ppanag

Ναί το γνωρίζουμε, αλλά γιατί φωνάζεις?

Μήπως πρέπει πρώτα να φτιάξει τίτλο για την χρησικτησία και μετά να γίνει ταυτότητα?

Μα πώς γίνεται ένα αδιαίρετο ακίνητο να έχει δύο τακτοποιήσεις??? Μήπως καλύτερα να βρει τη λύση ο μηχανικός που έκανε τις τακτοποιήσεις?

Ακριβώς όπως τα λέει ο Παύλος!! Αν σου προσκομίσουν ήδη υπάρχουσα ΗΛΤΑ θα μπορούσες να την ενημερώσεις... Χωρίς απαραίτητα να εκδόσεις πιστοποιητικό.

Ο κατασκευαστής προμηθεύεται από κάποια εταιρία τα επώνυμα προϊόντα που αγοράσατε. Μιλήστε με την εταιρία καταγγέλοντας την κακοτεχνία ή την κακή επαγγελματική συμπεριφορά και στη συνέχεια μπορείτε να ζητήσετε από τη "μαμά" εταιρία να επιθεωρήσει την εργασία και να προτείνει λύσεις. Στο σημείο που αναφέρετε θα πρέπει να υπάρχουν βουρτσάκια των οποίων οι διαστάσεις και οι ποιότητες ποικίλουν... όπως και η τοποθέτηση τα κοψίματα κλπ.

Ακριβώς έτσι είναι. Θέλει μεγάλη προσοχή όμως γιατί είμαστε πλέον ελεγκτές των θεωρήσεων. Προσωπικά όταν μου προσκομίζουν θεωρημένη άδεια, ζητάω και από την πολεοδομία την αντίστοιχη του αρχείου, προκειμένου να διαπιστώσω ότι δεν έχει αλλάξει κάτι.

@GeorgePi Ναι ο πεζόδρομος είναι δρόμος. Φυσικά και θεωρείται πρόσωπο σε δρόμο το πρόσωπο στον πεζόδρομο.

@MichanikosM Πάντα κατισχύουν τα τοπικά διατάγματα έναντι των γενικών διαταγμάτων (όπως είναι ο ΝΟΚ). Για πληροφορίες σχετικά με τα τοπικά διατάγματα (όροι δόμησης, χρήσεις γης, ρυμοτομικά, τεχνικές εκθέσεις, υψομετρικές μελέτες κλπ.) αρμόδιες είναι οι κατά τόπους πολεοδομίες και λαμβάνονται με τη σχετική αίτηση ΓΡΑΠΤΑ. Φυσικά όλα αυτά αναγράφονται υποχρεωτικά στο τοπογραφικό διάγραμμα με την προϋπόθεση να είναι σύγχρονο και να έχει συνταχθεί αποκλειστικά και μόνο για έκδοση οικοδομικής άδειας.

@getsakna Ισχύει η "διευκόλυνση" και έχει ενδιαφέρον σε πολυγωνικά ή πολύπλοκα ή καμπύλα τμήματα, αρκεί να τεκμηριώνεται και επι του σχεδίου με επαρκείς διαστάσεις. Φυσικά εξακολουθεί να είναι αποδεκτός και ο αναλυτικός τρόπος.

Θα εκδίδαμε ηλ. τα. ως νομίμως υφιστάμενο και απλά στα σχόλια θα γράφαμε ότι σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση το εμβαδόν είναι 100 τ.μ. * Για καλοπληρωμένες ΗΛ.ΤΑ. θα μπορούσαμε να έχουμε και έξτρα σάλτσα επεξηγήσεων: π.χ. στην τάδε κάτοψη αναγράφεται εκ παραδρομής 200 τ.μ., το οποίο είναι προφανώς λανθασμένο, καθώς τόσο κατά την επιτόπια εμβαδομέτρηση, όσο και από την εμβαδομέτρηση επί των σχεδίων της οικοδομικής άδειας και της ΣΟΙ, προέκυψε ακριβώς 100 τ.μ.

@mar.naz μπορείτε να συντάξετε 1 ΥΔ εξουσιοδότησης που θα αναφέρει όλες τις ιδιοκτησίες αναλυτικά.

Την οικοδομή την τελειώσατε, αλλά μάλλον δεν έχετε θεωρήσει την οικοδομική άδεια ακόμα, οπότε η εργασία του επιβλέποντα μηχανικού δεν τελείωσε ακόμα και η οικοδομική άδεια είναι σε ισχύ, αλλιώς δεν θα είχατε εκκρεμότητες με ελεγκτές δόμησης. Σωστά? Αν είναι σωστά τα παραπάνω, τότε οι μηχανικοί που έχουν ακόμα την επίβλεψη είναι η καλύτερη επιλογή για να απαντήσουν το ερώτημά σας και οι μηχανικοί που συμμετείχαν στις μελέτες επιτρέπεται να προβαίνουν σε αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου, αφού ενημερωθεί ο γενικός επιβλέποντας πρώτα. Εμείς δεν έχουμε τα στοιχεία που απαιτούνται για να απαντήσουμε π.χ. μελέτες της άδειας, τοπογραφικό, απαιτούμενες εγκρίσεις, οπότε η απάντηση του συναδέλφου ήταν απολύτως λογική και σίγουρα η συμφέρουσα από κάθε άποψη. Τελείως γενικά θα σας έλεγα ότι εφόσον είναι σύννομη η νέα θέση του ηλιακού, τότε ναι μπορείτε και επιβάλλεται να προβείτε σε ενημέρωση φακέλου ως προς τις μελέτες που θίγονται, λαμβάνοντας και τις απαραίτητες εγκρίσεις από τυχόν άλλες αρμόδιες υπηρεσίες.

Η "Σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας με σύμβαση" ολοκληρώνεται όταν συνταχθεί και μεταγραφεί και όχι με τη σύμβαση και μόνο... Σωστά ???

Αν δεν έχεις σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, τότε μόνο μια Ηλεκτρονική ταυτότητα μπορεί να εκδοθεί: αυτή του αδιαίρετου κτιρίου ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ. Επίσης προσοχή στους ιδιοκτήτες... μόνο όσοι έχουν μεταγεγραμμένα συμβόλαια είναι ιδιοκτήτες... προσύμφωνα κλπ. δεν είναι τίτλοι ιδιοκτησίας. Το τάδε διαμέρισμα που λέει ο συμ/φος θα υπάρξει μόνο κατόπιν ΣΟΙ.

αν είναι για αποδοχή κληρονομιάς, τότε μας ενδιαφέρει τι μετράει στην εφορία (οχι στον ΣΔ), οπότε δηλώνεται 1 κλειστή θέση στάθμευσης με όλο το εμβαδόν της... τοίχους κλπ. Επίσης τα εξετάζουμε και με βάση τον 4495/17 που θα δηλωθούν μετά υποχρεωτικά... ούτε εκεί εμπλέκεται ο συντελεστής δόμησης. Το συνολικό εμβαδόν με τη χρήση του μας ενδιαφέρει ώστε να πάνε ταμείο. Όσο για το ερώτημα με το κτίριο Ακριβώς αυτό που δείχνει εικόνα καταλαβαίνω και εγώ Χαχαχα

@aquar αν εννοείται κατά τη σύνταξη διαγράμματος κάλυψης για έκδοση οικοδομικής άδειας, τότε ναί πιθανόν προστμετράται στον συντελεστή δόμησης βάσει ΝΟΚ. Δείτε το άρθρο 11 του ΝΟΚ.

καλή τύχη!

Μα δεν επιτρέπεται από τον Νόμο αυτό, εκτός και αν υπήρχε διαδικασία ακύρωσης της παλιάς δήλωσης!!!

Σήμερα δεν μπορείς να εκδώσεις άδεια που περιορίζει την πρόσβαση σε κοινόχρηστα ή κοινόκτητα τμήματα ακόμα και αν αυτά είναι χώροι αποκλειστικής χρήσης. Επίσης είμαι της άποψης ότι θα έπρεπε η σύσταση να ορίζει σαφώς πού και πώς θα γίνει η επέκταση ή να αναφέρει ρητά ότι θα είναι πάντα δική του επιλογή χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των υπολοίπων.

Όχι!!! Η λογική αυτή είναι τελείως λάθος! Το σωστό είναι να διαβάσετε τον Ν. 4495/17 και όχι να βασίζεστε στο πώς το έκαναν άλλοι. Συγκεκριμένα στο άρθρο 96 αναλύει το πώς επιλέγουμε κατηγορία και πώς υπολογίζουμε την υπέρβαση για τον έλεγχο της κατηγορίας. Το πιθανότερο είναι να είναι κατηγορία 4, αλλά τα στοιχεία που δίνετε δεν επαρκούν για να το πούμε με σιγουριά. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, που συμπληρώνουμε στα φύλλα καταγραφής, είναι διαφορετικός υπολογισμός από την κατηγορία και δεν προκύπτει από τις διατάξεις του άρθρου 96! ... βλ. άρθρο 100 και παράρτημα Α του Ν. 4495/17.

Δεν προκύπτει από τον νόμο η υποχρέωση καταχώρισης τίτλου κτήσης και ειδικά στο manual αναφέρει σχετικά με το ανωτέρω πεδίο: Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά) Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο ιδιοκτήτης θεωρείται προσωρινός, οπότε δεν αποτελεί αντικείμενο της ταυτότητας του ακινήτου σε αντίθεση με τα ίδια τα στοιχεία της ιδιοκτησίας που αναφέρονται στην ΣΟΙ κλπ.

@George Verg Καταρχήν δεν υπάρχει κανένα μπέρδεμα μεταξύ βεβαίωσης όρων δόμησης και προέγκρισης (αυτό είναι πλέον ελεύθερη επιλογή σε κάθε περίτωση), αλλά πρέπει να γίνει σωστά επιλογή μεταξύ κατηγορίας 1 και 3. Στην πρώτη περίπτωση που αναφέρεις θα πρέπει να υπάρχει ΚΑΙ λειτουργούν κτηματολόγιο για να επιλέξεις κατηγορία 3 (περίπτωση β, παρ. 3, άρθρο 36 του Ν. 4495/17), αλλιώς είναι κατηγορία 1, περ. γ Η δεύτερη περίπτωση είναι κατηγορία 1, περ. ζ και απαιτεί και ΣΑ και υπογραφή αρχιτεκτονικών από αρχιτέκτονα. Το αν θα πας με προέγκριση είναι δική σου επιλογή, διάβασε το άρθρο 35, παρ. 1 ... το λέει ρητά... Τι παραπάνω να γράψει μια εγκύκλιος από τον Νόμο που γράφει ακριβώς αυτό που λές σε μια γραμμή ;;; Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36.

Κι εγώ για αρχή ζητάω από όλους τους συνιδιοκτήτες, αλλά καταλαβαίνω ότι επιτρέπεται να συντάξεις Ηλ.ΤΑ και με εξουσιοδότηση από έναν.

@casablanca90 Ναί απαιτείται το ΔΚ, καθώς αφορά όλη τη δήλωση, όχι μόνο συγκεκριμένα φύλλα καταγραφής. Για την τομή η άποψή μου είναι ότι αν και δεν απαιτείται, καλό είναι να υπάρχει... τουλάχιστον τα ελεύθερα ύψη και οι στάθμες, ώστε να υπάρχει μια εικόνα ως προς το ύψος ...

... πολύ σωστά ... και φυσικά έχουν αλλάξει οι απαιτούμενες μελέτες από το 2001, αφού από το 2010 ισχύει ο ΚΕΝΑΚ, αν εννοείται αυτό και αν βέβαια απαιτείται στη δική σας περίπτωση η εφαρμογή του (βλ. ριζική ανακαίνιση κλπ.).