ppanag

@Patrick θα μπορούσες θεωρητικά μιλώντας, να το κάνεις, αφού η ΕΕΔΜΚ δεν έχει φορολογικά, αν και ακούγεται λίγο παράτυπο, αλλά και πάλι αν ήμουν στη θέση σου, θα ζήταγα γραπτά τη δήλωση ανάληψης μελέτης τοπογραφικού για ΕΕΔΜΚ από τον συνάδελφο για να είμαι καλυμένος σε περίπτωση εμπλοκής ... σε κάθε περίπτωση οι προφορικές βεβαιώσεις είναι άκυρες και επικίνδυνες !!!!

Ζητώ συγγνώμη που σε έθιξα ... δεν είχα πρόθεση να ειρωνευτώ, απλά απόρησα με τον όρο "ξεκλείδωμα" της ΕΕΔΜΚ Παρ΄ όλα αυτά νομίζω ότι η αναθεώρηση είναι προτιμότερη (αν και θα στοιχίσει 1 παράβολο) γιατί συνδέει στη Διαύγεια τις δύο πράξεις... Βέβαια αν γνωρίζαμε ακριβώς που είναι το αριθμητικό λάθος, ίσως να είχαμε καλύτερη εικόνα... καλή τύχη σε ότι κάνεις

Τι εννοείς να την ξεκλειδώσεις??? Γνωρίζεις τι είναι αυτό που έχεις εκδόσει??? Δεν ξεκλειδώνει γιατί οι διοικητικές πράξεις δεν ξεκλειδώνουν .... Θα πρότεινα να προσέχεις για τις ενέργειες που κανείς γιατί υπάρχει ευθύνη, όπως υπάρχουν και συνέπειες... Πιθανόν να μπορείς να διορθώσεις κάποια λάθη με αναθεώρηση, αλλά αν δεν γνωρίζεις τις συνέπειες αυτής της πράξης καλύτερα να ενημερωθείς από την αρμόδια ΥΔΟΜ πριν κάνεις κανένα άλλο χειρότερο λάθος... Καλό είναι η ΕΕΔΜΚ να μην κυκλοφορήσει με λάθος στοιχεία...

@dib Αυτό που λέει ο @maneni βασίζεται στο ότι για να τακτοποιήσεις κάτι πρέπει να έχει γίνει προ της 28.7.2011, άρα μπορείς αφού άλλαξε η χρήση τότε, να πηγαίνεις και με το παλιό Π.Δ. (εννοείται ότι αν αλλάζει πάλι σήμερα, θα πας με το νέο Π.Δ.) Σχετικά με την τελευταία ερώτηση του @maneni (συντάσσομαι κι εγώ): "Είσαι σίγουρος ότι δεν απαλλάσεται από έκδοση πιστοποιητικού?" @dempap *** Η διαδικασία της γνωστοποίησης το ζητάει γενικά, αλλά εμείς είμαστε υπεύθυνοι να κρίνουμε πότε απαιτείται η έκδοσή του και πότε όχι...

@nik αρκεί να είναι η κύρια κατοικία όπως φαίνεται στο Ε1 (δεν χρειάζεται να είναι μοναδική) ... δες κι την παράγραφο 8: "8. Για τα άτομα των παραγράφων 6 και 7 του παρόντος άρθρου καταβάλλεται παράβολο ποσού πενήντα (50) ευρώ, εφόσον η κύρια κατοικία τους έχει εμβαδόν έως και εκατόν πενήντα (150) τ.μ."

@eksoif πολύ σωστά ... η ΕΕΔΜΚ απαιτείται όταν αλλάζουν οι διαστάσεις του ανοίγματος, κάτι που δεν το προτείνω στο ΕΚΟ ΙΙ ...

Άραγε πόσο χρέωνε το ΠΕΑ ??

@laxanos ... μάλλον παραζαλίστηκες από τα πολλά στρέμματα ... εννοείται και τους δύο ιδιοκτήτες θα βάλεις ... άντε το πολύ - πολύ εκεί που λέει "αιτών" να επιλέξεις μόνο τον ένα αν και σε βεβαίωση φαντάζομαι δεν παίζει και πολύ ρόλο ..... ***(δεν μεταβιβάζει 10 στρέμματα ... το δικαίωμα 50% των 20 στρεμμάτων μεταβιβάζει)

Δοκίμασε μήπως είναι καλύτερα να κάνεις εξαγωγή σε dxf εκτός κι αν σου χαλάει τα layer ...

samourg Με την ΕΕΜΔΚ ενημερώνεται και η κάτοψη της άδειας, ενώ διαφορετικά σε περίπτωση ελέγχου θα προκύπτει πολεοδομική παράβαση...

@Skrats .... δεν σε πιάνω ακριβώς .... αν κατάλαβα καλά κάνεις copy σε ένα σχέδιο και θέλεις να κάνεις paste to original coordinates σε άλλο σχέδιο το copy το κάνεις με COPYCLIP (ή Ctrl+c που είναι το ίδιο) ????? δοκίμασε PASTEORIG ...

Γενικά καλό είναι όλα τα σχετικά με την άδεια λειτουργίας να τα αναλαμβάνει ο μισθωτής πάντα με την άδεια και την επίβλεψη του ιδιοκτήτη. Βέβαια ότι φτιάχνει ο ιδιοκτήτης από μόνος του είναι προς όφελος και των δύο και πρέπει να συνυπολογίζεται !!!! τα πάντα στο τέλος είναι θέμα συμφωνίας...

Εννοείς ότι διόρθωσαν το συγκεκριμένο στοιχείο του ΠΕΑ σου ??? Χωρίς να αλλάξουν οι αριθμοί/κωδικοί του ΠΕΑ ????

η "φάση" με τον 4495 και το "κλασσικό 250αρι" είναι ρύθμιση ή τακτοποίηση, αλλά όχι νομιμοποίηση (που είναι η έκδοση άδειας) ... Όχι δεν μπορείτε να τακτοποιήσετε αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν μετά τις 28.7.2011 ... πόσο μάλλον να τακτοποιήσετε αυθαιρεσίες που δεν έγιναν ακόμα.... και ακόμα χειρότερα που το ξέρουν και πολλοί άλλοι .... Φυσικά και δίνει λιγότερα για εμπορικό, γιατί ζητάει και λιγότερα Πάντα έτσι ήταν ... ότι δίνεις, παίρνεις ... Μόνο αν απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανικό που ειδικεύεται σε άδειες λειτουργίας ΚΥΕ, θα πετύχετε αναβάθμιση του ακινήτου σας .... το αν αξίζει μπορείτε να το ξέρετε μόνο εσείς !!! Καλή τύχη

Καλημέρα, είναι πολλά που πρέπει να προσέξετε, καλό είναι να ελέγξει το ακίνητο μηχανικός που γνωρίζει καλά από άδειες για ΚΥΕ πριν το μισθώσετε π.χ. Η διαμόρφωση τουαλέτας απαιτεί άδεια δόμησης, στην οποία θα πέρναγα μέσα και την αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ... Μήπως όμως υπάρχουν αυθαιρεσίες ??? Τότε ίσως όλα λυθούν με ν. 4495/17 και ενημέρωση φακέλου.... Για όλα αυτά που λέτε θα πρέπει να υπάρχουν αποδεικτικά σε Δημόσια έγγραφα ...

@GIAN2000 να ανακεφαλαιώσουμε για να γίνουν κατανοητά τα παραπάνω: α) ο χώρος αποκλειστικής χρήσης προσφέρεται για καθημερινή χρήση στον ιδιοκτήτη του και μόνο, αλλά όχι ανοικοδόμηση, εκτός κι αν προβλέπεται από την ΣΟΙ β) παρ΄όλα αυτά σε χώρο αποκλειστικής χρήσης μπορείς να τακτοποιήσεις αυθαίρετες κατασκευές χωρίς την συναίνεση άλλων (αυτό όμως δεν σημαίνει ότι σου ανήκουν... εδώ πρέπει να συμβουλευτείτε νομικό). γ) για την μεταβίβαση απαιτείται τροποποίηση της σύστασης όπου ίσως απαιτείται συναίνεση (θα πρέπει να απευθυνθείτε σε νομικό) δ) δείτε και την η υπ’ αρ. 141/2014 απόφαση του Εφετείου Πειραιώς ... νομίζω απαντάει σε όλα τα ερωτήματά σας

ΝΟΚ: Άρθρο 17, παρ. 9, περ. α) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα.

Η σωστότερη και οικονομικότερη λύση όλων των παραπάνω προβλημάτων είναι η εξής: Α) παύση εργασιών Β) αλλαγή επιβλέποντα (βρείτε κάποιον που να είναι στα έργα επιβλέποντας και όχι στα λόγια) Γ) αξιολόγηση των συνεργείων και εργολάβων από την αρχή με ξεσκαρτάρισμα Δ) συνέχιση και αποπεράτωση εργασιών με απόλυτη ικανοποίηση και ευχαρίστηση (όχι με εφιάλτες και αϋπνίες)

Γενικά δεν μπορεί, αλλά ειδικότερα χρειάζονται πολύ περισσότερα στοιχεία ....

Pavlos33 Στον συμβολαιογράφο παραδίδω το αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος του Κτηματολογίου μαζί με την εκτύπωση του dwg σχεδίου από το οποίο προέκυψε το pdf αφού προσθέσω την δήλωση: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ (άρθρο 3,παρ.4 Υ.Α. 27623/1752/ΦΕΚ 2216Β'/14-6-2018) Το παρόν διάγραμμα υποβλήθηκε ηλεκτρονικά στον ψηφιακό Υποδοχέα του ΝΠΔΔ "Ελληνικό Κτηματολόγιο" και έλαβε μοναδικό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) 123 / 09-03-2019 *** αυτό που δίνω στον συμβολαιογράφο έιναι hardcopy, οπότε δεν έχει κανένα νόημα να έχει ψηφιακή υπογραφή (προσωπικά το θεωρώ από αστείο έως παραποίηση εγγράφου το να αναγράφει ένα εκτυπωμένο σχέδιο σε χαρτί: "Digitally signed by ...." )

Φαντάζομαι εννοείς στις αμοιβές της άδειας ότι έχεις προσθέσει εργασία αποτύπωσης... Εννοείται ότι πάντα υποβάλλεις ξανά σε ενδιάμεση κατάσταση για να ενημερωθεί το σύστημα...

αν η αλλαγή χρήσης έγινε αποδεδειγμένα προ του 1983, τότε είναι νόμιμη και δεν απαιτείται άδεια ή τακτοποίηση, παρά μόνο αναφορά στην τεχνική έκθεση και επισύναψη των αποδεικτών. Συνήθως είναι προς όφελος του ιδιοκτήτη για πολλούς λόγους να φαίνεται η αλλαγή χρήσης όσο παλιότερα γίνεται.....

pablosm καλά τα λες .... οι δηλώσεις του ν. 4014/11 περνάνε στον 4178/13 και από εκεί στον 4495/17 ... γίνεται νέα αυτοψία (γιατί πολλά έχουν αλλάξει από τότε...), ολοκληρώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/17 και μετά εκδίδεται βεβαίωση...

@steve100 κάνε το ΠΕΑ και πείτε στον ιδιοκτήτη να φέρει βεβαίωση από τον μηχανικό της τακτοποίησης .... έτσι είσαι καλυμμένος εσύ .... για τον πελάτη σου τίποτα δεν είναι σίγουρο....