ppanag

@pipakos ναι απαιτείται γνήσιο υπογραφής για τη δική μας διασφάλιση έναντι ευθυνών παραβίασης προσωπικών δεδομένων. Στον 4495 είχαμε και έχουμε πρόσβαση σε 0 στοιχεία... Δυστυχώς οι μηχανικοί μάλλον δεν θεωρούμαστε άξιοι εμπιστοσύνης για διαχείριση στοιχείων.

Το κουλούρι, το κουνούπι και το κουκούτσι ... θα ήταν ωραίος τίτλος για ανέκδοτο 😁 Μάλλον ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ εννοούσατε !! 😂😂 Καλημέρα σας και ευχαριστούμε για τις οδηγίες, που μοιραστήκατε.

@zazeng τα χέρια των συμβολαιογράφων λύνονται με την τεχνική έκθεση... εκεί μπορείς να αναφέρεις το τελικό εμβαδόν (άσχετα αν διαφωνεί με το εμβαδόν υπέρβασης δόμησης) ακριβώς όπως τα περιγράφει και το αριστοτεχνικά γραμμένο σεμινάριο του @dimitris GM στην κορυφή της σελίδας. (αλίμονο στον 3843/10 που η τεχνική του έκθεση ήταν κλειδωμένη έως ανύπαρκτη)

@Doctorbike η εγκύκλιος, όπως και όλοι οι νόμοι που αφορούν τα αυθαίρετα αναφέρονται στα εμβαδά των χώρων που υπολογίζουμε για να καταβληθεί το ανάλογο πρόστιμο. Είναι αυτονόητο ότι αμέσως μετά τον υπολογισμό επιφανειών του προστίμου κατά την τακτοποίηση είμαστε υποχρεωμένοι να υπολογίσουμε και το τελικό εμβαδόν της διηρημένης ιδιοκτησίας συμπεριλαμβανομένων και ΟΛΩΝ των χώρων που της ανήκουν π.χ. : α) χώρων που δεν μέτρησαν στον ΣΔ, β) χώρων που δεν μέτρησαν στον υπολογισμό προστίμου, γ) εξωτερικών τοίχων κλπ. Το εμβαδόν χώρου που ζητάει η ΗΛΤΑ είναι το συνολικό / τελικό εμβαδόν και ταυτίζεται με το εμβαδόν που θα καταχωρηθεί σε συμβόλαιο ή σε δήλωση της εφορίας και όχι με το εμβαδόν ενός φύλλου καταγραφής μιας τακτοποίησης.

psam με όλη τη δύναμη της λύπησης ας μαζευτεί ένα μικρό ποσό από όλους να κατασκευασθεί μια ψηλότερη καμινάδα.

... αν μου απαντήσετε μια ερώτηση θα γίνουμε τρεις στο κίνημα: Με ποιν τρόπο θα λάβουν θεώρηση οι κατόψεις που θα ανεβάσουμε σε αυτήν την περίπτωση???

Οι μηχανικοί δυστυχώς εδώ έχουν πρόσβαση σε όσα δεδομένα έχει και ο πολίτης... καληνύχτα... Επίσης τα στοιχεία online δεν είναι περισσότερο επίσημα, απ' ότι το να ψάχνει κανείς στο internet θεραπεία για τον καρκίνο, δηλαδή καλή τύχη στη συναρμολόγηση.... Λείπει ακόμα ένα ερώτημα πολύ βασικότερο: "χτίζει?" ... Δηλαδή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Το αν είναι εντός σχεδίου μπορείτε να το βρείτε αν πάτε στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου και πάρετε όσα σας ανέφεραν και οι παραπάνω. Μετά μπορείτε θα θέσετε τα ερωτήματά σας σε έναν έμπειρο μηχανικό, ειδικά τοπογράφο που είναι η ειδικότητά τους τα οικόπεδα, ο οποίος μπορεί να μελετήσει τα στοιχεία και να απαντήσει στα παραπάνω ερωτήματα.

Nyxtas ότι έχετε κάνει είναι απολύτως νόμιμο. Φυσικά υπήρχε και η επιλογή να πάνε σε χωριστές δηλώσεις, όπως ακόμα υπάρχει αυτή η επιλογή, η οποία όμως έχει ένα επιπλέον κόστος... Αν ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί να χρεωθεί την αμοιβή σας και τα παράβολα/πρόστιμα, χρόνο κλπ., φαντάζομαι με μεγάλη ευχαρίστηση θα τον εξυπηρετήσετε. Επιπρόσθετα θα σας συστήσω στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή σας να δοθεί προκαταβολικά, καθώς τίποτα δεν δένει τον αγοραστή με το ακίνητο, οπότε δεν υπάρχουν εγγυήσεις από πλευράς του. Αυτή θα είναι και η τελική σας πρόταση, βασιζόμενη μάλιστα πάνω στην πρόταση του δικού τους μηχανικού, οπότε οφείλουν να την ασπασθούν με χαρά και ευγνωμοσύνη!

Paul_Mix καταρχήν δεν θυμάμαι αν έχει πληρωμή με κάρτα στο site του ΤΕΕ για την ταυτότητα κτιρίου... Επίσης νομίζω δεν μπορείς να ακυρώσεις αυτή την τραπεζική συναλλαγή. Παράλληλα το ίδιο μπορεί να ισχύει και για την κάρτα (λόγω αργίας καθολικών). Φαντάζομαι κοίταξες τώρα και δεν φαίνεται η πληρωμή... Εγώ θα περίμενα μέχρι να φανεί, δεν θα ρίσκαρα άλλη πληρωμή.

Paul_Mix Η πλατφόρμα της Ηλ. Τα. δεν έχει ούτε αναζήτηση ακόμα, οπότε δεν μπορεί να ελεγχθεί η γνησιότητα του εγγράφου... Θα πρότεινα να σφραγίσεις και να υπογράψεις στην τελευταία σελίδα. Επίσης τώρα βλέπω ότι είσαι οριακά μέσα στο Πάσχα των καθολικών, οπότε η πληρωμή ίσως φανεί 19/4 (αν δεν φανεί σήμερα)

Paul_Mix το αργότερο σήμερα το απόγευμα (μετά τις 16:00) θα πρέπει να έχουν φανεί... Εγώ θα ανησυχούσα από αύριο ... Είναι απίθανο να έγινε λάθος (τα κομπιούτερ δεν κάνουν λάθη 😁)

@KFFΤα πράγματα είναι πολύ απλά: Διαβάζουμε ΟΛΗ τη Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών και ψάχνουμε να δούμε 1) αν η ανωτέρω θέση στάθμευσης έχει δικά της χιλιοστά, κάτι που απαγορεύεται πλέον για ανοιχτές θέσεις στάθμευσης και 2) αν η θέση στάθμευσης είναι παρακολούθημα κάποιας ιδιοκτησίας. Αν δεν ισχύει τίποτα από τα παραπάνω, τότε η θέση ΔΕΝ υπάρχει. Φυσικά στην ανωτέρω ανάγνωση της ΣΟΙ μας βοηθάει πολύ το σχέδιο κάτοψης που έχει δήλωση συμβολαιογράφου ότι συνοδεύει την ανωτέρω ΣΟΙ και ο πίνακας κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας, ο οποίος επίσης θα πρέπει να φέρει δήλωση του συμβολαιογράφου ότι συνοδεύει τη ΣΟΙ.

Μάλλον θα χρειαστεί ηλεκτρολόγος και μελέτη γείωσης !!!

Για την έκδοση οποιασδήποτε άδειας απαιτούνται αποδεικτικά στοιχεία ιδιοκτησίας, όπως κτηματολογικά φύλλα ή συμβόλαιο συνοδευόμενο από πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Φυσικά απαιτείται και η συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών της διακεκριμένης ιδιοκτησίας που αφορά η εν λόγω άδεια.

Ioanna Dimou ναι ... φαντάζομαι εννοείται υπεύθυνη δήλωση του ιδίου του ιδιοκτήτη, που θα δηλώνει ότι ο διαχειριστής της ΗΛ.ΤΑ. είναι και ιδιοκτήτης του ακινήτου.

ΚΑΝΑ ζητάμε από τον ιδιοκτήτη, να φέρει ΟΛΑ απαιτούμενα (γραπτά για να μη χάνετε), ο οποίος τα ζητάει από τον μηχανικό του (ο δεύτερος αποκλείεται να μην έχει ολοκληρώσει τη δουλειά του μετά από τόσα χρόνια 😁) και αν τυχόν δεν καταφέρουν να συνεννοηθούν (το πιο πιθανό δηλαδή ), τότε προκύπτει έξτρα δουλειά: με εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη ζητάτε από το ΤΕΕ να σας παραχωρήσει τα αρχεία που συνοδεύουν τη δήλωση του ν. 4178/13. Αυτό ακριβώς δηλαδή που έγραψε ο ΙΑΣΟΝΑΣ !!!

Στα πολύ σωστά και χρήσιμα που ανέφερε ο Δημήτρης παραπάνω θα προσθέσω ότι πάντα συμβουλεύω να θέσουν το θέμα στη γενική συνέλευση να περιγράψουν τις εργασίες και να ζητήσουν συναίνεση και να κρατήσουν γραπτά το αποτέλεσμα της γενικής συνέλευσης στο αρχείο τους. Είναι απολύτως βέβαιο ότι θα τους φανεί χρήσιμο ανεξαρτήτως αποτελέσματος.

Η αλλαγή των μελετών είναι ενημέρωση φακέλου δεν είναι αναθεώρηση.

εεε Τότε έχεις δέσει για τα χέρια του συμβολαιογράφου που θα αναγκαστεί να γράψει ότι υπάρχει κτίσμα στη δήλωση εφορίας.

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ αυτές οι μικρο-διαρροές προσδίδουν και έξτρα αρώματα στις τσιπουρίτσες? 😂

**ΚΥΡΙΑΚΗ στην αναθεώρηση που θέλετε να κάνετε, για να εφαρμοσθούν πλήρως οι διατάξεις του ΝΟΚ, έστω για την 6η πολυκατοικία, θα πρέπει να μεταβάλλονται τα στοιχεία δόμησης, ώστε να γίνουν νέοι υπολογισμοί δόμησης είναι απλή λογική. Δεν μπορείτε απλά να μετρήσετε διαφορετικά τα ίδια τα παλιά, αυτό λέει η πολεοδομία. Αν δεν έχετε υπόλοιπο ΣΔ μάλλον είναι δύσκολο το ανωτέρω... μήπως όμως γίνεται να λειτουργήσει το παραπάνω αν έχετε υπόλοιπο σε Ημιϋπαίθριους χώρους π.χ. και θέλετε να προσθέσετε έναν?

@BAS αυτά που αναφέρετε ίσχυαν παλιότερες εποχές, όπου υπήρχε το εξής παραθυράκι: ο ιδιοκτήτης δήλωνε τι έχει στην κατοχή του: π.χ. οικόπεδο αδόμητο ή δήλωνε τριόροφη πολυκατοικία και "ξέχναγε" ότι στον ακάλυπτο είχε και ένα παλιό κτίσμα με άδεια κατεδάφισης προ της ανέγερσης. Το λάθος και η ευθύνη ήταν του ιδιοκτήτη, όχι του συμβολαιογράφου. Σήμερα από το 2011 και μετά βάσει ν. 4495/17 (αλλά και βάσει ν. 4014/11 και 4178/13 προηγουμένως) μεταβιβάσεις γίνονται μόνο με γραπτή τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου αναφέρει ΠΑΝΤΑ με ευθύνη του σε ποια φάση είναι η κατασκευή (ημιτελές? αποπερατωμένο? κατεδαφισμένο ? αδόμητο?) Ειδικά στην περίπτωση της κατεδάφισης απαιτείται και πόρισμα ελεγκτή δόμησης. Στα συμβόλαια αν διαβάσετε προσεχτικά (αν είναι νόμιμα συμβόλαια), ο συμβολαιογράφος δεν ξεφουρνίζει απλά ένα αριθμό οικοδομικής άδειας (π.χ. κατεδάφισης ή ανέγερσης), αλλά αναφέρει σε τι φάση είναι η εν λόγω νόμιμη κατασκευή (π.χ. "θα ανεγείρει βάσει οικ. άδειας...." ή "ανεγέρθηκε βάσει..."), χρησιμοποιώντας ΠΑΝΤΑ τη μαρτυρία/υπεύθυνη δήλωση κάποιου άλλου π.χ. του ιδιοκτήτη παλιά, δηλαδή ποτέ δεν είχε την ο συμβολαιογράφος την υποχρέωση να πάει να δει την κατάσταση του ακινήτου. Ο μηχανικός πάντα δηλώνει αυτό που βλέπει και υφίσταται την ημερομηνία που γίνεται η αυτοψία και συντάσσεται η τεχνική του έκθεση. Σε καμία περίπτωση δεν μπορούμε να δηλώνουμε αδόμητο σε ένα οικόπεδο με κτίσμα.

.... αρνητής μέτρων ασφαλείας....

😂 Καλημέρα σας !!!

Arche αν δεν κάνω λάθος άρθρο 54, παρ. 1 του ν. 4495/17 και ΦΕΚ 334Β/2021