ppanag

Κι εγώ για αρχή ζητάω από όλους τους συνιδιοκτήτες, αλλά καταλαβαίνω ότι επιτρέπεται να συντάξεις Ηλ.ΤΑ και με εξουσιοδότηση από έναν.

@casablanca90

Ναί απαιτείται το ΔΚ, καθώς αφορά όλη τη δήλωση, όχι μόνο συγκεκριμένα φύλλα καταγραφής.

Για την τομή η άποψή μου είναι ότι αν και δεν απαιτείται, καλό είναι να υπάρχει... τουλάχιστον τα ελεύθερα ύψη και οι στάθμες, ώστε να υπάρχει μια εικόνα ως προς το ύψος ...

... πολύ σωστά ... και φυσικά έχουν αλλάξει οι απαιτούμενες μελέτες από το 2001, αφού από το 2010 ισχύει ο ΚΕΝΑΚ, αν εννοείται αυτό και αν βέβαια απαιτείται στη δική σας περίπτωση η εφαρμογή του (βλ. ριζική ανακαίνιση κλπ.).

@anpap η περίπτωση αυτή είναι πάρα πολύ απλή. Το μόνο που μένει είναι ΟΛΑ αυτά που λέει ο ιδιοκτήτης να αποδεικνύονται και από τα έγγραφα που έχει, αν ακολούθησε τη νόμιμη διαδικασία.

Αν δεν ακολούθησε τη νόμιμη διαδικασία, τότε η συνέχεια της εργασίας ξεκινάει από τη δικαστική απόφαση και συνεχίζει στο αρμόδιο ΤΕΚ.

Σε περίπτωση έδκοσης ΗΤΚ όλα τα ανωτέρω θα αναφέρονται στην τεχνική περιγραφή σύμφωνα με τα έγγραφα που υπάρχουν τη δεδομένη στιγμή (όχι σύμφωνα με τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη). Το αν εκδίδεται και ΠΠ εξαρτάται από τα έγγραφα.

@ΧΑΡΗΣ1966 στην παράγραφο 5 ζητάει συμβόλαιο ιδιοκτησίας και αποδεικτικά πληρωμής υποχρεώσεων Π.Ε. όπως είναι η εισφορά σε χρήμα που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες όταν μπαίνει μια περιοχή στο σχέδιο.

Τον μηχανικό δεν τον κρίνουμε εμείς, αλλά το ΤΕΕ αν γίνει καταγγελία ως προς αυτόν.

Αν όμως προσκομίσουν τα ανωτέρω, τότε όλα καλά... Η πολεοδομία (αφού υπάρχει καταγγελία) οφείλει να ελέγξει τα νέα στοιχεία, που ζητάει και να επαναφέρει την άδεια με άρση διακοπής των εργασιών.

Καλησπέρα και καλή Χρονιά !!! 

Θα ήθελα να ρωτήσω αν εξακολουθεί να ισχύει η διαδικασία βεβαίωσης που έπαιρναν τα τακτοποιημένα ακίνητα με τον ν. 3843/10, καθώς φαντάζομαι αυτή ανεβάζουμε στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα ρευματοδότησης. Αφορά περίπτωση μετατροπής υπογείου χώρου αποθήκης, σε διαμέρισμα κατοικίας, όπου η υπόλοιπη πολυκατοικία έχει ρευματοδοτηθεί πλήρως, οπότε το στέλεχος είναι ήδη θεωρημένο.

Αν γνωρίζει κάποιος τη διαδικασία ή τα δικαιολογητικά που απαιτούνται θα με διευκόλυνε... προσπάθησα να επικοινωνήσω με το ΤΕΚ Αγίας Παρασκευής Αττικής στο 2106084256, αλλά μάλλον έχει αλλάξει το τηλ. ή το κέντρο είναι εκτός λειτουργίας.

edit: Τα κατάφερα!!! Μου απάντησε η ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής !!!

1. το τηλ. κέντρο είναι πλέον στον αρ. 210 6016388

2. Τα τακτοποιημένα με 3843/10 ρευματοδοτούνται μέσα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ χωρίς να απαιτείται βεβαίωση από την ΥΔΟΜ, οπότε στο σύστημα ανεβαίνει η περαιωμένη αίτηση του Ν. 3843/10 και το θεωρημένο στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου 

@Alessio ναί απαιτείται νέο τοπογραφικό.

Συμφωνώ με τον @Pavlos33 120% και προσθέτω ότι οι αποτυπώσεις θα πρέπει να γίνονται με πολύ προσοχή γιατί στα τοπογραφικά που συντάσσονται για συμβόλαιο μετά την εφαρμογή του ν. 4178/13 δεν υπάρχουν αποδεκτές αποκλίσεις κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών ... Μάλλον θεωρούν ότι πλέον η τοπογραφία έχει αγγίξει την τελειότητα 😂

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά σε όλους.

Ως προς το μέγεθος της Α/Φ, απλά σώζουμε σε μορφή jpg, που μειώνει το μέγεθος, αφού για το ΤΕΕ το μέγεθος μετράει 😉

Ως προς την φωτοερμηνεία αφενός δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο στον Νόμο, αφετέρου μπλέκει με τα δικαιώματα μηχανικών που μπορούν να κάνουν φωτοερμηνεία... Αν ήταν υποχρωτικό, τότε θα είχε και τις αντίστοιχες ειδικότητες στο πεδίο της Α/Φ

Προσωπικά για την πληρότητα της δήλωσης και τη διευκόλυνση όλων, συντάσσω κείμενο με σταδιακά zoom της Α/Φ και εντοπισμό ακινήτου, το οποίο σώζω σε μορφή pdf και ανεβάζω.

Έχει τύχει όμως να ανεβάσω και την αεροφωτογραφία σκέτη, όπως άλλωστε ζητείται.

@nistra44 την ορθή απάντηση την έχει δώσει από την αρχή ο @ΚΑΝΑ .... Ν. 4495/17, άρθρο 107, παρ. 2 ... παρ' όλο που δεν είχε και όλα τα στοιχεία (φαντάζομαι δεν έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών το κτίριο ... Σωστά ???).

Αν δεν υπάρχει ΣΟΙ, τα αυθαίρεται προσμετρώνται κανονικά στο ΔΚ σε όλους τους συντελεστές αφού ανήκουν σε αυτή ακριβώς τη μια και μοναδική ιδιοκτησία.

Πράξη χωρίς μεταγραφή δεν έχει καμία ισχύ !!! Να περιμένουν να βγει η μεταγραφή και ο αντίστοιχος ΚΑΕΚ και μετά θα μπορούν μα προβούν σε μεταβιβάσεις ή άλλες πράξεις. Μπορείτε να ετοιμάσετε τα πάντα, αλλά όχι να εδκόσετε πιστοποιητικό. 

On 9/12/2022 at 7:51 ΜΜ, adadim said:

Τελικά ισχύει αυτό με τον συμψηφισμό της προκαταβολής με την ΑΠΔ; 

Φυσικά η προκαταβολή συμψηφίζεται, αλλά δεν την συμψηφίζει ο ΕΦΚΑ... Ο εργοδότης κάνει τον συμψηφισμό σε όποια πληρωμή επιθυμεί. Σε κάθε περίπτωση όταν τελειώσει το έργο, αν υπάρχει πιστωτικό υπόλοιπο, τότε ο εργοδότης με αίτηση μπορεί να ζητήσει να του επιστραφεί.

31 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, από σχετικά πρόσφατη εμπειρία από ΕΦΚΑ Τούμπας Θεσ/νίκης σε 2-3 υποθέσεις που είχαν δεν θέλανε κάν πληρωμή προκ/βης.

Θεωρητικά η προκαταβολή είναι υποχρεωτική προκειμένου αν απογραφεί έργο στο οποίο ΘΑ εκδοθεί οικοδομική άδεια... Αντίθετα αν έχει ήδη εκδοθεί οικοδομική άδεια, τότε δεν απαιτείται υποχρεωτικά. Γενικά υπάρχει ασάφεια κατά την εφαρμογή... Τελικά όμως δεν παίζει και ιδιαίτερο ρόλο στα έργα.

Πρέπει να οριστικοποιηθούν οι εγγραφές πρώτα. Ρωτήστε και στην αρμόδια ΥΔΟΜ για τα περαιτέρω. 

Ίσως θα βοηθούσε η εγκατάσταση θερμοστατικών κεφαλών.

Στη βεβαίωση όρων δόμησης δεν ζητάει ΑΑ αμοιβών. 

Προφανώς στην κατηγορία 1, όπου η μελέτη του τοπογραφικού είναι υποχρεωτικά ολοκληρωμένη κατά την υποβολή απαιτείται ΦΕΜ και ΑΠΥ/ΤΠΥ (το ιδ. συμφωνητικό καλό είναι να υπάρχει, αλλά ελέγχεται και αργότερα).

Γενικά πατάμε υποβολή και μας επισημαίνει τις ελλείψεις, αρκεί να έχουμε κάνει τις σωστές επιλογές 😉. 

... σωστά τα λέει και ο @ΙΑΣΟΝΑΣ ...

@Roukat Κάτι επιπλέον και πολύ σημαντικό που θα έθετα εις γνώση του πελάτη μου αν ήμουν στη θέση σου είναι ότι καλή η τακτοποίηση, αλλά θα πρέπει να ενημερωθούν: α) Η άδεια λειτουργίας του επαγγελματικού χώρου και β) Τα πιστοποιητικά πυρασφάλειας κατόπιν των ανωτέρω αυθαιρέτων κατασκευών, κάτι το οποίο ενδεχομένως να είναι και αδύνατο αν δεν πληρούνται οι κείμενες πολεοδομικές και λοιπές διατάξεις. Μήπως να ασχοληθεί και κανένας δικηγόρος με την αγορά αυτή, γιατί δεν τη βλέπω και πολύ ασφαλή...

*** Μου θύμησες παλιό πελάτη μας με συνεργείο προ αυθαιρετονόμων ... στο υπόγειο είχε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση, και μετατροπή από αποθήκη σε φαναρτζίδικο/βαφείο. Όταν τον κατήγγειλαν πάλεψε 8 χρόνια να ξεμπλέξει και τα κατάφερε... αφού έκλεισε το φαναρτζίδικο  ... τουλάχιστον κράτησε το συνεργείο... 😂

@Roukat τελικά η δουλειά μας σε αυτές τις περιπτώσεις είναι να παραδώσουμε μια ολοκληρωμένη γραπτή τεχνική έκθεση στον νέο ιδιοκτήτη, που θα αναλύει τυχόν "μεμπτά" σημεία στην πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου και στο τέλος-τέλος σκέψου έστω με τα σημερινά ισχύοντα όταν θα σου ζητήσει εσένα βεβαίωση μεταβίβασης ο νέος ιδιοκτήτης αν θα την έδινες με αυτή την τακτοποίηση ή όχι και ενημέρωσέ τον ανάλογα, ακόμα και για τις επιλογές που θα έχει οι οποίες πάντα έχουν το ανάλογο κόστος. Το αν αξίζει να το φορτωθεί είναι δική του απόφαση. Το πόσο αναλυτική είναι η έκθεση έχει να κάνει με το τι ανέλαβες και τι πληρώθηκες. Είναι τραγικό να καταλήγουμε κατά τον έλεγχο να κάνουμε εμείς τη δήλωση που ανέλαβε άλλος... (ρίχνω και λίγο κλάμα εδώ, αν και πλέον έχω την εμπειρία να το διαχειριστώ, δηλάδη ή να το αποφύγω ή να το κάνω με πλήρη αμοιβή)

***Αν οι ανωτέρω (προφανώς λανθασμένες επιλογές) του διαχειριστή της δήλωσης αυθαιρέτων μειώνουν και το πρόστιμο, τότε είναι εντελώς απαράδεκτες και κατακριτέες, όπως το ίδιο απαράδεκτες θα ήταν, αν άφηναν ατακτοποίητα τμήματα του ακινήτου. Στην πραγματικότητα του καταστρέφει το ακίνητο με τις ευλογίες του και επ' αμοιβής.

@HV - MastorasΣε κάθε περίπτωση θα χρειαστεί να επιδείξετε το ιδιωτικό συμφωνητικό ανάθεσης της εργασίας που περιγράφετε, ώστε να προκύπτει το έννομο συμφέρον. 

@Faethon11 Σε αντίστοιχη περίπτωση έκανα ενημέρωση φακέλου για το τμήμα που δεν κατασκευάσθηκε ενημερώνοντας τις αντίστοιχες μελέτες. Οπότε στη δεύτερη γραμμή με το αρνητικό πρόσημο, μπήκε ως πράξη η ενημέρωση φακέλου.

Βέβαια θεωρώ το ίδιο σωστό να έβαζε κανείς μια γραμμή με τα πραγματικά τ.μ. και η ενημέρωση φακέλου απλά να αναφέρεται στην τεχνική περιγραφή, καθώς δεν είναι όντως η πράξη που αφαίρεσε τα τ.μ.

Επίσης να τονίσω ότι θεωρώ αναγκαία την ενημέρωση φακέλου για να προκύπτει ένα ολοκληρωμένο εγκεκριμένο σχέδιο και όχι να περιγράφεται η νέα κατάσταση με λόγια.

@akis73

Προσωπικά προτιμώ το α, καθώς το β ναι μεν αναφέρεται σαν επιλογή γενικά, αλλά δεν υπάρχουν λεπτομερείς οδηγίες, ούτε νομοθετική εξουσιοδοτική διάταξη για τη θεώρηση του σχεδίου. 

Επίσης ακόμα και στην περίπτωση που επιλέξει το β κάποιος, καλό είναι στο σχέδιο που θα ανέβει να μην έχει υπόμνημα για 2 λόγους:

α) δεν αναφέρεται πουθενά στη νομοθεσία της ΗΤ τέτοιο υπόμνημα 

β) είμαστε σίγουροι ότι ο ηλεκτρονικός κωδικός είναι παγιωμένος ή ένα μελλοντικό ΠΠ θα έχει άλλο ηλ. κωδικό? Στη δεύτερη περίπτωση το ανεβασμένο σχέδιο θα είναι ανεπίκαιρο και με λανθασμένο κωδικό.

Θα πρότεινα να αναζητήσετε μηχανικούς που ασχολούνται με μελέτες και κατασκευές ηχομόνωσης.

@thief η απάντηση είναι πολύ απλή... ότι δηλώσεις θα σου δώσει και τα ανάλογα δικαιώματα... το συντομότερο = το καλύτερο

Γενικά αυτά τα προγράμματα κινούνται υπερβολικά αργά, αλλά απαιτούν γρήγορα αντανακλαστικά από τους ενδιαφερόμενους. 

Ο συγκεκριμένος και μόνο που χάνει χρόνο ρωτώντας ρισκάρει να το χάσει.

Εμείς δεν μπορούμε να εγγυηθούμε τίποτα και επιπρόσθετα δεν έχουμε και καμία γυάλινη σφαίρα να μας προβλέπει το μέλλον.😉

@Roukat

Στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης (όχι στην κατηγορία) θα υπολογισθούν όλοι οι χώροι που αποτελούν υπέρβαση δόμησης (εδώ μάλλον δεν θα μετράνε οι υπόγειοι βοηθητικοί χώροι).

Στην επιλογή κατηγορίας 4, αν είσαι εντός σχεδίου, θα συγκρίνεις τους χώρους εκτός περιγράμματος του κτιρίου με τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης (40%), δόμησης (40%) και ύψους (20%) που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας. 

Πώς έβγαλες <40%, δηλαδή κατηγορία 4 ??? (μάλλον το οικόπεδο έχει Σ.Δ. πολύ παραπάνω από τα 200 τ.μ. του ισογείου...)

Στο (β) φαντάζομαι δεν εννοείς να μπει τικ στην Αλλαγή χρήσης... γενικά δεν έχεις αλλαγή χρήσης στο κτίριο, απλά μετατροπή από Β.Χ. σε ΚΧ.

Κατά τα λοιπά καλά τα ακούω τα υπόλοιπα

Τέλος λάβε υπόψιν ότι το πρόστιμο του ν. 4495/17 στην τρέχουσα περίοδο έχει επιβάρυνση 30%. (...όσο περνάει ο καιρός, φουσκώνει)

Ισχύει ακριβώς ότι έχει γράψει παραπάνω ο συνάδελφος @Θαλής. Τα ίδια θα σας πει και το ΤΕΕ, αν καλέσετε στο αρμόδιο τμήμα.

Προτείνω πολύ μεγάλη προσοχή στη συγγραφή των ιδιωτικών συμφωνητικών κάθε μελέτης ή επίβλεψης που αναλαμβάνετε.

@BAS Θεωρώ ότι αν δεν έχεις εκσκαφές ή θεμελίωση, τότε έχεις μόνο τελικό έλεγχο. Εσύ όμως έχεις κολώνα, άρα χρειάζεται και αρχικός έλεγχος για τη θεμελίωσή της. Σε παρόμοια κατάσταση, προσθήκη Α' ορόφου, καλέσαμε υποχρεωτικά και αρχικό έλεγχο για τη βάση της εξωτερικής σκάλας.

Αυτό που μετράτε είναι σχετική υγρασία. «Σχετική υγρασία» σημαίνει την αναλογία της πραγματικής περιεκτικότητας σε υδρατμούς στον αέρα προς τη μέγιστη ποσότητα ατμού που μπορεί να απορροφηθεί σε μια δεδομένη θερμοκρασία αέρα. Οπότε η μέτρηση μεταβάλεται με τη θερμοκρασία του χώρου, χωρίς να μεταβάλεται η απόλυτη υγρασία. Για άτομα, το 40% θεωρείται η ελάχιστη τιμή. Η σχετική υγρασία στα δωμάτια θεωρείται ιδιαίτερα ευχάριστη στο 55% εφόσον η θερμοκρασία είναι 20 εως 23 βαθμούς κελσίου. Οι κλειστοί χώροι έχουν την τάση να μαζεύουν υγρασία, η οποία επανέρχεται με σωστό αερισμό-ηλιασμό και σωστή θέρμανση ή ψύξη ανάλογα την εποχή. Το διάγραμμα που παραθέτω ονομάζεται διάγραμμα άνεσης και βοηθάει στην κατανόηση της σωστής σχετικής υγρασίας σε σχέση πάντα με τη θερμοκρασία εντός του χώρου.  Υπάρχουν ψηφιακά θερμόμετρα-υγρόμετρα με ένδειξη άνεσης.