ppanag

ANDRKOR 

1. το 2015 δεν υπήρχε απαίτηση να γράφουμε αναρτήθηκαν τα σχέδια κλπ., υπήρχε μόνο η δήλωση ότι ΘΑ αναρτηθούν ... ποιός έξυπνος τη σκέφτηκε άραγε? 

2. Δεν μπορεί να γίνει άλλη δήλωση ν. 4495/17 και ούτε να τροποποιηθεί η δήλωση του 4178/13 αφού έγινε συμβόλαιο. ... Ίσως να μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει στο ΤΕΕ να μεταφερθεί η δήλωση σε άλλον μηχανικό και να ολοκληρωθεί από αυτόν στον 4495/17 με όλα τα προβλήματα που συνεπάγεται αυτό και για το συμβόλαιο που έγινε ήδη ... εκτός του ότι όλα θα γίνουν απ' την αρχή ως προς την εργασία του μηχανικού ...

Roukat πολύ σωστά ... τα WC AMEA προσμετρούνται ως κανονικά WC (άρθρο 26, παρ. 1 ΝΟΚ) ...

Οι παραπάνω προσβάσιμοι χώροι υγιεινής συνυπολογίζονται στον αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλεται ανά χρήση από άλλες διατάξεις. 

Με ενημέρωσε συνάδελφος που κατέθεσε αίτηση πιστοποιητικού πυρασφάλειας στο e-adeies, ότι του ζητάνε οικοδομική άδεια ή αλλαγή χρήσης που να παρουσιάζει τον χώρο ως φροντιστήριο (αντί για κατάστημα που φαίνεται στην άδειά του).

Ο τρόπος που τα χωρίζετε (2 τμήματα με κάθετη) δεν αφήνει περιθώρια για κοινόχρηστο ακάλυπτο. Το κοινόχρηστο τμήμα (αν το επιθυμείτε) θα έπρεπε να οριστεί ως 3ο τμήμα του οικοπέδου (κοινόχρηστη κάθετη χωρίς χιλιοστά) με ειδική μνεία ότι η αναλογούσα δόμηση σε αυτό κατανέμεται στα άλλα 2.

Το δικό μου ερώτημα είναι: Αφού οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν αποκλειστική χρήση των τμημάτων του ακαλύπτου, τότε γιατί να κάνουν κάθετη σύσταση και όχι οριζόντια με μικρότερες αποκλειστικές χρήσεις (αν χρειάζονται) ??

@venezia έχουμε ΦΕΚ 4/7/2022 (κατηγορίες αδειών 1 και 2 χωρίς προέγκριση προαιρετικά), αλλά το ΤΕΕ δεν το πρόβλεψε, οπότε δεν έχει ενημερώσει την πλατφόρμα του e-adeies .... περιμένουμε .... άκουσα για τέλος Ιουλίου, αλλά παράλληλα βλέπω και ένα διαγωνισμό του ΤΕΕ για αναβάθμιση των πληροφοριακών συστημάτων μέσα Αυγούστου ... χαιρετίσματα !!!! 😎

@thessalon-77 έχω ακριβώς το ίδιο ερώτημα ... προσπαθήσατε να επικοινωνήσετε με το αρμόδιο τμήμα πυρασφάλειας της περιοχής;

1. Έλεγχο των μελετών με τις οποίες έγιναν τα 2 κτίσματα από αρμόδιο μηχανικό και επικοινωνία με τους αντίστοιχους επιβλέποντες.

2. Ανάθεση σε μηχανικό αρμόδιας ειδικότητας για α) έλεγχο υφιστάμενου και β) για μελέτη τυχόν υπάρχουσας ή/και συμφέρουσας θεραπείας.

Aggelos.k.m ... το σωστό είναι το δεύτερο. 

... και η προέγκριση έγινε προαιρετική 4/7/2022

Επιπρόσθετα θα πρέπει να συνυπολογίσετε και το κόστος αναθεώρησης ή ενημέρωσης φακέλου της άδειας αν τροποποιείτε εν κινήσει τις μελέτες που περιλαμβάνονται στην άδεια (ενεργειακή απόδοση, πυρασφάλεια, στατικά, μηχανολογικά κλπ.).

Και προσέξτε να δίνετε ιδιαίτερη σημασία και χρόνο σε αυτές τις μελέτες, γιατί κάθε προχειρότητα που θα γίνει, θα χρεωθεί πολλαπλά στο μέλλον στην ίδια τσέπη, που φαινομενικά εξοικονομήθηκε, δηλαδή τη δική σας.

Μπορείς να ανεβάσεις αναθεωρημένο ΣΔΑ (excel), χωρίς να αλλάξεις τη σύμβαση προς το παρόν. 

Θεωρητικά μπορεί να το κάνει, αλλά και η προέγκριση ισχύει μόνο για ένα χρόνο ... το πιθανότερο είναι να δώσουν παράταση.

ΔΕΝ εκδίδουμε νέα ... πάντα τροποποιούμε την υπάρχουσα, είτε είναι δική μας είτε άλλου.

τα βήματα είναι τα εξής: 
1. Ανάθεση από τον ιδιοκτήτη με υπεύθυνη δήλωση και γνήσιο υπογραφής, αφού αποδεχτεί την προσφορά εργασίας.
2. πλατφόρμα ΤΕΕ >Ταυτότητα Κτιρίου > Μητρώο Ταυτότητας Κτιρίου - Εισαγωγή Καταχωρίσεων > Αναζήτηση και εύρεση ακινήτου > Επιλογή ακινήτου > Διαχείριση Ιδιοκτησιών Οικοπέδου/γηπέδου > Επιλογή ιδιοκτησίας  > Δεξί κλικ > Δημιουργία τροποποιητικής καταχώρισης Ιδιοκτησίας
3. Εισαγωγή υπεύθυνης δήλωση εξουσιοδότησης.
4. Αλλαγή στοιχείων ιδιοκτησίας και οικοπέδου.
6. Έκδοση νέου πιστοποιητικού πληρότητας χωρίς να πειράξεις την ημερομηνία αυτοψίας. 

Καλή επιτυχία

Εγώ μπορώ να επιβεβαιώσω ότι μπορείς να κάνεις όσες αλλαγές θες και δεν ξαναπληρώνεις εφόσον ΔΕΝ αλλάζει η ημερομηνία αυτοψίας.

Ακριβώς έτσι είναι τα πράγματα. όπως τα λέει ο Faethon11 και ο Pavlos33

Από εμπειρία (ως επιβλέποντας, καθώς δεν είμαι ΕΔ) θα προσθέσω 2 απλά πραγματάκια:

1. Η όποια απαιτούμενη συναδελφικότητα εξαντλείται επαρκώς, κατά την προφορική αναφορά των όποιων ευρημάτων της αυτοψίας από τον ΕΔ. Ο χρόνος των 30 ημερών είναι υπεραρκετός για οτιδήποτε άλλο. Στην πραγματικότητα θεωρώ ότι χάρη τους κάνεις που τους ωθείς να κάνουν ενημέρωση φακέλου εφόσον υπάρχει αλλαγή στα ανοίγματα της όψης!!! 

2. Τα θέματα αμοιβής του ΕΔ είναι αστείο και εκνευριστικό και μόνο που τα συζητάμε (το ποσό είναι ευτελές κατά την ταπεινή μου γνώμη) .... δίνεις λογαριασμό σου κατά την αυτοψία και τέλος!!! Πρώτα βάζουν τα λεφτά και μετά ξεκινάς δουλειά.... ΑΣΧΕΤΑ από το αποτέλεσμα του πορίσματος

Προσωπικά κάνω μια σύντομη και τελείως περιεκτική τεχνική περιγραφή του ακινήτου με το εμβαδόν του και απλή αναδρομή στα νομιμοποιητικά στοιχεία με στόχο να δώσω και κανένα έξτρα στοιχείο, όπως ο ηλεκτρονικός κωδικός ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο θα μπορούσε να βοηθήσει στην ανεύρεση αυτών για διασταύρωση.

Στην πραγματικότητα όλα τα στοιχεία συμπληρώνονται στα αντίστοιχα κουτάκια !! ακόμα και η ΜΣΕ και το αποτέλεσμα αυτής !!!

Επίσης θεωρώ ότι θα έπρεπε ο νόμος να αναφέρει το περιεχόμενο κάθε πεδίου, αλλιώς δεν υποχρεούμαστε να συμπληρώσουμε τίποτα.

Μου φαίνεται αδιανόητο το γεγονός ότι χωρίς εμπειρία θα αναλάβετε επίβλεψη ικριωμάτων... αυτή είναι η πιο επικίνδυνη εργασία που με βαριά καρδιά αναλαμβάνουμε όταν μας αναθέτουν να επιβλέψουμε μια ολόκληρη οικοδομή με την ανάλογη αμοιβή φυσικά.

Προφανώς ο ιδιοκτήτης / εργοδότης δεν βρήκε κανέναν μηχανικό "βολικότερο" και προτίμησε κάποιον που έχει άγνοια κινδύνου λόγω μηδενικής πείρας (συγγνώμη που τα λέω λίγο ωμά, αλλά σε πολλές περιπτώσεις μοιάζει λες και ψάχνουν για κορόιδα οι εργοδότες).

Αν αναλάβεις την επίβλεψη, φυσικά και έχεις ευθύνη για οποιοδήποτε ατύχημα συμβεί.

1. Η διαδικασία έκδοσης της ΕΕΔΜΚ αναφέρεται στον ν. 4495/17, άρθρα 29,37 και 41. Επίσης αναλύεται στην υπ' αρ. Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 - ΦΕΚ 1843Β/2020 λεπτομερέστατα. Θα τα βρείτε όλα εδώ:

2. Διαβάστε το Π.Δ. 305/1996 (Α΄305) και το ΣΑΥ - ΦΑΥ για ικριώματα εδώ:

και δες και εδώ: 

https://www.elinyae.gr/index.php/themata-yae/ergasia-se-ypsos/page/ikriomata-skalosies

3. Ο εργοδότης είναι υπεύθυνος για την ασφάλιση των εργατών, ο οποίος έχει δυνατότητα να το αναθέσει σε εργολάβο.

Φυσικά υπάρχουν και εταιρίες εργολάβων οι οποίες έχουν και επιβλέποντα μηχανικό, ο οποίος μπορεί να αναλάβει και την επίβλεψη των ικριωμάτων στην άδεια που θα εκδόσεις. 

Αν το περίγραμμα του υφιστάμενου διαμερίσματος διαφέρει από το περίγραμμα της κάτοψης της άδειας, απαιτείται τακτοποίηση.

Αν το περίγραμμα του υφιστάμενου διαμερίσματος διαφέρει και από το περίγραμμα της κάτοψη της σύστασης, τότε απαιτείται και τροποποίηση ΣΟΙ.

Φυσικά το αν ισχύει κάτι από τα ανωτέρω θα το κρίνει ο μηχανικός βάσει ν. 4495/17 λαμβάνοντας υπόψιν ότι: Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.

Είτε από model είτε από layout το σίγουρο είναι ότι το crop πρέπει να αποφεύγεται γιατί δημιουργεί προβλήματα στη θεώρηση των pdf. Τα ίδια και χειρότερα συμβαίνουν στο e-adeies (εκεί μάλιστα τα έγγραφα είναι άλλων μηχανικών και άντε βρες ποιός έχει κάνει crop).

Προσωπικά έχω ενημερώσει τους συναδέλφους, που συνεργαζόμαστε ότι το crop απαγορεύεται, καθώς το σύστημα δεν βγάζει μήνυμα λάθους, αλλά προχωράει κανονικά, εκδίδει την πράξη χωρίς να θεωρήσει τα σχέδια και το ΤΕΕ ή η ΥΔΟΜ δεν έχουν προβλέψει τρόπο αντικατάσταση των προβληματικών αρχείων.

@OLINAPAL

Επίσης προσοχή στο ποιες κάθετες θα καταργήσουν, γιατί οι "παλιές" συστάσεις κατοχυρώνουν ανάλογα δικαιώματα, τα οποία ίσως χαθούν σήμερα....

π.χ. προσμέτρηση αυθαιρέτων στον Σ.Δ. ή κατοχύρωση ποσοστού δόμησης σε περίπτωση μείωσης ΣΔ

11 ώρες πριν, petros71 said:

1) όλοι εδω μέσα έχουν ανεβάσει αλάνθαστα φορολογικά με τη πρώτη;

2) Κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει ένας προέλεγχος από τη πολεοδομία, μην ανεβάζουμε οτι να ναι και μετά ξανά από την αρχή...

3) Αρα δηλ αν ανεβάσω μόνο τα έντυπα δεν θα μπουν στον κόπο να τα ελέγξουν καθόλου; Μόνο αν έχω ανεβάσει και τις πληρωμές;

 

 

1) Αντιθέτως αν κάνουμε ένα γρήγορο γκάλοπ μεταξύ όσων βγάζουν άδειες, τότε όλοι έχουμε ανεβάσει λάθος φορολογικά... 🤪 (συνήθως απαιτούνται συμπληρωματικές πληρωμές ή είναι όλα καλά αν έχεις δώσει και λίγο παραπάνω... πάντως λεφτά δεν επιστρέφονται)

2) Συμφωνώ, αλλά από την άλλη έχουμε αρκετούς προελέγχους ήδη με αποτέλεσμα οι άδειες να καθυστερούν υπερβολικά .... υπάρχει λύση!

3) Ναι δεν θα τα δει κανείς ... εκτός κι αν επικοινωνήσεις με τον υπάλληλο φορολογικών να κάνει ένα πρώτο έλεγχο, συνήθως το δέχονται

Γενικά όταν τα ποσά είναι μεγάλα, πάντα τα ελέγχω με τον υπάλληλο φορολογικών πριν τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης.

Γιατί να συντάξεις ΗΤΚ με τακτοποίηση σε κατάσταση υπαγωγής??? άσε να πάει τουλάχιστον οριστική υπαγωγή και μετά καταχωρείς την τακτοποίηση... Σε κατάσταση υπαγωγής όλα είναι ρευστά.

@yak έχεις συντάξει ιδιωτικό συμφωνητικό για το τι εργασίες αναλαμβάνεις ???

Ανέλαβες ΜΣΕ εκτός από υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4495/17 ???

Ο μηχανικός που αναλαμβάνει την υπαγωγή στον ν. 4495/17 δεν αναλαμβάνει αυτομάτως και την υποχρέωση για εκπόνηση ΜΣΕ, παρά μόνο έχει τη πλήρη ευθύνη και υποχρέωση να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη ότι θα πρέπει να ολοκληρώσει την ΜΣΕ εντός πενταετίας από την ημερομηνία υπαγωγής. 

Συνεπώς αν θες να απαλλαγείς πλήρως θα πρέπει να ολοκληρώσεις τις δηλώσεις του ν. 4495/17 και να παραδώσεις στον ιδιοκτήτη ΟΛΑ τα δικαιολογητικά με τις σωστές δηλώσεις του ν. 4495/17 και σφραγίδα / υπογραφή σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή, αφού τα ανεβάσεις και στο ΤΕΕ. Παράλληλα με μια ωραία επιστολή τον ενημερώνεις ότι θα πρέπει εντός πενταετίας από την ημερομηνία υπαγωγής να προβεί σε ΜΣΕ με μηχανικό της επιλογής του.

ΥΓ. είναι πολύ εύκολο να τον εντοπίσεις τον ιδιοκτήτη... έχεις Ε9, διεύθυνση κατοικίας από τις ΥΔ και διεύθυνση αυθαιρέτου... 

@subrosaval ακούγεται πολύ λογική η τοποθέτησή σου, αλλά εγώ δεν θα έμενα στο "μάλλον" και στο "αυτονόητο". Πες στον ιδιοκτήτη να προσθέσει στο συμφωνητικό με τον εργολάβο ότι όλες οι εργασίες θα γίνουν με προσωπικό του εργολάβου, το οποίο είναι υπεύθυνος να το ασφαλίσει αυτός.

Ταυτόχρονα παραδίδεις τον πίνακα 3 στον ιδιοκτήτη να τον δώσει στον εργολάβο και τότε είσαι καλυμμένος. από μελλοντικά προβλήματα. Θεωρητικά θα πρέπει να αναλάβει και την απογραφή του έργου στο ΙΚΑ ο εργολάβος και την κατάθεση ΑΠΔ. 

Εγώ μάλιστα τα στέλνω με email μαζί με τις ανωτέρω οδηγίες σε ανάλογες περιπτώσεις ή στη χειρότερη (αν δεν έχουν email) παράδοση/παραλαβή στο γραφείο με γραπτό κείμενο...

@jenkrumb Στο manual έχει αναλυτικές οδηγίες ...