ppanag

Νομίζω πως ναί.

Ρε Θόδωρα, εδώ κρυώνουμε στα κανονικά γραφεία .... Μήπως να τους πεις να σου τελειώσουν και το μπάνιο να έχεις και ζεστό ντουζάκι? Ο μόνος τρόπος για να ζεσταθείς, είναι να βοηθάς και τα μαστόρια πού και πού!!!  😂

Στο σοβαρό τώρα, ντύσου γερά να κάνεις τη δουλειά σου στο εργοτάξιο και όσο για γραφείο, παίζει μόνο στα κλεφτά στο αυτοκίνητο ή στο κοντινό καφέ.

Θα πρότεινα να συμβουλευθείτε και τη σελίδα του ΟΑΣΠ, ειδικά σχετικά με τον προσεισμικό έλεγχο.

Ναί το γνωρίζουμε, αλλά γιατί φωνάζεις? 

Μήπως πρέπει πρώτα να φτιάξει τίτλο για την χρησικτησία και μετά να γίνει ταυτότητα?

Μα πώς γίνεται ένα αδιαίρετο ακίνητο να έχει δύο τακτοποιήσεις??? Μήπως καλύτερα να βρει τη λύση ο μηχανικός που έκανε τις τακτοποιήσεις?

Ακριβώς όπως τα λέει ο Παύλος!! Αν σου προσκομίσουν ήδη υπάρχουσα ΗΛΤΑ θα μπορούσες να την ενημερώσεις... Χωρίς απαραίτητα να εκδόσεις πιστοποιητικό.

On 28/1/2023 at 4:50 ΜΜ, αλκηστη σιαρκου said:

o κατασκυαστης αγρον αγοραζει

Ο κατασκευαστής προμηθεύεται από κάποια εταιρία τα επώνυμα προϊόντα που αγοράσατε. Μιλήστε με την εταιρία καταγγέλοντας την κακοτεχνία ή την κακή επαγγελματική συμπεριφορά και στη συνέχεια μπορείτε να ζητήσετε από τη "μαμά" εταιρία να επιθεωρήσει την εργασία και να προτείνει λύσεις.

Στο σημείο που αναφέρετε θα πρέπει να υπάρχουν βουρτσάκια των οποίων οι διαστάσεις και οι ποιότητες ποικίλουν... όπως και η τοποθέτηση τα κοψίματα κλπ.

Ακριβώς έτσι είναι. Θέλει μεγάλη προσοχή όμως γιατί είμαστε πλέον ελεγκτές των θεωρήσεων. Προσωπικά όταν μου προσκομίζουν θεωρημένη άδεια, ζητάω και από την πολεοδομία την αντίστοιχη του αρχείου, προκειμένου να διαπιστώσω ότι δεν έχει αλλάξει κάτι.

@GeorgePi

Ναι ο πεζόδρομος είναι δρόμος. Φυσικά και θεωρείται πρόσωπο σε δρόμο το πρόσωπο στον πεζόδρομο.

@MichanikosM Πάντα κατισχύουν τα τοπικά διατάγματα έναντι των γενικών διαταγμάτων (όπως είναι ο ΝΟΚ).

Για πληροφορίες σχετικά με τα τοπικά διατάγματα (όροι δόμησης, χρήσεις γης, ρυμοτομικά, τεχνικές εκθέσεις, υψομετρικές μελέτες κλπ.) αρμόδιες είναι οι κατά τόπους πολεοδομίες και λαμβάνονται με τη σχετική αίτηση ΓΡΑΠΤΑ.

Φυσικά όλα αυτά αναγράφονται υποχρεωτικά στο τοπογραφικό διάγραμμα με την προϋπόθεση να είναι σύγχρονο και να έχει συνταχθεί αποκλειστικά και μόνο για έκδοση οικοδομικής άδειας.

@getsakna Ισχύει η "διευκόλυνση" και έχει ενδιαφέρον σε πολυγωνικά ή πολύπλοκα ή καμπύλα τμήματα, αρκεί να τεκμηριώνεται και επι του σχεδίου με επαρκείς διαστάσεις. Φυσικά εξακολουθεί να είναι αποδεκτός και ο αναλυτικός τρόπος.

1 ώρα πριν, jbosdas said:

Τι θα κάναμε σε περίπτωση που εμφανιζόταν διαμέρισμα διαστάσεων 10*10μ και εμφανιζόταν παντού ως 200τμ; 

Θα εκδίδαμε ηλ. τα. ως νομίμως υφιστάμενο και απλά στα σχόλια θα γράφαμε ότι σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση το εμβαδόν είναι 100 τ.μ. 

* Για καλοπληρωμένες ΗΛ.ΤΑ. θα μπορούσαμε να έχουμε και έξτρα σάλτσα επεξηγήσεων: π.χ. στην τάδε κάτοψη αναγράφεται εκ παραδρομής 200 τ.μ., το οποίο είναι προφανώς λανθασμένο, καθώς τόσο κατά την επιτόπια εμβαδομέτρηση, όσο και από την εμβαδομέτρηση επί των σχεδίων της οικοδομικής άδειας και της ΣΟΙ, προέκυψε ακριβώς 100 τ.μ.

@mar.naz μπορείτε να συντάξετε 1 ΥΔ εξουσιοδότησης που θα αναφέρει όλες τις ιδιοκτησίες αναλυτικά.

Την οικοδομή την τελειώσατε, αλλά μάλλον δεν έχετε θεωρήσει την οικοδομική άδεια ακόμα, οπότε η εργασία του επιβλέποντα μηχανικού δεν τελείωσε ακόμα και η οικοδομική άδεια είναι σε ισχύ, αλλιώς δεν θα είχατε εκκρεμότητες με ελεγκτές δόμησης. Σωστά?

Αν είναι σωστά τα παραπάνω, τότε οι μηχανικοί που έχουν ακόμα την επίβλεψη είναι η καλύτερη επιλογή για να απαντήσουν το ερώτημά σας και οι μηχανικοί που συμμετείχαν στις μελέτες επιτρέπεται να προβαίνουν σε αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου, αφού ενημερωθεί ο γενικός επιβλέποντας πρώτα.

Εμείς δεν έχουμε τα στοιχεία που απαιτούνται για να απαντήσουμε π.χ. μελέτες της άδειας, τοπογραφικό, απαιτούμενες εγκρίσεις, οπότε η απάντηση του συναδέλφου ήταν απολύτως λογική και σίγουρα η συμφέρουσα από κάθε άποψη.

Τελείως γενικά θα σας έλεγα ότι εφόσον είναι σύννομη η νέα θέση του ηλιακού, τότε ναι μπορείτε και επιβάλλεται να προβείτε σε ενημέρωση φακέλου ως προς τις μελέτες που θίγονται, λαμβάνοντας και τις απαραίτητες εγκρίσεις από τυχόν άλλες αρμόδιες υπηρεσίες.

Η "Σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας με σύμβαση" ολοκληρώνεται όταν συνταχθεί και μεταγραφεί και όχι με τη σύμβαση και μόνο... Σωστά ??? 

Αν δεν έχεις σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, τότε μόνο μια Ηλεκτρονική ταυτότητα μπορεί να εκδοθεί: αυτή του αδιαίρετου κτιρίου ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ.

Επίσης προσοχή στους ιδιοκτήτες... μόνο όσοι έχουν μεταγεγραμμένα συμβόλαια είναι ιδιοκτήτες... προσύμφωνα κλπ. δεν είναι τίτλοι ιδιοκτησίας. Το τάδε διαμέρισμα που λέει ο συμ/φος θα υπάρξει μόνο κατόπιν ΣΟΙ.

αν είναι για αποδοχή κληρονομιάς, τότε μας ενδιαφέρει τι μετράει στην εφορία (οχι στον ΣΔ), οπότε δηλώνεται 1 κλειστή θέση στάθμευσης με όλο το εμβαδόν της... τοίχους κλπ. 

Επίσης τα εξετάζουμε και με βάση τον 4495/17 που θα δηλωθούν μετά υποχρεωτικά... ούτε εκεί εμπλέκεται ο συντελεστής δόμησης. Το συνολικό εμβαδόν με τη χρήση του μας ενδιαφέρει ώστε να πάνε ταμείο.

Όσο για το ερώτημα με το κτίριο Ακριβώς αυτό που δείχνει εικόνα καταλαβαίνω και εγώ Χαχαχα

@aquar αν εννοείται κατά τη σύνταξη διαγράμματος κάλυψης για έκδοση οικοδομικής άδειας, τότε ναί πιθανόν προστμετράται στον συντελεστή δόμησης βάσει ΝΟΚ. 

Δείτε το άρθρο 11 του ΝΟΚ.

καλή τύχη!

1 ώρα πριν, eleni_civil said:

Άρα απ'ότι καταλαβαίνω δεν χάνεται η δήλωση 4014? Γιατί ο συνάδελφος που τη διαχειρίζεται τώρα ισχυρίζεται ότι δεν μπορεί να γίνει κάτι και καλύτερα να ξεκινήσουμε εξαρχής με νέα δήλωση στον 4495, χάνοντας έτσι τα χρήματα που έιχαν πληρωθεί τότε..

Μα δεν επιτρέπεται από τον Νόμο αυτό, εκτός και αν υπήρχε διαδικασία ακύρωσης της παλιάς δήλωσης!!! 

Σήμερα δεν μπορείς να εκδώσεις άδεια που περιορίζει την πρόσβαση σε κοινόχρηστα ή κοινόκτητα τμήματα ακόμα και αν αυτά είναι χώροι αποκλειστικής χρήσης.

Επίσης είμαι της άποψης ότι θα έπρεπε η σύσταση να ορίζει σαφώς πού και πώς θα γίνει η επέκταση ή να αναφέρει ρητά ότι θα είναι πάντα δική του επιλογή χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των υπολοίπων.

12 ώρες πριν, IreneD said:

...  Στα γραφεία που έχω δουλέψει η λογική που ακολουθούνταν σε αντίστοιχες περιπτώσεις είναι ότι έχεις "άπειρη" υπέρβαση δόμησης και άρα έμπαινε με υπέρβαση >200% της επιτρεπόμενης δόμησης διότι δεν είχε υπολογιστεί  η δόμηση της Ο.Ι. στο διάγραμμα.  Με αυτή τη λογική είναι Κατηγορία 5. Αυτή η λογική είναι σωστή; 

Όχι!!! Η λογική αυτή είναι τελείως λάθος! Το σωστό είναι να διαβάσετε τον Ν. 4495/17 και όχι να βασίζεστε στο πώς το έκαναν άλλοι. Συγκεκριμένα στο άρθρο 96 αναλύει το πώς επιλέγουμε κατηγορία και πώς υπολογίζουμε την υπέρβαση για τον έλεγχο της κατηγορίας.

Το πιθανότερο είναι να είναι κατηγορία 4, αλλά τα στοιχεία που δίνετε δεν επαρκούν για να το πούμε με σιγουριά.

Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, που συμπληρώνουμε στα φύλλα καταγραφής, είναι διαφορετικός υπολογισμός από την κατηγορία και δεν προκύπτει από τις διατάξεις του άρθρου 96!  ... βλ. άρθρο 100 και παράρτημα Α του Ν. 4495/17.

Δεν προκύπτει από τον νόμο η υποχρέωση καταχώρισης τίτλου κτήσης και ειδικά στο manual αναφέρει σχετικά με το ανωτέρω πεδίο:  Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά)

Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο ιδιοκτήτης θεωρείται προσωρινός, οπότε δεν αποτελεί αντικείμενο της ταυτότητας του ακινήτου σε αντίθεση με τα ίδια τα στοιχεία της ιδιοκτησίας που αναφέρονται στην ΣΟΙ κλπ.

@George Verg

Καταρχήν δεν υπάρχει κανένα μπέρδεμα μεταξύ βεβαίωσης όρων δόμησης και προέγκρισης (αυτό είναι πλέον ελεύθερη επιλογή σε κάθε περίτωση), αλλά πρέπει να γίνει σωστά επιλογή μεταξύ κατηγορίας 1 και 3.

Στην πρώτη περίπτωση που αναφέρεις θα πρέπει να υπάρχει ΚΑΙ λειτουργούν κτηματολόγιο για να επιλέξεις κατηγορία 3 (περίπτωση β, παρ. 3, άρθρο 36 του Ν. 4495/17), αλλιώς είναι κατηγορία 1, περ. γ

Η δεύτερη περίπτωση είναι κατηγορία 1, περ. ζ και απαιτεί και ΣΑ και υπογραφή αρχιτεκτονικών από αρχιτέκτονα.

Το αν θα πας με προέγκριση είναι δική σου επιλογή, διάβασε το άρθρο 35, παρ. 1 ... το λέει ρητά... Τι παραπάνω να γράψει μια εγκύκλιος από τον Νόμο που γράφει ακριβώς αυτό που λές σε μια γραμμή ;;;

Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36.