ppanag

Μπα.... σε κάθε περίπτωση όλα τα ανωτέρω είναι Σ3

Αν θέλετε περισσότερες απαντήσεις πλέον των ανωτέρω, ο πλέον αρμόδιος είναι δυστυχώς ο δικηγόρος...

ναί είναι η δεύτερη, που αναφέρεται στις εξαιρέσεις της απαγόρευσης, όπως είναι η τακτοποίηση.

3 λεπτά πριν, panosges said:

Τι πρέπει να επιλέξω ;

...αυτό της παρ. 2γ του άρθρου 83.

@Katerina Voulgari Choreographer το πρόβλημά σας δεν είναι απλό και σίγουρα δεν θα το λύσετε εσείς, αλλά ο/η μηχανικός σας. Αυτά που αναφέρετε απαιτούνται για την άδεια σε κάθε περίπτωση, οπότε θα έπρεπε να γίνουν άσχετα με το αν απαιτούνται στη βεβαίωση όρων δόμησης και αφού θα έπρεπε να γίνουν πολύ πριν τους 7 μήνες γιατί να μην τα δώσετε και στην πολεοδομία.

Ο κάθε μηχανικός το μόνο που θέλει από εσάς είναι η "εντολή/ανάθεση" και η ανάλογη αμοιβή ... αν τα έχετε ήδη φροντίσει αυτά, δεν καταλαβαίνω γιατί να μην ικανοποιήσει τις απαιτήσεις της διαδικασίας της άδειας (δεν είναι απαιτήσεις της πολεοδομίας)...

edit: αν παρόλα αυτά εξακολουθεί να υπάρχει πρόβλημα, τότε θα πάτε σε άλλον μηχανικό ή δικηγόρο, ανάλογα το πρόβλημα.

@maranti ναι αν δεν τελειώσει ο μεταγενέστερος έλεγχος δεν έχεις δυνατότητα να καλέσεις ελεγκτή δόμησης. Επίσης θεωρητικά χωρίς ολοκληρωμένο μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών ούτε εργασίες επιτρέπεται να γίνονται.

edit: άλλωστε το αίτημα για ελεγκτή δόμησης υποβάλεται μέσα από την πράξη του μεταγενέστερου φορολογικού ελέγχου.

@body125z και λίγα λες!!! 

Προσθέτω ότι νεα βεβαίωση = νέα αυτοψία!!

Απ' όσο καταλαβαίνω κι εγώ, στα φορολογικά μετράμε επιφάνειες, όπως θα τις δηλώναμε στην εφορία, ώστε να υπολογισθούν οι εισφορές και οι κρατήσεις, οπότε δεν σκεπτόμαστε βάσει Σ.Δ., αλλά βάσει πραγματικών υλοποιημένων εμβαδών χώρων.

Βέβαια πρέπει να λάβουμε υπόψιν ότι σχεδιάζουμε και μετράμε βάσει διαστάσεων κτίστου, οπότε τα μονωτικά υλικά της εξωτερικής θερμοπρόσοψης δεν περιλαμβάνονται σε καμία εμβαδομέτρηση.

Τέλος νομίζω ότι θα δημιουργηθεί και κάποιου είδους σύγχυση αν αυξηθεί το εμβαδόν στα φορολογικά σε σχέση με αυτό που παρουσιάζεται στο διάγραμμα κάλυψης.

Αναφέρομαι σε κάσωμα τοποθετημένο στην εσωτερική πλευρά των υποστυλωμάτων όπου για εμένα το περίγραμμα της ιδιοκτησίας είναι οι κολώνες και η προβολή των δοκαριών (όχι το τζάμι)... Τώρα αν εννοείτε υαλοστάσιο που προεξέχει αυξάνωντας το περίγραμμα, προφανώς και πρέπει να συνυπολογιστεί στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας ο χώρος που προκύπτει.

Θα πρότεινα να βλέπαμε και ένα σχέδιο με τα σημεία που υπάρχουν ερωτηματικά, για να μιλάμε και πιο συκγκεριμένα.

Το αν απαιτείται άδεια/έγκριση και τι είδους το ξέρει καλύτερο ο δικός σας μηχανικός.

Σε κάθε περίπτωση (με η χωρίς άδεια οικοδομική) θα χρειαστείτε και πρόσβαση από τον γείτονα, οπότε θα πρέπει να τα βρείτε μαζί του και να καταλάβει ότι ίσως στο μέλλον να έχει και αυτός υγρασίες.

... τώρα μάλιστα... λύθηκε το πρόβλημα !!! 😂

Τα κτίρια σχεδιάζονται και κατασκευάζονται βάσει διαστάσεων κτίστου (φέρον οργανισμός και τοίχοι πληρώσεως).

Κατά την αποτύπωση οφείλουμε (κατά το δυνατόν) να διαχωρίσουμε τα υπόλοιπα στοιχεία (επενδύσεις, επιχρίσματα, επικαλύψεις) από τα ανωτέρω.

Μην μπερδεύεσαι με αλουμίνια και κασώματα ... στην εμβαδομέτρηση χώρων το περίγραμμά σου είναι αυτό που περιλαμβάνει τα στοιχεία του φέροντα οργανισμού (κολώνες και δοκάρια) και τους εξωτερικούς τοίχους πληρώσεως.

Μεταξύ ιδιοκτησίας και κοινόχρηστου χώρου, ο τοίχος προσμετράται στην ιδιοκτησία, ενώ μεταξύ ιδιοκτησιών πάει 50-50

Στη μεσοτοιχία μεταξύ πολυκατοικιών ο τοίχος μετράει μέχρι εκεί που είναι το όριο του οικοπέδου (σε ιδανικές συνθήκες 50-50)

Τα ίδια ισχύουν για κατοικία ή κατάστημα ή οτιδήποτε άλλο κλειστό χώρο που εμβαδομετρούμε.

*** Είναι προφανές ότι είναι δύσκολο κατά την αποτύπωση να μαντέψει κανείς πόσο είναι το πάχος των επιχρισμάτων ή πού ακριβώς έχω επένδυση ή φέρων στοιχείο, οπότε προφανώς και βοηθάει να υπάρχει εμπειρία στις αποτυπώσεις, όπως επίσης είναι καλό να συνοδεύονται και από τις ανάλογες παρατηρήσεις/σημειώσεις... π.χ. : το παρόν σχέδιο είναι ποιόν αποτύπωσης και ως εκ τούτου συμπεριλαμβάνονται τυχόν επιχρίσματα, επενδύσεις κλπ., τα οποία αφαιρέθηκαν προσεγγιστικά στην εμβαδομέτρηση των χώρων.

στις τακτοποιήσεις δεν πληρώνουμε ΦΕΜ. Ειδικά στον 4495/17 δεν το απαιτεί.

On 21/10/2021 at 3:17 ΜΜ, zulumpo said:

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις,

Τελικά πρέπει να πάρω καινούργιο usb, το παλιο δεν μπορει να λειτουργήσει με ένα update της ΑΠΕΔ.

Απίστευτο αλλα αληθινό.

Το gemalto που έχω δούλεψε κανονικά και εγκατέστησα τα νέα πιστοποιητικά, αλλά Θυμήθηκα ότι και στην αρχική εγκατάσταση έπρεπε να επιλέξω safenet και όχι gemalto όταν έφτανα σε αυτό το σημείο στην ΑΠΕΔ.

Επίσης να πω οτι πρώτα έσβησα τα παλιά πιστοποιητικά απο το φλασάκι και μετά εγκατέστησα τα νέα, τα οποία ανέβασα και στο ΤΕΕ

Το ΦΕΜ είναι υποχρεωτικό όταν παραδίδουμε Μελέτη η επίβλεψη σε δημόσια υπηρεσία όπως είναι η πολεοδομία (πολύ σωστά το συνδυάζεται με τις αμοιβές  ΤΕΕ, που επίσης αφορούν μόνο την πολεοδομία αν και εχουν καταργηθεί). Το κτηματολόγιο δεν ειναι δημόσια υπηρεσία. Βέβαια ΦΕΜ μπορούμενα αποδίδουμε σε κάθε δουλειά, ώστε να μειώνεται ο πληρωτέος φόρος εισοδήματος και η προκαταβολή του επόμενου έτους.

1 ώρα πριν, kan62 said:

Δεν βλέπω τριέρειστη και δεν βλέπω zoellner ...

Βλέπω πλήρη αστοχία σχεδιασμού ... το μπαλκόνι έχει οπλιστεί ως πλάκα με στήριξη τη δοκό του μετώπου. Ο κύριος οπλισμός έχει αποσχιστεί πλήρως και είναι ολόκληρος στην κάτω παρειά της πλάκας και κάθετος στην παραπάνω δοκό.

Οι φωτογραφίες είναι κακές, αλλά υπομονή στο σχολιασμό γιατί σε λίγο θα βγουν και οι ξυλότυποι της μελέτης. Προφανώς θα ενδιαφέρονται και οι ένοικοι των υπολοίπων ορόφων γι' αυτούς...

πολύ σωστά... τώρα παρατήρησα ότι δεν είναι zoellner, απλά μοιάζει με φελιζόλ και διαδοκίδες το χρώμα που έχει απομείνει όταν ξεκόλλησαν τα σίδερα, αφού είχαν επικάλυψη 1 χιλιοστό χρώματος και καθόλου επικάλυψη μπετόν... Γενικά οι αγκυρώσεις και οι επικαλύψεις ήταν άγνωστες λέξεις σε όποιους ασχολήθηκαν με την ανωτέρω κατασκευή, απλά πέταξαν ένα μάτσο σίδερα μέσα στα καλούπια για να πληρωθούν!!!

Στην πράξη το οικόπεδό που εξετάζουμε όντως είναι στο ΟΤ της παραλιακής, αλλά δεν έχει πρόσωπο στην παραλιακή το ίδιο το οικόπεδο, καθώς υπάρχει άλλο οικόπεδο, μπροστά από εμάς. Εμείς έχουμε πρόσωπο σε δρόμο κάθετο της παραλιακής. Σε αυτή την περίπτωση υποχρεούμαστε να πάρουμε την ΤΖ της παραλιακής για την υπαγωγή στον 4495/17???

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Ευχαριστώ @dimitris GM ... έτσι βλέπω τελικά με το 800 θα πάω.

Το 1000 με προβληματίζει @akis73 γιατί δεν το συναντάω πουθενά...

Μα στον 4495/17 χρησιμοποιούμε τιμές που ίσχυαν 20/1/2016... πώς επηρεάζονται από το ΦΕΚ του 2018?? 

Στο οποίο φεκ 2192/18 αναφέρει τιμή ζώνης για Αλυκή 950 και 1200

@akis73 ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!!! 

Γιατί όμως στους πίνακες του 2007 αναφέρει 850 και στον χάρτη του maps.gsis.gr αναφέρει σημερινή 950??? υπάρχει κάτι που μας διαφεύγει???

(την ΤΖ την θέλουμε για τον 4495/17)

Kαλησπέρα σας, θα θέλαμε ΤΖ για Αλυκή Πάρου Χ 600795 Υ: 4094928 (εντός οικισμού αλλά όχι παραλιακή γραμμική).

Ευχαριστώ

3 ώρες πριν, χαιδω said:

Καλημέρα,

μου ζητήθηκε βεβαίωση μηχανικού για αδόμητο για την εφορία για να προχωρήσει αποδοχή κληρονομιάς.

2) το κτίσμα είναι ασκεπές οπότε πάει ως αδόμητο σωστά; 

Θέλει πολύ μεγάλη προσοχή, γιατί αν τυχόν εκδόσεις βεβαίωση, βάσει ν. 4495/17, για αδόμητο θα πρέπει υποχρεωτικά να συνοδεύεται από σύγχρονο τοπογραφικό.

δεν γνωρίζω να υπάρχει ηλεκτρονική διαδικασία και νομίζω οτι δεν γίνεται στην εφορία...

Νομίζω ότι το καλύτερο είναι το Ταμείο Παρακαταθηκών και δανείων.