ppanag

@nikolaras Ναι. Συνυπολογίζονται !

Αφού έχετε έτοιμη την μελέτη γιατί να μην υποβαλλετε αίτηση και στο ΣΑ ??

sultanos το 1,20 μ. είναι μέχρι το ταβάνι, δηλαδή το κάτω μέρος της πλάκας...

pavloskal γενικά μην μπλέκεις ορισμούς του ΝΟΚ με τον 4495/2017, εκτός κι αν αναφέρεται ο ρόλος του ρητά: το ύψος του χώρου δεν καθορίζει κάτι αφού δεν αναφέρεται στον 4495/2017. στο τέλος της παρ. 7 του άρθρου 100 του ν. 4495/17 γράφει: " Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α. " ... αυτό που καταλαβαίνω εγώ για τις δύο αποθήκες που μέτρησαν στον συντελεστή δόμησης, είναι ότι η υπέρβαση δόμησης είναι μηδέν ... αλλά ο νομοθέτης σε αυτή την περίπτωση ξέχασε (???) να γράψει τι ακριβώς κάνουμε ... κρατάμε το μηδέν ??? υπολογίζουμε με αναλυτικό ??? (μάλλον δεν τους πέρασε από το μυαλό ότι μπορώ να έχω μετατροπή από ΒΧ σε ΚΧ χωρίς υπέρβαση συντελεστή δόμησης με κάποιες εργασίες βέβαια που μπορούν υπολογιστούν με αναλυτικό...) *** πρόσεξε μήπως ο πρώην βοηθητικός χώρος παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις ή πρασιά...

Για αρχή μπες στο προφίλ σου και άλλαξε την ιδιότητά σου.... βάζοντας τη σωστή! Μετά μπορείς να ανατρέξεις: α) στους ορισμούς του ΝΟΚ (Ν. 4067/2012, άρθρο 2, παρ. 81) .... (υπάρχει και στα downloads ... god bless @kan62), όπου βλέπεις ότι η σοφίτα μπορεί να έχει "...συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης" και β) άρθρο 11, παρ. 6, περ. ιε ... τι δεν προσμετράται στον σ.δ.: οι σοφίτες εξ' ολοκλήρου (αρκεί να πληρούν τις προϋποθέσεις ως σοφίτες)

thanasis1 ανέβασες τα πιστοποιητικά και στο ΤΕΕ πριν υπογράψεις ???? Και μια ερώτηση από εμένα .... Στο dxf ή το pdf που ανεβάζουμε, θα βάλουμε και την δήλωση "Το παρόν διάγραμμα υποβλήθηκε ηλεκτρονικά ....και έλαβε μοναδικό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) ..... / ..-..-20.." ή αυτή μπαίνει μόνο στο τυπωμένο που δίνουμε στη συμβολαιογράφο ???? (γιατί πώς θα βάλουμε τον ΚΗΔ πριν το υποβάλλουμε ???)

archAD πρώτα απ' όλα θα γίνει το τελευταίο που λες!!! Πρώτα ελέγχουμε αν έχουν πληρωθεί οι επιβλέψεις !!! αν όχι, πρέπει να πληρωθούν !!!! Ο έλεγχος γίνεται στην πολεοδομία (ή στο ΤΕΕ με κάποια δυσκολία) και όχι προφορικά και πρόχειρα... Μετά αλλάζει ο επιβλέπων, αν έχουν απομείνει εργασίες !!! Μέχρι να αλλάξει ο επιβλέπων ή να λήξει η άδεια, επιβλέποντας είναι αυτός που αναγράφεται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας (ένας ή πολλοί).... Ο επιβλέποντας μηχανικός με την ολοκλήρωση της επίβλεψης δίνει υπεύθυνη δήλωση ανάλογα και τεχνική έκθεση, ανάλογα με τον ισχύοντα νόμο, βάσει του οποίου βγήκε η άδεια... Στην αναθεώρηση αναλαμβάνει ο νέος μηχανικός όσες εργασίες απομένουν (απομένουν ????) και αναθεωρούνται όσε μελέτες θίγονται από τις αυθαίρετες κατασκευές !!! *** Δεν είναι εύκολο να κάνεις ρύθμιση σε οικοδομή που είναι ακόμα σε εξέλιξη εργασίες και δεν είσαι καν επιβλέποντας μηχανικός... *** Προσοχή: οι εξαιρέσεις από ΜΣΕ ισχύουν για τακτοποίηση, όχι για νομιμοποίηση (εκεί τα αυθαίρετα θεωρούνται προθήκη και ισχύουν μόνο οι εξαιρέσεις του ΚΑΝ.ΕΠΕ) !!! *** Σχετικά με τα ΗΜ το βρίσκω απίθανο να γλυτώσεις την αναθεώρηση, αλλά γλιτώνεις τον ΚΕΝΑΚ αν στην τεχνική έκθεση του 4495 αναφέρεις ότι οι κατασκευές έγιναν προ ΚΕΝΑΚ (2010)

εναλλακτικά (χωρίς τοιχείο σε όλο το μήκος) είχα πακτώσει διαγώνια λαμαρίνα από δοκάρι σε τοιχείο και σε 2 ενδιάμεσα σενάζια για τη στήριξη των σκαλοπατιών (μεταλλικός σκελετός με ξύλινη επένδυση) Στην περίπτωσή σου θα χρειαστείς πολλαπλά σενάζια... να θυμάσαι ότι ο σκελετός ποτέ δεν μπορεί να στηριχτεί σε τοιχοποιία ... μόνο σε μπετό !!!!! Οι κατασκευές αυτές απαιτούν λεπτομερή κατασκευαστικά σχέδια (για όλα τα στάδια... μέχρι και τον φωτισμό) και επιμελή χρονοβόρα επίβλεψη, ειδικά αν θες να πετύχεις και κάποιο αισθητικό αποτέλεσμα... οπότε θέλουν και την ανάλογη αμοιβή ...

ΠΑΝΟΣ27 Θα τρελαθούμε.... το όριο του οικισμού έχει συντεταγμένες (ποιός οικισμός είναι) ????? γραφικά δεν γίνεται η εφαρμογή του ?????? δεν μπορεί λοιπόν το όριο οικισμού να τοποθετηθεί "γραφικά" στο ίδιο σημείο που το δείχνει η άδεια ????? (φυσικά και πρέπει να δείχνεις το όριο του οικισμού) κοίτα λίγο προσεχτικά το τοπογραφικό της άδειας και πες μας : το όριο του οικισμού τι σχέση έχει με το κτήριο της άδειας ???? το τέμνει ??? το περιλαμβάνει όλο ??? δεν το περιλαμβάνει καθόλου ???? έξω από τον οικισμό έχει αγρό ή δάσος ????

TBD εξηγούμαι: όταν πας με "ίδια κεφάλαια" είναι ενεργό το πεδίο καταχώρησης προμηθευτών (όπως το παράδειγμα που παραθέτεις). Εκεί ακόμα και έναν προμηθευτή να βάλεις (π.χ. τον σύμβουλο) κλείνει η προθεσμία και προχωράς ενώ ταυτόχρονα μπορείς και τροποποιείς τους προμηθευτές. Όταν όμως πας με δάνειο, μέχρι να υπογράψεις την δανειακή σύμβαση και να ενημερώσει η τράπεζα το σύστημα, δεν μπορείς να καταχωρήσεις προμηθευτές, ενώ η προθεσμία υπάρχει ενεργή !!!

κατά κάποιο τρόπο αυτό σας λένε... ότι δεν συμμετέχουν...

Ελπίζω να λύσουν το θέμα γρήγορα γιατί πλησιάζουν οι προθεσμίες για καταχώρηση προμηθευτών !!!

@KOKARADI , @dimitris GM, @nzerman από παλιότερη εμπειρία προ 5ετίας είδα ότι η ΣΟΙ (εφόσον υπάρχει) οφείλει να περιγράφει ακριβώς τον χώρο του οποίου η άδεια είναι "υπό έκδοση" (έτρεχα την άδεια αλλά απαίτησαν από την ΥΔΟΜ να τροποποιήσω την ΣΟΙ προκειμένου να πάρουμε την άδεια) και ταυτόχρονα να προβλέπει και πώς εξαντλείται η μελλοντική δόμηση... Πρακτικά η στέγη κατασκευάζεται επί οριζόντιας πλάκας, ώστε να μπορείς να επεκταθείς "ανέξοδα" Τελείως πρακτικά αν το δούμε τα κτήρια δεν επεκτείνονται επ' άπειρον, γιατί στατικά κάποια στιγμή απαιτούν ανέφικτες ενισχύσεις !!!

agior αφού μπεις στην δήλωση και κάνεις το αίτημα, δες στην καρτέλα "οικονομικά στοιχεία" μήπως υπάρχει εντολή πληρωμής...

σε γενικές γραμμές ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την συντήρηση και για ότι καταστρέψει ... ο ιδιοκτήτης οφείλει να αντικαταστήσει ότι χαλάσει από φυσική φθορά. Άρα καλώς πλήρωσε αυτός την αντικατάσταση και καλώς σου ζητάει να αναλάβεις την συντήρηση που δεν έκανες ! Ο wilo είναι καλός, τη ζημιά την πληρώνει ο ιδιοκτήτης ... και από βαθιά γεράματα να κάηκε ο κυκλοφορητής πάλι ο ιδιοκτήτης πληρώνει. Μιλάω από εμπειρίας ... εννοείται προτείνω να μιλήσεις και με δικηγόρο !!!! (τα παραπάνω ισχύουν βέβαια εφ' όσον δεν είχατε συμφωνήσει κάτι άλλο στο ιδιωτικό συμφωνητικό της μίσθωσης)

@dimitris GM ισχύουν όλα όπως ακριβώς τα παρέθεσες και μπράβο +1 !!! Εμένα γενικά όταν μου ζητάνε να αναλογίσουμε με άτομα (ότι κι αν είναι αυτό) τους λέω απλά ότι τα άτομα εξαρτώνται από τα τ.μ., τα οποία ήδη έχουν ληφθεί υπ' όψιν (1-0 γκολ από τα αποδυτήρια) Επίσης όταν ζητάνε "περίεργες" μοιρασιές τους εξηγώ πρώτα ότι αυτό μειώνει την αξία της περιουσίας τους ή την απαξιώνει κιόλας και μπορεί να αγγίζει και τα όρια της εξαπάτησης που σημαίνει δικαστικά έξοδα !!! Το καλύτερο είναι όταν ζητάνε να πληρώνει ανελκυστήρα διαμέρισμα του ισογείου, το οποίο δεν έχει καμία άλλη ιδιοκτησία (π.χ. αποθήκη υπογείου ή θέση στάθμευσης στο υπόγειο)... μεγάλα γλέντια ... Τελικά σε μεγάλες πολυκατοικίες δουλεύει καλά η κλίμακα 1,00 1,10 1,20 1,30 που προτείνει ο ΟΕΚ για τα κτήριά του, αλλά σε μικρές έως 2-4 ορόφους ίσως είναι προτιμότερο να είναι ανά 0,20 ή και 0,30

Arche Fireblaze IV by Richard Pargeter http://www.artiquegalleries.com/artists/Richard+Pargeter/Fireblaze+IV/cType/PREVIOUS+RELEASES/id/50_81_50/ipp/21/p/2/artists-collection.asp

το 200αρικο όμως είναι πολύ ξεκάθαρο και με αναγκάζει λογικά να συμφωνήσω με τον Ιάσονα... Όταν δεν κατάφερε μια άδεια να ελεγχθεί στην γραφειάρα του ελεγκτή πολεοδόμου με όλα τα μέσα που έχει ένας μηχανικός στο γραφείο της πολεοδομίας (συν την άνεση χρόνου)... πώς θα ελεγχθεί στο εργοτάξιο (+τον έλεγχο εφαρμογής αυτής) με αμοιβή του κ@#$@#$ ????????? το ερώτημα είναι ρητορικό με όλο τον σεβασμό προς όλες τις απόψεις και απορρέει από πραγματικά στοιχεία, όπου πραγματικά λυπήθηκα τον ελεγκτή δόμησης ....

στις σωστές ανωτέρω τοποθετήσεις τον συναδέλφων να προσθέσω μια νομική λεπτομέρεια (κι αν κάνω λάθος διορθώστε με): "ότι δεν αναφέρεται στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, είναι κοινόχρηστο και κοινόκτητο, αλλιώς αναφέρεται ρητά η περιγραφή του, η χρήση του, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του" ... με βάση το παραπάνω, το δικαίωμα υψούν είναι ένα δικαίωμα να χτίσω και τίποτα άλλο, η χρήση της ταράτσας παραμένει κοινόχρηστη μέχρι να ασκηθεί το δικαίωμα υψούν

όπως έλεγα και παραπάνω στις προδιαγραφές αναφέρεται ότι είναι υποχρεωτικό το layer 12 (PST_KAEK) ... ανεβάζοντας όμως δοκιμαστικά DXF μου το κάνει αποδεκτό χωρίς να έχω κάποιο πολύγωνο στο PST_KAEK τι κάνουμε τώρα ??? α) προχωράω κανονικά, αφού είναι αποδεκτό ή β) είμαι υποχρεωμένος (αφού υπάρχει ολοκληρωμένο κτηματολόγιο στην περιοχή) να συμπεριλάβω και τα όρια των γεωτεμαχίων βάσει κτηματολογίου στο ανωτέρω layer ???

είναι υποχρεωτικό τα τιμολόγια αγοράς να συνοδεύονται απο τιμολόγια εγκατάστασης/τοποθέτησης ?? (Π.χ. για κλιματιστικό) Θα μπορούσε κάποιος να κάνει την τοποθέτηση μόνος του ???

βλέπω στις προδιαγραφές dxf για τοπογραφικά διαγράμματα ότι είναι υποχρεωτικά τα layer 12, 13 ... διαβάζω στον πίνακα ότι layer 12 είναι τα όρια των γεωτεμαχίων βάσει των τηρούμενων στοιχείων του ΕΚ !!! (φαντάζομαι το 13 θα είναι ίδιο με το 12 αφού δεν έχουν αλλάξει τα όρια των ιδιοκτησιών έστω κι αν διαφέρουν από την αποτύπωσή μας...εντός των επιτρεπτών ορίων) Δηλαδή είμστε υποχρεωμένοι να τα σκάσουμε στο κτηματολόγιο για να πάρουμε στοιχεία, ώστε να τα ξαναυποβάλλουμε στο κτηματολόγιο ???? ... ή απλά δεν απαιτούνται τα ανωτέρω layer ???

ΚΑΝΕΛΔΗΜ πάντως κι εγώ περιμένω ακόμα για μια ειδική περίπτωση νεοαποκτηθέντος, με αριθμό πρωτοκόλλου 69.500, εσείς τι αριθμό πρωτοκόλλου έχετε ????