ppanag

Λόγω μεταβολής του ύψους είναι ξεκάθαρο ότι δεν υπάγεσαι σε ενημέρωση φακέλου. Το πώς μεταβλήθηκε το ύψος χωρίς να μεταβληθεί ο όγκος δυσκολεύομαι να το φανταστώ. Αν είναι απλή απάντηση, λύσε μου αυτή την απορία (ρωτάω καθαρά από περιέργεια).... Γενικά βλέπε το άρθρο 42 και όχι τόσο το 35. Από τα λεγόμενά σου νομίζω ότι αυτό που ταιριάζει στην περίπτωσή σου είναι το: 189 Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)

Ν. 4495/17, άρθρο 42, παρ. 5 Ναί σωστά ... με ελεγκτή δόμησης .... αλλά αυτές οι διατάξεις δεν έχουν εφαρμοστεί ποτέ γιατί οι παρατάσεις κοντεύουν να γίνουν μέρος του συντάγματος της χώρας μας!!! Είναι πιθανότερο, όταν πραγματικά λήξει η άδεια να μην ισχύει ο ανωτέρω νόμος ή να έχει τροποποιηθεί ή να έχει αποπερατωθεί πλήρως η οικοδομή!!!

@subrosaval Καταρχήν δεν αναφέρεις το λόγο για τον οποίο θέλετε να κάνετε αναθεώρηση, οπότε δεν είναι σαφές τι είδους αναθεώρηση απαιτείται... Πηγαίνοντας στο e-Άδειες ---> Εισαγωγή νέας πράξης ... έχεις τις εξής ΠΙΘΑΝΕΣ επιλογές: Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017 για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας Προέγκριση για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας (ν.4759/2020) Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)

Στην περίπτωση που έχουν επιλέξει η οικοδομική άδεια της αντιπαροχής να βγει στο όνομα της εταιρίας του εργολάβου, τότε τι επιλέγουμε στο e-adeies ως κύριο του έργου ???

Τα εργαστήρια και τα καταστήματα έχουν μεγαλύτερα φοτρία από τα γραφεία, οπότε απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης με έλεγχο στατικών.

@Despina_Ath δείτε προσεχτικά την άδεια που θέλετε να αναθεωρήσετε: Μήπως έχει μεταγενέστερες πράξεις??? Αν ναι, τότε θα πρέπει να κάνετε την αίτηση αναθεώρησης στη τελευταία μεταγενέστερη.

Σε κάθε περίπτωση εκσκαφής, είναι απαραίτητη η έγκριση της εφορείας αρχαιοτήτων εφόσον απαιτείται στην περιοχή του έργου.

Για την αλλαγή στην όψη του κτιρίου και τις εργασίες στον φέροντα οργανισμό απαιτείται συναίνεση μέχρι νεοτέρας!

@topo_k Η άποψή μου είναι ότι η κάθετη υφίσταται από το συμβόλαιο καθέτων, το οποίο οφείλει να έχει τοπογραφικό. Οι μεταβιβάσεις γίνονται με εκείνο το τοπογραφικό και μόνο προβλήματα μπορεί να δημιουργήσει ένα νέο "Τοπογραφικό μεταβίβασης".

@sopver το αν θα έχει γίνει η κατεδάφιση πριν τη συμβολαιογραφική πράξη δεν είναι στον έλεγχό μας, γιατί δεν κάνουμε εμείς το συμβόλαιο. Εσείς κοιτάτε τα έγγραφα που υπογράφετε να είναι σωστά !!! (βεβαιώσεις, ταυτότητες, αποτυπώσεις, εγκρίσεις κλπ.) Κατά τη δική μου άποψη ο συμβολαιογράφος κάνει λάθος και μάλλον νομίζει ότι μιλάμε για απλή άδεια κατεδάφισης. Αν έχω δίκιο, τότε κινδυνεύει ο πελάτης σας και ίσως θα έπρεπε να τον ενημερώσετε ως προς την εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ. Εσείς από την πλευρά σας, το μόνο που έχετει να κρίνετε είναι το αν μπορείτε να εκδώσετε ΠΠΗΤ για το υπόλοιπο κτίσμα χωρίς κατεδάφιση... Το πιθανότερο είναι ότι δεν μπορείτε μέχρι να κατεδαφιστεί, οπότε ούτε από τη δική σας πλευρά είναι ΟΚ για μεταβίβαση.

Το σίγουρο είναι ότι στις επιλογές βάζεις τικ εκεί που αναφέρει ότι απαιτούνται εγκρίσεις και στην καρτέλα των εγκρίσεων αναγράφει τα στοιχεία της έγκρισης... το αν απαιτείται να ανέβει δεν το ξέρω

Ας μείνει και τίποτα κοινόχρηστο... 😄

Ναί, εφόσον η οικοδομική άδεια περιλαμβάνει άνω της 1 λειτουργικής ενότητας, τότε αυτές μπορούν να αποπερατώνονται και να συνδέονται με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας τμηματικά. Καλό είναι να προκύπτει ο διαχωρισμός των λειτουργικών ενοτήτων από τον τίτλο του έργου, από την τεχνική έκθεση και από την αναγραφή τους στην καρτέλα δόμησης της άδειας (λειτουργικές ενότητες). Επίσης καλό είναι στα σχέδια να υπάρχει διαχωρισμός π.χ. αρίθμηση: ΚΑΤΟΙΚΙΑ 1 κλπ.

Αν είχατε δώσει βεβαίωση με εξαιρέσεις (όχι νόμιμο) του ν. 4495/17, τότε κάνει λάθος η συμβολαιογράφος. Εγώ θα άλλαζα συμβολαιογράφο.

@Alessio Αν δεν έχει νόμιμες θέσεις στάθμευσης απαγορεύεται ακόμα και η διάνοιξη "γκαραζόπορτας", εκτός του υποβιβασμού.

Θα πρέπει να διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, το οποίο δεν ισχύει σε όλες τις τρύπες για σκάλα. Μπορεί να λειτούργησε μία χαρά και να διασφαλίζεται στη δική σας περίπτωση αλλά αυτό δεν αποτελεί τον γενικό κανόνα. Απαιτείται μελέτη σε κάθε περίπτωση

Εφόσον η ΑΠΥ σου αφορά μελέτη που θα κατατεθεί για θεώρηση σε δημόσια υπηρεσία (π.χ. έκδοση οικοδομικής άδειας), τότε απαιτείται δήλωση ΦΕΜ. Το ποσοστό αφορά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αν δεν έχει το 100% θα πρέπει να γράψεις και τους συνιδιοκτήτες. Όλοι έχουν ΔΟΥ εφόσον έχουν ΑΦΜ... Μήπως είναι ΔΟΥ κατοίκων εξωτερικού ??? Να σου πω επίσης ότι θα μπορούσες να πάρεις την προκαταβολή χωρίς ΦΠΑ και χωρίς ΦΕΜ εφόσον αυτό αναγραφόταν στο συμφωνητικό και να "κόψεις ΑΠΥ ΦΕΜ στην εξόφληση για το σύνολο με την προϋπόθεση ότι θα είχε αναλυτική περιγραφή των καταβολών το συμφωνητικό (επαναλαμβάνω και πάλι), το οποίο συμφωνητικό θα δήλωνες και στην συγκεντρωτική κατάσταση συμφωνητικών.

@Alejandro_92 Η ερώτηση είναι πολύ γενική... Η μια διαδικασία είναι άσχετη από την άλλη... Εννοείτε ως μηχανικοί ή ως ιδιοκτήτες/εργολάβοι?? Όταν μιλάμε για εργασίες που απαιτούνται ένσημα (ημερομίσθια), τότε ο εργοδότης έχει υποχρέωση να κάνει έναρξη (αναγγελία) στον ΕΦΚΑ και μπορεί να το αναθέσει σε μηχανικό αν θέλει, άσχετα με τον αν εκδόθηκε βεβαίωση του άρθρου 30. Πρακτικά δεν μπορούμε καν να κάνουμε αναγγελία πλέον για τον εργοδότη, αφού γίνεται με τους κωδικούς taxis και μόνο (εκτός από κάποια τοπικά τμήματα που δέχοντια ακόμα χειρόγραφες αιτήσεις).

Εφόσον ο πελάτης θα πληρώσει και φπα, υποχρεωτικά κόβεται απόδειξη είτε έχετε ιδιωτικό συμφωνητικό που αναφέρει την προκαταβολή είτε όχι. Από τη στιγμή που θα κόψετε απόδειξη είναι υποχρεωτικό να υποβληθεί και δήλωση ΦΕΜ. Σε κάθε περίπτωση είναι πάντα χρήσιμο να υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό.

Στο κτηματολόγιο δέχονται σκέτη δήλωση αλλαγής εμβαδού, αλλά δεν ξέρω που χρησιμεύει η δήλωση αυτή. Αυτό θα διορθωθεί και όταν κάνουν μεταβίβαση.

Πολύ ενδιαφέρον!!! Καλή τύχη!!!

@siaom Το δεύτερο είναι το σωστό, αλλά οφείλεις να ελέγξεις ότι έχει θεωρηθεί η υπάρχουσα άδεια για σύνδεση με τα δίκτυα πριν από αυτό, οπότε καλό είναι και να την αναρτήσεις θεωρημένη για να μην σε ψάχνουν σε περίπτωση ελέγχου.

Μου το βγάζει κι εμένα ο chrome. Πατήστε 3-4 φορές έκδοση πράξης και θα λειτουργήσει... Είναι στιγμιαίο το πρόβλημα

Τίποτα... Τώρα θυμήθηκα ότι στην πλατφόρμα αιτήσεων, αν πας στις αιτήσεις σου θα σου έχει οδηγίες για τυχόν ραντεβού όταν δούνε το αίτημα και γίνει η αίτηση αποδεκτή (βλ. και ιστορικό κάτω-κάτω)

@ΙΑΣΟΝΑΣ όλα είναι ρευστά ... Λογικά εντός 1 εβδομάδας θα πρέπει να σε ενημερώσουν για το πότε παραλαμβάνεις και τι !! Μου έχει τύχει να μου τα στείλουν με email (παλιά άδεια πριν 2 χρόνια), αλλά την τελευταία φορά πήγα από εκεί και τα σκάναρα έξω, όπως τον παλιό καλό καιρό. Μάλλον έχουν ψηφιακά ένα τμήμα του αρχείου... Αυτοί οι περιβόητοι διαγωνισμοί για ψηφιοποίηση των αρχείων τι έγιναν ????