήπως το αντίγραφο της άδειας που έχει η πολεοδομία διαφέρει ως προς την θεώρηση και μιλήστε με το αρμόδιο τμήμα που ελέγχει τις βεβαιώσεις που εκδίδουμε για τα παρακάτω βήματα. Προσωπικά δεν δίνω βεβαιώσεις σύνδεσης σε ακίνητα που δεν έχουν ξεκάθαρη θεώρηση στην άδεια πλην των εντελώς αυθαίρετων κτισμάτων εφόσον πληρούν όλες τις προύποθέσεις.

@ΚΑΝΑ πολύ σωστά ως προς τη διαδικασία... το αν αξίζει για τα 248 ευρώ εξαρτάται από το ύψος των κρατήσεων. @OLINAPAL Να προσθέσω εδώ ότι δεν επιστρέφονται όλες οι εισφορές... Τα μόνα σίγουρα είναι η προκαταβολή του ΕΦΚΑ... τα υπόλοιπα σχεδόν όλα (ανάλογα και τι πληρώθηκε) αφορούν κρατήσεις για την έκδοση της άδειας ... γιατί να επιστραφούν, αφού η έκδοση της άδειας ολοκληρώθηκε.

... και την τεχνική έκθεση που κατεβάζεις με υδατογράφημα, φυσικά.

@natali.soutz Τα ένσημα (εισφορές ΕΦΚΑ) είναι υποχρεωτικά για οποιαδήποτε εργασία και δεν έχουν καμία σχέση με τις διαδικασίες αδειοδότησης κλπ. πλήν του ότι ο ΕΦΚΑ ενημερώνεται για τις άδειες κλπ. ώστε να ελέγχει αν πληρώθηκαν οι απαιτούμενες εισφορές. Το πιθανότερο είναι ότι θα ενημερωθεί ο ΕΦΚΑ για τη νομιμοποίηση και οφείλει να ελέγξει αν καταβλήθηκαν εισφορές και να καταλογίσει τα ανάλογαμ πρόστιμα και προσυξήσεις μέσα στα επόμενα 10 χρόνια. Συνεπώς είναι πολυ ξεκάθαρο ότι ο εργοδότης θα πρέπει άμεσα να κάνει αναγγελία έργου και να πληρώσει τις εισφορές που αναλογούν στους εργαζόμενου που απασχολήθηκαν στο έργο του.

Ο επιβλέπων είναι υποχρεωμένος να παραιτηθεί αν δεν τηρούνται τα σχέδια και οι μελέτες της άδειας (δεν ειναι επιλογή... είναι υποχρέωση). Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναθέσει την ενημέρωση φακέλου ή την αναθεώρηση σε όποιον μελετητή κρίνει αυτός, με την αμοιβή που θα συμφωνηθεί, για να γλιτώσει την παύση και τις κρυώσεις, αρκεί οι κατασκευές να είναι εν δυνάμει νόμιμες και να πληρούν προδιαγραφές όλων των κανονισμών και των ειδικών διατάξεων. Διαφορετικά η παραίτηση επιφέρει παύση εργασιών και κυρώσεις για τις αυθαίρετες κατασκευές

Η κατεδάφιση υπολογίζεται με πίνακα 1. Η προκαταβολή είναι υποχρεωτική εφόσον δεν έχει ήδη εκδοθεί οικοδομική άδεια όταν γίνεται η αναγγελία του έργου και επιστρέφεται στο τέλος. Τα ένσημα στα ιδιωτικά έργα τα "κολλάει" πάντα ο εργοδότης. Όντως μπορεί ο ΕΦΚΑ να δεχτεί ότι δεν θα πληρώσει εισφορές ο εργοδότης, αφού προσκομίζει τιμολόγιο εργολάβου για εργασία κατεδάφισης, που όντως μπορεί να γίνει με μηχανικά μέσα αποκλειστικά από τον εργολάβο (χωματουργό).

Η οικοδομή υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 4495/17 για τον σκελετό και μόνο ή οποιαδήποτε εργασία έγινε προ του 2011 και μάλιστα θα πρέπει να αναφέρεται αναλυτικά στην τακτοποίηση το στάδιο στο οποίο βρισκόταν η οικοδομή στις 28.7.2011 και το στάδιο στο οποίο βρισκόταν όταν έγινε η υπαγωγή (ημερομηνία αυτοψίας) ... Η υπαγωγή αυτή δεν είναι άδεια για εργασία. Οι υπόλοιπες εργασίες έπρεπε να γίνουν βάσει κάποιας οικοδομικής άδειας η οποία οφείλει να τηρηθεί κατά γράμμα. Προφανώς η παλιά άδεια δεν σας καλύπτει, αφού λέτε ότι υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και απαιτείται αναθεώρηση για την αποπεράτωση των νόμιμων και των προς ρύθμιση κατασκευών. Θα πρότεινα να τα βρείτε με το γείτονα, στον οποίο χρωστάτε πλέόν, με τόσες αυθαίρετες κατασκευές, που έχει ανεχθεί και να αποφύγετε οποιαδήποτε άλλη αυθαίρετη κατασκευή, θεραπεύοντας τις ήδη υπάρχουσες.

@MAIRIPAPS επιλέγετε "Εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής" και εισάγετε τον αριθμό αίτησης ή πράξης της τελευταίας συσχετισμένης πράξης.

Συνοψίζοντας (για να δούμε αν καταλάβαμε καλά): Στην περιγραφή του ακινήτου αναγράφουμε την πλήρη κατάστασή της λειτουργικής ενότητας που αφορά η βεβαίωση σύνδεσης: π.χ. Διαμέρισμα Β-1 εμβαδού 48 τ.μ. Στην καρτέλα "Στοιχεία Υφισταμένου" καταγράφουμε τα νομιμοποιητικά στοιχεία που κατοχυρώνουν το δικαίωμα σύνδεσης, χωρίς να αναγράφουμε εμβαδά. Στην καρτέλα “Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις στάθμευσης” δεν συμπληρώνουμε τίποτα. ... Εγώ μέχρι τώρα έγραφα στην καρτέλα "στοιχεία υφισταμένου" έβαζα το εμβαδόν του χώρου που αφορά η βεβαίωση .... Τελικά όμως το εμβαδόν που γράφουμε στη βεβαίωση μόνο πρόβλημα μπορεί να δημιουργήσει, καθώς αυτό το εμβαδόν λαμβάνεται από τη βεβαίωση (υπεύθυνη δήλωση) του Δήμου. Επίσης να θυμάστε πάντα ότι εντός των 6 μηνών που ισχύει η βεβαίωση, μπορούμε να κάνουμε όσες τροποποιήσεις χρειάζονται χωρίς νέο παράβολο

@thstam Δεν διαφωνώ, αλλά συμπληρώνω 1) Δεν φτάνει να μην το απορρίπτει το πρόγραμμα, πρέπει να σιγουρευτούμε ότι το λύνει κιόλας με όλους τους ελέγχους και τις διατάξεις που ισχύουν. 2) Ακριβώς 3) Αυτή είναι η ιδέα, αλλά τα περισσότερα προγράμματα δεν το λύνουν πραγματικά αυτό! Στην πραγματικότητα εδώ θα χρειαζόταν πρόγραμμα με πεπερασμένα στοιχεία για επίλυση οποιασδήποτε custom λύσης (διαγώνια ή καμπύλη πάχυνση) και όπλιση στο χέρι ή τουλάχιστον έλεγχο της όπλισης, γιατί σίγουρα θα στριμωχρούν τα πράγματα στο 25/50 του δοκαριού σε συνδυασμό και με την διαγώνια όπλιση της πάχυνσης. Ωραία τα παραπάνω, αλλά απαιτούν και τις ανάλογες αμοιβές ... Και μετά συζητάμε ότι θέλουν ...

@Didonis Λογικό δεν είναι ?? Αφού τους επιτρέπεται η (κατά τα λοιπά εντελώς αντισυνταγματική) πολεοδόμηση και αποφασίζουν αυτοί που θα χτίζουμε, πώς θα χτίζουμε και πού όχι ... το επόμενο βήμα είναι, στον αύθονο ελεύθερο χρόνος τους, μεταξύ των σημαντικών αποφάσεων, να παράγουν και λίγη αρχιτεκτονική !!! Δεν χρειάζεται να τροποποιηθεί το Σύνταγμα, αφού αυτοί αποφασίζουν τι λέει το σύνταγμα ... κάτι σαν τον Τσάκ Νόρις, αλλά με αυξημένες αρμοδιότητες πλέον ... ψιλο-Φαραώ φάση

Καλό θα ήταν να ενημερώσετε και τον ΕΦΚΑ ότι δεν θα γίνουν εργασίες. Για τα υπόλοιπα μιλήστε και με την αρμόδια ΥΔΟΜ

Μπράβο ... για να μην κουράζομαι να τα ξαναγράφω... @efthymios86 Σε ότι ξεφεύγει από την πεπατημένη θα πρέπει να είσαι έτοιμος να το μελετήσεις μόνος σου !!! Χωρίς προγράμματα και χωρίς να σου ξεφεύγουν κανονισμοί και κανονιστικές διατάξεις... Ακόμα και το "κομπιουτεράκι" που θα χρησιμοποιήσεις για το "πείραμά" σου, θα πρέπει να το τεστάρεις πρώτα. Οπότε επαναλαμβάνω κι εγώ: Και τίποτα να μη πάθει, εγώ στη θέση σου θα ανησυχούσα. Καλό είναι μετά την εφαρμογή μιας μελέτης να κοιμόμαστε ήσυχοι ... Το δε πρόγραμμα που θα το υπολογίσει ... εφόσον τελικά επιτρέπεται ... θα πρέπει πρώτα να σιγουρευτούμε ότι ΞΕΡΕΙ ΝΑ ΤΟ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΙ.

Αυτό το ρώτησα δυο μηχανικούς και πήρα 3 διαφορετικές γνώμες έχει αρχίσει να με κουράζει τα τελευταία 25 χρόνια... 😅 Προτείνω να ζητάτε γραπτή προσφορά εργασιών, συμπεριλαμβανομένου και του ερωτήματος αν απαιτείται άδεια πολεοδομίας, έγκριση άλλου φορέα, εισφορές προς δημόσιους φορείς ή οτιδήποτε άλλο αφορά το έργο ως υποχρέωση του ιδιοκτήτη και άπτεται της γνώσης και του αντικειμένου του μηχανικού. Από τα λεγόμενά σας καταλαβαίνω ότι δεν πήρατε τίποτα σπουδαίο γραπτά. Για να απαντήσουμε εμείς βέβαια θα έπρεπε να γνωρίζουμε τα στοιχεία της ιδιοκτησίας. Γενικά δεν υπάρχει περίφραφη χωρίς άδεια. Πολύ σωστά σκέφτεστε να διαφυλάξετε τη νομιμότητα του ακινήτου σας, ώστε να διαφυλάσεται και η αξία του ως περιουσιακό στοιχείο.

@orestis_evg94 κατά τη γνώμη μου το πιο σωστό είναι να δηλωθούν 2 φύλλα καταγραφής κατηγορία 1: 1ο) Υπέρβαση δόμησης για τα 1 και 2 που αναφέρεις 2ο) Λοιπές παραβάσεις για τα 4 και 5 που αναφέρεις Το 3 που αναφέρεις δεν είναι παράβαση, είναι μικρότερο του 2%, αλλά θα το ανέφερα σε κάθε περίπτωση, οπότε θα γίνει και τομή να το δείχνει και μπορεί να ενταχθεί στις λοιπές παραβάσεις αν δεν προκαλεί υπέρβαση του μέγιστου ύψους της περιοχής τότε (1968 βάσει όρων δόμησης τοπογραφικού άδειας) ΚΑΙ τώρα

Άρθρο 41, παρ. 1, περ. η του Ν. 4495/17 για ΕΕΔΜΚ ... όπως ισχύει σήμερα... μπορείς να το κατεβάσεις από τα downloads Εφόσον η ΕΕΔΜΚ εκδίδεται πλέον με ευθύνη μηχανικού, δεν είναι υποχρεωμένοι να το γνωρίζουν οι υπάλληλοι ... Αυτό που έχει μείνει μετέωρο είναι το ποιος ελέγχει τις άδειες αυτές, γιατί αυτό θα όφειλε να το γνωρίζει !!!

@GP80 Σε αυτή την περίπτωση ανεβάζεις τα φύλλα κτηματολογίου που αποδεικνύουν τον ιδιοκτήτη (όχι ληγμένα συμβόλαια) και κάνεις απλά μια αναφορά σε αυτά.

Ναι.. φυσικά... τι σε προβληματίζει??

@stetr .... και σίγουρα θα πρέπει να ανφέρεις και την περιοχή στην οποία μπορείς και θέλεις να εργαστείς

Ρωτήστε στο ΤΕΚ που ανήκει η συγκεκριμένη δήλωση. Δυστυχώς όμως έχω την εντύπωση ότι και να το πληρώσουν δεν θα περαιωθεί η δήλωση, γιατί έχουν σταματήσει οι περαιώσεις. Σε κάθε περίπτωση τον τελευταίο λόγο τον έχει το ΤΕΚ

Εδώ να τονίσουμε, προς ενημέρωση όλων των συναδέλφων, ότι αυτό έχει καταργηθεί αρκετά χρόνια (τουλάχιστον από το ΦΕΚ 1843Β του 2020) και είναι υποχρεωτικό να συνάπτεται σύμβαση. * Το σύστημα δέχεται ακόμα και αθλητικές εφημερίδες σε pdf ... με μικρότερη ποινή από σκόρπιες ΥΔ 😂 ** Ευτυχώς προς το παρόν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα ελέγχει ο μηχανικός (το γράφει κιόλας: "με ευθύνη μηχανικού") και όχι "το σύστημα" ... Το AI δεν έχει φτάσει σε αυτό το επίπεδο στην Ελλάδα. Να πούμε εδώ ότι ο εργολάβος μπορεί να είναι διαχειριστής αν και εφόσον υπογράψει εργολαβικό συμβόλαιο ή συμφωνητικό ανάθεσης, το οποίο θα συνοδεύει τις ανωτέρω αιτήσεις προς απόδειξη της σχέσης του με το έργο ... όχι εργολάβος στα λόγια.