ppanag
-
Περιεχόμενα
1.916 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
18
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από ppanag
-
-
Μπορεί να το μετατρέψει σε κατοικία ή αποθήκη κατοικίας, δηλαδη πάντα ΚΧ
-
@dimitzio2 δεν βλέπω να αναφέρεις τα εμβαδά των οικοπέδων από την πράξη εφαρμογής... έχεις δει τους πίνακες της Π.Ε.?
-
οι επιβλέψεις υπολογίζονται με τις τιμές που ισχύουν την ημέρα της πληρωμής ... και πληρώνονται σύφωνα με το ιδιωτικό συμφωνητικό. (οπότε ο παλιός επιβλέποντας θα καταθέσει στην πολεοδομία την απόδειξή του, το ΦΕΜ, το ιδιωτικό συμφωνητικό και το τεύχος αμοιβών του ΤΕΕ)
Οι μελέτες υπολιγίζονται με τις τιμές που ισχύουν την ημέρα υποβολής της αίτησης (αρ. πρωτ.) για άδεια
-
1
-
1
-
-
architect83 η γνώμη μου είναι ότι το 2ο στέκει μια χαρά αν προσθέσεις και ένα ιδιωτικό συμφωνητικό για την πρόθετη εργασία και αμοιβή.
(το ΦΕΜ είναι 10%)
-
μην βάζεις το ένα πάνω στο άλλο ... κάνε νέο σχέδιο αν απαιτείται τακτοποίηση
-
οπωσδήποτε με συνεργασία, αλλιώς μην το αναλάβεις καθόλου ... και την προσφορά καλό είναι να την βγάλει ο εμπειρότερος... άλλο επιστασία και άλλο επίβλεψη
ο προϋπολογισμός που έδωσες δεν στέκει .... για ιδιώτες υπολόγιζε 1700€/τ.μ. για ΚΧ και 750€/τ.μ. για ΒΧ και λοιπούς .... αν το υπόγειο έχει και ΚΧ τότε βάλτο όλο 1700/τ.μ. + απρόβλεπτα στο σύνολο
Χαμηλός προϋπολογισμός = προβλήματα
-
1
-
-
συχνά-πυκνά παλιά αλλάζαν τις διαστάσεις διορθώνοντας μόνο τη μέτρηση και όχι το σχέδιο.
Συμφωνώ με τον Ιάσονα... προτείνω να συγκρίνεις με το περίγραμμα από το "τοπογραφικό-διάγραμμα κάλυψης" (εννοείται λαμβάνεις υπόψιν τις αναγραφόμενες διαστάσεις και όχι κάνοντας γραφικές μετρήσεις επί του σχεδίου)
ακόμα και σήμερα αν δεν αναγράφει διάσταση το σχέδιο δεν έχεις δικαίωμα να ελέγξεις βάσει μέτρησης με κλιμακόμετρο...
-
-
νομίζω μπορείς να τα καταθέσεις στο ταμείο παρακαταθηκών και δανείων, ώστε να κλείσουν οι αμοιβές των επιβλεπόντων μηχανικών, αφού επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ και την ΥΔΟΜ
-
1
-
-
τώρα που το λες βέβαια σκέφτομαι ότι αφού η λογική είναι να απαλάσσεσαι από ΚΕΝΑΚ για κατασκευές προ του 2010, τότε πώς μπορείς να επωφελήσαι από ευνοικές διατάξεις του ΝΟΚ ???
νομίζω ότι θα πρέπει να συμβουλευτείς και την οικεία πολεοδομία για όλα τα θέματα, ώστε να μην έχεις δυσάρεστες εκπλήξεις...
(αυτό που λέω για τον ΚΕΝΑΚ προκύπτει από άδεια νομιμοποίησης που έβγαλα στην ΥΔΟΜ Ν. Ιωνίας με διάγραμμα δόμησης κατά ΝΟΚ, χωρίς όμως να αφαιρώ τα υπάρχοντα κλιμακοστάσια π.χ.)
-
1. εφόσον από την τεχνική έκθεση του 4495/17 προκύπτει ότι οι αυθαιρεσίες προϋπάρχουν του ΚΕΝΑΚ (Οκτώβριος του 2010 αν δεν κάνω λάθος) δεν χρειάζεσαι ΚΕΝΑΚ
2. δεν μπορείς να αφαιρέσεις από την δόμηση τα τ.μ. των υπαρχόντων εκτός κι αν ελεγθεί όλο το κτίριο βάσει ΝΟΚ (μη μπλέκεις τον ΚΕΝΑΚ)
-
Από τον 4014/11 και μετά δεν υπάρχει τρόπος να δηλώσεις κατ' επιλογήν τις αυθαιρεσίες, εκτός κι αν φτιάξεις ψευδή σχέδια αποτύπωσης ή δείχνεις μεν τις αυθαιρεσίες χωρίς να χρεώνεις τις παραβάσεις... Σε κάθε περίπτωση το μόνο που καταφέρνεις είναι ζημιά στον ιδιοκτήτη.
-
1
-
1
-
-
τελείως λάθος σας τα είπε ο πωλητής τοίχων.
κατ΄ αρχάς απαιτείται άδεια για την ανέγερση ορόφου, η οποία θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες μελέτες, όχι μόνο στατικά. Το κόστος είναι πολύ μεγαλύτερο ακόμα κι αν του είπατε ότι δεν σας νοιάζει καθόλου η ποιότητα, η αισθητική και η αντοχή π.χ.
-
κάντε αναζήτηση στο forum έχει ξανασυζητηθεί πολλές φορές...
Βήμα 1ο: εξοφλείτε τις οφειλές προς τον μηχανικό (μετά πάτε στο 2ο βήμα)
Βήμα 2ο: δίνει βεβαίωση ο μηχανικός και σε περίπτωση αδυναμίας ή άρνησης, αναλαμβάνει η πολεοδομία με αυτοψία
δεν μπορεί να αναλάβει άλλος μηχανικός, αφού οι εργασίες τελείωσαν με επιβλέποντα αυτόν που έχετε μέχρι και σήμερα...
αφού τελειώσετε με τα παραπάνω θα πρέπει να κάνετε αναθεώρηση της άδειας, ώστε να αναλάβει άλλος μηχανικός την επίβλεψη των υπολοίπων διαμερισμάτων
-
-
Δεν διαφωνώ... πολύ σωστά κι αυτά που λες, αλλά και ο νομοθέτης "αιτήματα του λαού εκπληρώνει" ... τελικά μόνοι μας τις βάζουμε τις απαγορεύσεις ...
Και φυσικά και ο νομοθέτης μπορεί να κάνει λάθος.
-
41 λεπτά πριν, skifx said:
Δυο διευκρινήσεις:
1. Οταν έχουμε τακτοποίηση και αποκλίση στά μήκη του περιγράμματος,
αυτό πρέπει να είναι μέσα στο 2% μόνο (Αρθρο 81 Παρ2), δηλ δεν ισχύει
το Αρθρο 42 Παρ10γ:"Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής
άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :
Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν
παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του
δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο
τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου."άρα δεν ισχύει για την περίπτωσή σου...
Εσυ τι θα έκανες;
το πρώτο που σκέφτομαι: να την κάνω με ελαφρά...
το δεύτερο: [ας δόσει την βεβαιωση ο προηγουμενος...]
(ρε μπαγάσα @dimitris GM στο μυαλό μου είσαι???)
... στη θέση σου θα αναρωτιόμουν: τα σχέδια της ΕΕΔΜΚ πόσο "παραποιημένα" / "μπαλαμουτιασμένα" θα πρέπει να τα κάνω, ώστε να συμφωνούν απόλυτα με το περίγραμμα της άδειας ??? .... και μετά πάλι το πρώτο ...
@skifx συγγνώμη που δεν μπορώ να σου βρω εύκολη λύση, αλλά κι αυτοί πήγαν και έκαναν συμβόλαιο με την πιο πρόχειρη βεβαίωση που βρήκαν μπροστά τους.... χωρίς να ρωτήσουν έναν μηχανικό.... μια κατηγορία 3 του 4495 ήταν όλη η υπόθεση ...
-
έχω την εντύπωση ότι ο νομοθέτης προσπαθεί να προστατεύσει κάποιες περιοχές από το άθλιο αισθητικό αποτέλεσμα της πιλοτής.
Ειδικά όταν αυτό γίνεται με τρόπο προκλητικό που θυμίζει παρατημένο γιαπί, έτοιμο για καταυλισμό άστεγων ομάδων χαμηλού "αισθητικού" επιπέδου...
Αλλά μπορεί να κάνω και λάθος
-
το σίγουρο είναι ότι τακτοποίηση δεν μπορεί να γίνει αφού έγινε μεταβίβαση πριν ένα χρόνο με βεβαίωση μηχανικού, που τι λέει άραγε???
Αν σου δώσει το συμβόλαιο αγοράς μπορείς να βρείς την δήλωση βεβαίωσης στη σελίδα του ΤΕΕ με τα στοιχεία που αναγράφονται στο συμβόλαιο και να διαβάσεις την τεχνική έκθεση του μηχανικού.
-
1
-
-
On 13/12/2019 at 9:40 ΠΜ, Paul_Mix said:
Στα έγγραφα όπως Τεχνική Εκθεση και Προυπολογισμος έργου (στην περίπτωση ΕΕΜΚ) και στα σχέδια θα υπογράψει και η υπηρεσία δόμησης οπότε να αφήσω στο τέλος ένα περιθώριο για υπογραφή από τον υπάλληλο της Υπηρεσίας όπως γινόταν πάντα?
υπογράφει αυτόματα το ηλεκτρονικό πληροφοριακό σύστημα στο κέντρο-πάνω του χαρτιού.
Για τον παραπάνω λόγο ζητάει να χρησιμοποιείς μόνο τυποποιημένα χαρτιά στα pdf σου και να μην κάνεις ποτέ crop με κανένα περίεργο πρόγραμμα.
(την έχω πατήσει με σκαναρισμένο σχέδιο από φωτοτυπείο που το ανέβασα αυτούσιο)
Εσύ υπογράφεις βάζοντας στο pdf είτε τη σφραγίδα σου και την υπογραφή σου σκαναρισμένα, είτε με ψηφιακή υπογραφή ... ότι έχεις διαθέσιμο...
-
ο ηλεκτρονικός κωδικός έχει 16 ψηφία και ουσιαστικά είναι αριθμός του δεκαεξαδικού συστήματος, οπότε εκτός απο αριθμούς περιλαμβάνει και τα A,B,C,D,E,F
θα τον βρείτε στην πρώτη σελίδα της δήλωσης εφόσον βέβαια είναι τουλάχιστον σε κατάσταση υπαγωγής
-
On 13/12/2019 at 1:43 ΠΜ, NikMetal said:
Μπορώ να βάλω δοκάρι μήκους 3.3μ και διατομής 25/70 πάνω σε υποστήλωμα 40cm κατά τη διεύθυνση του δοκαριού, προκειμένου να στηρίξω ένα μεγάλο μπαλκόνι; (δοκάρι Δ1)
Ή Θεωρείται οτι δεν μπορεί να πακτωθεί τέτοιο δοκάρι σε τόσο μικρό υποστηλωμα;
η εκτίμησή μου είναι ότι τα δοκάρια 25/70 πιο πολύ πρόβλημα δημιουργούν παρά βοηθάνε.
Θα δοκίμαζα χωρίς δοκάρια ελεύθερο πρόβολο και πιθανόν zoellner
-
πολύ ωραίο το link, αλλά θα χρειαστείς τον ηλεκτρονικό κωδικό της δήλωσης και το ΑΦΜ αυτού που την έκανε, γιατί μπορεί να έχουν δηλώσει μονο τον ένα ιδιοκτήτη.
-
1
-
-
εεε καλά θέλετε και οδηγίες από την πρώτη μέρα....
οι Δήμοι ενημερώθηκαν ???
Κάθε Δήμος έχει διαφορετική στάση αντιμετώπισης και αν δεν δοθεί κεντρική οδηγία δεν πρόκειται καν να το εφαρμόσουν....
Ερώτηση για άδεια κατασκευή νέας κατοικίας
in Θέματα Ιδιωτών
Δημοσιεύτηκε
Alexandros Sotiropoulos ο τρόπος που σκέφτεστε να ακολουθήσετε είναι αντιοικονομικός και χρονοβόρος... τον προτείνω μόνο σε no budget projects όπου αναθέτουν τα αρχιτεκτονικά σε εξεζητημένους αρχιτέκτονες, σε συνεργασία όμως με έμπειρους εγχώριους αρχιτέκτονες, ώστε να μην καταλήξουν μακέτες και μόνο τα projects.
Έχω βγάλει άδειες με συνεργάτες εξ' αποστάσεως και σας διαβεβαιώ ότι είναι πολύ δύσκολες, οπότε θα πρέπει να υπάρχει πολύ σοβαρός λόγος για να επιλέξετε τόσο δαπανηρές και ριψοκίνδυνες λύσεις.
Ο συνάδελφος killertomato σας έχει ήδη δώσει πολλά σημαντικά hints για μια καλή αρχή βασισμένη στα ελληνικά δεδομένα, όπως και οι υπόλοιποι συνάδελφοι παραπάνω.