ppanag

@Skrats

.... δεν σε πιάνω ακριβώς .... αν κατάλαβα καλά κάνεις copy σε ένα σχέδιο και θέλεις να κάνεις paste to original coordinates σε άλλο σχέδιο

το copy το κάνεις με COPYCLIP (ή Ctrl+c που είναι το ίδιο) ?????

δοκίμασε PASTEORIG ...

Γενικά καλό είναι όλα τα σχετικά με την άδεια λειτουργίας να τα αναλαμβάνει ο μισθωτής πάντα με την άδεια και την επίβλεψη του ιδιοκτήτη.

Βέβαια ότι φτιάχνει ο ιδιοκτήτης από μόνος του είναι προς όφελος και των δύο και πρέπει να συνυπολογίζεται !!!!

τα πάντα στο τέλος είναι θέμα συμφωνίας...

Εννοείς ότι διόρθωσαν το συγκεκριμένο στοιχείο του ΠΕΑ σου ??? Χωρίς να αλλάξουν οι αριθμοί/κωδικοί του ΠΕΑ ????

3 λεπτά πριν, Androklis80 said:

Ευχαριστώ  για την απάντηση.Είμαι στην φάση με τον 4495 νομιμοποίησης μιας μικρής παράβασης στο κατάστημα το κλασικό 250αρι.Μπορώ να πω στον μηχανικό να βάλει την τουαλέτα wc με προθάλαμο στα σχέδια 4495 εσωτερική διαρρύθμιση κτλ....  άσχετα αν δεν εχει υλοποιηθεί το wc και γίνει αργότερα.Τώρα υπάρχει κάτι που μόνο wc δεν είναι.Εχω και τον ενδιαφερόμενο που με πιέζει γιατί το θέλει .Ουφ  πολλά θέλει ετσι μου έρχεται να το δώσω σε μια που το θέλει εμπορικό κατάστημα... άλλα δίνει ποιο λίγα

η "φάση" με τον 4495 και το "κλασσικό 250αρι" είναι ρύθμιση ή τακτοποίηση, αλλά όχι νομιμοποίηση (που είναι η έκδοση άδειας) ...

Όχι δεν μπορείτε να τακτοποιήσετε αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν μετά τις 28.7.2011 ... πόσο μάλλον να τακτοποιήσετε αυθαιρεσίες που δεν έγιναν ακόμα.... και ακόμα χειρότερα που το ξέρουν και πολλοί άλλοι ....

Φυσικά και δίνει λιγότερα για εμπορικό, γιατί ζητάει και λιγότερα  

Πάντα έτσι ήταν ... ότι δίνεις, παίρνεις ... 

Μόνο αν απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανικό που ειδικεύεται σε άδειες λειτουργίας ΚΥΕ, θα πετύχετε αναβάθμιση του ακινήτου σας .... το αν αξίζει μπορείτε να το ξέρετε μόνο εσείς !!! Καλή τύχη

Καλημέρα, είναι πολλά που πρέπει να προσέξετε, καλό είναι να ελέγξει το ακίνητο μηχανικός που γνωρίζει καλά από άδειες για ΚΥΕ πριν το μισθώσετε

π.χ. Η διαμόρφωση τουαλέτας απαιτεί άδεια δόμησης, στην οποία θα πέρναγα μέσα και την αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ...

Μήπως όμως υπάρχουν αυθαιρεσίες ??? Τότε ίσως όλα λυθούν με ν. 4495/17 και ενημέρωση φακέλου.... Για όλα αυτά που λέτε θα πρέπει να υπάρχουν αποδεικτικά σε Δημόσια έγγραφα ...

@GIAN2000 να ανακεφαλαιώσουμε για να γίνουν κατανοητά τα παραπάνω:

α) ο χώρος αποκλειστικής χρήσης προσφέρεται για καθημερινή χρήση στον ιδιοκτήτη του και μόνο, αλλά όχι ανοικοδόμηση, εκτός κι αν προβλέπεται από την ΣΟΙ

β) παρ΄όλα αυτά σε χώρο αποκλειστικής χρήσης μπορείς να τακτοποιήσεις αυθαίρετες κατασκευές χωρίς την συναίνεση άλλων (αυτό όμως δεν σημαίνει ότι σου ανήκουν... εδώ πρέπει να συμβουλευτείτε νομικό).

γ) για την μεταβίβαση απαιτείται τροποποίηση της σύστασης όπου ίσως απαιτείται συναίνεση (θα πρέπει να απευθυνθείτε σε νομικό)

δ) δείτε και την η υπ’ αρ. 141/2014 απόφαση του Εφετείου Πειραιώς 

... νομίζω απαντάει σε όλα τα ερωτήματά σας

2 ώρες πριν, verda said:

Ευχαριστώ Δημήτρη αλλά και πάλι δε βρηκα αυτό που ψάχνω...

το κείμενο που παρέθεσες είναι του  2016 και ο νέος Νόμος για τις ΕΕΔΜΚ είναι του 2018 και δεν αναφέρει κάπου ότι βγάζεις σε μη άρτιο άδεια για περίφραξη.

ΝΟΚ: Άρθρο 17, παρ. 9, περ. α) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα.

4 ώρες πριν, House keeper said:

Φίλε μου Ιασωνα. Γνωρίζω ότι έγιναν λαθη. Και εφόσον την πάτησα με την συγκεκριμένη περίπτωση, θα πληρωσω. Απάντηση για το συγκεκριμένο θέμα μπορείς να μου δώσεις σε παρακαλώ;; 

Η σωστότερη και οικονομικότερη λύση όλων των παραπάνω προβλημάτων είναι η εξής:

Α) παύση εργασιών

Β) αλλαγή επιβλέποντα (βρείτε κάποιον που να είναι στα έργα επιβλέποντας και όχι στα λόγια)

Γ) αξιολόγηση των συνεργείων και εργολάβων από την αρχή με ξεσκαρτάρισμα

Δ) συνέχιση και αποπεράτωση εργασιών με απόλυτη ικανοποίηση και ευχαρίστηση (όχι με εφιάλτες και αϋπνίες)

Γενικά δεν μπορεί, αλλά ειδικότερα χρειάζονται πολύ περισσότερα στοιχεία ....

Pavlos33

Στον συμβολαιογράφο παραδίδω το αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος του Κτηματολογίου μαζί με την εκτύπωση του dwg σχεδίου από το οποίο προέκυψε το pdf αφού προσθέσω την δήλωση:

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ (άρθρο 3,παρ.4 Υ.Α. 27623/1752/ΦΕΚ 2216Β'/14-6-2018)
Το παρόν διάγραμμα υποβλήθηκε ηλεκτρονικά στον ψηφιακό Υποδοχέα του ΝΠΔΔ "Ελληνικό Κτηματολόγιο" και έλαβε μοναδικό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) 123 / 09-03-2019

*** αυτό που δίνω στον συμβολαιογράφο έιναι hardcopy, οπότε δεν έχει κανένα νόημα να έχει ψηφιακή υπογραφή (προσωπικά το θεωρώ από αστείο έως παραποίηση εγγράφου το να αναγράφει ένα εκτυπωμένο σχέδιο σε χαρτί: "Digitally signed by ...." ) 

Φαντάζομαι εννοείς στις αμοιβές της άδειας ότι έχεις προσθέσει εργασία αποτύπωσης... 

Εννοείται ότι πάντα υποβάλλεις ξανά σε ενδιάμεση κατάσταση για να ενημερωθεί το σύστημα...

On 26/2/2019 at 1:22 ΜΜ, katger100 said:

Καλησπέρα,

σε πολυκατοικία 6ώροφη, η οποία έχει ανεγερθεί με άδεια πριν από το 1950 έχουμε αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα (η αλλαγή επιτρέπεται), και επιπλέον έχουμε αλλαγή στην όψη (ένα παράθυρο μίκρυνε)..........

αν η αλλαγή χρήσης έγινε αποδεδειγμένα προ του 1983, τότε είναι νόμιμη και δεν απαιτείται άδεια ή τακτοποίηση, παρά μόνο αναφορά στην τεχνική έκθεση και επισύναψη των αποδεικτών.

Συνήθως είναι προς όφελος του ιδιοκτήτη για πολλούς λόγους να φαίνεται η αλλαγή χρήσης όσο παλιότερα γίνεται.....

pablosm

καλά τα λες .... οι δηλώσεις του ν. 4014/11 περνάνε στον 4178/13 και από εκεί στον 4495/17 ... γίνεται νέα αυτοψία (γιατί πολλά έχουν αλλάξει από τότε...), ολοκληρώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/17 και μετά εκδίδεται βεβαίωση...

@steve100 κάνε το ΠΕΑ και πείτε στον ιδιοκτήτη να φέρει βεβαίωση από τον μηχανικό της τακτοποίησης .... έτσι είσαι καλυμμένος εσύ .... για τον πελάτη σου τίποτα δεν είναι σίγουρο....

3 ώρες πριν, eksoif said:

Χρειάζεται ΕΕΜΚ για αλλαγή του τύπου του κουφώματος σε όψη κτηρίου;
Ως αλλαγή τύπου εννόω τις περιπτώσεις όπου:
1) το κούφωμα από ανοιγόμενο αντικαθίσταται από συρόμενο (επάλληλο)
2) το κούφωμα από τρίθυρο αντικαθίσταται από δίθυρο

όχι εφόσον δεν αλλάζουν οι διαστάσεις του ανοίγματος, δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ ... νομίζω αναφέρεται και στο άρθρο 30 του ν. 4495/17

Δικηγόρος του διαβόλου: μα πώς να κάνει ενημέρωση ή νέα άδεια αφού υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν περνάνε με τίποτα (Δεν βγαίνει η φύτευση, οι "γκαραζόπορτες" υπερβαίνουν το 50% της πλευράς του οικοπέδου, η "τακτοποίηση" είναι για ορισμένο χρόνο κλπ...) ... εκεί βασίζεται ο Δήμος και πετάει το μπαλάκι στην ΥΔΟΜ για άδεια κλπ...

On 26/2/2019 at 7:59 ΜΜ, Αντώνης 6 said:

1) την αμοιβή μας για το δεύτερο ΠΕΑ την παίρνουμε από τον πελάτη και επιστρέφεται από το πρόγραμμα σε αυτόν? Σωστά? ναι

2) επίσης η αμοιβή συμβούλου του έργου πιστώνεται απευθείας από το πρόγραμμα σε εμάς στον λογαριασμό που βάλαμε στο πρόγραμμα? Σωστά? ναι

3) πάνω στην τελευταία επισήμανση του hkamp εάν πχ. έχω 550€ για τις 2 ενεργειακές επιθεωρήσεις από το ''Έντυπο Αίτησης Προγράμματος ΕΚΟ" και το πρώτο το έχω πληρωθεί 300€ το δεύτερο να το πληρωθώ 250€? επίσης προκύπτει κόστος συμβούλου 221€ και κόστος μελετητή 221€, αυτά θα πρέπει να ακολουθήσω? (για να μην υπερβώ τα 992€). Τέλος, αν ο μελετητής δεν θέλει να συμμετέχει στο πρόγραμμα (για δικούς του λόγους) μπορούν να αλλάξουν τα παραπάνω ποσά? δεν το γνωρίζουμε ακόμα... το σωστό είναι να ζητήσεις την αμοιβή που κρίνεις ορθή και όχι αυτή που επιδοτεί το πρόγραμμα

και,

4) με την εξωτερική θερμομόνωση άλλαξε το Εμβαδόν του διαμερίσματος. Την αμοιβή του δεύτερου ΠΕΑ την υπολογίζω με το νέο Εμβαδόν? (εάν δεν ισχύει αυτό που αναφέρω παραπάνω οτί θα πρέπει να προσαρμοστεί η τιμή στα 250€) δεν το γνωρίζουμε ακόμα... το σωστό είναι να ζητήσεις την αμοιβή που κρίνεις ορθή και όχι αυτή που επιδοτεί το πρόγραμμα

18 ώρες πριν, jetman said:

Η κεντρική κοινόχρηστη πόρτα είναι αλλά ρωτάω για μαγαζί που βρίσκεται στην πρόσοψη και έχει ξεχωριστή είσοδο αλλά έχει συμμετοχή σε ότι αφορά την πρόσοψη.

Η λογική λέει ότι οφείλουν να συμμετέχουν όλοι όσοι χρησιμοποιούν την κλειδαριά και όχι "όσοι έχουν χιλιοστά στην πρόσοψη"...

Εκτός κι αν η κλειδαριά επηρεάζει και την όψη του κτιρίου από αισθητικής άποψης 

18 ώρες πριν, gella said:

Παλιές βεβαίωσης νομιμότητας που βρίσκονται σε οριστική υπαγωγή και έχουν γίνει οι μεταβιβάσεις χρειάζεται να γίνουν περαιωμένες?

όχι απαραίτητα ... για τις δηλώσεις σκέτων βεβαιώσεων η "οριστική υπαγωγή" είναι ταυτόσημη με την "περαίωση"

Απ' την άλλη ένα απλό κλικ είναι ..... 

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

 

 Οπως θα μεταβιβαζε   και ενα διαμερισμα 90 τμ. που εχει τακτοποιήσει 10 τμ. ΗΧ...παλι χωρις τροποποιηση της συστασης...

Ανεξαρτητα που εγω διαφωνώ, καντε το  όπως λετε...

...   απο εσένα απαιτεί να υπογραψεις οτι η αυθαιρεσια ειναι "ιδια σε ολους τους  οροφους"?

αλλά,  εσυ εχεις μια επεκταση που ειναι ιδια σαν  "επεκταση", αλλά  "διαφορετικη  ως προς το εμβαδον  της επεκτασης καθε οροφου?

... και , οταν τελειώσετε, μας λες και το  κοστολόγιο... ΚΟΣΤΟΣ_τροπ. = max {500,σελ Χ τιμησελιδας} + απρόβλεπτα

 

Πες τα ρε Δημήτρη γιατί έχω την εξής περίπτωση αλλά δεν είναι δουλειά μου να πω στον συμβολαιογράφο τι να κάνει:

Έχω διαμέρισμα το οποίο στη σύσταση (και στην κάτοψή της) αναφέρεται στρογγυλά 60 τ.μ. και στην άδεια και στην πραγματικότητα είναι 56 τ.μ. (έχει παραχωρήσει σε όμορο διαμέρισμα 3,60 τ.μ.). Κατόπιν αυτοψίας βρίσκω αλλαγή στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή στα ανοίγματα, κατά τ' άλλα ίδιο με την κάτοψη της άδειας σαν περίγραμμα.

Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση της σύστασης ή μπορεί να γίνει μεταβίβαση χωρίς τροποποίηση ???? 

Παρατήρηση 1: Το ΠΕΑ που θα εκδοθεί φυσικά θα γράφει 56 τ.μ.

Παρατήρηση 2: Αυτό που ανέφερες για τους ΗΧ το γνωρίζω αλλά κατοχυρώνεται από πολύ συγκεκριμένη εγκύκλιο/οδηγία προς τους συμβολαιογράφους, η οποία δυστυχώς ανέφερε μόνο τους ΗΧ και όχι όλες τις αυθαίρετες κατασκευές (εκτός κι αν κάνω λάθος)

Παρατήρηση 3: εννοείται συμφωνώ και με τον Ιάσωνα: προσωπικά δεν θα υπέγραφα την συγκεκριμένη δήλωση για την παραπάνω υπόθεση ... πολύ προσοχή στο τι υπογράφουμε ... 

kostas1922 πιο πολύ μου κάνει για εσωτερική υγρασία.... παίζει ρόλο ακόμα και ο τρόπος που ξαναβάφεται το μπάνιο, καμιά φορά καλό είναι να απομακρυνθούν τα προηγούμενα στρώματα χρωμάτων 

anpap 

ο συμβολαιογράφος νόμισε ότι μπορεί να συγκαλύψει την δική του ημιμάθεια και ανασφάλεια μπουρδουκλώνοντας την δήλωση που γράφουμε στα τοπογραφικά που υποβάλουμε στο ΕΚΧΑ (άρθρο 3,παρ.4 Υ.Α. 27623/1752/ΦΕΚ 2216Β'/14-6-2018) με την δήλωση που γράφουμε στις τακτοποιήσεις του ν. 4495/17 .....μεταξύ δυο νόμων, επέλεξε να φτιάξει τον δικό του !!!!

Μετά από αυτό το μόνο που μπορεί να σταματήσει τα μαλλιά μου να πέφτουν είναι το πάτωμα !!!!!!!!  

dimitris GM ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.... σχετικά με την διαπιστωτική (επειδή έψαξα) συμβαίνει το εξής: 

κατ' αρχάς δεν υπάρχει διαπιστωτική στον Δήμο Πεντέλης που ανήκουν τα Μελίσσια, αλλά ο Δήμος εκδίδει (κατόπιν αίτησης) διαπιστωτική πράξη για κάθε οικόπεδο χωριστά με το ΚΑΕΚ του, όπου με τίτλο "ΔΙΑΠΙΣΤΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ Ν. 4495/2017" βεβαιώνει ότι "το γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ ......... εμπίπτει σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισμού και για την οποία δεν έχει καθοριστεί τ.ζ. ..... ενώ η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2200€/τ.μ. ....."

Αρετη Κεχαγια η ομάδα πρέπει να κάνει τα εξής απλά βήματα:

• login στο e-adeies του ΤΕΕ
• επιλέγουμε: "Εισαγωγή/Αναζήτηση/Επεξεργασία Εγκρίσεων-Αδειών-Αναθεωρήσεων" και κάτω α
• αριστερά στην επιλογή αναζήτησης επιλέγουμε "Όλες οι αιτήσεις" και κάτω αριστερά πατάμε αναζήτηση (μεγενθυντικός φακός***), οπότε εμφανίζονται και οι αιτήσεις που συμμετέχει
• δεξί κλικ στην εν λόγω αίτηση και αποδοχή 

*ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Σε κάποιες οθόνες δεν φαίνεται η αναζήτηση γιατί είναι εκτός οθόνης ... μπορείς με Ctrl+ και Ctrl- να κάνεις zoom το οποίο επανέρχεται με Ctrl+0

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου στα Μελίσσια Αττικής τι τιμή ζώνης λαμβάνει για ρύθμιση ν. 4495/17 ???