ppanag

Η παράγραφος 8 μοιάζει να έχει ξεμείνει από τότε που οι ΕΕΔΜΚ εκδίδονταν από τις ΥΔΟΜ ... 

Στο άρθρο 7 του ν. 4495/17 που αφορά τις αρμοδιότητες των ΣΑ δεν βλέπω πουθενά να υπάρχει αρμοδιότητα για γνωμοδότηση για επισκευές στα προ του 1955... Το μόνο που υπάρχει είναι για κατεδάφιση στα προ του 1955.

Είναι αυτονόητο ότι αναφερόμαστε πάντα σε ακίνητα προ του 1955 που ΔΕΝ βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους.

ΚΑΝΑ 

1. θεωρώ ότι μπορείς να συντάξεις ΗΤΑ με το σωστό ΟΤ ... τα υπόλοιπα ας τα λύσει ο Συμ/φος

2. Νομίζω σου έχω λύση: Συντάσεις ΗΤΑ, εκδίδεις ΠΠ για αρθ 102 και αποθηκεύεις τα ανάλογα pdf. Αμέσως μετά τροποποιείς και καταχωρείς αιτία: μεταβίβαση (δεν αλλάζεις ημερομηνία αυτοψίας, οπότε δεν ξαναπληρώνεις), εκδίδεις ΠΠ και έχεις το δεύτερο πιστοποιητικό .... Αν δεν αρκεί εκδίδεις και 3ο για εξοικονομώ ... 

Οικονομικός μηχανικός πάντα υπάρχει, αλλά δεν τους εμπιστευόμαστε για θέματα σοβαρών περιουσιακών στοιχείων. Αντιθέτως αρκετές φορές η κατηγορία αυτή αποτελεί πολύ ευχάριστη παρέα για καφέ και το Μπουρνάζι είναι εξαιρετική επιλογή για τέτοιου είδους δραστηριότητες.

Προτιμήστε κάποιον μηχανικό που να είναι καλός στη δουλειά του, να ξέρει να σας κατευθύνει... Μόνο τότε εξασφαλίζεται ότι την αμοιβή του θα την πάρετε πίσω στο πολλαπλάσιο ως προστιθέμενη αξία στην αγορά σας.

δεν γράφουμε ΚΑΕΚ (με δική μας ευθύνη, οπότε δικαιολογούμε και και το κενό αυτό)

@CivilKald Αυτά που σας ζήτησαν ισχύουν, αν το έργο κατασκευής του κτιρίου είναι ακόμα ανοιχτό στο ΙΚΑ... διαφορετικά ισχύουν τα παρακάτω:

https://www.efka.gov.gr/el/apographe

ΚΑΝΑ, αν αφήσουμε εκτός το ΟΤ του συμβολαίου (πες ότι δεν έγραφε καθόλου στα συμβόλαια), τότε από τα υπόλοιπα στοιχεία, μπορείς να εντοπίσεις μονοσήμαντα το ακίνητο?? Αν ναι, τότε η ΗΤΑ συντάσσεται κανονικά και στο ΟΤ γράφεις το σωστό (αν προκύπτει από τα στοιχεία της άδειας / τοπογραφικά) ή τίποτα (αν δεν προκύπτει με σιγουριά)

Το τοπογραφικό του συμβολαίου τι ΟΤ γράφει ????

Το τοπογραφικό της άδειας τι ΟΤ γράφει ???

Μήπως άλλαξε στην πάροδο του χρόνου ???

Τελικά το ρυμοτομικό σήμερα τι ΟΤ γράφει ???

Για το δεύτερο ερώτημά σου θεωρώ ότι μια ΗΤΑ αρκεί για να καλύψει τα πάντα... 

13 ώρες πριν, Vassilis Mammos said:

Μήπως βοηθάει μία ακόμη πληροφορία το οίκημα μετατράπηκε από εργαστήριο σε οικία πριν από 15 χρόνια και ο δήμος θέλει τη μελέτη του μηχανικού τελευταίας πενταετίας. Το λόγο δεν τον καταλαβαίνω τι θα αλλάξει και ζητά επίκαιρη έκθεση μηχανικού; Στην εφορία φαίνεται οικία και έχει γίνει συμφωνητικό ενοικίασης ως οικία. Οι μηχανικοί δε για να αποδείξουν τα αυτονόητα ζητάνε δύο με τρεις χιλιάδες ευρώ; Δώστε ρε παιδιά μία λύση να ξέρω τι θα κάνω επιτέλους. Έκκληση προς βοήθεια

Τα γράφετε λίγο μπερδεμένα (αλλού λέτε μελέτη μηχανικού, αλλού τεχνική έκθεση, τελικά τι ζήτησε άραγε ο Δήμος???) ... αν τα μεταφέρατε έτσι και στον μηχανικό, λογικό είναι να καλύψει το χειρότερο δυνατόν.

Αφού πήγατε που πήγατε στον Δήμο για να μην πηγαίνει χαμένη η μέρα σας, έπρεπε να καταθέσετε το αίτημά σας γραπτά με συνημμένη την άδεια αλλαγής χρήσης και ότι άλλα δικαιολογητικά αποδεικνύουν το κατά εσάς "αυτονόητο". Στη συνέχεια έπρεπε να πάρετε την απάντηση γραπτά !!!

Η γραπτή απάντηση είναι πάντα διαφορετική από την προφορική και περιέχει χρήσιμες πληροφορίες σε αντίθεση με την προφορική που συνήθως περιέχει αοριστολογίες.

Στη συνέχεια προτείνω επί συγκεκριμένου αιτήματος του Δήμου να απευθυνθείτε σε αρμόδιους επαγγελματίες και φροντίστε να διαλέξετε τον καλύτερο... Δεν είναι η τιμή, το βασικό κριτήριο επιλογής. 😉

@nbr απαντάω με πολύ εκτίμηση προς τις απαντήσεις σου (έχω βοηθηθεί πάμπολλες φορές από αυτές), απλά για τη συνέχεια της κουβέντας: Θαυμάσια ιδέα το πρόστιμο για τον μηχανικό (φαντάζομαι κάποια ευθύνη έχει κι αυτός), αλλά θα πρέπει να μπει και ένα χρονικό όριο ελέγχου... δεν μπορεί μετά από Χ χρόνια να σου λένε ότι τώρα μας ήρθε να σε ψάξουμε, γιατί τότε θα είναι αργά για τους υπόλοιπους ...

Δυστυχώς η πολιτεία δεν κατάφερε να βρει κανένα τρόπο ελέγχου των κατασκευών... ή μήπως αυτοί που διοικούν παρεούλα με αυτούς που του καθοδηγούν, ήθελαν να κάνουν ανενόχλητοι αυθαίρετα, οπότε άφησαν το σύστημα ανοχύρωτο??? μπααα λες?? 😉

Το "ότι έγινε, έγινε" αφορούσε στη συγκεκριμένη περίπτωση στην ορθότητα της οικοδομικής άδειας, όπου η άδεια που βγήκε μισό αιώνα πριν και μάλιστα πριν τη σύσταση καθέτων, πιθανόν να βγήκε καλώς (δεν έχουμε όλα τα στοιχεία), διαφορετικά την ευθύνη έχει η πολεοδομία που δεν έκανε σωστό έλεγχο ποσοστών συνιδιοκτητών (δεν το αποκλείω), αλλά δεν είναι δουλειά μας να ελέγξουμε την ορθότητα όλων των οικοδομικών αδειών που μας προσκομίζουν.

Επιπρόσθετα το 200% υπέρβαση, αν κατάλαβα καλά, προκύπτει με τα σημερινά δεδομένα και όχι με εκείνα που ίσχυαν το 1980 στο συγκεκριμένο οικόπεδο, όπου δεν υπήρχε κάθετη σύσταση για να ορίζει το όριο δόμησης του κάθε συνιδιοκτήτη και δεν είναι αυθαίρετη δόμηση, αλλά με άδεια, στην οποία όμως μάλλον δεν πρόσεξαν ότι αυτός ο ιδιοκτήτης δεν είχε το ανάλογο ποσοστό ιδιοκτησίας στο οικόπεδο, που να δικαιολογεί την δόμηση που αιτήθηκε.

Chrysimv το ερώτημα αυτό θα σε απασχολούσε αν είχες να τακτοποιήσεις υπέρβαση δόμησης και μόνο !!!

Σε κάθε άλλη περίπτωση ισχύει το ότι έγινε, έγινε!! Στις λοιπές παραβάσεις του 4495/17 και στην ΗΤΚ δεν ασχολούμαστε με αναλογούν ποσοστό Σ.Δ.

@papathvas αφού κάνετε μεταβίβαση, υπάρχει συμβολαιογράφος !!! Τι λέει για όλα αυτά ???

@dimitris GM το κτηματολόγιο, που έχουν, είναι σε ανάρτηση, οπότε μπορεί να μην έχουν γράψει ακόμα τις παρατηρήσεις τους. Βέβαια απορώ πώς μεταγράφηκε ο τίτλος !!!

Γιατί κάνεις ΗΤΚ??

@papathvas Μήπως ο τίτλος γονικής παροχής είναι και σύσταση Οριζοντίων ταυτόχρονα...

@papathvas κτηματολόγιο σε φάση ανάρτησης δεν έχει και μεγάλη αξία...

Ο τίτλος Ελπίζω να μην είναι αποδοχή κληρονομιάς.

Τέλος εγώ θα έκανα Άλλο ένα τσεκ από την περιγραφή του ακινήτου στον τίτλο να σιγουρευτώ ότι αναφέρεται στη σύσταση διαβάζω γιατί μάλλον έχει τροποποιηθεί ή υπάρχει και δεύτερη σύσταση π.χ. η πρώτη κάθετων και η δεύτερη οριζοντίων

14 ώρες πριν, katrmp said:

Για Χαλάνδρι θέλω να πάρω αντίγραφα σχεδίων καθώς και το στέλεχος. Που απευθυνομαι και ποιά η διαδικασία?

Η αρμόδια πολεοδομία για το Χαλάνδρι είναι η ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής. Απαιτείται αίτηση και παραλαμβάνεις το στέλεχος αυθημερόν, ενώ για τα σχέδια εξαρτάται από που θα έρθουν (το αρχείο μετά το 1991 είναι στο υπόγειο, ενώ οι παλιότερες άδειες είναι στον Ασπρόπυργο, όπου πάνε κάθε βδομάδα και φέρνουν).

Νομίζω δεν εξυπηρετούν Τρίτες.

Τα 400 ευρώ είναι μέρος της αμοιβής, που δίνεται ως επιδότηση, όχι ολόκληρη η αμοιβή...

Προφανώς ο κάθε μηχανικός θα ορίσει την αμοιβή που θεωρεί δίκαιη για όποια εργασία του ανατεθεί.

μάλλον δέχεται στο πεδίο ΑΦΜ κατοίκων εξωτερικού

Σωστά

Νομίζω το ορθότερο είναι: 40 τ.μ. από άδεια και 0 στον 4495 με παρατήρηση αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια.

11 ώρες πριν, ip said:

Με ενημέρωση άδειας γίνεται?

Όχι και θέλει και ΜΣΕ αν κατάλαβα καλά...

edit: ακόμα και αν επιτρεπόταν η ενημέρωση φακέλου, θα έπρεπε να ενημερωθούν ΟΛΕΣ οι μελέτες και όχι μόνο τα αρχιτεκτονικά. Δηλαδή να ενημερωθούν και τα στατικά!!!

@RONόχι... Ίσως να μπορούσες αν όλες οι αυθαιρεσίες έγιναν προ του 75

Αν η απόσταση της καμινάδας από το παράθυρο σας είναι λιγότερο από 10 μέτρα, τότε μπορείτε να απευθυνθείτε στο αρμόδιο τμήμα ελέγχου κατασκευών της υδομ στην οποία ανήκετε και μάλιστα με το χαρακτηρισμό ως επικίνδυνο.

@Elena Stefanaki προτείνω να μιλήσετε με το αρμόδιο ΤΕΚ, νομίζω αυτοί δίνουν την απαιτούμενη άδεια για κατεδάφιση, την οποία ονομάζουν "προθεσμία", αφού αναλάβει κάποιος μηχανικός την επίβλεψη.

Επίσης στον ΓΟΚ55 δεν υπήρχε ΣΔ, οπότε ούτε η έννοια του τι μετράει στον ΣΔ υπήρχε!! 🤪

διόρθωσα το μήνυμά μου παραπάνω γιατί από βιασύνη ξέχασα ότι υπάρχει ειδική στήλη για τους ΗΧ

Άλλωστε οι αεροφωτογραφίες που χρησιμοποιούνται ως υπόβαθρο για τον εντοπισμό δεν γεωαναφερμένες με ακρίβεια τριών δεκαδικών, αλλά περίπου στο μέτρο.