ppanag

@OLINAPAL Επίσης προσοχή στο ποιες κάθετες θα καταργήσουν, γιατί οι "παλιές" συστάσεις κατοχυρώνουν ανάλογα δικαιώματα, τα οποία ίσως χαθούν σήμερα.... π.χ. προσμέτρηση αυθαιρέτων στον Σ.Δ. ή κατοχύρωση ποσοστού δόμησης σε περίπτωση μείωσης ΣΔ

1) Αντιθέτως αν κάνουμε ένα γρήγορο γκάλοπ μεταξύ όσων βγάζουν άδειες, τότε όλοι έχουμε ανεβάσει λάθος φορολογικά... 🤪 (συνήθως απαιτούνται συμπληρωματικές πληρωμές ή είναι όλα καλά αν έχεις δώσει και λίγο παραπάνω... πάντως λεφτά δεν επιστρέφονται) 2) Συμφωνώ, αλλά από την άλλη έχουμε αρκετούς προελέγχους ήδη με αποτέλεσμα οι άδειες να καθυστερούν υπερβολικά .... υπάρχει λύση! 3) Ναι δεν θα τα δει κανείς ... εκτός κι αν επικοινωνήσεις με τον υπάλληλο φορολογικών να κάνει ένα πρώτο έλεγχο, συνήθως το δέχονται Γενικά όταν τα ποσά είναι μεγάλα, πάντα τα ελέγχω με τον υπάλληλο φορολογικών πριν τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης.

Γιατί να συντάξεις ΗΤΚ με τακτοποίηση σε κατάσταση υπαγωγής??? άσε να πάει τουλάχιστον οριστική υπαγωγή και μετά καταχωρείς την τακτοποίηση... Σε κατάσταση υπαγωγής όλα είναι ρευστά.

@yak έχεις συντάξει ιδιωτικό συμφωνητικό για το τι εργασίες αναλαμβάνεις ??? Ανέλαβες ΜΣΕ εκτός από υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4495/17 ??? Ο μηχανικός που αναλαμβάνει την υπαγωγή στον ν. 4495/17 δεν αναλαμβάνει αυτομάτως και την υποχρέωση για εκπόνηση ΜΣΕ, παρά μόνο έχει τη πλήρη ευθύνη και υποχρέωση να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη ότι θα πρέπει να ολοκληρώσει την ΜΣΕ εντός πενταετίας από την ημερομηνία υπαγωγής. Συνεπώς αν θες να απαλλαγείς πλήρως θα πρέπει να ολοκληρώσεις τις δηλώσεις του ν. 4495/17 και να παραδώσεις στον ιδιοκτήτη ΟΛΑ τα δικαιολογητικά με τις σωστές δηλώσεις του ν. 4495/17 και σφραγίδα / υπογραφή σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή, αφού τα ανεβάσεις και στο ΤΕΕ. Παράλληλα με μια ωραία επιστολή τον ενημερώνεις ότι θα πρέπει εντός πενταετίας από την ημερομηνία υπαγωγής να προβεί σε ΜΣΕ με μηχανικό της επιλογής του. ΥΓ. είναι πολύ εύκολο να τον εντοπίσεις τον ιδιοκτήτη... έχεις Ε9, διεύθυνση κατοικίας από τις ΥΔ και διεύθυνση αυθαιρέτου...

@subrosaval ακούγεται πολύ λογική η τοποθέτησή σου, αλλά εγώ δεν θα έμενα στο "μάλλον" και στο "αυτονόητο". Πες στον ιδιοκτήτη να προσθέσει στο συμφωνητικό με τον εργολάβο ότι όλες οι εργασίες θα γίνουν με προσωπικό του εργολάβου, το οποίο είναι υπεύθυνος να το ασφαλίσει αυτός. Ταυτόχρονα παραδίδεις τον πίνακα 3 στον ιδιοκτήτη να τον δώσει στον εργολάβο και τότε είσαι καλυμμένος. από μελλοντικά προβλήματα. Θεωρητικά θα πρέπει να αναλάβει και την απογραφή του έργου στο ΙΚΑ ο εργολάβος και την κατάθεση ΑΠΔ. Εγώ μάλιστα τα στέλνω με email μαζί με τις ανωτέρω οδηγίες σε ανάλογες περιπτώσεις ή στη χειρότερη (αν δεν έχουν email) παράδοση/παραλαβή στο γραφείο με γραπτό κείμενο...

@jenkrumb Στο manual έχει αναλυτικές οδηγίες ...

όχι γιατί δεν έχεις καταχωρήσει ακόμα ημερομηνία αυτοψίας.

καλά κατάλαβες... θα περιγράψεις την οικοδομή ως ημιτελή... οι πράξεις και τα τ.μ. δεν αφορούν μόνο τα κτίρια με ΣΟΙ. Υποθέτω οτι στις επιφάνειες θα περιγράφουν τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα κύριων και βοηθητικών χώρων ενώ στην τεχνική περιγραφή θα μπορούσαν να καταχωρηθούν αναλυτικά τα διαμερίσματα και οι κοινόχρηστοι χώροι ως προτεινόμενα όπως άλλωστε θα αναγράφονται και στον απαιτούμενο πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας. Η εν λόγω ταυτότητα θα περιλαμβάνει μία ιδιοκτησία Με σκοπό τη σύνταξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Προσωπικά σε αντίστοιχες περιπτώσεις ανοίγω γραπτή συνεχή συνεργασία με τον συμβολαιογράφο και το δουλεύουμε βήμα-βήμα.

Χριστίνα Μαυρ. ΝΑΙ

Αν όμως ο εργολάβος δεν μεριμνήσει για την ασφάλιση του προσωπικού του, τότε το πρόβλημα επιστρέφει και πάλι στον ιδιοκτήτη που είναι τελικά ο εργοδότης... και τότε καλά ξεμπερδέματα... παρακάλα αυτά που κατάλαβες από τη συμφωνία με τον εργολάβο να είναι ακριβώς έτσι γραμμένα στο μεταξύ σας ιδιωτικό συμφωνητικό. Εντωμεταξύ ο ΕΦΚΑ και η επιθεώρηση εργασίας δεν γνωρίζουν τον εργολάβο, αλλά μόνο τον εργοδότη από την ΕΕΔΜΚ

@anavatis https://exoikonomo2021.gov.gr/odegos εδώ θα βρεις τον οδηγό (αναφέρει υπολογισμό αμοιβής), αλλά και τα απαιτούμενα παραστατικά, τρόπο πληρωμής κλπ. που πρέπει να γίνουν σωστά για να πάρει ο ωφελούμενος τουλάχιστο το επιδοτούμενο μέρος από τα χρήματα που θα σου προπληρώσει για την έκδοση της ΗΤΚ.

Το συμβόλαιο που δίνει χιλιοστά σε συγκεκριμένη διηρημένη ιδιοκτησία ΕΙΝΑΙ σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Αυτά που λέει η συμβολαιογράφος, αν τολμάει να στείλει γραπτά με τη σφραγίδα της και την υπογραφή της από κάτω. Δεν μου ακούγονται και πολύ νόμιμα.

Δείτε πρώτα τι αναφέρει ο κανονισμός της πολυκατοικίας σας.

Στην ΗΤΚ μπορούν να δηλωθούν και οι δύο ή ο ένας. Η ΗΤΚ αφορά το ακίνητο και όχι τον ιδιοκτήτη, αλλά επειδή οι ελεγκτές του εξοικονομώ δεν είναι και οι πιο έμπειροι, καλό είναι να φαίνεται και ο επικαρπωτής. Στα ποσοστά θέλουμε άθροισμα 100, οπότε όπως και να το γράψετε είναι λάθος... Εγώ επιλέγω ψιλός κύριος 100% και επικαρπωτής 0%

@domerg87 έξω από τη ρυμοτομική γραμμή είναι κοινόχρηστος χώρος και απαγορεύεται να παραβιάζεται (ειδικά για τα πρώτα 3μ. του ύψους)... Μήπως μπερδεύεσαι με την οικοδομική γραμμή ???

Ο μηχανικός που έδωσε τη βεβαίωση στη Δωρεά, τι λύση προτείνει??

Σε ποιο σημείο της ΗΤΚ δηλώνεται η παλαιότητα ???

Η παραβίαση κοινοχρήστων χώρων είναι αντικείμενο δικηγόρου πρωτίστως και μετά μηχανικού. Βέβαια αν η μόνη απορία σας είναι αν χρειάζεται μελέτη μηχανολόγου για τη ρύθμιση (μάλλον υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4495/17 εννοούμε), τότε η απάντηση είναι: ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου που υπάγεται στη ρύθμιση... π.χ. για κατοικίες δεν απαιτείται. Η ρύθμιση όμως καλύπτει μόνο τις αυθαίρετες κατασκευές, όχι τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις. Προφανώς οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις οφείλουν να ακολουθούν την κείμενη νομοθεσία, αλλά αυτό δεν είναι αντικείμενο του ν. 4495/17. Για αυτά υπάρχει ο κτιριοδομικός κανονισμός και η σχετική νομοθεσία η οποία κρίνει αν κάτι είναι π.χ. επικίνδυνο.

Σε τόσο παλιές κατασκευές δεν ακουμπάμε τίποτα από τους τοίχους, γιατί είναι προφανές ότι συμμετέχουν στην φέρουσα ικανότητα του κτιρίου έναντι σεισμού κλπ. Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπουμε σε κανένα συνεργείο να ακουμπήσει το παραμικρό, χωρίς να προηγηθεί μελέτη από αρμόδιο μηχανικό σχετικό με στατικότητα κτιρίων, αντισεισμική κλπ. Μόνο κατόπιν στατικής μελέτης δύναται να καθαιρεθούν τμήματα τοιχοποιίας ή να σκαφτούν οι τοίχοι, οι οποίοι στη συνέχεια βάσει της ίδιας μελέτης επισκευάζονται.

τίποτα από τα ανωτέρω δεν είναι μόνιμη κατασκευή που να απαιτεί άδεια... παντελώς αδόμητο είναι!!! Το μόνο που θα μπορούσες να γράψεις στην τεχνική έκθεση επιπρόσθετα είναι: "Καλά κρασιά!!!"

Κανονικά απαγορεύεται να κλείσει η άδεια χωρίς τα κάγκελα που προβλέπει αυτή... αν υπάρχει σκάλα που οδηγεί στο δώμα τότε πρέπει να μπουν κι εκεί κάγκελα. Δεν παίζει ρόλο ποιόν χώρο χρησιμοποιείται και ποιόν όχι.

Ανάλογα με το μέσο εκτύπωσης που χρησιμοποιείτε, προκειμένου να εκτυπώσετε στο μέγιστο επιθυμητό πλάτος, η κλίμακα βρίσκεται ως εξής: κλίμακα = 1 : (πραγματικό πλάτος εκτυπώσιμου υλικού / τελικό εκτυπωμένο πλάτος) π.χ. αν θέλω τα 20μ. να εκτυπωθούν 50 εκ, δηλαδή 0,50 μ. τότε η κλίμακα είναι : 1 : (20/0,50) = 1:40 Η κλίμακα με απλά λόγια είναι ένας συντελεστής σε μορφή κλάσματος ... στο ανωτέρω παράδειγμα κλίμακα 1:40 σημαίνει ότι το πραγματικό αντικείμενο θα εκτυπωθεί 40 φορές μικρότερο. Συνήθως οι κλίμακες είναι στρογγυλοποιημένες για αμεσότερη κατανόηση των επιμέρους διαστάσεων, διευκόλυνση πράξεων κλπ. και υπάρχουν και τυποποιημένες (1:10, 1:20, 1:50, 1:100 κλπ.), ώστε να γίνονται και μετρήσεις με τυποποιημένα όργανα όπως τα κλιμακόμετρα.

Η παράγραφος 8 μοιάζει να έχει ξεμείνει από τότε που οι ΕΕΔΜΚ εκδίδονταν από τις ΥΔΟΜ ... Στο άρθρο 7 του ν. 4495/17 που αφορά τις αρμοδιότητες των ΣΑ δεν βλέπω πουθενά να υπάρχει αρμοδιότητα για γνωμοδότηση για επισκευές στα προ του 1955... Το μόνο που υπάρχει είναι για κατεδάφιση στα προ του 1955. Είναι αυτονόητο ότι αναφερόμαστε πάντα σε ακίνητα προ του 1955 που ΔΕΝ βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους.

ΚΑΝΑ 1. θεωρώ ότι μπορείς να συντάξεις ΗΤΑ με το σωστό ΟΤ ... τα υπόλοιπα ας τα λύσει ο Συμ/φος 2. Νομίζω σου έχω λύση: Συντάσεις ΗΤΑ, εκδίδεις ΠΠ για αρθ 102 και αποθηκεύεις τα ανάλογα pdf. Αμέσως μετά τροποποιείς και καταχωρείς αιτία: μεταβίβαση (δεν αλλάζεις ημερομηνία αυτοψίας, οπότε δεν ξαναπληρώνεις), εκδίδεις ΠΠ και έχεις το δεύτερο πιστοποιητικό .... Αν δεν αρκεί εκδίδεις και 3ο για εξοικονομώ ...