ppanag

NeckBreaker ένας πρόχειρος αλλά ασφαλής υπολογισμός για "κλασσική" (δηλαδή δουλειά κατασκευαστή και όχι ιδιώτη) θεωρώ είναι 1100-1300€ ανά τ.μ. κύριων ιδιόκτητων χώρων + 600€ ανά τ.μ. άλλων χώρων + διαμόρφωση περιβάλλοντα + 10% απρόβλεπτα ...... ανάλογα βέβαια και με την περιοχή / αξία οικοπέδου / κοινό στο οποίο απευθύνεται κλπ.

1 ώρα πριν, gio said:

 

γνωρίζει κάποιος..... όταν εννοεί  "περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή ΄" ή " ελαφρά υλικά",

σημαίνει ότι την περίφραξη με συρματόπλεγμα μπορώ να την κατασκευάσω μόνο με έμπηξη των σωλήνων ή μπορώ και με περιμετρικό σεναζ από μπετό;

... μέχρι εδώ είσαι ελαφρύς και υγιεινός ... μετααααά ... όπως τα λέει και ο @dimitris GM 

3 ώρες πριν, melissa said:

Άρθρ 105  "Ειδικά για τις αλλαγές χρήσης διευκρινίζεται κατ΄εξαίρεση των ανωτέρω ότι δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α΄ 62), καθώς και των τελών του ν. 25/1975 (Α΄ 74) και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, δηλαδή, τυχόν διαφορές που θα προέκυπταν στο ύψος των τελών λόγω της αλλαγής χρήσης δεν εφαρμόζονται και τα τέλη ακόμα και μετά τις 08.08.2013 και έως την καταληκτική ημερομηνία διατήρησης της αυθαίρετης χρήσης, παραμένουν ως είχαν ή ως όφειλαν να είχαν υπολογιστεί βάσει της αρχικής νόμιμης χρήσης. Στην ανωτέρω εξαίρεση εμπίπτουν: α) όλες οι περιπτώσεις τακτοποιήσεων και ρυθμίσεων των νόμων 3775/09 και 3843/10, σύμφωνα με τους οποίους ορίζονταν ως «αλλαγή χρήσης» η μετατροπή χώρων βοηθητικής χρήσης σε κύρια (π.χ κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου, μετατροπή υπογείου χώρου με βοηθητικές χρήσεις σε χώρο κύριας χρήσης), β) οι περιπτώσεις διατήρησης των ν.4014/11, 4178/13 και 4495/17, για τις οποίες εφαρμόζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης, δηλαδή εγκατάσταση αυθαίρετης κύριας χρήσης στη θέση της νόμιμης κύριας χρήσης της οικοδομικής άδειας (π.χ αλλαγή χρήσης κτιρίου με άδεια κατοικίας σε κτίριο γραφείων)."

Θέλω να το διαβάσουν οι δήμαρχοι αυτό... 

να ενημερώσω εδώ ότι ακριβώς με αυτή την διάταξη στον Δήμο Ηρακλείου όταν ιδιώτης πήγε να δηλώσει αλλαγή χρήσης από ισόγειο επαγγελματικό σε κατοικία με τακτοποίηση του ν. 4178/13 του είπαν ότι θα συνεχίσουν να του επιβάλουν Δημοτικά Τέλη κλπ ως επαγγελματικό χώρο !!!!!  

*** Βέβαια για το συγκεκριμένο κοιτάμε τώρα μήπως με ενημέρωση φακέλου της άδειας καταφέρει να αποδείξει ότι όντως είναι κατοικία το σπίτι του !!!!!  .... έλεος με του Δήμους και τους λοιπούς φορομπήχτες !!!! 

Megapad τα υλοποιημένα όρια και τα μη υλοποιημένα (layer α/α 1 και 2) δεν είναι απαραίτητα κλειστά polyline. Στην περίπτωσή σου είναι ανοιχτά polyline...

Τα δύο ανωτέρω layer συνθέτουν τα όρια ιδιοκτησίας (layer α/α 13), το οποίο και είναι υποχρεωτικά κλειστό polyline και μόνο !!!

1 ώρα πριν, funkyphreak2 said:

Αιτηση η οποία γύρισε με εκκρεμμότητες και πρέπει να ανεβάσω κάποια επιπλέον έγγραφα, τα οποία όμως κανονικά τα ανεβάζαμε στην καρτέλα Παραστατικά/Λοιπα έξοδα -> Ψηφιοποιημένα Παρστατικά, στην οποία καρτέλα όμως δεν έχω δυνατότητα να ανεβάσω τώρα...Τα επιπλέον έγγραφα μπορώ να τα ανεβάσω στα "Δικαιολογιτικά" ?

Ναι. ακριβώς !!!! Τα ανεβάζεις στα δικαιολογητικά και απαντάνε πάρα πολύ γρήγορα ...  μου απάντησαν σε μισή ώρα ...

5 ώρες πριν, Konstantinos IB said:

Εκτός αυτού ίσως και να ήθελε στηρίγματα μεγαλύτερου πλάτους, ή ειδική ενίσχυση του κελύφους πέριξ των στηριγμάτων, ή...

Αλλά υπάρχει η πιθανότητα, ο κατασκευαστής να μην αναγνωρίσει αστοχία κατασκευής, λόγω της εσφαλμένης τοποθέτησης. Η κλίση είναι μεγάλη, πιθανόν απ τη φωτογραφία άνω του 3%, οπότε "γεια χαρά".

6 ώρες πριν, Didonis said:

Προφανώς αστοχία να μπουν μονο 3 βάσεις στήριξης των 80 περίπου τόνων φορτίου…. Είχε και κλίση (πιθανά όπως διαπιστώσει και ο Κωνσταντίνος) όποτε παραμορφώθηκε στην θέση της πρώτης βάσης που ανέλαβε το πλήρες φορτίο της παρ ότι το σύνολο ήταν ακόμα στα 2/3.

Πιθανά με 6 βάσεις αν είχε έτσι μπακαλικα με το μάτι, αν δεν υπάρχουν αλλα προβλήματα κατασκευής να μη είχατε πρόβλημα.

Μια βασική προμελέτη ή καθοδήγηση αν έχετε από έμπειρο Μηχανικό σε αυτά (Μ.Μ ή Π.Μ με μεταλλικά) θα γλυτώσει κι άλλες αστοχίες …. (Δεν επαρκεί η μπακαλική διάγνωση και λύση και σίγουρα θα υπάρχουν κι αλλα ζητήματα)

Συμφωνώ απόλυτα με τα παραπάνω !!! Το μόνο που μου λείπει, είναι να γράφει στο καπάκι: "Δοκιμάστε ξανά!" 

...άντε να δούμε ποιά χρονιά θα καταφέρουμε να μπορούμε να κάνουμε και ηλεκτρονική αίτηση για το κτηματολογικό διάγραμμα...

*** Sorry ξέχασα ότι έχει προτεραιότητα το διαστημικό μας πρόγραμμα !!!

13 λεπτά πριν, kostaras4 said:

Παντως, για το αρχικό μου ερώτημα από ότι κατάλαβα, δεν υπάρχει κάποιου είδους άδεια ωστε να με καλύπτει, σωστά? 

Και να υπήρχε τέτοιου είδους άδεια θα απαιτούσε την συναίνεση της γενικής συνέλευσης, την οποία προτείνω να πάρετε άσχετα από το αν θα προβείτε σε άδεια.

On 20/5/2019 at 7:06 ΠΜ, ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ said:

Για τον υπολογισμό προστίμου αυθαίρετης πισίνας λαμβάνουμε υπόψη τη χωρητικότητα ή και τα περιμετρικά τοιχεία και τον πυθμένα ;

καθαρό όγκο νερού

21 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Kι αν βρε λεβέντες υπάρχει κάπου παραδίπλα κι ένα π.χ. "μηχανοστάσιο πισίνας" κ.λπ. ("εμφανές" ή "βυθισμένο") δεν θα το υπάγετε στις διατάξεις του 4495;;;

 

Μην κάνουμε τον κινέζο (και δεν απευθύνομαι σε εσένα ΙΑΣΟΝΑ)!!! φυσικά και δεν αγνοούμε παρακείμενους χώρους μόνο και μόνο επειδή η λειτουργία τους συνδέεται με την λειτουργία της πισίνας ... αρκεί βέβαια να είναι χώροι ... και όχι φρεάτια (τα οποία κι αυτά με τη σειρά τους θα μπορούσαν να αποτελούν μια λοιπή παράβαση ή ότι άλλο τους αναλογεί).

@Saleptsis την υπέρβαση ύψους θα μπορούσες να την αλλάξεις τα κατακόρυφα φορτία <20% 

Αλλά δεν θα ήταν ακόμα πιο απλό να απαλλαγούν όλα, εφόσον οι παραβάσεις συνολικά δεν υπερβαίνουν τα 25 τετραγωνικά μέτρα???

@mapost επιτρέπεται να κάνεις δήλωση όταν δεν υπάρχει πολεοδομικό πρόβλημα ???

Η άποψή μου είναι ότι ο συμβολαιογράφος μπορεί να κάνει διόρθωση της σύστασης χωρίς να χρειάζεται τακτοποίηση (τι να την κάνει την τακτοποίηση, αφού έχει άδεια ????)!!!

στον οδηγό του προγράμματος και στον οδηγό πληρότητας των αιτήσεων έχει αναλυτικές οδηγίες... αν δεν βγάλεις άκρη με τον αλουμινά ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη (πάντα εγγράφως) και τα υποβάλλεις στο πρόγραμμα με ευθύνη του ιδιοκτήτη ... μετά όταν έρθουν οι παρατηρήσεις, τον πρήζεις ότι ο αλουμινάς και ο ιδιοκτήτης σου καθυστερούν την αμοιβή !!! 

μόνο όγκο νερού ...

Vagamad Η οικοδομική άδεια γράφει πότε ηλεκτροδοτήθηκε το ακίνητο, το οποίο είναι ένα δείγμα του πότε κατασκευάσθηκε και ίσως αναφέρει και ημερομηνίες αυτοψίας από την πολεοδομία... επίσης αφού κάνετε τόσο ακριβείς υπολογισμούς της αξίας του ακινήτου, φαντάζομαι ήδη έχετε συμπεριλάβει ένα μειωτικό συντελεστή για το γεγονός ότι "τα σχέδια έχουν χαθεί", οπότε πλέον η δεκαετία στη διάρκεια ζωής του εξανεμίζεται όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι παραπάνω.

οφείλεις να τα πεις στον πελάτη κι ας κάνει ότι νομίζει... αν εσύ (κι εγώ μαζί σου) κρίνεις ότι είναι επικίνδυνο να γίνει, δεν υπάρχει κανένας άλλος πιο αρμόδιος να αποφανθεί για το έργο !!! Απλά δεν αναλαμβάνεις...

*** "άδεια για να πατήσει σκαλωσιά σε κακοφτιαγμένη στέγη του γείτονα" ακούγεται από μόνο του απίθανο... 

Στην περίπτωση αυτή γίνεται αίτημα στο ΤΕΕ από τον ιδιοκτήτη και τον νέο μηχανικό μέσω ΦΑΞ και όχι μέσω των ηλεκτρονικών αιτημάτων... 

Προτείνω να επικοινωνήσετε με το ΤΕΕ να σας καθοδηγήσει σχετικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Η διαδικασία είναι σχετικά εύκολη.

Για κάποιο λόγο δεν βλέπω τις φωτογραφίες, αλλά από την περιγραφή σας υποψιάζομαι ότι υπάρχει μεγάλη υγρασία μέσα από την διακοσμητική λιθοδομή...

@terry θα ήθελα κι εγώ να επιλέγει αυτόματα το ιδανικό χαρτί, αφού το crop απαγορεύεται !!! 

Αν μπορείς ομαδοποίησε τα σχέδιά σου και βάλε και λίγο μεγαλύτερο χαρτί / μην ψάχνεις το τέλειο.... Κουράγιο !!! 

nekou πολύ σωστά ... να ανεβάσεις και το παράρτημα ΙΙΙ διορθωμένο (χωρίς τέντες) και με υπογραφές/σφραγίδες του ιδιοκτήτη και του ενεργειακού επιθεωρητή που το είχε συντάξει .... (πάντα το ανεβάζω όταν αλλάζει)

@telxinas Πρέπει να γίνει υπαγωγή, αφού πρώτα πληρωθεί το παράβολο 250 και το ποσοστό ανταπόδοσης 15... Και φυσικά θα επιλέξεις στον τρόπο πληρωμής εφάπαξ

Ezekiel_topo

η αλήθεια είναι ότι την κάλυψη (ειδικά αν προκύπτει από ΦΕΚ της περιοχής) δεν μπορείς ποτέ να την υπερβείς... 

Στο ΦΕΚ ένταξης της περιοχής, στην αρτιότητα δεν έγραφε παρεκκλίσεις ή τουλάχιστον όσο προκύπτει από την πράξη ??? 

Μετά από όλα αυτά θα μίλαγα και με το τοπογραφικό τμήμα της αρμόδιας ΥΔΟΜ ....

IOANNA τίποτα δεν κάνεις λάθος.... θα πρέπει οι συνάδελφοι να δηλώσουν πάλι αποδοχή

@Faethon11 Νομίζω ότι είναι ακριβώς όπως τα λες !!!

@dimitris GM, @Faethon11, @Roy_Hobbs κι εγώ συμφωνώ μαζί σας... δεν διαφωνώ απλά μιλάω για αναστολή που έχω ήδη πάρει με το 30% (δεν ξέρω τι θα γινόταν με απλή υπαγωγή γιατί είχαν ήδη με συμψηφισμό παλιότερων προστίμων άνω του 30%)

Το επισυνάπτω εδώ το έγγραφο ... ρίξτε μια ματιά ...μιλάει για αναστολή μέχρι τις 29/2/2020 καθώς εκεί είναι η εξόφληση του προστίμου ...

Στηρίζεται στο άρθρο 105, παρ. 2 ....  "Για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες υποβάλλονται τα δικαιολογητικά που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος αναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, καθώς και η είσπραξη προστίμων που έχουν ήδη βεβαιωθεί από τις Δ.Ο.Υ και το ΕΦΚΑ, μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων."

Άλλο ένα ωραίο κ@λογραμμένο άρθρο .... 

Για την αναστολή αρκεί σίγουρα  το 30%, πιθανόν να αρκεί και η υπαγωγή!!!

Μήπως να μίλαγες με το αρμόδιο ΤΕΚ? Για ποιά ΥΔΟΜ μιλάμε?