ppanag

Καλη επιτυχία!!

Την περιγραφή της από τη ΣΟΙ copy-paste (π.χ. Διαμέρισμα Α-2 του Α' ορόφου) με προαιρετική σημείωση ότι έχει εκδοθεί η υπ' αρ. ..... οικοδομική άδεια .... και υποχρεωτική αναγραφή της φάσης στην οποία βρίσκονται οι εργασίες την ΗΜΕΡΑ ΑΥΤΟΨΙΑΣ ...προσοχή στην ημερομηνία, γιατί στο μεταξύ μπορεί και να έχουν γίνει εργασίες... Επιλογή υλοποιημένο: ΟΧΙ

Με τις κατάλληλες προϋποθέσεις οι εν δυνάμει νόμιμες κατασκευές μετά τις 28.7.2011, μπορούν να νομιμοποιηθούν βάσει του άρθρου 94, παρ. 3, περ. β, του Ν. 4495/17.

μάλλον λείπει ο "χαρακτηρισμός" του στοιχείου

Η δήλωση θα πρέπει να ανοίξει σε κάθε περίπτωση (ακόμα και για ορθή συμπλήρωση ΤΕΣΕ) και αυτό γίνεται με αίτημα και πληρωμή 10 ευρώ. Νομίζω η δήλωση ανοίγει αμέσως μόλις φανεί η πληρωμή, οπότε με πιστωτική πιο γρήγορα...

Θέλει λίγο προσοχή, όταν συμπληρώνουμε τα στοιχεία της κάθε πράξης να είναι επιλεγμένη, αλλιώς αντιστοιχίζονται στην πράξη που είναι επιλεγμένη εκείνη τη στιγμή. Σωστά αυτό είναι απλά ενημερωτικό!!!

Όχι απλά να μιλήσετε με συμβολαιογράφο, αλλά να αναλάβει την υπόθεση και να τη μελετήσει πολύ καλά με τη βοήθεια και τη συνεργασία έμπειρου τοπογράφου. Συμφωνώ με τους ανωτέρω σε όλα και επιπρόσθετα θα προσέξετε πάρα πολύ τις επόμενες κινήσεις και μόνο όταν είστε σίγουροι ότι όλα είναι άρτια και οικοδομήσιμα να προχωρήσετε με συντονισμένες κινήσεις... ούτε βήμα χωρίς πρόσφατο ΕΓΚΥΡΟ τοπογραφικό με την τελική λύση (συνένωση???) και μετά διερεύνηση του τι και πόσο χτίζει το συνενωμένο οικόπεδο.

Δεν είναι εύκολο, ούτε απλό να το απαντήσει κάποιος, χωρίς πρόσφατο τοπογραφικό (με προδιαγραφές οικοδομικής άδειας). Οι προϋποθέσεις για να είναι νόμιμη, είναι: α) να μην συνδέεται με δίκτυα (ρεύμα, νερό, αποχέτευση, τηλεπικοινωνίες κλπ.) β) να μην είναι το γήπεδο ή το οικόπεδο σε περιοχή που απαγορεύεται ή σε περιοχή που απαιτούνται λοιπές εγκρίσεις από αρμόδιους φορείς. γ) να είναι προσωρινή χωρίς άλλες μόνιμες κατασκευές...

@kontheod ναι μπορεί... σε κάθε περίπτωση αν δεν μπορούσε, θα γυρίσουν τα λεφτά στον λογαριασμό του δικαιούχου, οπότε δεν χάνει τίποτα να δοκιμάσει.

Είναι προτιμότερο να γίνουν τόσες δηλώσεις, όσες είναι και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες, διαφορετικά μπλέκουν οι υπολογισμοί ποσοστών υπέρβασης, οι κατηγορία της δήλωσης και στο τέλος η τεχνική έκθεση που γίνεται αχταρμάς.

Η εργασία αυτή όπως την περιγράφετε είναι παράνομη Και εννοείται ότι έπρεπε να έχει και τη συναίνεση της γενικής συνέλευσης. Πολύ καλά φαντάζεστε ότι το εν λόγω διαμέρισμα δεν έχει δικαίωμα να επεκταθεί καθώς ο συντελεστής δόμησης που του αναλογεί ήταν αυτός που του δόθηκε από την οικοδομική άδεια όταν φτιάχτηκε το κτίριο. Όπως όλες οι εργασίες που γίνονται χωρίς οικοδομική άδεια, έτσι και αυτή δεν έχει καμία εγγύηση για την ασφάλεια του κτιρίου παρά μόνο πρόσθετο βάρος. Από Νομικής απόψεως είναι εντελώς λάθος και η δική σας στάση. Καλό θα ήτανε στην επόμενη γενική συνέλευση, την οποία θα συγκαλέσετε πολύ σύντομα, να θίξετε το θέμα και να συζητήσετε αρχικά τους φόβους και τις επιφυλάξεις σας και να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη του εν λόγω διαμερίσματος να κινηθεί νόμιμα προς την αποκατάσταση της Ασφάλειας του κτιρίου και των υπολοίπων ενοίκων ώστε όλα αυτά να καταγραφούν γραπτά το συντομότερο δυνατόν.

@aneida Κάθε στατική μελέτη έχει τεύχος υπολογισμών, τεχνική έκθεση και σχέδια.

Για τον τρόπο της ανασύστασης μπορείτε να κάνετε γραπτό ερώτημα στην αρμόδια ΥΔΟΜ. Είναι υποχρεωμένοι να απαντήσουν γραπτά και με σαφήνεια στο ερώτημα που θα θέσετε. Δεν αναφέρετε έτος άδειας και έτος κατασκευής, τα οποία παίζουν μεγάλο ρόλο στις αποφάσεις που θα λάβετε ...

@billanas συνεπώς αφού στο χώρο κατά την αυτοψία σου δεν εντόπισες αυθαίρετη κατασκευή, δεν σε αφορά η παράγραφος αυτή. Η παράγραφος αυτή υπάρχει για να μπορώ να μεταφέρω τη θέση αλλού, όταν π.χ. στη θέση της έχτισα ένα διαμερισματάκι... επίσης μην κολλάς στη δική σου υπόθεση, γιατί η διάταξη αφορά και άλλου είδους ΘΣ, όχι μόνο της πυλωτής... Το ποιά είναι η χρησιμότητά της είναι νομικό θέμα, όπως και το ότι ουσιαστικά παρκάρουν στη θέση του πελάτη σου είναι καθαρά νομικό θέμα. Τα ανωτέρω δεν εμποδίζουν την ΗΤΚ και δεν απαιτείται τακτοποίηση, εκτός και αν ο πελάτης σου σε συμφωνία με τους υπόλοιπους επιθυμούν να τροποποιήσουν τη ΣΟΙ και ότι άλλο απαιτείται, τότε δύναται να το πράξουν με τακτοποίηση, αν και θα ήταν καλύτερα με οικοδομική άδεια, λόγω της αλλαγής στην είσοδο.

@billanas Για αρχή καλό είναι να ασχοληθούμε μόνο με τη θέση του πελάτη σου. Καταλαβαίνω ότι η άδεια και η ΣΟΙ δείχνουν μια ΘΣ στην πυλωτή. Το πρώτο ερώτημα είναι: ταυτίζονται τα σχέδια των 2? Κατά την επιτόπια αυτοψία, εκεί που εμφανίζουν τα ανωτέρω σχέδια τη ΘΣ τι υπάρχει (ως κατασκευή)??? Αν είναι δάπεδο πυλωτής και ανοιχτός χώρος χωρίς εμπόδια εντός αυτής (τοίχους, κολώνες κλπ.) δεν υπάρχει παρατυπία ή αυθαιρεσία... Οι διαγραμμίσεις φυσικά δεν είναι κατασκευή και δεν δεσμεύουν κανένα αν δεν συνοδεύονται από τις ανάλογες πράξεις. Επίσης το πού είναι ο διάδρομος κίνησης οχημάτων ή η είσοδος δεν μας αφορά γιατί είναι σε κοινόχρηστο χώρο. Όπως επίσης το που βάζουν τα αυτοκίνητά τους δεν μας ενδιαφέρει, γιατί αυτό δεν καθιστά αυθαίρετο τον χώρο.

Η άδεια έχει ποτέ πρόβλημα από μετατοπίσεις του κτηματολογίου. Δεν βοηθάει το ΔΓΜ γιατί το οικόπεδο θα παρουσιάζεται μετά σε λάθος θέση σε σχέση με όλα τα υπόλοιπα στοιχεία (οικόπεδα, δρόμο κλπ.) ... είναι όλα μετατοπισμένα ... Επίσης δεν εξετάζουμε πώς εμφανίζεται στο φωτογραφικό υπόβαθρο του κτηματολογίου, καθώς αυτό είναι προσεγγιστικό, χωρίς τοπικές διορθώσεις με αποτέλεσμα να χάνει έως και 1μ. κάποιες φορές... Δεν εξετάζουμε τα σχήματα του κτηματολογίου απόλυτα βάσει συντεταγμένων και μόνο... μην ξεχνάμε πώς προέκυψαν ... η επιτόπου ταχυμετρική αποτύπωση και εξάρτηση υπερτερεί και υπερισχύει κατά κράτος... Τα στοιχεία του κτηματολογίου είναι μόνο για χοντρικές συγκρίσεις.

@Roy_Hobbs ναι και στα 2 προηγούμενα ερωτήματα

@Roy_Hobbs μήπως εννοείς να εκδόσεις την άδεια χωρίς απογραφή στον ΕΦΚΑ και να το κάνεις στον μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών... απλά χάνεις χρόνο μέχρι να βγάλουν παρατηρήσεις και ρισκάρεις να ξεκινήσει εργασίες ο εργοδότης χωρίς να έχει γίνει απογραφή... Θεωρητικά έχεις υποχρέωση κατά την έκδοση της οικ. άδειας να έχεις προβεί ήδη σε απογραφή του έργου. Στη συνέχεια αυτό που έχει αλλάξει είναι ότι ο εργοδότης πρέπει να προβεί σε ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΕΡΓΟΔΟΤΗ ηλεκτρονικά με κωδικούς taxisnet για να μπορέσει να πάρει κωδικούς για την ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΕΦΚΑ. Επίσης εκτός της ΑΠΔ πρέπει πλέον να δηλώνονται οι εργάτες και στο Ε12 της Εργάνης... Το οποίο αν δεν θες να το αναλάβεις μπορεί να το κάνει και ο λογιστής του εργοδότη ή και ο εργολάβος αν έχει αναλάβει την ασφάλιση των εργαζομένων του στο εργολαβικό συμφωνητικό. *** Στον ΕΦΚΑ Αμπελοκήπων στην Αθήνα απειλούν ότι αν δεν τους φέρεις τις καταστάσεις της Εργάνης στο τέλος δεν θα κλείνουν το έργο !!!! Τέλος από τον Μάιο έχουμε νέες εισφορές και ποσοστά για οικοδομοτεχνικά έργα.

2 ερωτήματα μου δημιουργούνται: 1. Είχε διάγραμμα κάλυψης η άδεια? 2. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτων ενώ ήδη έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρέτων??

Απαιτείται Δικηγόρος γρήγορα! Συγκεντρώστε όσο περισσότερες γραπτές αποδείξεις μπορείτε για τα λεγόμενά σας.

Ελπίζω να έρθουν γρήγορα τα βιβλία, γιατί τον βλέπω στην παραλία να ασχολείται με τίποτα άλλο, αντί να διαβάζει... 😎 (να το ελαφρύνουμε και λίγο) Καλή σταδιοδρομία να ευχηθούμε στο νέο συνάδελφο και μακάρι σύντομα να βρει ένα έμπειρο συνεργάτη να τον κατευθύνει στα πρώτα του βήματα.

Ρεαλιστικά τελείως δεν ξέρω πόσο θα βοηθήσει αυτό στο επισιτιστικό πρόβλημα και στο ενεργειακό έλλειμα που έρχονται από Οκτώβρη-Νοέμβριο... Εδώ κοντεύουμε να συνορεύουμε με Ρωσία .... το ψηφιακό πορτοφόλι μας μάρανε... Φόλα ή πορτοφόλα ??? 😂 e-portoFola

@ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1 πολλές αγοραπωλησίες χάθηκαν λόγω αυθαιρεσιών σε παρακολουθήματα του υπογείου... Αυτά τα λύνουμε πριν χρειαστεί να πουλήσουμε.... Στο δια ταύτα θα χρειαστείτε έμπειρο μηχανικό και συμβολαιογράφο να εξετάσουν αν εμπίπτετε στο άρθρο 98, παρ. 9 του ν. 4495/17 όπου αρκεί συναίνεση άνω του 50% και δεν χρειάζεται συναίνεση 100%. Επίσης πιθανόν να χρειαστεί καθοδήγηση και από δικηγόρο.

.... και συμφωνώ και επαυξάνω: Τα φαραωνικά έργα απαιτούν και στρατούς από φαραωνικούς σκλάβους... μαντέψτε τι ειδικότητας 😎 Πλάκα θα έχει να θέλουν τίποτα μηχανικούς.... 😵

ANDRKOR 1. το 2015 δεν υπήρχε απαίτηση να γράφουμε αναρτήθηκαν τα σχέδια κλπ., υπήρχε μόνο η δήλωση ότι ΘΑ αναρτηθούν ... ποιός έξυπνος τη σκέφτηκε άραγε? 2. Δεν μπορεί να γίνει άλλη δήλωση ν. 4495/17 και ούτε να τροποποιηθεί η δήλωση του 4178/13 αφού έγινε συμβόλαιο. ... Ίσως να μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει στο ΤΕΕ να μεταφερθεί η δήλωση σε άλλον μηχανικό και να ολοκληρωθεί από αυτόν στον 4495/17 με όλα τα προβλήματα που συνεπάγεται αυτό και για το συμβόλαιο που έγινε ήδη ... εκτός του ότι όλα θα γίνουν απ' την αρχή ως προς την εργασία του μηχανικού ...