Μετάβαση στο περιεχόμενο

ppanag

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.916

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    18

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ppanag

  1. ppanag
    Ο μηχανικός που έδωσε τη βεβαίωση στη Δωρεά, τι λύση προτείνει??
  2. ppanag
    Σε ποιο σημείο της ΗΤΚ δηλώνεται η παλαιότητα ???
  3. ppanag
    Η παραβίαση κοινοχρήστων χώρων είναι αντικείμενο δικηγόρου πρωτίστως και μετά μηχανικού. Βέβαια αν η μόνη απορία σας είναι αν χρειάζεται μελέτη μηχανολόγου για τη ρύθμιση (μάλλον υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4495/17 εννοούμε), τότε η απάντηση είναι: ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου που υπάγεται στη ρύθμιση... π.χ. για κατοικίες δεν απαιτείται. Η ρύθμιση όμως καλύπτει μόνο τις αυθαίρετες κατασκευές, όχι τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις. Προφανώς οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις οφείλουν να ακολουθούν την κείμενη νομοθεσία, αλλά αυτό δεν είναι αντικείμενο του ν. 4495/17. Για αυτά υπάρχει ο κτιριοδομικός κανονισμός και η σχετική νομοθεσία η οποία κρίνει αν κάτι είναι π.χ. επικίνδυνο.
  4. ppanag
    Σε τόσο παλιές κατασκευές δεν ακουμπάμε τίποτα από τους τοίχους, γιατί είναι προφανές ότι συμμετέχουν στην φέρουσα ικανότητα του κτιρίου έναντι σεισμού κλπ. Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπουμε σε κανένα συνεργείο να ακουμπήσει το παραμικρό, χωρίς να προηγηθεί μελέτη από αρμόδιο μηχανικό σχετικό με στατικότητα κτιρίων, αντισεισμική κλπ. Μόνο κατόπιν στατικής μελέτης δύναται να καθαιρεθούν τμήματα τοιχοποιίας ή να σκαφτούν οι τοίχοι, οι οποίοι στη συνέχεια βάσει της ίδιας μελέτης επισκευάζονται.
  5. ppanag
    τίποτα από τα ανωτέρω δεν είναι μόνιμη κατασκευή που να απαιτεί άδεια... παντελώς αδόμητο είναι!!! Το μόνο που θα μπορούσες να γράψεις στην τεχνική έκθεση επιπρόσθετα είναι: "Καλά κρασιά!!!"
  6. ppanag
    Κανονικά απαγορεύεται να κλείσει η άδεια χωρίς τα κάγκελα που προβλέπει αυτή... αν υπάρχει σκάλα που οδηγεί στο δώμα τότε πρέπει να μπουν κι εκεί κάγκελα. Δεν παίζει ρόλο ποιόν χώρο χρησιμοποιείται και ποιόν όχι.
  7. ppanag
    Ανάλογα με το μέσο εκτύπωσης που χρησιμοποιείτε, προκειμένου να εκτυπώσετε στο μέγιστο επιθυμητό πλάτος, η κλίμακα βρίσκεται ως εξής: κλίμακα = 1 : (πραγματικό πλάτος εκτυπώσιμου υλικού / τελικό εκτυπωμένο πλάτος) π.χ. αν θέλω τα 20μ. να εκτυπωθούν 50 εκ, δηλαδή 0,50 μ. τότε η κλίμακα είναι : 1 : (20/0,50) = 1:40 Η κλίμακα με απλά λόγια είναι ένας συντελεστής σε μορφή κλάσματος ... στο ανωτέρω παράδειγμα κλίμακα 1:40 σημαίνει ότι το πραγματικό αντικείμενο θα εκτυπωθεί 40 φορές μικρότερο. Συνήθως οι κλίμακες είναι στρογγυλοποιημένες για αμεσότερη κατανόηση των επιμέρους διαστάσεων, διευκόλυνση πράξεων κλπ. και υπάρχουν και τυποποιημένες (1:10, 1:20, 1:50, 1:100 κλπ.), ώστε να γίνονται και μετρήσεις με τυποποιημένα όργανα όπως τα κλιμακόμετρα.
  8. ppanag
    Η παράγραφος 8 μοιάζει να έχει ξεμείνει από τότε που οι ΕΕΔΜΚ εκδίδονταν από τις ΥΔΟΜ ... Στο άρθρο 7 του ν. 4495/17 που αφορά τις αρμοδιότητες των ΣΑ δεν βλέπω πουθενά να υπάρχει αρμοδιότητα για γνωμοδότηση για επισκευές στα προ του 1955... Το μόνο που υπάρχει είναι για κατεδάφιση στα προ του 1955. Είναι αυτονόητο ότι αναφερόμαστε πάντα σε ακίνητα προ του 1955 που ΔΕΝ βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους.
  9. ppanag
    ΚΑΝΑ 1. θεωρώ ότι μπορείς να συντάξεις ΗΤΑ με το σωστό ΟΤ ... τα υπόλοιπα ας τα λύσει ο Συμ/φος 2. Νομίζω σου έχω λύση: Συντάσεις ΗΤΑ, εκδίδεις ΠΠ για αρθ 102 και αποθηκεύεις τα ανάλογα pdf. Αμέσως μετά τροποποιείς και καταχωρείς αιτία: μεταβίβαση (δεν αλλάζεις ημερομηνία αυτοψίας, οπότε δεν ξαναπληρώνεις), εκδίδεις ΠΠ και έχεις το δεύτερο πιστοποιητικό .... Αν δεν αρκεί εκδίδεις και 3ο για εξοικονομώ ...
  10. ppanag
    Οικονομικός μηχανικός πάντα υπάρχει, αλλά δεν τους εμπιστευόμαστε για θέματα σοβαρών περιουσιακών στοιχείων. Αντιθέτως αρκετές φορές η κατηγορία αυτή αποτελεί πολύ ευχάριστη παρέα για καφέ και το Μπουρνάζι είναι εξαιρετική επιλογή για τέτοιου είδους δραστηριότητες. Προτιμήστε κάποιον μηχανικό που να είναι καλός στη δουλειά του, να ξέρει να σας κατευθύνει... Μόνο τότε εξασφαλίζεται ότι την αμοιβή του θα την πάρετε πίσω στο πολλαπλάσιο ως προστιθέμενη αξία στην αγορά σας.
  11. ppanag
    δεν γράφουμε ΚΑΕΚ (με δική μας ευθύνη, οπότε δικαιολογούμε και και το κενό αυτό)
  12. ppanag
    @CivilKald Αυτά που σας ζήτησαν ισχύουν, αν το έργο κατασκευής του κτιρίου είναι ακόμα ανοιχτό στο ΙΚΑ... διαφορετικά ισχύουν τα παρακάτω: https://www.efka.gov.gr/el/apographe
  13. ppanag
    ΚΑΝΑ, αν αφήσουμε εκτός το ΟΤ του συμβολαίου (πες ότι δεν έγραφε καθόλου στα συμβόλαια), τότε από τα υπόλοιπα στοιχεία, μπορείς να εντοπίσεις μονοσήμαντα το ακίνητο?? Αν ναι, τότε η ΗΤΑ συντάσσεται κανονικά και στο ΟΤ γράφεις το σωστό (αν προκύπτει από τα στοιχεία της άδειας / τοπογραφικά) ή τίποτα (αν δεν προκύπτει με σιγουριά) Το τοπογραφικό του συμβολαίου τι ΟΤ γράφει ???? Το τοπογραφικό της άδειας τι ΟΤ γράφει ??? Μήπως άλλαξε στην πάροδο του χρόνου ??? Τελικά το ρυμοτομικό σήμερα τι ΟΤ γράφει ??? Για το δεύτερο ερώτημά σου θεωρώ ότι μια ΗΤΑ αρκεί για να καλύψει τα πάντα...
  14. ppanag
    Τα γράφετε λίγο μπερδεμένα (αλλού λέτε μελέτη μηχανικού, αλλού τεχνική έκθεση, τελικά τι ζήτησε άραγε ο Δήμος???) ... αν τα μεταφέρατε έτσι και στον μηχανικό, λογικό είναι να καλύψει το χειρότερο δυνατόν. Αφού πήγατε που πήγατε στον Δήμο για να μην πηγαίνει χαμένη η μέρα σας, έπρεπε να καταθέσετε το αίτημά σας γραπτά με συνημμένη την άδεια αλλαγής χρήσης και ότι άλλα δικαιολογητικά αποδεικνύουν το κατά εσάς "αυτονόητο". Στη συνέχεια έπρεπε να πάρετε την απάντηση γραπτά !!! Η γραπτή απάντηση είναι πάντα διαφορετική από την προφορική και περιέχει χρήσιμες πληροφορίες σε αντίθεση με την προφορική που συνήθως περιέχει αοριστολογίες. Στη συνέχεια προτείνω επί συγκεκριμένου αιτήματος του Δήμου να απευθυνθείτε σε αρμόδιους επαγγελματίες και φροντίστε να διαλέξετε τον καλύτερο... Δεν είναι η τιμή, το βασικό κριτήριο επιλογής. 😉
  15. ppanag
    @nbr απαντάω με πολύ εκτίμηση προς τις απαντήσεις σου (έχω βοηθηθεί πάμπολλες φορές από αυτές), απλά για τη συνέχεια της κουβέντας: Θαυμάσια ιδέα το πρόστιμο για τον μηχανικό (φαντάζομαι κάποια ευθύνη έχει κι αυτός), αλλά θα πρέπει να μπει και ένα χρονικό όριο ελέγχου... δεν μπορεί μετά από Χ χρόνια να σου λένε ότι τώρα μας ήρθε να σε ψάξουμε, γιατί τότε θα είναι αργά για τους υπόλοιπους ... Δυστυχώς η πολιτεία δεν κατάφερε να βρει κανένα τρόπο ελέγχου των κατασκευών... ή μήπως αυτοί που διοικούν παρεούλα με αυτούς που του καθοδηγούν, ήθελαν να κάνουν ανενόχλητοι αυθαίρετα, οπότε άφησαν το σύστημα ανοχύρωτο??? μπααα λες?? 😉 Το "ότι έγινε, έγινε" αφορούσε στη συγκεκριμένη περίπτωση στην ορθότητα της οικοδομικής άδειας, όπου η άδεια που βγήκε μισό αιώνα πριν και μάλιστα πριν τη σύσταση καθέτων, πιθανόν να βγήκε καλώς (δεν έχουμε όλα τα στοιχεία), διαφορετικά την ευθύνη έχει η πολεοδομία που δεν έκανε σωστό έλεγχο ποσοστών συνιδιοκτητών (δεν το αποκλείω), αλλά δεν είναι δουλειά μας να ελέγξουμε την ορθότητα όλων των οικοδομικών αδειών που μας προσκομίζουν. Επιπρόσθετα το 200% υπέρβαση, αν κατάλαβα καλά, προκύπτει με τα σημερινά δεδομένα και όχι με εκείνα που ίσχυαν το 1980 στο συγκεκριμένο οικόπεδο, όπου δεν υπήρχε κάθετη σύσταση για να ορίζει το όριο δόμησης του κάθε συνιδιοκτήτη και δεν είναι αυθαίρετη δόμηση, αλλά με άδεια, στην οποία όμως μάλλον δεν πρόσεξαν ότι αυτός ο ιδιοκτήτης δεν είχε το ανάλογο ποσοστό ιδιοκτησίας στο οικόπεδο, που να δικαιολογεί την δόμηση που αιτήθηκε.
  16. ppanag
    Chrysimv το ερώτημα αυτό θα σε απασχολούσε αν είχες να τακτοποιήσεις υπέρβαση δόμησης και μόνο !!! Σε κάθε άλλη περίπτωση ισχύει το ότι έγινε, έγινε!! Στις λοιπές παραβάσεις του 4495/17 και στην ΗΤΚ δεν ασχολούμαστε με αναλογούν ποσοστό Σ.Δ.
  17. ppanag
    @papathvas αφού κάνετε μεταβίβαση, υπάρχει συμβολαιογράφος !!! Τι λέει για όλα αυτά ??? @dimitris GM το κτηματολόγιο, που έχουν, είναι σε ανάρτηση, οπότε μπορεί να μην έχουν γράψει ακόμα τις παρατηρήσεις τους. Βέβαια απορώ πώς μεταγράφηκε ο τίτλος !!!
  18. ppanag
    Γιατί κάνεις ΗΤΚ??
  19. ppanag
    @papathvas Μήπως ο τίτλος γονικής παροχής είναι και σύσταση Οριζοντίων ταυτόχρονα...
  20. ppanag
    @papathvas κτηματολόγιο σε φάση ανάρτησης δεν έχει και μεγάλη αξία... Ο τίτλος Ελπίζω να μην είναι αποδοχή κληρονομιάς. Τέλος εγώ θα έκανα Άλλο ένα τσεκ από την περιγραφή του ακινήτου στον τίτλο να σιγουρευτώ ότι αναφέρεται στη σύσταση διαβάζω γιατί μάλλον έχει τροποποιηθεί ή υπάρχει και δεύτερη σύσταση π.χ. η πρώτη κάθετων και η δεύτερη οριζοντίων
  21. ppanag
    Η αρμόδια πολεοδομία για το Χαλάνδρι είναι η ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής. Απαιτείται αίτηση και παραλαμβάνεις το στέλεχος αυθημερόν, ενώ για τα σχέδια εξαρτάται από που θα έρθουν (το αρχείο μετά το 1991 είναι στο υπόγειο, ενώ οι παλιότερες άδειες είναι στον Ασπρόπυργο, όπου πάνε κάθε βδομάδα και φέρνουν). Νομίζω δεν εξυπηρετούν Τρίτες.
  22. ppanag
    Τα 400 ευρώ είναι μέρος της αμοιβής, που δίνεται ως επιδότηση, όχι ολόκληρη η αμοιβή... Προφανώς ο κάθε μηχανικός θα ορίσει την αμοιβή που θεωρεί δίκαιη για όποια εργασία του ανατεθεί.
  23. ppanag
    μάλλον δέχεται στο πεδίο ΑΦΜ κατοίκων εξωτερικού
  24. ppanag
    Σωστά
  25. ppanag
    Νομίζω το ορθότερο είναι: 40 τ.μ. από άδεια και 0 στον 4495 με παρατήρηση αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.