ppanag

Στις αποδοχές κληρονομιάς δεν απαιτείται ΗΤΚ, αλλά απαιτείται να γραφτούν σωστά τετραγωνικά μέτρα, αλλιώς θα πρέπει να γίνει επανάληψη ή διόρθωση της αποδοχής στο μέλλον με νέο υπολογισμό φόρου κληρονομιάς, οπότε οι συμβολαιογράφοι προτείνουν στον ιδιοκτήτη να αναθέσει την εργασία αυτή σε μηχανικό... Πολλοί μπερδεύονται και ζητάνε τακτοποίηση ή ΗΤΚ ή ότι άλλο τους έρθει εύκολο να πούνε... Μέχρι που θα ακούσεις και: "Γειά σας κύριε μηχανικέ, μου ζήτησε η συμβολαιογράφος τα χαρτιά... ξέρετε εσείς!"

Και τα δύο για ελ. επαγγελματίες έχουν το ίδιο αποτέλεσμα. Φαντάζομαι θέλουν να διαχωρίσουν τις αγορές μέσω eshop από τις αγορές στον ίδιο έμπορο απευθείας στην ταμειακή του καταστήματός του ... (όνειρα απατηλά) για εμάς δεν έχει διαφορά, αλλά μπλεκόμαστε και εμείς σε επικίνδυνα παιχνίδια... π.χ. εγώ χρησιμοποιούσα μόνο "μετρητοίς" ή "επι πιστώσει", αλλά το δεύτερο είναι λάθος όταν τα λεφτά έχουν ήδη κατατεθεί και κόβω ΑΠΥ εκ των υστέρων...

@dimitris GM ο αρ. συμβολαίου καταχωρείται μετά, στα στοιχεία ιδιοκτησίας... Φυσικά και δέχεται οποιαδήποτε τιμή... ίσως και κενό. Λέει και κάτι περίεργα στις οδηγίες: "Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά)" ... Δηλαδή καταχωρούμε τη σύσταση όχι τον τίτλο κτήσης??? Ούτε εγώ βλέπω κάπου να ζητάει τίτλο κτήσης... βέβαια όταν δεν υπάρχει σύσταση, θα μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε αυτό εδώ το κουτάκι...

Περιμένουμε να αναλάβει κάποιος συμβολαιογράφος την τροποποίηση της ΣΟΙ. Μετά ζητάει από τον πελάτη του τις απαραίτητες ΗΤΚ και αυτός με τη σειρά του σου δίνει εντολή να τις ετοιμάσεις, οπότε συντάσσεται ιδ. συμφωνητικό όπου αναφέρεται το ζητούμενο από την πλευρά του και το τίμημα με τους όρους σου από την πλευρά σου. Τον μηχανικό δεν τον ενδιαφέρει πόσες ΗΤΚ θα φτιάξει (θα πληρωθεί για το σύνολο της δουλειάς και την ευθύνη επισύναψης ή μη αυτών των ΗΤΚ στα συμβόλαια την έχουν οι συμβολαιογράφοι). Τον μηχανικό τον ενδιαφέρει τι θα γράφει την τεχνική έκθεση κάθε μιας ΗΤΚ. Ακόμα δεν έχουμε σαφείς οδηγίες για συνενώσεις ή διαχωρισμούς ή κατάργηση ΟΙ. Αν ζητηθεί ΗΤΚ για τις αρχικές ΟΙ, τότε αυτές θα έχουν μεν ΚΑΕΚ, αλλά δεν θα έχουν υπόσταση. Αν ζητηθεί ΗΤΚ για τις τελικές, τότε αυτές περιγράφονται κανονικά, όπως και στην ΤΕ της τακτοποίησής τους, αλλά πιθανόν να μην έχουν ΚΑΕΚ κάποιες αυτές. Κι εγώ αναμένω οδηγίες από υποθηκοφύλακα για συνένωση 2 αποθηκών και μετατροπή τους σε κατοικία, με τακτοποίηση, ώστε να τροποποιηθεί η ΣΟΙ, οπότε είμαστε όλοι σε αναμονή... Θεωρητικά μπορώ να δώσω και 3 ΗΤΚ, αλλά η τεχνική μου έκθεση θα γράφει πάντα τα ίδια... Και τι νόημα έχει να καταχωρηθούν 2 ΗΤΚ για τις αρχικές ΟΙ που πλέον ούτε καν υπάρχουν?? (ψηφιακή ρύπανση )

ο ν. 4495/17 στο άρθρο 41 παρ. 1 περ. στ λέει "ή": "Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. ή βεβαίωση εξόφλησης του τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε., ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί" Εδώ να σημειώσουμε ότι με το 30% εξοφλημένο, οι δηλώσεις του 4495/17 είναι αδύνατον να περαιωθούν !!!!

@mplek μια πράξη είναι. Το σημαντικότερο είναι να περιγράφονται στην τεχνική έκθεση σωστά, η οποία μας υποκαθιστά ως προς τις διευκρινήσεις που απαιτούνται, όταν δεν είμαστε παρόντες.

Συμφωνώ κι εγώ ότι λογικά 5 απαιτούνται για τροποποίηση. Θα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ το εξής: Έχουμε δύο αποθήκες υπογείου, οι οποίες ήταν ανεξάρτητες και αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, που ενώθηκαν και μετατράπηκαν σε ένα διαμέρισμα κατοικίας με τακτοποίηση 4178, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η ΣΟΙ. Τώρα ζητείται ΗΤΚ για το εξοικονομώ. Αρκεί μια ΗΤΚ ή κάτι άλλο χρειάζεται? Ποιό ΚΑΕΚ θα μπει άραγε?

@desptsouk ακόμα και μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας για την εφορία ακόμα οικόπεδο είναι, όσο δεν ξεκινούν οι εργασίες, μετά την έναρξη οικοδομικών εργασιών κάθε οριζόντια είναι "ημιτελής" και μετά τη θεώρηση της άδειας είναι αποπερατωμένη. Σε όλες τις αυτοψίες ελεγκτών της εφορίας κατέγραφαν πάντα και φορολογούσαν αυτό που έβλεπαν επιτόπου, παραλείποντας κατασκευές που ναι μεν υπάρχουν στα χαρτιά, αλλά δεν έχουν κατασκευασθεί. Στο πρακτικό του θέματος έχουμε το πρόβλημα ότι δεν μπορούμε να κοιτάμε κάθε μέρα την οικοδομή και να τροποποιούμε το Ε9, οπότε θα μπορούσε κάποιος μετά την έκδοση της άδειας, αφού ξεκινάει εργασίες να τις δηλώσει ημιτελής και να τελειώνει. (πόσο ΕΝΦΙΑ ή άλλους φόρους έχει μια ημιτελής ΘΣ?? ειδικά οι ανοιχτές νομίζω μηδέν). Επίσης πρακτικά κανείς δεν δηλώνει ΘΣ αν δεν έχει ξεκινήσει τουλάχιστον οικοδομικές εργασίες και η εφορία δεν ασχολήθηκε ποτέ με αυτές μόνο και μόνο επειδή υπάρχουν στα χαρτιά.

.... σε όσα μπορεί να συνταχθεί ... γιατί πολλά θα πρέπει να διευκρινισθούν ακόμα... 😉

ναι καλό είναι να προχωρήσετε βήμα- βήμα μέχρι και τη θεώρηση της άδειας.

@Giannis12345 τυπικά θα πρέπει να κλείσει η άδεια (να θεωρηθεί) για να μην έχετε προβλήματα στο μέλλον, τα οποία δεν μπορεί να τα προβλέψει από τώρα ούτε η πολεοδομία, ούτε ο μηχανικός σας. Σε κάθε περίπτωση τώρα τίποτα και κανένας δεν πιστοποιεί ότι οι εργασίες ολοκληρώθηκαν καλώς και έτσι θα συνεχίσει να φαίνεται όσο δεν κλείνετε την άδεια. Οφείλεται να ενημερώσετε τον Δήμο που ανήκει το ακίνητο για την αλλαγή χρήσης (για δικό σας όφελος) και αν είναι σωστός ο Δήμος θα ζητήσει θεωρημένη άδεια. Τέλος από εμπειρία και μόνο θα σας πω ότι αν σήμερα το κλείσιμο της άδειας σας φαίνεται δύσκολο, μπορεί στο μέλλον να είναι ΑΔΥΝΑΤΟΝ!

lmarale: Ναι, χρειάζεται ΗΤΚ για το οικόπεδο, όπου θα περιγράφεται η κατάσταση στην οποία είναι την ημέρα αυτοψίας (ελπίζω χωρίς κατασκευές που να απαιτούν άδεια). Το βασικότερο είναι να μην σου ζητήσουν ΗΤΚ, αν πρόκειται να λήξει και ταυτόχρονα να ξεκινάν εργασίες, γιατί μετά θα τρέχεις πίσω από τα μαστόρια να αποτυπώνεις κάθε φορά που η συμβολαιογράφος θα ζητάει νέα ΗΤΚ επειδή έληξε....

@Pavlos33 ναι πολύ πιθανόν η συμβολαιογράφος να το μπέρδεψε με την δήλωση περί ταυτόσημου στα σύνοδα σχέδια δήλωσης Ν. 4495, αλλά εκεί έχουμε την εξουσιοδότηση από τον νόμο περί ταυτόσημου κλπ. Πολύ σωστά αναφέρεις και στο προηγούμενο μήνυμα ότι εξακολουθεί να ισχύει η υποχρέωση επισύναψης σχεδίων για τους συμβολαιογράφους και τα μόνα που έχουν θεώρηση είναι α) αυτά που συνοδεύουν άδεια ή ενημέρωση αυτής και β) τα σχέδια τακτοποίησης που έχουν δήλωση μηχανικού περί ταυτόσημου κλπ. (όπως επίσης και το τοπογραφικό με ΚΗΔ) Σχετικά με το β να αναφέρω ότι σε κάποιες περιπτώσεις, ο νόμος 4495/17 των τακτοποιήσεων δεν επιβάλει την κατάθεση κάτοψης και το αφήνει στην κρίση του μηχανικού, αλλά δεν το απαγορεύει, οπότε είτε κατηγορία 3, είτε λοιπή παράβαση, όταν αλλάζει η κάτοψη θα έπρεπε να έχουμε νέα κάτοψη. Παρ' όλα αυτά όταν πλέον έχουμε μια τακτοποιημένη παράβαση π.χ. κατ.3, δεν έχουμε το δικαίωμα να προβούμε σε νέα ενημερωμένη κάτοψη είτε διορθώνοντας την τακτοποίηση (αν είναι δική μας), είτε με ενημέρωση φακέλου ??? Και στις δύο περιπτώσεις ως αποτέλεσμα αποκτούμε θεωρημένη κάτοψη κατάλληλη για δικαιοπραξίες. Σωστά?

Μα ποιός νόμος εξουσιοδοτεί ιδιώτες μηχανικούς να θεωρούν σχέδια ταυτότητας??? Μάλλον παράνομο μου φαίνεται αυτό που πρότεινε!!! Αν τολμάει ας βάλει αυτή, τη δήλωση που πρότεινε με δική της σφραγίδα υπογραφή !! Δεν έχουμε λάβει καμία τέτοια εξουσιοδότηση (προς το παρόν)...

Καλημέρα, πολύ σωστή παρατήρηση... οι ΣΟΙ γίνονταν και γίνονται και πριν την άδεια και μετά, όπως και πριν την κατασκευή και μετά. Εδώ φαίνεται μια σωστά γραμμένη ΣΟΙ, όπου αναφέρει το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η κατασκευή κατά το χρόνο σύνταξης της ΣΟΙ. Δηλαδή περιλαμβάνει φράσεις όπως "επι υφιστάμενης πολυκατοικίας, όπως νόμιμα ανεγέρθη βάσει της υπ αρ. .... οικοδομική άδειας" ή "θα ανεγερθεί με δαπάνες του ιδίου" κλπ. Είναι προφανές ότι όταν συντάσσεται πριν ή κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας είναι φύση αδύνατο να γνωρίζουν τον αριθμό της οικοδομικής άδειας. Το πιο τρελό που άκουσα πρόσφατα είναι ότι παλιά (πριν το 1980) για να έχεις δικαίωμα να συντάξεις ΣΟΙ σε οικόπεδο, έπρεπε οι συμβαλλόμενοι να είναι τουλάχιστον δύο... π.χ. οικοπεδούχος και εργολάβος αντιπαροχής ή οικοπεδούχος και πρώτος αγοραστής ή τουλάχιστον 2 συνιδιοκτήτες.

πολύ σωστά ... και γενικά ισχύει: τυπωμένο έγγραφο με ψηφιακή υπογραφή = ανυπόγραφο

@pipakos ναι απαιτείται γνήσιο υπογραφής για τη δική μας διασφάλιση έναντι ευθυνών παραβίασης προσωπικών δεδομένων. Στον 4495 είχαμε και έχουμε πρόσβαση σε 0 στοιχεία... Δυστυχώς οι μηχανικοί μάλλον δεν θεωρούμαστε άξιοι εμπιστοσύνης για διαχείριση στοιχείων.

Το κουλούρι, το κουνούπι και το κουκούτσι ... θα ήταν ωραίος τίτλος για ανέκδοτο 😁 Μάλλον ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ εννοούσατε !! 😂😂 Καλημέρα σας και ευχαριστούμε για τις οδηγίες, που μοιραστήκατε.

@zazeng τα χέρια των συμβολαιογράφων λύνονται με την τεχνική έκθεση... εκεί μπορείς να αναφέρεις το τελικό εμβαδόν (άσχετα αν διαφωνεί με το εμβαδόν υπέρβασης δόμησης) ακριβώς όπως τα περιγράφει και το αριστοτεχνικά γραμμένο σεμινάριο του @dimitris GM στην κορυφή της σελίδας. (αλίμονο στον 3843/10 που η τεχνική του έκθεση ήταν κλειδωμένη έως ανύπαρκτη)

@Doctorbike η εγκύκλιος, όπως και όλοι οι νόμοι που αφορούν τα αυθαίρετα αναφέρονται στα εμβαδά των χώρων που υπολογίζουμε για να καταβληθεί το ανάλογο πρόστιμο. Είναι αυτονόητο ότι αμέσως μετά τον υπολογισμό επιφανειών του προστίμου κατά την τακτοποίηση είμαστε υποχρεωμένοι να υπολογίσουμε και το τελικό εμβαδόν της διηρημένης ιδιοκτησίας συμπεριλαμβανομένων και ΟΛΩΝ των χώρων που της ανήκουν π.χ. : α) χώρων που δεν μέτρησαν στον ΣΔ, β) χώρων που δεν μέτρησαν στον υπολογισμό προστίμου, γ) εξωτερικών τοίχων κλπ. Το εμβαδόν χώρου που ζητάει η ΗΛΤΑ είναι το συνολικό / τελικό εμβαδόν και ταυτίζεται με το εμβαδόν που θα καταχωρηθεί σε συμβόλαιο ή σε δήλωση της εφορίας και όχι με το εμβαδόν ενός φύλλου καταγραφής μιας τακτοποίησης.

psam με όλη τη δύναμη της λύπησης ας μαζευτεί ένα μικρό ποσό από όλους να κατασκευασθεί μια ψηλότερη καμινάδα.

... αν μου απαντήσετε μια ερώτηση θα γίνουμε τρεις στο κίνημα: Με ποιν τρόπο θα λάβουν θεώρηση οι κατόψεις που θα ανεβάσουμε σε αυτήν την περίπτωση???

Οι μηχανικοί δυστυχώς εδώ έχουν πρόσβαση σε όσα δεδομένα έχει και ο πολίτης... καληνύχτα... Επίσης τα στοιχεία online δεν είναι περισσότερο επίσημα, απ' ότι το να ψάχνει κανείς στο internet θεραπεία για τον καρκίνο, δηλαδή καλή τύχη στη συναρμολόγηση.... Λείπει ακόμα ένα ερώτημα πολύ βασικότερο: "χτίζει?" ... Δηλαδή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Το αν είναι εντός σχεδίου μπορείτε να το βρείτε αν πάτε στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου και πάρετε όσα σας ανέφεραν και οι παραπάνω. Μετά μπορείτε θα θέσετε τα ερωτήματά σας σε έναν έμπειρο μηχανικό, ειδικά τοπογράφο που είναι η ειδικότητά τους τα οικόπεδα, ο οποίος μπορεί να μελετήσει τα στοιχεία και να απαντήσει στα παραπάνω ερωτήματα.

Nyxtas ότι έχετε κάνει είναι απολύτως νόμιμο. Φυσικά υπήρχε και η επιλογή να πάνε σε χωριστές δηλώσεις, όπως ακόμα υπάρχει αυτή η επιλογή, η οποία όμως έχει ένα επιπλέον κόστος... Αν ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί να χρεωθεί την αμοιβή σας και τα παράβολα/πρόστιμα, χρόνο κλπ., φαντάζομαι με μεγάλη ευχαρίστηση θα τον εξυπηρετήσετε. Επιπρόσθετα θα σας συστήσω στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή σας να δοθεί προκαταβολικά, καθώς τίποτα δεν δένει τον αγοραστή με το ακίνητο, οπότε δεν υπάρχουν εγγυήσεις από πλευράς του. Αυτή θα είναι και η τελική σας πρόταση, βασιζόμενη μάλιστα πάνω στην πρόταση του δικού τους μηχανικού, οπότε οφείλουν να την ασπασθούν με χαρά και ευγνωμοσύνη!

Paul_Mix καταρχήν δεν θυμάμαι αν έχει πληρωμή με κάρτα στο site του ΤΕΕ για την ταυτότητα κτιρίου... Επίσης νομίζω δεν μπορείς να ακυρώσεις αυτή την τραπεζική συναλλαγή. Παράλληλα το ίδιο μπορεί να ισχύει και για την κάρτα (λόγω αργίας καθολικών). Φαντάζομαι κοίταξες τώρα και δεν φαίνεται η πληρωμή... Εγώ θα περίμενα μέχρι να φανεί, δεν θα ρίσκαρα άλλη πληρωμή.