ppanag

ναι καλό είναι να προχωρήσετε βήμα- βήμα μέχρι και τη θεώρηση της άδειας.

@Giannis12345 τυπικά θα πρέπει να κλείσει η άδεια (να θεωρηθεί) για να μην έχετε προβλήματα στο μέλλον, τα οποία δεν μπορεί να τα προβλέψει από τώρα ούτε η πολεοδομία, ούτε ο μηχανικός σας. Σε κάθε περίπτωση τώρα τίποτα και κανένας δεν πιστοποιεί ότι οι εργασίες ολοκληρώθηκαν καλώς και έτσι θα συνεχίσει να φαίνεται όσο δεν κλείνετε την άδεια. Οφείλεται να ενημερώσετε τον Δήμο που ανήκει το ακίνητο για την αλλαγή χρήσης (για δικό σας όφελος) και αν είναι σωστός ο Δήμος θα ζητήσει θεωρημένη άδεια. Τέλος από εμπειρία και μόνο θα σας πω ότι αν σήμερα το κλείσιμο της άδειας σας φαίνεται δύσκολο, μπορεί στο μέλλον να είναι ΑΔΥΝΑΤΟΝ!

lmarale: Ναι, χρειάζεται ΗΤΚ για το οικόπεδο, όπου θα περιγράφεται η κατάσταση στην οποία είναι την ημέρα αυτοψίας (ελπίζω χωρίς κατασκευές που να απαιτούν άδεια). Το βασικότερο είναι να μην σου ζητήσουν ΗΤΚ, αν πρόκειται να λήξει και ταυτόχρονα να ξεκινάν εργασίες, γιατί μετά θα τρέχεις πίσω από τα μαστόρια να αποτυπώνεις κάθε φορά που η συμβολαιογράφος θα ζητάει νέα ΗΤΚ επειδή έληξε....

@Pavlos33 ναι πολύ πιθανόν η συμβολαιογράφος να το μπέρδεψε με την δήλωση περί ταυτόσημου στα σύνοδα σχέδια δήλωσης Ν. 4495, αλλά εκεί έχουμε την εξουσιοδότηση από τον νόμο περί ταυτόσημου κλπ. Πολύ σωστά αναφέρεις και στο προηγούμενο μήνυμα ότι εξακολουθεί να ισχύει η υποχρέωση επισύναψης σχεδίων για τους συμβολαιογράφους και τα μόνα που έχουν θεώρηση είναι α) αυτά που συνοδεύουν άδεια ή ενημέρωση αυτής και β) τα σχέδια τακτοποίησης που έχουν δήλωση μηχανικού περί ταυτόσημου κλπ. (όπως επίσης και το τοπογραφικό με ΚΗΔ) Σχετικά με το β να αναφέρω ότι σε κάποιες περιπτώσεις, ο νόμος 4495/17 των τακτοποιήσεων δεν επιβάλει την κατάθεση κάτοψης και το αφήνει στην κρίση του μηχανικού, αλλά δεν το απαγορεύει, οπότε είτε κατηγορία 3, είτε λοιπή παράβαση, όταν αλλάζει η κάτοψη θα έπρεπε να έχουμε νέα κάτοψη. Παρ' όλα αυτά όταν πλέον έχουμε μια τακτοποιημένη παράβαση π.χ. κατ.3, δεν έχουμε το δικαίωμα να προβούμε σε νέα ενημερωμένη κάτοψη είτε διορθώνοντας την τακτοποίηση (αν είναι δική μας), είτε με ενημέρωση φακέλου ??? Και στις δύο περιπτώσεις ως αποτέλεσμα αποκτούμε θεωρημένη κάτοψη κατάλληλη για δικαιοπραξίες. Σωστά?

Μα ποιός νόμος εξουσιοδοτεί ιδιώτες μηχανικούς να θεωρούν σχέδια ταυτότητας??? Μάλλον παράνομο μου φαίνεται αυτό που πρότεινε!!! Αν τολμάει ας βάλει αυτή, τη δήλωση που πρότεινε με δική της σφραγίδα υπογραφή !! Δεν έχουμε λάβει καμία τέτοια εξουσιοδότηση (προς το παρόν)...

Καλημέρα, πολύ σωστή παρατήρηση... οι ΣΟΙ γίνονταν και γίνονται και πριν την άδεια και μετά, όπως και πριν την κατασκευή και μετά. Εδώ φαίνεται μια σωστά γραμμένη ΣΟΙ, όπου αναφέρει το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η κατασκευή κατά το χρόνο σύνταξης της ΣΟΙ. Δηλαδή περιλαμβάνει φράσεις όπως "επι υφιστάμενης πολυκατοικίας, όπως νόμιμα ανεγέρθη βάσει της υπ αρ. .... οικοδομική άδειας" ή "θα ανεγερθεί με δαπάνες του ιδίου" κλπ. Είναι προφανές ότι όταν συντάσσεται πριν ή κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας είναι φύση αδύνατο να γνωρίζουν τον αριθμό της οικοδομικής άδειας. Το πιο τρελό που άκουσα πρόσφατα είναι ότι παλιά (πριν το 1980) για να έχεις δικαίωμα να συντάξεις ΣΟΙ σε οικόπεδο, έπρεπε οι συμβαλλόμενοι να είναι τουλάχιστον δύο... π.χ. οικοπεδούχος και εργολάβος αντιπαροχής ή οικοπεδούχος και πρώτος αγοραστής ή τουλάχιστον 2 συνιδιοκτήτες.

πολύ σωστά ... και γενικά ισχύει: τυπωμένο έγγραφο με ψηφιακή υπογραφή = ανυπόγραφο

@pipakos ναι απαιτείται γνήσιο υπογραφής για τη δική μας διασφάλιση έναντι ευθυνών παραβίασης προσωπικών δεδομένων. Στον 4495 είχαμε και έχουμε πρόσβαση σε 0 στοιχεία... Δυστυχώς οι μηχανικοί μάλλον δεν θεωρούμαστε άξιοι εμπιστοσύνης για διαχείριση στοιχείων.

Το κουλούρι, το κουνούπι και το κουκούτσι ... θα ήταν ωραίος τίτλος για ανέκδοτο 😁 Μάλλον ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ εννοούσατε !! 😂😂 Καλημέρα σας και ευχαριστούμε για τις οδηγίες, που μοιραστήκατε.

@zazeng τα χέρια των συμβολαιογράφων λύνονται με την τεχνική έκθεση... εκεί μπορείς να αναφέρεις το τελικό εμβαδόν (άσχετα αν διαφωνεί με το εμβαδόν υπέρβασης δόμησης) ακριβώς όπως τα περιγράφει και το αριστοτεχνικά γραμμένο σεμινάριο του @dimitris GM στην κορυφή της σελίδας. (αλίμονο στον 3843/10 που η τεχνική του έκθεση ήταν κλειδωμένη έως ανύπαρκτη)

@Doctorbike η εγκύκλιος, όπως και όλοι οι νόμοι που αφορούν τα αυθαίρετα αναφέρονται στα εμβαδά των χώρων που υπολογίζουμε για να καταβληθεί το ανάλογο πρόστιμο. Είναι αυτονόητο ότι αμέσως μετά τον υπολογισμό επιφανειών του προστίμου κατά την τακτοποίηση είμαστε υποχρεωμένοι να υπολογίσουμε και το τελικό εμβαδόν της διηρημένης ιδιοκτησίας συμπεριλαμβανομένων και ΟΛΩΝ των χώρων που της ανήκουν π.χ. : α) χώρων που δεν μέτρησαν στον ΣΔ, β) χώρων που δεν μέτρησαν στον υπολογισμό προστίμου, γ) εξωτερικών τοίχων κλπ. Το εμβαδόν χώρου που ζητάει η ΗΛΤΑ είναι το συνολικό / τελικό εμβαδόν και ταυτίζεται με το εμβαδόν που θα καταχωρηθεί σε συμβόλαιο ή σε δήλωση της εφορίας και όχι με το εμβαδόν ενός φύλλου καταγραφής μιας τακτοποίησης.

psam με όλη τη δύναμη της λύπησης ας μαζευτεί ένα μικρό ποσό από όλους να κατασκευασθεί μια ψηλότερη καμινάδα.

... αν μου απαντήσετε μια ερώτηση θα γίνουμε τρεις στο κίνημα: Με ποιν τρόπο θα λάβουν θεώρηση οι κατόψεις που θα ανεβάσουμε σε αυτήν την περίπτωση???

Οι μηχανικοί δυστυχώς εδώ έχουν πρόσβαση σε όσα δεδομένα έχει και ο πολίτης... καληνύχτα... Επίσης τα στοιχεία online δεν είναι περισσότερο επίσημα, απ' ότι το να ψάχνει κανείς στο internet θεραπεία για τον καρκίνο, δηλαδή καλή τύχη στη συναρμολόγηση.... Λείπει ακόμα ένα ερώτημα πολύ βασικότερο: "χτίζει?" ... Δηλαδή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Το αν είναι εντός σχεδίου μπορείτε να το βρείτε αν πάτε στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου και πάρετε όσα σας ανέφεραν και οι παραπάνω. Μετά μπορείτε θα θέσετε τα ερωτήματά σας σε έναν έμπειρο μηχανικό, ειδικά τοπογράφο που είναι η ειδικότητά τους τα οικόπεδα, ο οποίος μπορεί να μελετήσει τα στοιχεία και να απαντήσει στα παραπάνω ερωτήματα.

Nyxtas ότι έχετε κάνει είναι απολύτως νόμιμο. Φυσικά υπήρχε και η επιλογή να πάνε σε χωριστές δηλώσεις, όπως ακόμα υπάρχει αυτή η επιλογή, η οποία όμως έχει ένα επιπλέον κόστος... Αν ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί να χρεωθεί την αμοιβή σας και τα παράβολα/πρόστιμα, χρόνο κλπ., φαντάζομαι με μεγάλη ευχαρίστηση θα τον εξυπηρετήσετε. Επιπρόσθετα θα σας συστήσω στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή σας να δοθεί προκαταβολικά, καθώς τίποτα δεν δένει τον αγοραστή με το ακίνητο, οπότε δεν υπάρχουν εγγυήσεις από πλευράς του. Αυτή θα είναι και η τελική σας πρόταση, βασιζόμενη μάλιστα πάνω στην πρόταση του δικού τους μηχανικού, οπότε οφείλουν να την ασπασθούν με χαρά και ευγνωμοσύνη!

Paul_Mix καταρχήν δεν θυμάμαι αν έχει πληρωμή με κάρτα στο site του ΤΕΕ για την ταυτότητα κτιρίου... Επίσης νομίζω δεν μπορείς να ακυρώσεις αυτή την τραπεζική συναλλαγή. Παράλληλα το ίδιο μπορεί να ισχύει και για την κάρτα (λόγω αργίας καθολικών). Φαντάζομαι κοίταξες τώρα και δεν φαίνεται η πληρωμή... Εγώ θα περίμενα μέχρι να φανεί, δεν θα ρίσκαρα άλλη πληρωμή.

Paul_Mix Η πλατφόρμα της Ηλ. Τα. δεν έχει ούτε αναζήτηση ακόμα, οπότε δεν μπορεί να ελεγχθεί η γνησιότητα του εγγράφου... Θα πρότεινα να σφραγίσεις και να υπογράψεις στην τελευταία σελίδα. Επίσης τώρα βλέπω ότι είσαι οριακά μέσα στο Πάσχα των καθολικών, οπότε η πληρωμή ίσως φανεί 19/4 (αν δεν φανεί σήμερα)

Paul_Mix το αργότερο σήμερα το απόγευμα (μετά τις 16:00) θα πρέπει να έχουν φανεί... Εγώ θα ανησυχούσα από αύριο ... Είναι απίθανο να έγινε λάθος (τα κομπιούτερ δεν κάνουν λάθη 😁)

@KFFΤα πράγματα είναι πολύ απλά: Διαβάζουμε ΟΛΗ τη Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών και ψάχνουμε να δούμε 1) αν η ανωτέρω θέση στάθμευσης έχει δικά της χιλιοστά, κάτι που απαγορεύεται πλέον για ανοιχτές θέσεις στάθμευσης και 2) αν η θέση στάθμευσης είναι παρακολούθημα κάποιας ιδιοκτησίας. Αν δεν ισχύει τίποτα από τα παραπάνω, τότε η θέση ΔΕΝ υπάρχει. Φυσικά στην ανωτέρω ανάγνωση της ΣΟΙ μας βοηθάει πολύ το σχέδιο κάτοψης που έχει δήλωση συμβολαιογράφου ότι συνοδεύει την ανωτέρω ΣΟΙ και ο πίνακας κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας, ο οποίος επίσης θα πρέπει να φέρει δήλωση του συμβολαιογράφου ότι συνοδεύει τη ΣΟΙ.

Μάλλον θα χρειαστεί ηλεκτρολόγος και μελέτη γείωσης !!!

Για την έκδοση οποιασδήποτε άδειας απαιτούνται αποδεικτικά στοιχεία ιδιοκτησίας, όπως κτηματολογικά φύλλα ή συμβόλαιο συνοδευόμενο από πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Φυσικά απαιτείται και η συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών της διακεκριμένης ιδιοκτησίας που αφορά η εν λόγω άδεια.

Ioanna Dimou ναι ... φαντάζομαι εννοείται υπεύθυνη δήλωση του ιδίου του ιδιοκτήτη, που θα δηλώνει ότι ο διαχειριστής της ΗΛ.ΤΑ. είναι και ιδιοκτήτης του ακινήτου.

ΚΑΝΑ ζητάμε από τον ιδιοκτήτη, να φέρει ΟΛΑ απαιτούμενα (γραπτά για να μη χάνετε), ο οποίος τα ζητάει από τον μηχανικό του (ο δεύτερος αποκλείεται να μην έχει ολοκληρώσει τη δουλειά του μετά από τόσα χρόνια 😁) και αν τυχόν δεν καταφέρουν να συνεννοηθούν (το πιο πιθανό δηλαδή ), τότε προκύπτει έξτρα δουλειά: με εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη ζητάτε από το ΤΕΕ να σας παραχωρήσει τα αρχεία που συνοδεύουν τη δήλωση του ν. 4178/13. Αυτό ακριβώς δηλαδή που έγραψε ο ΙΑΣΟΝΑΣ !!!

Στα πολύ σωστά και χρήσιμα που ανέφερε ο Δημήτρης παραπάνω θα προσθέσω ότι πάντα συμβουλεύω να θέσουν το θέμα στη γενική συνέλευση να περιγράψουν τις εργασίες και να ζητήσουν συναίνεση και να κρατήσουν γραπτά το αποτέλεσμα της γενικής συνέλευσης στο αρχείο τους. Είναι απολύτως βέβαιο ότι θα τους φανεί χρήσιμο ανεξαρτήτως αποτελέσματος.

Η αλλαγή των μελετών είναι ενημέρωση φακέλου δεν είναι αναθεώρηση.