ppanag

όχι γιατί δεν έχεις καταχωρήσει ακόμα ημερομηνία αυτοψίας.

καλά κατάλαβες... θα περιγράψεις την οικοδομή ως ημιτελή... οι πράξεις και τα τ.μ. δεν αφορούν μόνο τα κτίρια με ΣΟΙ.

Υποθέτω οτι στις επιφάνειες θα περιγράφουν τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα κύριων και βοηθητικών χώρων ενώ στην τεχνική περιγραφή θα μπορούσαν να καταχωρηθούν αναλυτικά τα διαμερίσματα και οι κοινόχρηστοι χώροι ως προτεινόμενα όπως άλλωστε θα αναγράφονται και στον απαιτούμενο πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας.

Η εν λόγω ταυτότητα θα περιλαμβάνει μία ιδιοκτησία Με σκοπό τη σύνταξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Προσωπικά σε αντίστοιχες περιπτώσεις ανοίγω γραπτή συνεχή συνεργασία με τον συμβολαιογράφο και το δουλεύουμε βήμα-βήμα. 

Χριστίνα Μαυρ. ΝΑΙ

Αν όμως ο εργολάβος δεν μεριμνήσει για την ασφάλιση του προσωπικού του, τότε το πρόβλημα επιστρέφει και πάλι στον ιδιοκτήτη που είναι τελικά ο εργοδότης... και τότε καλά ξεμπερδέματα... παρακάλα αυτά που κατάλαβες από τη συμφωνία με τον εργολάβο να είναι ακριβώς έτσι γραμμένα στο μεταξύ σας ιδιωτικό συμφωνητικό. Εντωμεταξύ ο ΕΦΚΑ και η επιθεώρηση εργασίας δεν γνωρίζουν τον εργολάβο, αλλά μόνο τον εργοδότη από την ΕΕΔΜΚ

@anavatis

https://exoikonomo2021.gov.gr/odegos

εδώ θα βρεις τον οδηγό (αναφέρει υπολογισμό αμοιβής), αλλά και τα απαιτούμενα παραστατικά, τρόπο πληρωμής κλπ. που πρέπει να γίνουν σωστά για να πάρει ο ωφελούμενος τουλάχιστο το επιδοτούμενο μέρος από τα χρήματα που θα σου προπληρώσει για την έκδοση της ΗΤΚ.

Το συμβόλαιο που δίνει χιλιοστά σε συγκεκριμένη διηρημένη ιδιοκτησία ΕΙΝΑΙ σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Αυτά που λέει η συμβολαιογράφος, αν τολμάει να στείλει γραπτά με τη σφραγίδα της και την υπογραφή της από κάτω.

Δεν μου ακούγονται και πολύ νόμιμα.

Δείτε πρώτα τι αναφέρει ο κανονισμός της πολυκατοικίας σας.

Στην ΗΤΚ μπορούν να δηλωθούν και οι δύο ή ο ένας. Η ΗΤΚ αφορά το ακίνητο και όχι τον ιδιοκτήτη, αλλά επειδή οι ελεγκτές του εξοικονομώ δεν είναι και οι πιο έμπειροι, καλό είναι να φαίνεται και ο επικαρπωτής.

Στα ποσοστά θέλουμε άθροισμα 100, οπότε όπως και να το γράψετε είναι λάθος... Εγώ επιλέγω ψιλός κύριος 100% και επικαρπωτής 0%

@domerg87 έξω από τη ρυμοτομική γραμμή είναι κοινόχρηστος χώρος και απαγορεύεται να παραβιάζεται (ειδικά για τα πρώτα 3μ. του ύψους)... Μήπως μπερδεύεσαι με την οικοδομική γραμμή ???

Ο μηχανικός που έδωσε τη βεβαίωση στη Δωρεά, τι λύση προτείνει??

Σε ποιο σημείο της ΗΤΚ δηλώνεται η παλαιότητα ???

Η παραβίαση κοινοχρήστων χώρων είναι αντικείμενο δικηγόρου πρωτίστως και μετά μηχανικού. Βέβαια αν η μόνη απορία σας είναι αν χρειάζεται μελέτη μηχανολόγου για τη ρύθμιση (μάλλον υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4495/17 εννοούμε), τότε η απάντηση είναι: ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου που υπάγεται στη ρύθμιση... π.χ. για κατοικίες δεν απαιτείται. Η ρύθμιση όμως καλύπτει μόνο τις αυθαίρετες κατασκευές, όχι τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις. Προφανώς οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις οφείλουν να ακολουθούν την κείμενη νομοθεσία, αλλά αυτό δεν είναι αντικείμενο του ν. 4495/17. Για αυτά υπάρχει ο κτιριοδομικός κανονισμός και η σχετική νομοθεσία η οποία κρίνει αν κάτι είναι π.χ. επικίνδυνο. 

Σε τόσο παλιές κατασκευές δεν ακουμπάμε τίποτα από τους τοίχους, γιατί είναι προφανές ότι συμμετέχουν στην φέρουσα ικανότητα του κτιρίου έναντι σεισμού κλπ.

Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπουμε σε κανένα συνεργείο να ακουμπήσει το παραμικρό, χωρίς να προηγηθεί μελέτη από αρμόδιο μηχανικό σχετικό με στατικότητα κτιρίων, αντισεισμική κλπ.

Μόνο κατόπιν στατικής μελέτης δύναται να καθαιρεθούν τμήματα τοιχοποιίας ή να σκαφτούν οι τοίχοι, οι οποίοι στη συνέχεια βάσει της ίδιας μελέτης επισκευάζονται.

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

μεταβιβάζει κάποιος ένα αμπέλι (δεν είναι περιφραγμένο αλλά έχει μέσα  πασσάλους  και σύρματα στηρίξεις των κλημάτων) 

τι κάνω???

 

τίποτα από τα ανωτέρω δεν είναι μόνιμη κατασκευή που να απαιτεί άδεια... 

παντελώς αδόμητο είναι!!!

Το μόνο που θα μπορούσες να γράψεις στην τεχνική έκθεση επιπρόσθετα είναι: "Καλά κρασιά!!!"

Κανονικά απαγορεύεται να κλείσει η άδεια χωρίς τα κάγκελα που προβλέπει αυτή... αν υπάρχει σκάλα που οδηγεί στο δώμα τότε πρέπει να μπουν κι εκεί κάγκελα. Δεν παίζει ρόλο ποιόν χώρο χρησιμοποιείται και ποιόν όχι. 

Ανάλογα με το μέσο εκτύπωσης που χρησιμοποιείτε, προκειμένου να εκτυπώσετε στο μέγιστο επιθυμητό πλάτος, η κλίμακα βρίσκεται ως εξής:

κλίμακα = 1 : (πραγματικό πλάτος εκτυπώσιμου υλικού / τελικό εκτυπωμένο πλάτος) 

π.χ. αν θέλω τα 20μ. να εκτυπωθούν 50 εκ, δηλαδή 0,50 μ. τότε η κλίμακα είναι :  1 : (20/0,50) = 1:40

Η κλίμακα με απλά λόγια είναι ένας συντελεστής σε μορφή κλάσματος ... στο ανωτέρω παράδειγμα κλίμακα 1:40 σημαίνει ότι το πραγματικό αντικείμενο θα εκτυπωθεί 40 φορές μικρότερο.

Συνήθως οι κλίμακες είναι στρογγυλοποιημένες για αμεσότερη κατανόηση των επιμέρους διαστάσεων, διευκόλυνση πράξεων κλπ. και υπάρχουν και τυποποιημένες (1:10, 1:20, 1:50, 1:100 κλπ.), ώστε να γίνονται και μετρήσεις με τυποποιημένα όργανα όπως τα κλιμακόμετρα.

Η παράγραφος 8 μοιάζει να έχει ξεμείνει από τότε που οι ΕΕΔΜΚ εκδίδονταν από τις ΥΔΟΜ ... 

Στο άρθρο 7 του ν. 4495/17 που αφορά τις αρμοδιότητες των ΣΑ δεν βλέπω πουθενά να υπάρχει αρμοδιότητα για γνωμοδότηση για επισκευές στα προ του 1955... Το μόνο που υπάρχει είναι για κατεδάφιση στα προ του 1955.

Είναι αυτονόητο ότι αναφερόμαστε πάντα σε ακίνητα προ του 1955 που ΔΕΝ βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους.

ΚΑΝΑ 

1. θεωρώ ότι μπορείς να συντάξεις ΗΤΑ με το σωστό ΟΤ ... τα υπόλοιπα ας τα λύσει ο Συμ/φος

2. Νομίζω σου έχω λύση: Συντάσεις ΗΤΑ, εκδίδεις ΠΠ για αρθ 102 και αποθηκεύεις τα ανάλογα pdf. Αμέσως μετά τροποποιείς και καταχωρείς αιτία: μεταβίβαση (δεν αλλάζεις ημερομηνία αυτοψίας, οπότε δεν ξαναπληρώνεις), εκδίδεις ΠΠ και έχεις το δεύτερο πιστοποιητικό .... Αν δεν αρκεί εκδίδεις και 3ο για εξοικονομώ ... 

Οικονομικός μηχανικός πάντα υπάρχει, αλλά δεν τους εμπιστευόμαστε για θέματα σοβαρών περιουσιακών στοιχείων. Αντιθέτως αρκετές φορές η κατηγορία αυτή αποτελεί πολύ ευχάριστη παρέα για καφέ και το Μπουρνάζι είναι εξαιρετική επιλογή για τέτοιου είδους δραστηριότητες.

Προτιμήστε κάποιον μηχανικό που να είναι καλός στη δουλειά του, να ξέρει να σας κατευθύνει... Μόνο τότε εξασφαλίζεται ότι την αμοιβή του θα την πάρετε πίσω στο πολλαπλάσιο ως προστιθέμενη αξία στην αγορά σας.

δεν γράφουμε ΚΑΕΚ (με δική μας ευθύνη, οπότε δικαιολογούμε και και το κενό αυτό)

@CivilKald Αυτά που σας ζήτησαν ισχύουν, αν το έργο κατασκευής του κτιρίου είναι ακόμα ανοιχτό στο ΙΚΑ... διαφορετικά ισχύουν τα παρακάτω:

https://www.efka.gov.gr/el/apographe

ΚΑΝΑ, αν αφήσουμε εκτός το ΟΤ του συμβολαίου (πες ότι δεν έγραφε καθόλου στα συμβόλαια), τότε από τα υπόλοιπα στοιχεία, μπορείς να εντοπίσεις μονοσήμαντα το ακίνητο?? Αν ναι, τότε η ΗΤΑ συντάσσεται κανονικά και στο ΟΤ γράφεις το σωστό (αν προκύπτει από τα στοιχεία της άδειας / τοπογραφικά) ή τίποτα (αν δεν προκύπτει με σιγουριά)

Το τοπογραφικό του συμβολαίου τι ΟΤ γράφει ????

Το τοπογραφικό της άδειας τι ΟΤ γράφει ???

Μήπως άλλαξε στην πάροδο του χρόνου ???

Τελικά το ρυμοτομικό σήμερα τι ΟΤ γράφει ???

Για το δεύτερο ερώτημά σου θεωρώ ότι μια ΗΤΑ αρκεί για να καλύψει τα πάντα... 

13 ώρες πριν, Vassilis Mammos said:

Μήπως βοηθάει μία ακόμη πληροφορία το οίκημα μετατράπηκε από εργαστήριο σε οικία πριν από 15 χρόνια και ο δήμος θέλει τη μελέτη του μηχανικού τελευταίας πενταετίας. Το λόγο δεν τον καταλαβαίνω τι θα αλλάξει και ζητά επίκαιρη έκθεση μηχανικού; Στην εφορία φαίνεται οικία και έχει γίνει συμφωνητικό ενοικίασης ως οικία. Οι μηχανικοί δε για να αποδείξουν τα αυτονόητα ζητάνε δύο με τρεις χιλιάδες ευρώ; Δώστε ρε παιδιά μία λύση να ξέρω τι θα κάνω επιτέλους. Έκκληση προς βοήθεια

Τα γράφετε λίγο μπερδεμένα (αλλού λέτε μελέτη μηχανικού, αλλού τεχνική έκθεση, τελικά τι ζήτησε άραγε ο Δήμος???) ... αν τα μεταφέρατε έτσι και στον μηχανικό, λογικό είναι να καλύψει το χειρότερο δυνατόν.

Αφού πήγατε που πήγατε στον Δήμο για να μην πηγαίνει χαμένη η μέρα σας, έπρεπε να καταθέσετε το αίτημά σας γραπτά με συνημμένη την άδεια αλλαγής χρήσης και ότι άλλα δικαιολογητικά αποδεικνύουν το κατά εσάς "αυτονόητο". Στη συνέχεια έπρεπε να πάρετε την απάντηση γραπτά !!!

Η γραπτή απάντηση είναι πάντα διαφορετική από την προφορική και περιέχει χρήσιμες πληροφορίες σε αντίθεση με την προφορική που συνήθως περιέχει αοριστολογίες.

Στη συνέχεια προτείνω επί συγκεκριμένου αιτήματος του Δήμου να απευθυνθείτε σε αρμόδιους επαγγελματίες και φροντίστε να διαλέξετε τον καλύτερο... Δεν είναι η τιμή, το βασικό κριτήριο επιλογής. 😉

@nbr απαντάω με πολύ εκτίμηση προς τις απαντήσεις σου (έχω βοηθηθεί πάμπολλες φορές από αυτές), απλά για τη συνέχεια της κουβέντας: Θαυμάσια ιδέα το πρόστιμο για τον μηχανικό (φαντάζομαι κάποια ευθύνη έχει κι αυτός), αλλά θα πρέπει να μπει και ένα χρονικό όριο ελέγχου... δεν μπορεί μετά από Χ χρόνια να σου λένε ότι τώρα μας ήρθε να σε ψάξουμε, γιατί τότε θα είναι αργά για τους υπόλοιπους ...

Δυστυχώς η πολιτεία δεν κατάφερε να βρει κανένα τρόπο ελέγχου των κατασκευών... ή μήπως αυτοί που διοικούν παρεούλα με αυτούς που του καθοδηγούν, ήθελαν να κάνουν ανενόχλητοι αυθαίρετα, οπότε άφησαν το σύστημα ανοχύρωτο??? μπααα λες?? 😉

Το "ότι έγινε, έγινε" αφορούσε στη συγκεκριμένη περίπτωση στην ορθότητα της οικοδομικής άδειας, όπου η άδεια που βγήκε μισό αιώνα πριν και μάλιστα πριν τη σύσταση καθέτων, πιθανόν να βγήκε καλώς (δεν έχουμε όλα τα στοιχεία), διαφορετικά την ευθύνη έχει η πολεοδομία που δεν έκανε σωστό έλεγχο ποσοστών συνιδιοκτητών (δεν το αποκλείω), αλλά δεν είναι δουλειά μας να ελέγξουμε την ορθότητα όλων των οικοδομικών αδειών που μας προσκομίζουν.

Επιπρόσθετα το 200% υπέρβαση, αν κατάλαβα καλά, προκύπτει με τα σημερινά δεδομένα και όχι με εκείνα που ίσχυαν το 1980 στο συγκεκριμένο οικόπεδο, όπου δεν υπήρχε κάθετη σύσταση για να ορίζει το όριο δόμησης του κάθε συνιδιοκτήτη και δεν είναι αυθαίρετη δόμηση, αλλά με άδεια, στην οποία όμως μάλλον δεν πρόσεξαν ότι αυτός ο ιδιοκτήτης δεν είχε το ανάλογο ποσοστό ιδιοκτησίας στο οικόπεδο, που να δικαιολογεί την δόμηση που αιτήθηκε.