ppanag

@Patrick Δεν διαφωνούμε... φυσικά, τον νόμο και τις ευθύνες/υποχρεώσεις μας αναζητούμε... ούτε εγώ έχω κανένα όφελος από τα ΠΕΑ (δεν είμαι καν ενεργειακός επιθεωρητής), απλά καταλαβαίνω ότι ο φάκελος της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου που συντάσσω, είναι δική μου ευθύνη να πω πότε είναι πλήρης και δυστυχώς προσωπικά καταλαβαίνω ότι απαιτεί ΠΕΑ για την πληρότητα*. Φυσικά και θέλουμε την μικρότερη επιβάρυνση για τον πελάτη, αλλά να είμαστε και καλυμμένοι έναντι του νόμου, αλλά και των μετέπειτα ιδιοκτητών (και τα τέκνα έχουν δικαίωμα να ζητήσουν τα ρέστα 😉). @kostasnas δεν συζητάμε αν το επιτρέπει το σύστημα (αυτό είναι καθαρά στο χέρι μας ακόμα και χωρίς κανένα δικαιολογητικό), αλλά το αν απαιτείται ΠΕΑ* για την ολοκλήρωση της ΗΛΤΑ στις περιπτώσεις που δύναται να εκδοθεί ΠΕΑ (προφανώς όχι σε αποθήκες) *βασίζομαι στο άρθρο 54, παρ. 1 του ν. 4495/17 και στο ΦΕΚ 334Β/2021

@dib ο συνάδελφος ρώτησε για το αν απαιτείται ΠΕΑ στην ΗΤΚ, ενώ ο νόμος που αναφέρετε δεν αφορά την ΗΤΚ (απλά έμπλεξε μέσα στο ερώτημα και το ότι παράλληλα θα γίνει και κάποια γονική παροχή από τον ιδιοκτήτη). @Patrick Μπερδεύεστε γιατί έχετε σε ένα ερώτημα, δύο υποερωτήματα: ερ.1: απαιτείται ΠΕΑ στην γονική παροχή? ερ. 2: απαιτείται ΠΕΑ στην ΗΤΚ? η απάντηση είναι ότι το ΠΕΑ δεν απαιτείται στην γονική παροχή, αλλά η ΗΤΚ δεν μπορεί να πάρει πιστοποιητικό πληρότητας χωρίς ΠΕΑ !!! Αν αναλάβατε έκδοση ΗΤΚ, τότε θα χρειαστείτε ΠΕΑ, το οποίο είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να το προσκομίσει ή να σας το αναθέσει. Η ΗΤΚ έχει μια συγκεκριμένη μορφή για κάθε περίπτωση, άρα δεν παίζει ρόλο τι θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης, αλλά τι δικαιολογητικά απαιτεί ο νόμος (δεν είναι άλλη ΗΤΚ για μεταβίβαση και άλλη για Γονική Παροχή).

επίσης καλό είναι αυτοί που στέλνουν σχέδια να χρησιμοποιούν το etransmit

... καλά θα πάει αυτό !!!

Η τομή που βλέπουμε πάντως δεν είναι στο σημείο που μας ενδιαφέρει. Δυστυχώς κόβει αλλού το κτίριο. Ο ξυλότυπος, δηλαδή το σχέδιο υποστυλωμάτων που λέτε, ποιας στάθμης είναι? Μήπως έχετε την κάτοψη ισογείου τις Σύστασης Οριζοντίων ιδιοκτησιών να βλέπαμε τι δείχνει εκεί ? Τέλος εγώ πιστεύω ότι δεν θα καταφέρετε να αποφύγετε την τακτοποίηση, καθώς δεν υπάρχει φθηνότερος τρόπος επίλυσης του προβλήματος που δημιουργήθηκε... λάβετε υπόψιν Ότι λόγω παλαιότητας της κατασκευής Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο θα είναι μόνο 250 ευρώ συν 15 ευρώ τέλος υπαγωγής. Φυσικά απαιτείται και αμοιβή μηχανικού για την όλη διαδικασία αλλά αυτή απαιτείται για κάθε διαδικασία που θα προταθεί. Προσωπικά δεν θα σκεφτόμουν καν την περίπτωση ανεύρεσης λύσης για διόρθωση τπυ "λάθους" μέσω της πολεοδομίας.

da-mi δεν έχουν δοθεί τέτοιες οδηγίες ακόμα.

@irene95g επίσης θα περιμένετε παράλληλα με την αίτηση μήπως δοθεί και νέα παράταση αν και κάποια στιγμή καλό θα είναι να λήγουν οι άδειες σαν τον παλιό, καλό καιρό, ώστε να ξέρουν και οι επιβλέποντες για πόσο χρόνο θα έχουν την ευθύνη εργασιών !!!

Όχι

Ναι

Δείτε στις προδιαγραφές του pdf ποιό είναι το μεγαλύτερο δυνατό μέγεθος "σελίδας" και προσαρμόστε την κλίμακα ανάλογα. Στη συνέχεια δείτε αν σας ικανοποιεί η "διακριτότητα" και αν όχι θα πρέπει να βρείτε άλλο τύπο αρχείου. Bλέπω ότι όντως pdf με μέγεθος χαρτιού πάνω από 5080Χ5080 mm δεν το ανοίγουν όλα τα προγράμματα, άρα θα επέλεγα χαρτί custom 3100Χ2100 mm με κλίμακα 1000mm=2000 units (1:2000), ώστε να δω κατά πόσο διαβάζεται το παραγόμενο pdf.

@sikyonios φυσικά και θέλει το πεντασέλιδο, αλλιώς δεν θα έχει τεχνική έκθεση, που να τεκμηριώνει τη νομιμότητα του κτίσματος. Την επιλογή σχετικά με την έκθεση στατικού ελέγχου δεν την πειράζεις.

Νομικά το φυσικό αέριο είναι στο απυρόβλητο, απ' ότι έχω καταλάβει (μπορεί να κάνω και λάθος), δηλαδή μπορεί όποιος θέλει να αποκοπεί από την κεντρική θέρμανση και να συνδεθεί στο φυσικό αέριο αυτόνομα. Αυτό που καταλαβαίνω όμως είναι ότι εξακολουθεί να υφίσταται η υποχρέωσή του να πληρώνει το πάγιο θέρμανσης στο πετρέλαιο εως ότου το 51% συνδεθεί στο αέριο. Αυτό που είναι σίγουρο είναι ότι κανείς από κανένα νόμο δεν έχει λάβει το δικαίωμα να παρεμβαίνει σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας (φέροντα οργανισμό, όψεις, πιλοτή κλπ.), συνεπώς έπρεπε να λάβει συναίνεση από την γενική συνέλευση και να εκδώσει και άδεια εργασιών. Αν δεν υπάρχουν τα ανωτέρω μπορείτε να προβείτε σε καταγγελία στην πολεοδομία και με δικηγόρο να διεκδικήσετε αποζημίωση για τις βλάβες που προκάλεσαν οι αυθαίρετες εργασίες στους κοινόχρηστους χώρους ή ακόμα και να υποχρεωθεί να επανορθώσει αλλάζοντας τις κατασκευές. *** Το ερειστικό στυλ ποτέ δεν το κατάλαβα και πάντα εξηγούσα στον πελάτη ότι είναι δική του δουλειά να εξασφαλίσει τις απαιτούμενες συναινέσεις, καθώς υπάρχει και η αντίληψη ότι αν έχω πρόβλημα με του γείτονες, θα φωνάξω τον μηχανικό να τους βάλει στη θέση τους, λες και είμαστε εισαγγελείς!

Απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια και φυσικά είναι απαραίτητη προϋπόθεση να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το αγροτεμάχιο.

Υπάρχουν πολλοί τρόποι να βελτιωθεί και να σταθεί, αλλά δεν έγινε απολύτως καμία προσπάθεια!!! Δοκάρι 20/100 με συνδετήρες Φ10/10 και 5Φ16... με minimum επικάλυψη 3,5 εκ. ή 4,5 αν το θέλει και εμφανές ο αρχιτέκτονας, τότε μόνο στα χαρτιά θα συνεχίσει να λέγεται δοκάρι... Το έρμο το λογισμικό θα νομίζει για πάντα ότι όπλισε τετραέρειστη πλάκα που περικλείεται από 4 κανονικά δοκάρια. Η κατασκευή αυτή έχει ημερομηνία λήξης...

@MatsuPitsu υπάρχει διαδικασία απαλλαγής μέσω του ΤΕΕ. Μιλήστε με το ΤΕΕ, να σας δώσει τα έντυπα και τις οδηγίες κατά περίπτωση. (τα έχουν τυποποιημένα) Οι ΥΔΟΜ κάνουν υποχρεωτικά πλήρη έλεγχο στα φορολογικά των αδειών.

@Arche δες αν είναι ενημερωμένο το πρόγραμμα που ανοίγεις τα pdf και αν θες ανέβασε κανένα δείγμα να σου πούμε τι βλέπουμε. edit: ή στείλε σε pm, αν δεν θες δημόσια...

μήπως το pdf είχε layers (F4 στο acrobat ανοιγο-κλείνει το menu που δείχνει και τα layers) ???

Καλή τύχη !!!

εδώ δεν μπορούμε να βρούμε τα σχέδια των αδειών ... και θέλουμε και Ηλεκτρονική Ταυτότητα !!! Βαλκάνια forever !!!

Bill22 θα πρότεινα να μιλήσετε με όλους τους μηχανικούς για προσφορά και σίγουρα να ρωτήσετε και στην αγορά ποιος μηχανικός είναι αξιόπιστος. Το καίριο ερώτημα είναι ποιος μηχανικός είναι καλός επαγγελματίας και κάνει καλή δουλειά. Στη συνέχεια φροντίστε να γίνει καλή συμφωνία, όπου καλές είναι μόνο οι γραπτές συμφωνίες φυσικά !!! Ο χρόνος εξαρτάται από εσάς: Όσο πιο γρήγορα το αναθέσετε σε μηχανικό, τόσο πιο γρήγορα θα ολοκληρωθεί !!!

@mixos δοκίμασες να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ ??

1. δεν αξίζει ούτε να ασχολείσαι ... πόσο μάλλον να θυμώνεις.... 2. Θα μπορούσε το ΤΕΕ να υπογράφει ψηφιακά το τοπογραφικό αντ' αυτού για κάθε μηχανικό που έχει δικαίωμα και είναι εγγεγραμμένος στην υπηρεσία υπογραφής χωρίς καν να χρειάζεται να έχουμε ούτε απλή "μελανοσφραγίδα" (δεν είναι το ίδιο ασφαλές με την ψηφιακή υπογραφή σε token, αλλά με ένα γερό κωδικό ΤΕΕ και ταυτοποίηση μέσω κινητού είναι πιο ασφαλές και από το να στέλνεις εμβάσματα μέσω τράπεζας) Είναι το ίδιο πράγμα που κάνει το gov.gr για κάθε pdf και για κάθε πολίτη με το γνήσιο υπογραφής εντελώς δωρεάν ... τώρα που το σκέφτομαι γιατί να έχουμε σφραγίδα? η πιστοποιημένη υπογραφή αρκεί και περισσεύει στην ψηφιακή εποχή... Δεν το συνεχίζω, γιατί τους δίνω ιδέες ... είναι ικανοί να επιβάλουν τέλος 10 ευρώ σε κάθε γνήσιο υπογραφής για να συνεχίσουν να "κάθονται" ανενόχλητοι στα διάφορα ΤΕΕ και διάφορα υπουργεία με σκοπό πάντα να μηδενίσουν τη δική τους εργασία. 😭😁

@giorgosv το ΤΕΕ δεν ζητάει το πιστοποιητικό, ζητάει το public key για να μπορεί να επιβεβαιώνει το πιστοποιητικό σε περίπτωση αιτήματος διασταύρωσης. Το public key μπορείτε να το εξάγετε από το φλασάκι που είναι καταχωρημένο το πιστοποιητικό, μέσω του προγράμματος διαχείρισης του.

@lemon_ θεωρώ ότι το καλύτερο είναι να γίνει τακτοποίηση, αλλά στέκει και η άποψη της μη υπέρβασης, εφόσον όλα καταγράφονται ορθά και τεκμηριωμένα στην τεχνική έκθεση. Βέβαια ένα ακίνητο αγγίζει την απόλυτη νομιμότητα μόνο όταν είναι πολεοδομικά νόμιμο και ταυτόχρονα ορθώς καταγεγραμμένο στη ΣΟΙ. Η κάτοψη είναι περιττή... το ακίνητο δύναται να έχει μια και μοναδική ισχύουσα κάτοψη, αυτήν της ΣΟΙ. edit: Εκτός και αν εννοείτε ότι ια τροποποιηθεί η ΣΟΙ με την νέα κάτοψη.

Φυσικά και μπορεί να γινει μεταμεταβίβαση και φορολογική ενημερότητα λαμβάνετε από την αρμόδια ΔΟΥ (όχι μέσω taxis), αλλά θα πρέπει να είναι όλα σωστά συντονισμένα από τον συμβολαιογράφο γιατί λήγει εντός ενός μήνα.