ppanag

Και ποιος εγγυάται ότι εφαρμόστηκε η μελετη που έγινε για να βγει η άδεια ??? Ο μηχανικός που είναι υπάλληλος του προκατατζη με τρεις κι εξήντα ??? Ή περιμένετε από τον ελεγκτή δόμησης να κάνει κανένα θαύμα με λιγότερα ακόμα κι από δύο κι εξήντα ... Αν σας ενδιαφέρει η ποιότητα κατασκευής, τότε πρέπει να την αναθέσετε σε εναν καλό μηχανικό... Αυτός θα σας ενημερώσει για τα υπόλοιπα!!! Έχω δουλέψει σε προκατ, όπως εχω αναλάβει και μελέτη - επίβλεψη προκάτ και αποφάσισα το εξής: "μακριά κι αγαπημένοι", υπάρχουν και καλύτερες κατασκευές που πραγματικά αξίζουν τα λεφτά τους. Και τα προκάτ έχουν αξία ανάλογα το κόστος και τον σκοπό για τον οποίο προορίζονται....

@MAKAP Δυστυχώς όχι. Δεν μπορείς...

1. Σωστά! Δες ΣΟΙ και σημερινούς όρους δόμησης μειων ότι ήδη χτίστηκε. 2. Σωστά. Ενώ τις αυθαιρεσίες άλλων ιδιοκτησιών τις αναφέρεις στο Δ.Δ. αλλά δεν συμμετέχουν σε κανένα έλεγχο του σ.δ. 3. Κάθε τμήμα κτιρίου ελέγχεται με τους όρους δόμησης και κανονισμους που ίσχυαν όταν δομήθηκε και η προσθήκη με τους σημερινούς (ΝΟΚ)

Μήπως είναι ήδη στις εξαιρέσεις (25τ.μ. ανά ιδιοκτησία) ???

Γεια σου και σένα... Το ξύλινο σπίτι "θεωρείται" προκάτ γιατί συνήθως το φτιάχνουν εργολάβοι προκάτ σπιτιών ... Στην πραγματικότητα δεν είναι προκάτ, αλλά φτιάχνεται επιτόπου από το μηδεν. Σχετικά με την δόμηση εφόσον είσαι εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, πρέπει να μας πεις ποτέ βγήκε η άδεια και πότε δημιουργήθηκε (με συμβόλαια) το γήπεδο των 6 στρεμμάτων. Έχει άλλα κτίσματα το γήπεδο? Έχει αυθαιρεσίες το κτίσμα? Πολύ πιθανόν να έχεις δυνατότητα να επεκτείνει το υπάρχον. Όμως μάλλον δεν επιτρέπεται στέγη στο νησί σου που είναι απαγορευτικό για ξύλινο!!! Πρέπει να δεις αν ισχύουν ειδικοί όροι για παραδοσιακή δόμηση. Μήπως το υπάρχον είναι ισόγειο??? Τότε ίσως μπορείς να χτίσειςοροφο από φέρουσα τοιχοποιία που συμφέρει στις Κυκλάδες...

ή μήπως 10000 γέφυρες και τεχνικά έργα με 100 € καλύτερα ????

Κύριε Γιάννη ο προκατατζής βλέπει νορμάλ οτιδήποτε του επιφέρει κέρδος, ακριβώς όπως κάθε έμπορος!!! Ο μηχανικός οφείλει να "μελετήσει" και όχι να δει !!! Σε ποιά νομοθεσία λοιπόν αναφέρονται οι ανωτέρω τεχνικές ??? Βάσει ποιού αντισεισμικού κανονισμού θα μελετηθούν ??? Ποιές είναι οι τεχνικές τους προδιαγραφές ??? Φαντάζομαι ενδιαφέρεστε για νόμιμο και σύγχρονο σπίτι, οπότε προφανώς και θα θέλατε να πληροί τους σύγχρονους κανονισμούς και να είναι φτιαγμένο με βάση τις ελάχιστες προδιαγραφές που ισχύουν για κάθε κατασκευή... εξού και τα παραπάνω ερωτήματα που θέτω. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δοθούν σε έναν μηχανικό οι τεχνικές προδιαγραφές των δομικών στοιχείων μπορεί να εκπονήσει μελέτη και να απαντήσει στα ερωτήματά σας. Όλα τα προϊόντα που κατασκευάζονται στα εργοστάσια έχουν τεχνικές προδιαγραφές iso κλπ... σας τα έδωσε έμπορος προκάτ Επίσης ακόμα και τα προκατ έχουν οικοδομική άδεια και μεθοδολογία κατασκευής ... σας έδωσαν κάποια μελέτη μεκατασκευαστικές λεπτομέρειες ή σας είπαν απλά: "μην ανησυχείτε, το έχουμε ξανακάνει..." ????

Σακάτ μέχρι να κουτελώσεις !!!

δώσε ξανά !!!! το έκανα κι εγώ και άξιζε 1000 χρόνια από την ζωή μου, όχι 1 και πίστεψέ με τελικά δεν ζήλεψα τίποτα από "φοιτητική ζωή μακριά από το σπίτι μου" έχεις πολλά χρόνια μπροστά σου για να απολαύσεις τις χαρές του "μακριά από το σπίτι σου" έχει άλλες "χάρες" το να μένεις σπίτι σου και ακόμα μεγαλύτερο επίτευγμα ζωής είναι το να κάνεις αυτό που σου αρέσει πραγματικά !!!

@skifx σε περίπτωση προσθήκης σε κτίριο με παλιότερο ΓΟΚ, δεν ελέγχεις το κτίριο κατά ΝΟΚ, το υφιστάμενο είναι καλώς υφιστάμενο με ότι διατάξεις ίσχυαν τότε ... (απλά θα αναφερθούν τα υπάρχοντα στοιχεία στο Διάγραμμα Δόμησης ως είχαν... χωρίς έλεγχο δηλαδή) την προσθήκη εξετάζουμε!!! Αυτό που κοιτάς είναι μήπως κάποιος ιδιοκτήτης (βάσει ΣΟΙ προ 28.7.11) έχει δικαίωμα δόμησης ανεκμετάλλευτο, π.χ. δικαίωμα αέρα το οποίο δεν εξαντλήθηκε στην παλιά άδεια... Το ποσοστό ιδιοκτησίας (αέρα) επί του οικοπέδου πολλαπλασιάζεται με τον ΣΔ που ισχύει σήμερα και σου δίνει το δικαίωμα να οικοδομήσεις με κατοχυρωμένο περίγραμμα και ύψος που ισχύει σήμερα... Δεν πειράζει που το σύνολο του κτηρίου θα υπερβαίνει τον σημερινό ΣΔ ...δεν κάνεις συνολικό έλεγχο εκ νέου (μόνο η προσθήκη εξετάζεται) Επίσης στο διάγραμμα δόμησης θα αναφερθούν όσες αυθαίρετες κατασκευές υπάρχουν και αν ανήκουν σε άλλες ιδιοκτησίες, δεν προσμετρώνται στον ΣΔ (προσοχή: σε άλλες ιδιοκτησίες, όχι απαραίτητα σε άλλον ιδιοκτήτη)

... Ή στον 4495/17

Μπορείς νομιζω να κάνεις ενημέρωση φακέλου ... Δεν χρειάζεται συγκατάθεση Άλλωστε για να παραιτηθείς θα δώσεις τεχνική έκθεση οπου θα εξηγείς τα πάντα...τι έγινε ... Και τι δεν έγινε !!!!

ποιό χρήμα ??? αφού είπες ότι δεν έχει... επίσης εξήγησέ του ότι τα χρήματα που "νομίζει" ότι θα γλιτώσει, θα τα πληρώσει πολλαπλάσια σε συνδυασμό με την υποβάθμιση της περιουσίας του (βλέπε αυθαίρετο γυφτόσπιτο)

γιατί δεν πάει μια βόλτα από την πολεοδομία να ρωτήσει τις επιπτώσεις για όλα αυτά ????? πίστεψέ με ... θα του πουν και πολύ χειρότερα που ούτε καν τα έχεις υπόψιν !!!

gigich πολύ σωστά τα λέει ο @tetris !!!!! επίσης θα πρότεινα: πάρε την αμοιβή σου και κάνε επιτόπου διακοπή εργασιών ... και πες του "μήπως να πουλήσω εγώ την άδεια ασκήσεως επαγγέλματός μου για να βρεις λεφτά να βάλεις μόνωση ???" Ακόμα και το παραμικρό βηματάκι υποχώρησης που θα κάνεις πίσω, θα έρθει η ώρα που θα το μετανιώσεις πικρά !!!!!! Αν δεν είχε λεφτά να μην ξεκίναγε καν.... Δυστυχώς θέλουν να κάνουν καρα-αυθαίρετο, αλλά εκβιάζουν και τον μηχανικό να το βαφτίσει νόμιμο !!!!!! Τέλος εξήγησέ του ότι με τον έναν ή τον άλλο τρόπο είναι σίγουρο ότι θα χρειαστεί αναθεώρηση 100% και αναθεώρηση με αυθαιρεσίες δεν γίνεται !!!!!! Τα πρόστιμα που έρχονται δεν τα βλέπει, αλλά όταν θα τα δει, θα είναι αργά ...

NTIN Μα τι να αντιμετωπίσουμε ???? αυτό είναι το ζητούμενο !!!

@nikolaras Ναι. Συνυπολογίζονται !

Αφού έχετε έτοιμη την μελέτη γιατί να μην υποβαλλετε αίτηση και στο ΣΑ ??

sultanos το 1,20 μ. είναι μέχρι το ταβάνι, δηλαδή το κάτω μέρος της πλάκας...

pavloskal γενικά μην μπλέκεις ορισμούς του ΝΟΚ με τον 4495/2017, εκτός κι αν αναφέρεται ο ρόλος του ρητά: το ύψος του χώρου δεν καθορίζει κάτι αφού δεν αναφέρεται στον 4495/2017. στο τέλος της παρ. 7 του άρθρου 100 του ν. 4495/17 γράφει: " Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α. " ... αυτό που καταλαβαίνω εγώ για τις δύο αποθήκες που μέτρησαν στον συντελεστή δόμησης, είναι ότι η υπέρβαση δόμησης είναι μηδέν ... αλλά ο νομοθέτης σε αυτή την περίπτωση ξέχασε (???) να γράψει τι ακριβώς κάνουμε ... κρατάμε το μηδέν ??? υπολογίζουμε με αναλυτικό ??? (μάλλον δεν τους πέρασε από το μυαλό ότι μπορώ να έχω μετατροπή από ΒΧ σε ΚΧ χωρίς υπέρβαση συντελεστή δόμησης με κάποιες εργασίες βέβαια που μπορούν υπολογιστούν με αναλυτικό...) *** πρόσεξε μήπως ο πρώην βοηθητικός χώρος παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις ή πρασιά...

Για αρχή μπες στο προφίλ σου και άλλαξε την ιδιότητά σου.... βάζοντας τη σωστή! Μετά μπορείς να ανατρέξεις: α) στους ορισμούς του ΝΟΚ (Ν. 4067/2012, άρθρο 2, παρ. 81) .... (υπάρχει και στα downloads ... god bless @kan62), όπου βλέπεις ότι η σοφίτα μπορεί να έχει "...συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης" και β) άρθρο 11, παρ. 6, περ. ιε ... τι δεν προσμετράται στον σ.δ.: οι σοφίτες εξ' ολοκλήρου (αρκεί να πληρούν τις προϋποθέσεις ως σοφίτες)

thanasis1 ανέβασες τα πιστοποιητικά και στο ΤΕΕ πριν υπογράψεις ???? Και μια ερώτηση από εμένα .... Στο dxf ή το pdf που ανεβάζουμε, θα βάλουμε και την δήλωση "Το παρόν διάγραμμα υποβλήθηκε ηλεκτρονικά ....και έλαβε μοναδικό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) ..... / ..-..-20.." ή αυτή μπαίνει μόνο στο τυπωμένο που δίνουμε στη συμβολαιογράφο ???? (γιατί πώς θα βάλουμε τον ΚΗΔ πριν το υποβάλλουμε ???)

archAD πρώτα απ' όλα θα γίνει το τελευταίο που λες!!! Πρώτα ελέγχουμε αν έχουν πληρωθεί οι επιβλέψεις !!! αν όχι, πρέπει να πληρωθούν !!!! Ο έλεγχος γίνεται στην πολεοδομία (ή στο ΤΕΕ με κάποια δυσκολία) και όχι προφορικά και πρόχειρα... Μετά αλλάζει ο επιβλέπων, αν έχουν απομείνει εργασίες !!! Μέχρι να αλλάξει ο επιβλέπων ή να λήξει η άδεια, επιβλέποντας είναι αυτός που αναγράφεται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας (ένας ή πολλοί).... Ο επιβλέποντας μηχανικός με την ολοκλήρωση της επίβλεψης δίνει υπεύθυνη δήλωση ανάλογα και τεχνική έκθεση, ανάλογα με τον ισχύοντα νόμο, βάσει του οποίου βγήκε η άδεια... Στην αναθεώρηση αναλαμβάνει ο νέος μηχανικός όσες εργασίες απομένουν (απομένουν ????) και αναθεωρούνται όσε μελέτες θίγονται από τις αυθαίρετες κατασκευές !!! *** Δεν είναι εύκολο να κάνεις ρύθμιση σε οικοδομή που είναι ακόμα σε εξέλιξη εργασίες και δεν είσαι καν επιβλέποντας μηχανικός... *** Προσοχή: οι εξαιρέσεις από ΜΣΕ ισχύουν για τακτοποίηση, όχι για νομιμοποίηση (εκεί τα αυθαίρετα θεωρούνται προθήκη και ισχύουν μόνο οι εξαιρέσεις του ΚΑΝ.ΕΠΕ) !!! *** Σχετικά με τα ΗΜ το βρίσκω απίθανο να γλυτώσεις την αναθεώρηση, αλλά γλιτώνεις τον ΚΕΝΑΚ αν στην τεχνική έκθεση του 4495 αναφέρεις ότι οι κατασκευές έγιναν προ ΚΕΝΑΚ (2010)

εναλλακτικά (χωρίς τοιχείο σε όλο το μήκος) είχα πακτώσει διαγώνια λαμαρίνα από δοκάρι σε τοιχείο και σε 2 ενδιάμεσα σενάζια για τη στήριξη των σκαλοπατιών (μεταλλικός σκελετός με ξύλινη επένδυση) Στην περίπτωσή σου θα χρειαστείς πολλαπλά σενάζια... να θυμάσαι ότι ο σκελετός ποτέ δεν μπορεί να στηριχτεί σε τοιχοποιία ... μόνο σε μπετό !!!!! Οι κατασκευές αυτές απαιτούν λεπτομερή κατασκευαστικά σχέδια (για όλα τα στάδια... μέχρι και τον φωτισμό) και επιμελή χρονοβόρα επίβλεψη, ειδικά αν θες να πετύχεις και κάποιο αισθητικό αποτέλεσμα... οπότε θέλουν και την ανάλογη αμοιβή ...