ppanag

@ChrysaT θα μπορούσε ... ανάλογα με τις διαστάσεις.

Μόνο μια δήλωση υπαγωγής του ν. 4495/17 μπορεί να γίνει σε αυτοτελές ακίνητο.

@ChrysaT απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας όταν υπερβαίνουμε τα μεγέθη 2,50μ. ύψος ή 2,50μ. πλάτος ή 1,00μ. βάθος.

Ευχαριστούμε!

@ErnestoCHE τα έχουνε μπερδέψει !!! Ποιά ΥΔΟΜ είναι αυτή και σε ποιό τμήμα απευθυνθήκατε ??? Η τακτοποίηση του 3843/10 έγινε στην ίδια ΥΔΟΜ ??

@Χρυσανθίτσα στα πολύ σωστά που αναγράφονται παραπάνω, θα ήθελα να προσθέσω ότι την όλη διαδικασία της αγοραπωλησίας την κατευθύνει ο συμβολαιογράφος, ο οποίος είναι και ο αρμόδιος να σας πει αποκλειστικά για τη δική σας περίπτωση ακριβώς τα έγγραφα που απαιτούνται, ώστε να μην σπαταλάτε χρόνο και χρήμα.

@casablanca90 καμία αποθήκη δεν τακτοποιείται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Επίσης το πόσα άτομα θα εξυπηρετήσει ο βόθρος, δεν έχει καμία σχέση με το πόσα άτομα είναι αυτή τη στιγμή στο κτίριο, αλλά το πόσα ζητάμε να καλύπτονται, επομένως αν η μελέτη λέει ότι είναι για 50 άτομα, τότε θα πρέπει να ικανοποιεί και τις ανάγκες 50 ατόμων ακόμα κι αν δεν μπουν ποτέ ούτε 2 άτομα... δεν αλλάζουμε τις προδιαγραφές των μελετών εκτός κι αν το αναγράφουμε ρητά, δηλαδή ότι η μελέτη έγινε για εξυπηρέτηση 5 ατόμων 8ωρη / 5μερη εργασία, ώστε να λάβουν και τα μέτρα τους αν αυξηθούν και όχι να ζητούν ευθύνες από τον μελετητή.

Προσωπικά έχω δημιουργήσει δύο βασικά αγαθά/υπηρεσίες (εννοείται επιλέγουμε υπηρεσίες όπως πολύ σωστά επισημαίνει ο @akis73) : α)ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΠΡΟΣ ΙΔΙΩΤΕΣ, β) ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΠΡΟΣ ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ/ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ. (στα οποία έχω τους αντίστοιχους χαρακτηρισμούς και βέβαια τιμή μονάδας 0) Έτσι έχω έτοιμα αυτόματα τα 2 είδη παραστατικών που χρησιμοποιεί κάθε μηχανικός: ΑΠΥ & ΤΠΥ ... τα υπόλοιπα αναγράφονται στα σχόλια (πολύ σωστά επισημαίνεται από @apoul) με όση λεπτομέρεια απαιτείται, όπως γράφαμε πάντα στην ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΑ-ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ των έντυπων αποδείξεων.

@analysis όχι το my rest api είναι για να συνδέσεις εφαρμογές του εμπορίου για τη διαβίβαση εσόδων

καλησπέρα Δημήτρη, δεν πρότεινα καμία παράτυπη βεβαίωση, αλλά θεωρώ οτι η βεβαίωση με εξαιρέσεις πολεοδομικών παραβάσεων ναι μεν επιτρέπει τη μεταβίβαση, αλλά στην πραγματικότητα κουκουλώνει τα προβλήματα και τα μεταφέρει στον μελλοντικό ιδιοκτήτη, ο οποίος αν τυγχάνει και απόγονος του προηγούμενου πολυ πιθανό να μου ζητήσει τα ρέστα στο μέλλον, καθώς θεωρεί οτι παντα φταίνε οι μηχανικοί, αφού αυτοί κάνουν τις επιλογές... πού να πάει το μυαλό τους στον ιθύνοντα νου ??

χμμμ εμπλέκεται κοινόχρηστος χώρος, γι' αυτό η συμβολαιογράφος προσπαθεί να το αποφύγει... Πάτε για τακτοποίηση και δεν το έχετε καταλάβει... Σε βεβαιώσεις τέτοιου τύπου πάντως, αν εμπίπτετε, εγώ παίρνω και την Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη με γνήσιο υπογραφής, ότι έλαβε γνώση για τις επιλογές του και επέλεξε αντί για τακτοποίηση το σύστημα "γαργάρα" ...

Αν είστε σε chrome δοκιμάστε Ctrl + Shifth + N, μήπως από incognito διορθώνεται το πρόβλημα (έχει να κάνει με τα cookies ... και την "δεινότητα" τον προγραμματιστών της ΑΑΔΕ !!!!)

@Aenor μην μπλέκεστε με το λεκτικό (το οποίο έχει συντομευθεί για ευνόητους λόγους, μεταξύ των οποίων μάλλον οι κομπιουτεράδες του ΤΕΕ δεν μπορούν να γράφουν πολλά), εμείς δίνουμε βεβαίωση με βάση τον ν. 4495/17, άρθρο 82, παρ. 1, η οποία παράγραφος απαγορεύει τη μεταβίβαση, οπότε πάμε στην παράγραφο 2 με τις εξαιρέσεις, όπου και εμφανίζεται η περίπτωση που αναφέρατε. Συνεπώς ανήκετε στις εξαιρέσεις και αυτή είναι η μόνη επιλογή σας, οπότε επιλέγουμε το β και γράφουμε στην τεχνική έκθεση όλα τα ευρήματα της αυτοψίας. Εμείς αυτό και μόνο μπορούμε να προσφέρουμε ως βεβαίωση. Αν δεν κάνει στη συμβολαιογράφο, τότε το πρόβλημα είναι δικό της και οι επιλογές που έχει ο ιδιοκτήτης είναι ή να τακτοποιήσει ή να πάει σε άλλη συμβολαιογράφο... Υπομονή ... Λίαν συντόμως έρχεται η ΗΤΚ και τελειώνουν τα βάσανα ... εκεί μόνο με τακτοποίηση καθαρίζουμε. 😉

Σκέφτηκες το ενδεχόμενο να ανατρέξεις στο άρθρο 96 του ν. 4495/17 ??? (μια απλή υπέρβαση δόμησης ΚΧ είναι, αν δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις κλπ. ... φαντάζομαι έχουν αποδεικτικά ότι κατασκευάσθηκε προ της 28.7.2011 και δεν το έχουν αποδώσει στην Εκκλησία της Ελλάδος) Η απορία μου βέβαια είναι πώς γίνεται να έχει τακτοποιήσεις και να μην το έχουν συμπεριλάβει ???? Μάλλον πρέπει να διορθωθούν οι τακτοποιήσεις !!!

Το σωστότερο που βλέπω είναι να συνεχίσεις να κόβεις ΜΟΝΟ από την ηλεκτρονική εφαρμογή timologio ΚΑΙ να θέσεις το θέμα σου σε λογιστή αρκετά πριν τις 31/12/2021 που τελειώνει η περίοδος χάριτος για τα ηλεκτρονικά. edit: δες καλύτερα την εφαρμογή timologio, εκτός από το σειρά Α κλπ. χωρίζει τα παραστατικά σε διαφορετική αρίθμηση όταν είναι ΑΠΥ και άλλη όταν είναι ΤΠΥ... είναι τελείως άλλη σειρά και προφανώς δεν μπλέκονται σε καμία περίπτωση με τα χειρόγραφα.

δεν είμαι ειδικός, αλλά έχω καταλάβει ότι οι "ηλεκτρονικές" αποδείξεις της εφαρμογής timologio π.χ. (ελπίζω αυτό να εννοείς όταν λες ότι έκοψες απόδειξη από ΑΑΔΕ) έχουν δική τους αρίθμηση που δεν μπερδεύεται με άλλα μπλοκάκια, άρα καλά έκανες και έβαλες ότι σειρά και αριθμό ήθελες... Αυτό που δεν ξέρω είναι: αν μπορείς να συνεχίσεις να κόβεις χειρόγραφα ΤΠΥ, ΑΠΥ, ενώ έκοψες ηλεκτρονικό... μήπως μπλέκει έτσι ?? Δεν μπορείς να το αγνοήσεις αυτό της ΑΑΔΕ, εκτός κι αν υπάρχει τρόπος να το διαγράψεις...

@intruder Θεωρώ ότι θα πρέπει να συντάξετε και να κοινοποιήσετε στην ΥΔΟΜ μια υπεύθυνη δήλωση που να αναφέρετε ότι σχετικά με την οικοδομική άδεια #$%#%$%, ιδιοκτήτη $%#$%, διεύθυνση και τίτλο έργου #$%^#%# : α) δεν επιβλέψατε απολύτως καμία εργασία β) δεν επιθυμείτε να είστε επιβλέπων του ανωτέρω έργου. γ) δεν απαιτείται καμία αμοιβή, αφού δεν επιβλέψατε. Στη συνέχεια όλα θα πάρουν τον δρόμο τους. Προσωπικά θεωρώ μεγάλο λάθος που δεν το δηλώσατε αμέσως όταν ενημερωθήκατε ότι το έργο ξεκινάει, γιατί εννοείται ότι όσο δεν το δηλώνετε, φέρετε όλες τις ποινικές ευθύνες που σας αναλογούν. Επίσης θεωρώ ότι αν ταυτόχρονα με τη δική σας παραίτηση στο πρωτόκολλο της ΥΔΟΜ, καταθέσετε αντίστοιχες ΥΔ των υπολοίπων επιβλεπόντων κατά τρόπο, ώστε καμία εργασία να μην μένει ακάλυπτη από επίβλεψη, τότε ούτε διακοπή εργασιών δεν θα γίνει!!!

@sikyonios η συνολική επιτρεπτή δόμηση υπολογιζόταν στο τοπογραφικό με τη μορφή: "κάλυψη Χ ορόφους", οπότε χρήσιμο είναι και το τοπογραφικό για το περίγραμμα του ορόφου. Θα συνιστούσα σε κάθε περίπτωση να πάρετε τα σχέδια της σύστασης από το αρχείο του συμβολαιογράφου, για να έχετε πλήρη εικόνα, όπως επίσης να βρίσκατε και την κάτοψη τυπικού ορόφου της άδειας. Καλή επιτυχία.

Ναι φυσικά μπορείτε με εξουσιοδότηση.

Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ζητήσει από το ΤΕΕ αντίγραφα των εγγράφων της τακτοποίησης ψηφιακά. Στην όλη διαδικασία, είναι ιδιαίτερα χρήσιμο να έχετε τον ν. 4495/17 κωδικοποιημένο όπως ισχύει σήμερα...

@Didonis .... Sagrada Familia .... αχχχ δεν βρίσκεις τέτοιους μηχανικούς πλέον .... 😁

Τότε υπήρχε η κάτοψη του τυπικού ορόφου και το ιδιοκτησιακό/διαμερισμάτωση, λυνόταν στη Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών. Διάγραμμα κάλυψης υπήρχε μόνο στις προσθήκες και όχι πάντα... Αυτά άλλαξαν το '83 με το ΦΕΚ 394Δ

Συμφωνώ με όσα αναφέρετε και η απάντηση στην απορία σας είναι: "Ίσως ναί, ίσως όχι", δεν μένει παρά να περιμένουμε να δούμε... απλά θα πάρει πολλά χρόνια, ενώ θα μπορούσαμε ακολουθώντας την επιστήμη να γλιτώσουμε την αβεβαιότητα και το κόστος των τυχόν επιδιορθώσεων.

@Emmula επειδή από τα λεγόμενά σας καταλαβαίνω ότι δεν έχετε ασχοληθεί με το αντικείμενο, θα πρότεινα να ζητήσετε την βοήθεια ενός έμπειρου μηχανικού στους πολεοδομικούς/τεχνικούς ελέγχους, ο οποίος να μπορεί να σας καθοδηγήσει πλήρως σε όλες τις κακοτοπιές των αυθαιρέτων, γιατί η ευθύνη που αναλαμβάνετε κατά τη μεταβίβαση, είναι πολύ μεγαλύτερη από την αμοιβή που φαντάζεστε ως αρμόζουσα στην ωριαία ενασχόληση με το ακίνητο. Ενδεικτικά θα σας αναφέρω ότι τα περισσότερα "τακτοποιημένα" αυθαίρετα που έλεγξα τον τελευταίο χρόνο, ήθελαν διόρθωση στην τακτοποίησή τους για να μεταβιβασθούν, οπότε μου ακούγεται αστεία η ερώτηση περί αυτοψίας.... Καλά κάνετε και έχετε τη σιγουριά ότι θα πρέπει να πάτε και ελέγξετε με πολύ λεπτομερή τρόπο το ακίνητο. Επιπρόσθετα υπολογίστε πόσο χρόνο θα χρειαστείτε για να μαζέψετε τα απαραίτητα έγγραφα για τη μελέτη στο γραφείο, καθώς θέλει μεγάλο αγώνα να πείσετε τον ιδιοκτήτη να πείσει τον παλιό μηχανικό να τα φέρει ΟΛΑ, αν βέβαια τα έχει ολοκληρώσει... ... Το ΦΕΜ θα το αναζητήσετε σε άλλη ενότητα του φόρουμ... θα μπορούσε κανείς να πει ότι η έκδοση βεβαίωσης δεν εμπίπτει στον νόμο που αφορά θεώρηση μελέτης από υπηρεσία, άρα μάλλον δεν είναι υποχρεωτικό.