ppanag

Μάλλον η υγρασία της πλάκας οροφής έχει ανέβει επικίνδυνα. Εμένα μου φαίνεται ότι έχει οξειδωθεί (σκούριασε) ο οπλισμός, οπότε σύντομα θα γίνει διάρρηξη και ίσως να έχουν αποκολληθεί τα επιχρίσματα. Θα πρέπει να το δει σύντομα μηχανικός... Πρώτα να ελεγχθεί η υγρομόνωση, που είναι η ρίζα του κακού και μετά η κατάσταση του οπλισμού που είναι το τελικό αποτέλεσμα.

Συμφωνώ απόλυτα με τον @ΙΑΣΟΝΑΣ για αυτό ακριβώς το λόγο κάνουμε φύλλο και φτερό το διάγραμμα κάλυψης όταν ελέγχουμε μια τακτοποίηση, πόσο μάλλον δύο για το ίδιο ακίνητο (3843, 4178,4495 κλπ.) @zazeng κανένας συμβολαιογράφος δεν έχει καμία αρμοδιότητα να κρίνει τον τρόπο υπολογισμού προστίμων ή τα φύλλα καταγραφής. Μόνο να διαβάσει την τεχνική έκθεση/περιγραφή επιτρέπεται (και μάλιστα σε "read only" mode), οπότε αν δεν του αρέσει η εκεί εμβαδομέτρηση, η επόμενη επιλογή που έχει είναι να εμβαδομετρήσει μόνος του το διαμέρισμα ή να δώσει κατατακτήριες για μηχανικός, ώστε αφού αποφοιτήσει να είναι σε θέση να καταλαβαίνει ότι υπάρχουν πολλών ειδών υπολογισμοί εμβαδού (βλ. ΣΔ, εμβαδόν αυθαιρεσίας για καταλογισμό προστίμου, εμβαδόν κάλυψης, μη προσμετρούμενοι χώροι κλπ.), αλλά το τελικό εμβαδόν ιδιοκτησίας είναι μονοσήμαντη έννοια οπότε είναι πολύ λογικό να μην ταυτίζεται με τα προηγούμενα. Δυστυχώς η ημιμάθεια είναι χειρότερη της αμάθειας. Η χειρότερη ατάκα που ακούω τακτικά από συμβολαιογράφους (αδιάβαστους/αρνητές της ανάγνωσης του νόμου) σε αντιπαραθέσεις απόψεων είναι: "Μα σε δηλώσεις άλλων μηχανικών το έχω δει κάπως διαφορετικά...." και τότε φυσικά καταλαβαίνω ότι έπεσα σε "εμπειροτέχνη" 😂 Η τεχνική έκθεση λύνει όλες αυτές τις απορίες και η καλή συνεργασία με τον σωστό συμβολαιογράφο φέρνει πάντα θετικά αποτελέσματα για όλους.

@Gousgounis πολύ σωστά ο απόγονος του μωσαϊκού είναι, αλλά στα 60 χρόνια που πέρασαν έχει εξελιχθεί πάρα πολύ η κατάσταση και ως προς τα μηχανήματα (έχουν μειωθεί οι παθήσεις του αναπνευστικού), αλλά και ως προς τα υλικά, καθώς με τα ρητινούχα που κυκλοφορούν και τα τσιμεντοειδή δεν απαιτούνται καν σκύρα. Σε καμία περίπτωση δεν είναι φθηνή επιλογή και για αυτό τον λόγο δεν χρησιμοποιείται ευρέως σε κατοικίες.

@zazeng @Faethon11 Έχω περίπτωση 1 αποθήκης που που συνενώθηκαν με ένα διαμέρισμα υπογείου, τακτοποιήθηκε και ετοιμαζόμαστε για τροποποίηση της Σύστασης... Η άποψη της συμβολαιογράφου είναι να εκδοθεί μια ΗΤΚ για το διαμέρισμα που υφίσταται σήμερα και συμφωνώ κι εγώ. Η άποψη του υποθηκοφύλακα ήταν η καλύτερη: Φέρτε ότι θέλετε... δεν έχω κανένα θέμα... θα τη μεταγράψω την τροποποίηση όσες ΗΤΚ κι αν φέρετε ... 1,2,3... ότι θέλετε .... 😂

@zazeng Δυστυχώς η ΗΤΚ απαιτεί ΠΕΑ, προκειμένου να είναι πλήρης, άσχετα από την πράξη για την οποία θα χρησιμοποιηθεί.

@ilias δεν απαιτείται ελεγκτής δόμησης εφόσον η έναρξη των εργασιών έγινε πριν τις 1.3.12, Αρκεί να υπάρχει και η ανάλογη σφραγίδα από το αστυνομικό τμήμα για την έναρξη των εργασιών... αυτό Βέβαια μπορείς να το επιβεβαιώσεις και στην οικεία ΥΔΟΜ, που έχουν και τον τελευταίο λόγο.😉

@Faethon11 φαντάζομαι ρωτάς για το πόσες απαιτούνται για την τροποποίηση της ΣΟΙ... Προς το παρόν η μόνη απάντηση είναι: όσες ορίσει ο υποθηκοφύλακας, ώστε η τροποποίηση να γίνει αποδεκτή για μεταγραφή.

λέτε μικρότερο βάση της κάτοψης, αλλά δεν λέτε ποιάς κάτοψης ... της άδειας??? της σύστασης ?? Για να απαντήσουμε εμείς ή όποιος μηχανικός αναλάβει, θα πρέπει πρώτα να γνωρίζει 3 στοιχεία: α) την υφιστάμενη κατάσταση, β) κατάσταση βάσει κάτοψης οικοδομικής άδειας και γ) κατάσταση βάσει κάτοψης σύστασης ορ. ιδικτησιών.

Όχι δεν χρειάζεται να καταχωρήσετε άλλον μηχανικό (αν εννοείται την καρτέλα συμετέχοντες μηχανικοί). edit: εκτός και αν συνυπογράφουν την ταυτότητα κτιρίου σχετικά με την καρτέλα Συμετέχοντες μηχανικοί. edit2: στην καρτέλα Πράξεις, στα στοιχεία Εκδούσας Αρχής μπορείτε να καταχωρήσετε τον μηχανικό, αν στην εκδούσα αρχή επιλέξατε: Μηχανικός.

Στις αποδοχές κληρονομιάς δεν απαιτείται ΗΤΚ, αλλά απαιτείται να γραφτούν σωστά τετραγωνικά μέτρα, αλλιώς θα πρέπει να γίνει επανάληψη ή διόρθωση της αποδοχής στο μέλλον με νέο υπολογισμό φόρου κληρονομιάς, οπότε οι συμβολαιογράφοι προτείνουν στον ιδιοκτήτη να αναθέσει την εργασία αυτή σε μηχανικό... Πολλοί μπερδεύονται και ζητάνε τακτοποίηση ή ΗΤΚ ή ότι άλλο τους έρθει εύκολο να πούνε... Μέχρι που θα ακούσεις και: "Γειά σας κύριε μηχανικέ, μου ζήτησε η συμβολαιογράφος τα χαρτιά... ξέρετε εσείς!"

Και τα δύο για ελ. επαγγελματίες έχουν το ίδιο αποτέλεσμα. Φαντάζομαι θέλουν να διαχωρίσουν τις αγορές μέσω eshop από τις αγορές στον ίδιο έμπορο απευθείας στην ταμειακή του καταστήματός του ... (όνειρα απατηλά) για εμάς δεν έχει διαφορά, αλλά μπλεκόμαστε και εμείς σε επικίνδυνα παιχνίδια... π.χ. εγώ χρησιμοποιούσα μόνο "μετρητοίς" ή "επι πιστώσει", αλλά το δεύτερο είναι λάθος όταν τα λεφτά έχουν ήδη κατατεθεί και κόβω ΑΠΥ εκ των υστέρων...

@dimitris GM ο αρ. συμβολαίου καταχωρείται μετά, στα στοιχεία ιδιοκτησίας... Φυσικά και δέχεται οποιαδήποτε τιμή... ίσως και κενό. Λέει και κάτι περίεργα στις οδηγίες: "Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά)" ... Δηλαδή καταχωρούμε τη σύσταση όχι τον τίτλο κτήσης??? Ούτε εγώ βλέπω κάπου να ζητάει τίτλο κτήσης... βέβαια όταν δεν υπάρχει σύσταση, θα μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε αυτό εδώ το κουτάκι...

Περιμένουμε να αναλάβει κάποιος συμβολαιογράφος την τροποποίηση της ΣΟΙ. Μετά ζητάει από τον πελάτη του τις απαραίτητες ΗΤΚ και αυτός με τη σειρά του σου δίνει εντολή να τις ετοιμάσεις, οπότε συντάσσεται ιδ. συμφωνητικό όπου αναφέρεται το ζητούμενο από την πλευρά του και το τίμημα με τους όρους σου από την πλευρά σου. Τον μηχανικό δεν τον ενδιαφέρει πόσες ΗΤΚ θα φτιάξει (θα πληρωθεί για το σύνολο της δουλειάς και την ευθύνη επισύναψης ή μη αυτών των ΗΤΚ στα συμβόλαια την έχουν οι συμβολαιογράφοι). Τον μηχανικό τον ενδιαφέρει τι θα γράφει την τεχνική έκθεση κάθε μιας ΗΤΚ. Ακόμα δεν έχουμε σαφείς οδηγίες για συνενώσεις ή διαχωρισμούς ή κατάργηση ΟΙ. Αν ζητηθεί ΗΤΚ για τις αρχικές ΟΙ, τότε αυτές θα έχουν μεν ΚΑΕΚ, αλλά δεν θα έχουν υπόσταση. Αν ζητηθεί ΗΤΚ για τις τελικές, τότε αυτές περιγράφονται κανονικά, όπως και στην ΤΕ της τακτοποίησής τους, αλλά πιθανόν να μην έχουν ΚΑΕΚ κάποιες αυτές. Κι εγώ αναμένω οδηγίες από υποθηκοφύλακα για συνένωση 2 αποθηκών και μετατροπή τους σε κατοικία, με τακτοποίηση, ώστε να τροποποιηθεί η ΣΟΙ, οπότε είμαστε όλοι σε αναμονή... Θεωρητικά μπορώ να δώσω και 3 ΗΤΚ, αλλά η τεχνική μου έκθεση θα γράφει πάντα τα ίδια... Και τι νόημα έχει να καταχωρηθούν 2 ΗΤΚ για τις αρχικές ΟΙ που πλέον ούτε καν υπάρχουν?? (ψηφιακή ρύπανση )

ο ν. 4495/17 στο άρθρο 41 παρ. 1 περ. στ λέει "ή": "Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. ή βεβαίωση εξόφλησης του τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε., ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί" Εδώ να σημειώσουμε ότι με το 30% εξοφλημένο, οι δηλώσεις του 4495/17 είναι αδύνατον να περαιωθούν !!!!

@mplek μια πράξη είναι. Το σημαντικότερο είναι να περιγράφονται στην τεχνική έκθεση σωστά, η οποία μας υποκαθιστά ως προς τις διευκρινήσεις που απαιτούνται, όταν δεν είμαστε παρόντες.

Συμφωνώ κι εγώ ότι λογικά 5 απαιτούνται για τροποποίηση. Θα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ το εξής: Έχουμε δύο αποθήκες υπογείου, οι οποίες ήταν ανεξάρτητες και αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, που ενώθηκαν και μετατράπηκαν σε ένα διαμέρισμα κατοικίας με τακτοποίηση 4178, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η ΣΟΙ. Τώρα ζητείται ΗΤΚ για το εξοικονομώ. Αρκεί μια ΗΤΚ ή κάτι άλλο χρειάζεται? Ποιό ΚΑΕΚ θα μπει άραγε?

@desptsouk ακόμα και μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας για την εφορία ακόμα οικόπεδο είναι, όσο δεν ξεκινούν οι εργασίες, μετά την έναρξη οικοδομικών εργασιών κάθε οριζόντια είναι "ημιτελής" και μετά τη θεώρηση της άδειας είναι αποπερατωμένη. Σε όλες τις αυτοψίες ελεγκτών της εφορίας κατέγραφαν πάντα και φορολογούσαν αυτό που έβλεπαν επιτόπου, παραλείποντας κατασκευές που ναι μεν υπάρχουν στα χαρτιά, αλλά δεν έχουν κατασκευασθεί. Στο πρακτικό του θέματος έχουμε το πρόβλημα ότι δεν μπορούμε να κοιτάμε κάθε μέρα την οικοδομή και να τροποποιούμε το Ε9, οπότε θα μπορούσε κάποιος μετά την έκδοση της άδειας, αφού ξεκινάει εργασίες να τις δηλώσει ημιτελής και να τελειώνει. (πόσο ΕΝΦΙΑ ή άλλους φόρους έχει μια ημιτελής ΘΣ?? ειδικά οι ανοιχτές νομίζω μηδέν). Επίσης πρακτικά κανείς δεν δηλώνει ΘΣ αν δεν έχει ξεκινήσει τουλάχιστον οικοδομικές εργασίες και η εφορία δεν ασχολήθηκε ποτέ με αυτές μόνο και μόνο επειδή υπάρχουν στα χαρτιά.

.... σε όσα μπορεί να συνταχθεί ... γιατί πολλά θα πρέπει να διευκρινισθούν ακόμα... 😉

ναι καλό είναι να προχωρήσετε βήμα- βήμα μέχρι και τη θεώρηση της άδειας.

@Giannis12345 τυπικά θα πρέπει να κλείσει η άδεια (να θεωρηθεί) για να μην έχετε προβλήματα στο μέλλον, τα οποία δεν μπορεί να τα προβλέψει από τώρα ούτε η πολεοδομία, ούτε ο μηχανικός σας. Σε κάθε περίπτωση τώρα τίποτα και κανένας δεν πιστοποιεί ότι οι εργασίες ολοκληρώθηκαν καλώς και έτσι θα συνεχίσει να φαίνεται όσο δεν κλείνετε την άδεια. Οφείλεται να ενημερώσετε τον Δήμο που ανήκει το ακίνητο για την αλλαγή χρήσης (για δικό σας όφελος) και αν είναι σωστός ο Δήμος θα ζητήσει θεωρημένη άδεια. Τέλος από εμπειρία και μόνο θα σας πω ότι αν σήμερα το κλείσιμο της άδειας σας φαίνεται δύσκολο, μπορεί στο μέλλον να είναι ΑΔΥΝΑΤΟΝ!

lmarale: Ναι, χρειάζεται ΗΤΚ για το οικόπεδο, όπου θα περιγράφεται η κατάσταση στην οποία είναι την ημέρα αυτοψίας (ελπίζω χωρίς κατασκευές που να απαιτούν άδεια). Το βασικότερο είναι να μην σου ζητήσουν ΗΤΚ, αν πρόκειται να λήξει και ταυτόχρονα να ξεκινάν εργασίες, γιατί μετά θα τρέχεις πίσω από τα μαστόρια να αποτυπώνεις κάθε φορά που η συμβολαιογράφος θα ζητάει νέα ΗΤΚ επειδή έληξε....

@Pavlos33 ναι πολύ πιθανόν η συμβολαιογράφος να το μπέρδεψε με την δήλωση περί ταυτόσημου στα σύνοδα σχέδια δήλωσης Ν. 4495, αλλά εκεί έχουμε την εξουσιοδότηση από τον νόμο περί ταυτόσημου κλπ. Πολύ σωστά αναφέρεις και στο προηγούμενο μήνυμα ότι εξακολουθεί να ισχύει η υποχρέωση επισύναψης σχεδίων για τους συμβολαιογράφους και τα μόνα που έχουν θεώρηση είναι α) αυτά που συνοδεύουν άδεια ή ενημέρωση αυτής και β) τα σχέδια τακτοποίησης που έχουν δήλωση μηχανικού περί ταυτόσημου κλπ. (όπως επίσης και το τοπογραφικό με ΚΗΔ) Σχετικά με το β να αναφέρω ότι σε κάποιες περιπτώσεις, ο νόμος 4495/17 των τακτοποιήσεων δεν επιβάλει την κατάθεση κάτοψης και το αφήνει στην κρίση του μηχανικού, αλλά δεν το απαγορεύει, οπότε είτε κατηγορία 3, είτε λοιπή παράβαση, όταν αλλάζει η κάτοψη θα έπρεπε να έχουμε νέα κάτοψη. Παρ' όλα αυτά όταν πλέον έχουμε μια τακτοποιημένη παράβαση π.χ. κατ.3, δεν έχουμε το δικαίωμα να προβούμε σε νέα ενημερωμένη κάτοψη είτε διορθώνοντας την τακτοποίηση (αν είναι δική μας), είτε με ενημέρωση φακέλου ??? Και στις δύο περιπτώσεις ως αποτέλεσμα αποκτούμε θεωρημένη κάτοψη κατάλληλη για δικαιοπραξίες. Σωστά?

Μα ποιός νόμος εξουσιοδοτεί ιδιώτες μηχανικούς να θεωρούν σχέδια ταυτότητας??? Μάλλον παράνομο μου φαίνεται αυτό που πρότεινε!!! Αν τολμάει ας βάλει αυτή, τη δήλωση που πρότεινε με δική της σφραγίδα υπογραφή !! Δεν έχουμε λάβει καμία τέτοια εξουσιοδότηση (προς το παρόν)...

Καλημέρα, πολύ σωστή παρατήρηση... οι ΣΟΙ γίνονταν και γίνονται και πριν την άδεια και μετά, όπως και πριν την κατασκευή και μετά. Εδώ φαίνεται μια σωστά γραμμένη ΣΟΙ, όπου αναφέρει το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η κατασκευή κατά το χρόνο σύνταξης της ΣΟΙ. Δηλαδή περιλαμβάνει φράσεις όπως "επι υφιστάμενης πολυκατοικίας, όπως νόμιμα ανεγέρθη βάσει της υπ αρ. .... οικοδομική άδειας" ή "θα ανεγερθεί με δαπάνες του ιδίου" κλπ. Είναι προφανές ότι όταν συντάσσεται πριν ή κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας είναι φύση αδύνατο να γνωρίζουν τον αριθμό της οικοδομικής άδειας. Το πιο τρελό που άκουσα πρόσφατα είναι ότι παλιά (πριν το 1980) για να έχεις δικαίωμα να συντάξεις ΣΟΙ σε οικόπεδο, έπρεπε οι συμβαλλόμενοι να είναι τουλάχιστον δύο... π.χ. οικοπεδούχος και εργολάβος αντιπαροχής ή οικοπεδούχος και πρώτος αγοραστής ή τουλάχιστον 2 συνιδιοκτήτες.

πολύ σωστά ... και γενικά ισχύει: τυπωμένο έγγραφο με ψηφιακή υπογραφή = ανυπόγραφο