ppanag

@Ιουλιανός @tettris πολύ σωστά, η καταχώριση είναι μια, οταν κοπεί το παραστατικό... οι πληρωμές κατοχυρώνονται απο το ιδιωτικό συμφωνητικό.

Προτείνω να κατεβάσετε πάλι drivers, γιατί η HP είχε θέμα με κάποια updates των windows 10 και μας έχει δυσκολέψει πολύ να πω την αλήθεια...

@siaom υπάρχουσες δηλώσεις για το ακίνητο πρέπει υποχρεωτικά να ολοκληρωθούν με όλα τα αρχεία ανεβασμένα. Επίσης είναι εντελώς παράνομο να υπάρξουν 2 δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο. Συνεπώς αυτό που πρότεινε η κυρία από το ΤΕΕ είναι σαφέστατα το καλύτερο που μπορεί να γίνει.

@akis73 όχι, γιατί αλλιώς θα γίνει παρακράτηση, ενώ δεν το θες και δεν απαιτείται.

ναι ακριβώς.

3 ώρες πριν, zazeng said:

...

Για τα 1000/1000 εννοείται μόνο με δήλωση επί κοινόχρηστων κ πλήρη έλεγχο.

συμφωνώ και μάλιστα λέγοντας πλήρη έλεγχο εννοούμε ότι στον υπολογισμό θα συμπεριληφθούν και ΟΛΑ τα ιδιόκτητα αυθαίρετα.

1 ώρα πριν, janna said:

Όταν γίνεται  μια δήλωση για όλη την οικοδομή και για όλες τις οριζόντιες  τοτε κάθε οριζόντια εχει ξεχωριστό φύλλο με τα ποσοστά υπέρβασης που της αναλογούν .... θεωρητικά θα μπορούσε, αλλά σκοντάφτει στο ότι η έννοια του ποσοστού υπέρβασης δόμησης, όπως και η κατηγορίες 1,4 ή 5 είναι ενιαία για όλη τη δήλωση.

και τα κοινόχτηστα με το συνολικό ποσοστό εφοσον δεν εχουν ποσοστά. σωστα? ...όχι αφού δεν απομένουν χιλιοστά για τα κοινόχρηστα... εκτός κι αν εννοείς τα κοινόχρηστα να έχουν πάλι 1000/1000 που είναι πάλι λάθος γιατί έτσι διπλασιάζεις την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου.

εξού και συμφωνώ με τον @ΙΑΣΟΝΑΣ για τα κοινόχρηστα αυθαίρετα.

Εντωμεταξύ υπάρχει και μια μικρή διαφορά στα αυθαίρετα που είναι στον κοινόχρηστο χώρο, πλην όμως έχουν νομέα και σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων (νομίζω κάτι τέτοιο αναφέρει ο @tettris), οπότε αυτά θεωρούνται παρακολούθημα των υπολοίπων ιδιοκτησιών του νομέα και εξ' αυτών λαμβάνουν χιλιοστά, αρκεί η τροποποίηση της σύστασης να ακολουθήσει τον μετέωρο αρχικά υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης. Αυτό κι είναι αλχημεία - καυτή πατάτα !!! (μακριά από εμάς😁)

On 30/11/2021 at 5:50 ΜΜ, Ιουλιανός said:

@HAROUL

Θα συγκρίνεις τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών (συνολικά) με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη τους.
Αν οι κατασκευές επί των κοινοχρήστων χώρων ανήκουν και στους δύο, τότε η σύγκριση θα γίνει με τα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη.

On 1/12/2021 at 9:18 ΠΜ, tettris said:

Ερώτηση: Τελικά αυτό, το παραπάνω, είναι το σωστό στις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες; Ή ότι τα κοινόχρηστα δεν έχουν χιλιοστά και άρα οι αυθαιρεσίες παίρνουν τον μέγιστο συντελεστή υπέρβασης; 

Δυστυχώς ο νόμος δεν έχει πρόβλεψη για χώρους που δεν έχουν χιλιοστά, οπότε ο υπολογισμός του ποσοστού της υπέρβασης δόμησης γίνεται κατά βούληση με την ευθύνη όλη δική μας. Το σίγουρο είναι ότι όταν εμπλέκονται χιλιοστά άλλων ιδιοκτησιών, τότε αυτό σημαίνει ότι η δήλωση θα περιλαμβάνει υποχρεωτικώς έλεγχο και αποτύπωση και αυτών των ιδιοκτησιών. (και μην ακούσω: "μα αυτές δεν έχουν αυθαιρεσίες", γιατί η απάντηση είναι "και πού το ξέρεις χωρίς αποτύπωση???").

Άλλωστε αν θέλαμε θα τακτοποιήσουμε πραγματικά τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες, τότε θα έπρεπε να γίνει συνολικός έλεγχος κοινοχρήστων (από το βόθρο μέχρι την κεραία).

@acomaedo πολύ σωστή παρατήρηση, καθώς διαφέρουν και οι οδηγίες !!!

Ομολογώ πως δεν το γνώριζα ότι η διαδικασία αδειοδότησης Φωτοβολταϊκών δεν περιλαμβάνει έλεγχο ιδιοκτησίας. Η διαδικασία της εγκατάστασης και της λειτουργίας τουλάχιστον απαιτούν να υπάρχει ιδιοκτήτης?

@karvelas θα έλεγα ότι εφόσον η άδεια που ενημερώνεται είναι ηλεκτρονική, δεν έχει νόημα να ανέβουν ξανά τα ήδη ανεβασμένα ηλεκτρονικά σχέδια (και μάλιστα θέλει προσοχή, γιατί τότε αποκτούν 2 barcode, όπου το ένα πατάει στο άλλο με αποτέλεσμα να μην διαβάζονται).

Όλα αυτά θα εξηγούνται στην τεχνική έκθεση της ενημέρωσης φακέλου.

Έχω δει την πρώτη ανάρτηση και δυστυχώς δεν βρίσκω κάποια εξαίρεση, ώστε να μπορεί με νόμιμο τρόπο να λειτουργήσει ο χώρος σαν ινστιτούτο γυμναστικής με λιγότερα από 70 τ.μ., εκτός κι αν κάτι μου διαφεύγει.

@KOKARADI προφανώς τα σημεία στο σχέδιο (dwg) έχουν διαφορετικό υψόμετρο, οπότε λανθασμένα εμβαδομετρείς επιφάνεια που δεν είναι οριζόντια.

tip: με την εντολή Pline (polyline) στο autocad μπορείς γρήγορα να κάνεις περίγραμμα, το οποίο είναι πάντα στη στάθμη 0.00, οπότε έχεις πραγματικά οριζοντιογραφική εμβαδομέτρηση.

@eva1234  Η διαδικασία αδειοδότησης και η νομοθεσία που αφορά τα ιδιωτικά γυμναστήρια και τις ιδιωτικές αθλητικές σχολές καθορίζεται από το ΦΕΚ 3169Β/2013 και το Π.Δ. 219/2006 (ΦΕΚ Α 221).

Κτιριολογικά στοιχεία γυμναστηρίου ή αθλητικής σχολής: Σύμφωνα με το ΦΕΚ 221Α/2006 καθορίζονται οι προϋποθέσεις εγκαταστάσεων των γυμναστηρίων και των αθλητικών σχολών.

edit: τα γυμναστήρια κανονικά είναι κατηγορίας Σ2, εκτός κι αν υπάρχει συνάθροιση κοινού.

10 ώρες πριν, avgoust said:

Ρε παιδιά , προσπαθώντας να κάνω την εγγραφή στο etimologio μου λεει ότι το email χρησιμοποιείται.
Προφανως , αφού το έχω ήδη δηλωσει στο mydata rest api.

Πρεπει να δημιουργήσω άλλο email  για το τιμολόγιο ??!!

Δυστυχώς ναι !!! Τώρα γιατί για το ίδιο ΑΦΜ απαιτούνται 2 email πολύ με τρώει να το μάθω !!

5 ώρες πριν, zaxos65 said:

Ο Συμβολαιογράφος απάντησε πως δεν προχωρά εαν δεν επαναφέρει ο ιδιοκτήτης το Ε9 στα 93,6 τμ. κι εγω ψάχνω μήπως υπάρχει άλλος τρόπος. Ευχαριστώ 

7 ώρες πριν, dimitris GM said:

δες την κατοψη της τροποποιησης

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

να διαβαζαμε αυτη την περιεργη τροποποιηση....

η μόνη εύκολη (πιθανή) λύση είναι να έχει γίνει πρόδηλο σφάλμα στην τροποποίηση της σύστασης, αλλά θα πρέπει να έχετε και τα σωστά στοιχεία για να το ελέγξετε και να ανοίξετε τα μάτια του συμβολαιογράφου να το δει.

Ναι δυστυχώς το crop απαγορεύεται και μάλιστα εφιστώ την προσοχή όλων των συναδέλφων, καθώς μπορεί τα δικά τους αρχεία να είναι άνευ crop, αλλά να την πατήσουν από αρχεία που είναι σκαναρισμένα από άλλους ή από καταστήματα ψηφιοποίησης σχεδίων που cropάρουν τα σχέδια αυτομάτως.

Θέλετε να ελέγξουμε αν είναι και εμβολιασμένος ??

Δεν άλλαξε κάτι... την κατηγορία θα την πιστοποιήσει το ΠΕΑ που θα εκδοθεί.

Καλημέρα Δημήτρη, ευχαριστούμε.

*** είναι το ΦΕΚ 220 Α - 19.11.2021

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Συνάδελφοι και εγώ στο timologio σειρα μηδέν έβαλα. Αν είναι λάθος δεν ξέρω. Δεν θα καθίσουμε να λύσουμε το γρίφο του κόσμου. Ας βγάλουν οδηγίες της προκοπής να ξέρουμε τι θα βάζουμε. Έφτιαξαν μια εφαρμογή άρον άρον μόνο και μόνο για να υπάρχει. Γιατί δεν έβαζαν βοήθεια σε κρίσιμα κελιά και με το που κλικάρεις με το ποντίκι να σου βγάζει οδηγίες...Γιατί όλες οι πλατφόρμες από δημόσιο και ΝΠ είναι συνήθως δύσχρηστες...

δεν έκανες κάτι λάθος... απλά εδω μιλάμε για το mydata, οχι για το timologio.

Αν σας ενδιαφέρει πραγματικά να προχωρήσετε, μιλήστε πρώτα με συμβολαιογράφο και μετά με αρμόδιο μηχανικό και θα έχετε απαντήσεις σε όλα όσα ρωτάτε, τα οποία είναι πολύ απλά, αλλά σας τα είπαν τελείως λανθασμένα.

Ναι και ναι. Τα βαριά πρόστιμα βέβαια είναι όταν εισπράττεις τα ανωτέρω μετρητά. Οπότε τουλάχιστον φροντίζουμε να εισπράττουμε μέσω τράπεζας και αν είναι δυνατόν μόνο μέσω των επαγγελματικών λογαριασμών.

@ChrysaT θα μπορούσε ... ανάλογα με τις διαστάσεις.

On 22/11/2021 at 9:53 ΜΜ, hakim bey said:

Καλσηπέρα,

έχω τέσσερις συνιδιοκτήτες σε αγροτεμάχιο εξ αδιαιρέτου με κάποιες παλαιές αποθήκες προ του 1975

Ενώ έχουν αποφασίσει όλοι να πουλήσουν σε κάποιν τρίτο,δεν συμφωνούν, λόγω κακών προσωπικών σχέσεων, να εξουσιοδοτήσουν κάποιον εξ αυτών για να κάνει την αίτηση τατκοποίησης του Ν.4495/2017.

Το ερώτημα είναι : Μπορώ να ζητήσω από όλους δηλώσεις,αναθέσεις κτλ ή πρέπει η αίτηση να είναι μια;

Ευχαριστώ

Μόνο μια δήλωση υπαγωγής του ν. 4495/17 μπορεί να γίνει σε αυτοτελές ακίνητο.