ppanag

2 ερωτήματα μου δημιουργούνται: 1. Είχε διάγραμμα κάλυψης η άδεια? 2. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτων ενώ ήδη έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρέτων??

Απαιτείται Δικηγόρος γρήγορα! Συγκεντρώστε όσο περισσότερες γραπτές αποδείξεις μπορείτε για τα λεγόμενά σας.

Ελπίζω να έρθουν γρήγορα τα βιβλία, γιατί τον βλέπω στην παραλία να ασχολείται με τίποτα άλλο, αντί να διαβάζει... 😎 (να το ελαφρύνουμε και λίγο) Καλή σταδιοδρομία να ευχηθούμε στο νέο συνάδελφο και μακάρι σύντομα να βρει ένα έμπειρο συνεργάτη να τον κατευθύνει στα πρώτα του βήματα.

Ρεαλιστικά τελείως δεν ξέρω πόσο θα βοηθήσει αυτό στο επισιτιστικό πρόβλημα και στο ενεργειακό έλλειμα που έρχονται από Οκτώβρη-Νοέμβριο... Εδώ κοντεύουμε να συνορεύουμε με Ρωσία .... το ψηφιακό πορτοφόλι μας μάρανε... Φόλα ή πορτοφόλα ??? 😂 e-portoFola

@ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1 πολλές αγοραπωλησίες χάθηκαν λόγω αυθαιρεσιών σε παρακολουθήματα του υπογείου... Αυτά τα λύνουμε πριν χρειαστεί να πουλήσουμε.... Στο δια ταύτα θα χρειαστείτε έμπειρο μηχανικό και συμβολαιογράφο να εξετάσουν αν εμπίπτετε στο άρθρο 98, παρ. 9 του ν. 4495/17 όπου αρκεί συναίνεση άνω του 50% και δεν χρειάζεται συναίνεση 100%. Επίσης πιθανόν να χρειαστεί καθοδήγηση και από δικηγόρο.

.... και συμφωνώ και επαυξάνω: Τα φαραωνικά έργα απαιτούν και στρατούς από φαραωνικούς σκλάβους... μαντέψτε τι ειδικότητας 😎 Πλάκα θα έχει να θέλουν τίποτα μηχανικούς.... 😵

ANDRKOR 1. το 2015 δεν υπήρχε απαίτηση να γράφουμε αναρτήθηκαν τα σχέδια κλπ., υπήρχε μόνο η δήλωση ότι ΘΑ αναρτηθούν ... ποιός έξυπνος τη σκέφτηκε άραγε? 2. Δεν μπορεί να γίνει άλλη δήλωση ν. 4495/17 και ούτε να τροποποιηθεί η δήλωση του 4178/13 αφού έγινε συμβόλαιο. ... Ίσως να μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει στο ΤΕΕ να μεταφερθεί η δήλωση σε άλλον μηχανικό και να ολοκληρωθεί από αυτόν στον 4495/17 με όλα τα προβλήματα που συνεπάγεται αυτό και για το συμβόλαιο που έγινε ήδη ... εκτός του ότι όλα θα γίνουν απ' την αρχή ως προς την εργασία του μηχανικού ...

Roukat πολύ σωστά ... τα WC AMEA προσμετρούνται ως κανονικά WC (άρθρο 26, παρ. 1 ΝΟΚ) ... Οι παραπάνω προσβάσιμοι χώροι υγιεινής συνυπολογίζονται στον αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλεται ανά χρήση από άλλες διατάξεις.

Με ενημέρωσε συνάδελφος που κατέθεσε αίτηση πιστοποιητικού πυρασφάλειας στο e-adeies, ότι του ζητάνε οικοδομική άδεια ή αλλαγή χρήσης που να παρουσιάζει τον χώρο ως φροντιστήριο (αντί για κατάστημα που φαίνεται στην άδειά του).

Ο τρόπος που τα χωρίζετε (2 τμήματα με κάθετη) δεν αφήνει περιθώρια για κοινόχρηστο ακάλυπτο. Το κοινόχρηστο τμήμα (αν το επιθυμείτε) θα έπρεπε να οριστεί ως 3ο τμήμα του οικοπέδου (κοινόχρηστη κάθετη χωρίς χιλιοστά) με ειδική μνεία ότι η αναλογούσα δόμηση σε αυτό κατανέμεται στα άλλα 2. Το δικό μου ερώτημα είναι: Αφού οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν αποκλειστική χρήση των τμημάτων του ακαλύπτου, τότε γιατί να κάνουν κάθετη σύσταση και όχι οριζόντια με μικρότερες αποκλειστικές χρήσεις (αν χρειάζονται) ??

@venezia έχουμε ΦΕΚ 4/7/2022 (κατηγορίες αδειών 1 και 2 χωρίς προέγκριση προαιρετικά), αλλά το ΤΕΕ δεν το πρόβλεψε, οπότε δεν έχει ενημερώσει την πλατφόρμα του e-adeies .... περιμένουμε .... άκουσα για τέλος Ιουλίου, αλλά παράλληλα βλέπω και ένα διαγωνισμό του ΤΕΕ για αναβάθμιση των πληροφοριακών συστημάτων μέσα Αυγούστου ... χαιρετίσματα !!!! 😎

@thessalon-77 έχω ακριβώς το ίδιο ερώτημα ... προσπαθήσατε να επικοινωνήσετε με το αρμόδιο τμήμα πυρασφάλειας της περιοχής;

1. Έλεγχο των μελετών με τις οποίες έγιναν τα 2 κτίσματα από αρμόδιο μηχανικό και επικοινωνία με τους αντίστοιχους επιβλέποντες. 2. Ανάθεση σε μηχανικό αρμόδιας ειδικότητας για α) έλεγχο υφιστάμενου και β) για μελέτη τυχόν υπάρχουσας ή/και συμφέρουσας θεραπείας.

Aggelos.k.m ... το σωστό είναι το δεύτερο.

... και η προέγκριση έγινε προαιρετική 4/7/2022

Επιπρόσθετα θα πρέπει να συνυπολογίσετε και το κόστος αναθεώρησης ή ενημέρωσης φακέλου της άδειας αν τροποποιείτε εν κινήσει τις μελέτες που περιλαμβάνονται στην άδεια (ενεργειακή απόδοση, πυρασφάλεια, στατικά, μηχανολογικά κλπ.). Και προσέξτε να δίνετε ιδιαίτερη σημασία και χρόνο σε αυτές τις μελέτες, γιατί κάθε προχειρότητα που θα γίνει, θα χρεωθεί πολλαπλά στο μέλλον στην ίδια τσέπη, που φαινομενικά εξοικονομήθηκε, δηλαδή τη δική σας.

Μπορείς να ανεβάσεις αναθεωρημένο ΣΔΑ (excel), χωρίς να αλλάξεις τη σύμβαση προς το παρόν.

Θεωρητικά μπορεί να το κάνει, αλλά και η προέγκριση ισχύει μόνο για ένα χρόνο ... το πιθανότερο είναι να δώσουν παράταση.

ΔΕΝ εκδίδουμε νέα ... πάντα τροποποιούμε την υπάρχουσα, είτε είναι δική μας είτε άλλου. τα βήματα είναι τα εξής: 1. Ανάθεση από τον ιδιοκτήτη με υπεύθυνη δήλωση και γνήσιο υπογραφής, αφού αποδεχτεί την προσφορά εργασίας. 2. πλατφόρμα ΤΕΕ >Ταυτότητα Κτιρίου > Μητρώο Ταυτότητας Κτιρίου - Εισαγωγή Καταχωρίσεων > Αναζήτηση και εύρεση ακινήτου > Επιλογή ακινήτου > Διαχείριση Ιδιοκτησιών Οικοπέδου/γηπέδου > Επιλογή ιδιοκτησίας > Δεξί κλικ > Δημιουργία τροποποιητικής καταχώρισης Ιδιοκτησίας 3. Εισαγωγή υπεύθυνης δήλωση εξουσιοδότησης. 4. Αλλαγή στοιχείων ιδιοκτησίας και οικοπέδου. 6. Έκδοση νέου πιστοποιητικού πληρότητας χωρίς να πειράξεις την ημερομηνία αυτοψίας. Καλή επιτυχία

Εγώ μπορώ να επιβεβαιώσω ότι μπορείς να κάνεις όσες αλλαγές θες και δεν ξαναπληρώνεις εφόσον ΔΕΝ αλλάζει η ημερομηνία αυτοψίας.

Ακριβώς έτσι είναι τα πράγματα. όπως τα λέει ο Faethon11 και ο Pavlos33 Από εμπειρία (ως επιβλέποντας, καθώς δεν είμαι ΕΔ) θα προσθέσω 2 απλά πραγματάκια: 1. Η όποια απαιτούμενη συναδελφικότητα εξαντλείται επαρκώς, κατά την προφορική αναφορά των όποιων ευρημάτων της αυτοψίας από τον ΕΔ. Ο χρόνος των 30 ημερών είναι υπεραρκετός για οτιδήποτε άλλο. Στην πραγματικότητα θεωρώ ότι χάρη τους κάνεις που τους ωθείς να κάνουν ενημέρωση φακέλου εφόσον υπάρχει αλλαγή στα ανοίγματα της όψης!!! 2. Τα θέματα αμοιβής του ΕΔ είναι αστείο και εκνευριστικό και μόνο που τα συζητάμε (το ποσό είναι ευτελές κατά την ταπεινή μου γνώμη) .... δίνεις λογαριασμό σου κατά την αυτοψία και τέλος!!! Πρώτα βάζουν τα λεφτά και μετά ξεκινάς δουλειά.... ΑΣΧΕΤΑ από το αποτέλεσμα του πορίσματος

Προσωπικά κάνω μια σύντομη και τελείως περιεκτική τεχνική περιγραφή του ακινήτου με το εμβαδόν του και απλή αναδρομή στα νομιμοποιητικά στοιχεία με στόχο να δώσω και κανένα έξτρα στοιχείο, όπως ο ηλεκτρονικός κωδικός ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο θα μπορούσε να βοηθήσει στην ανεύρεση αυτών για διασταύρωση. Στην πραγματικότητα όλα τα στοιχεία συμπληρώνονται στα αντίστοιχα κουτάκια !! ακόμα και η ΜΣΕ και το αποτέλεσμα αυτής !!! Επίσης θεωρώ ότι θα έπρεπε ο νόμος να αναφέρει το περιεχόμενο κάθε πεδίου, αλλιώς δεν υποχρεούμαστε να συμπληρώσουμε τίποτα.

Μου φαίνεται αδιανόητο το γεγονός ότι χωρίς εμπειρία θα αναλάβετε επίβλεψη ικριωμάτων... αυτή είναι η πιο επικίνδυνη εργασία που με βαριά καρδιά αναλαμβάνουμε όταν μας αναθέτουν να επιβλέψουμε μια ολόκληρη οικοδομή με την ανάλογη αμοιβή φυσικά. Προφανώς ο ιδιοκτήτης / εργοδότης δεν βρήκε κανέναν μηχανικό "βολικότερο" και προτίμησε κάποιον που έχει άγνοια κινδύνου λόγω μηδενικής πείρας (συγγνώμη που τα λέω λίγο ωμά, αλλά σε πολλές περιπτώσεις μοιάζει λες και ψάχνουν για κορόιδα οι εργοδότες). Αν αναλάβεις την επίβλεψη, φυσικά και έχεις ευθύνη για οποιοδήποτε ατύχημα συμβεί. 1. Η διαδικασία έκδοσης της ΕΕΔΜΚ αναφέρεται στον ν. 4495/17, άρθρα 29,37 και 41. Επίσης αναλύεται στην υπ' αρ. Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 - ΦΕΚ 1843Β/2020 λεπτομερέστατα. Θα τα βρείτε όλα εδώ: 2. Διαβάστε το Π.Δ. 305/1996 (Α΄305) και το ΣΑΥ - ΦΑΥ για ικριώματα εδώ: και δες και εδώ: https://www.elinyae.gr/index.php/themata-yae/ergasia-se-ypsos/page/ikriomata-skalosies 3. Ο εργοδότης είναι υπεύθυνος για την ασφάλιση των εργατών, ο οποίος έχει δυνατότητα να το αναθέσει σε εργολάβο. Φυσικά υπάρχουν και εταιρίες εργολάβων οι οποίες έχουν και επιβλέποντα μηχανικό, ο οποίος μπορεί να αναλάβει και την επίβλεψη των ικριωμάτων στην άδεια που θα εκδόσεις.

Αν το περίγραμμα του υφιστάμενου διαμερίσματος διαφέρει από το περίγραμμα της κάτοψης της άδειας, απαιτείται τακτοποίηση. Αν το περίγραμμα του υφιστάμενου διαμερίσματος διαφέρει και από το περίγραμμα της κάτοψη της σύστασης, τότε απαιτείται και τροποποίηση ΣΟΙ. Φυσικά το αν ισχύει κάτι από τα ανωτέρω θα το κρίνει ο μηχανικός βάσει ν. 4495/17 λαμβάνοντας υπόψιν ότι: Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.

Είτε από model είτε από layout το σίγουρο είναι ότι το crop πρέπει να αποφεύγεται γιατί δημιουργεί προβλήματα στη θεώρηση των pdf. Τα ίδια και χειρότερα συμβαίνουν στο e-adeies (εκεί μάλιστα τα έγγραφα είναι άλλων μηχανικών και άντε βρες ποιός έχει κάνει crop). Προσωπικά έχω ενημερώσει τους συναδέλφους, που συνεργαζόμαστε ότι το crop απαγορεύεται, καθώς το σύστημα δεν βγάζει μήνυμα λάθους, αλλά προχωράει κανονικά, εκδίδει την πράξη χωρίς να θεωρήσει τα σχέδια και το ΤΕΕ ή η ΥΔΟΜ δεν έχουν προβλέψει τρόπο αντικατάσταση των προβληματικών αρχείων.