ppanag

Σακάτ μέχρι να κουτελώσεις !!!

δώσε ξανά !!!! το έκανα κι εγώ και άξιζε 1000 χρόνια από την ζωή μου, όχι 1 και πίστεψέ με τελικά δεν ζήλεψα τίποτα από "φοιτητική ζωή μακριά από το σπίτι μου" έχεις πολλά χρόνια μπροστά σου για να απολαύσεις τις χαρές του "μακριά από το σπίτι σου" έχει άλλες "χάρες" το να μένεις σπίτι σου και ακόμα μεγαλύτερο επίτευγμα ζωής είναι το να κάνεις αυτό που σου αρέσει πραγματικά !!!

@skifx σε περίπτωση προσθήκης σε κτίριο με παλιότερο ΓΟΚ, δεν ελέγχεις το κτίριο κατά ΝΟΚ, το υφιστάμενο είναι καλώς υφιστάμενο με ότι διατάξεις ίσχυαν τότε ... (απλά θα αναφερθούν τα υπάρχοντα στοιχεία στο Διάγραμμα Δόμησης ως είχαν... χωρίς έλεγχο δηλαδή) την προσθήκη εξετάζουμε!!! Αυτό που κοιτάς είναι μήπως κάποιος ιδιοκτήτης (βάσει ΣΟΙ προ 28.7.11) έχει δικαίωμα δόμησης ανεκμετάλλευτο, π.χ. δικαίωμα αέρα το οποίο δεν εξαντλήθηκε στην παλιά άδεια... Το ποσοστό ιδιοκτησίας (αέρα) επί του οικοπέδου πολλαπλασιάζεται με τον ΣΔ που ισχύει σήμερα και σου δίνει το δικαίωμα να οικοδομήσεις με κατοχυρωμένο περίγραμμα και ύψος που ισχύει σήμερα... Δεν πειράζει που το σύνολο του κτηρίου θα υπερβαίνει τον σημερινό ΣΔ ...δεν κάνεις συνολικό έλεγχο εκ νέου (μόνο η προσθήκη εξετάζεται) Επίσης στο διάγραμμα δόμησης θα αναφερθούν όσες αυθαίρετες κατασκευές υπάρχουν και αν ανήκουν σε άλλες ιδιοκτησίες, δεν προσμετρώνται στον ΣΔ (προσοχή: σε άλλες ιδιοκτησίες, όχι απαραίτητα σε άλλον ιδιοκτήτη)

... Ή στον 4495/17

Μπορείς νομιζω να κάνεις ενημέρωση φακέλου ... Δεν χρειάζεται συγκατάθεση Άλλωστε για να παραιτηθείς θα δώσεις τεχνική έκθεση οπου θα εξηγείς τα πάντα...τι έγινε ... Και τι δεν έγινε !!!!

ποιό χρήμα ??? αφού είπες ότι δεν έχει... επίσης εξήγησέ του ότι τα χρήματα που "νομίζει" ότι θα γλιτώσει, θα τα πληρώσει πολλαπλάσια σε συνδυασμό με την υποβάθμιση της περιουσίας του (βλέπε αυθαίρετο γυφτόσπιτο)

γιατί δεν πάει μια βόλτα από την πολεοδομία να ρωτήσει τις επιπτώσεις για όλα αυτά ????? πίστεψέ με ... θα του πουν και πολύ χειρότερα που ούτε καν τα έχεις υπόψιν !!!

gigich πολύ σωστά τα λέει ο @tetris !!!!! επίσης θα πρότεινα: πάρε την αμοιβή σου και κάνε επιτόπου διακοπή εργασιών ... και πες του "μήπως να πουλήσω εγώ την άδεια ασκήσεως επαγγέλματός μου για να βρεις λεφτά να βάλεις μόνωση ???" Ακόμα και το παραμικρό βηματάκι υποχώρησης που θα κάνεις πίσω, θα έρθει η ώρα που θα το μετανιώσεις πικρά !!!!!! Αν δεν είχε λεφτά να μην ξεκίναγε καν.... Δυστυχώς θέλουν να κάνουν καρα-αυθαίρετο, αλλά εκβιάζουν και τον μηχανικό να το βαφτίσει νόμιμο !!!!!! Τέλος εξήγησέ του ότι με τον έναν ή τον άλλο τρόπο είναι σίγουρο ότι θα χρειαστεί αναθεώρηση 100% και αναθεώρηση με αυθαιρεσίες δεν γίνεται !!!!!! Τα πρόστιμα που έρχονται δεν τα βλέπει, αλλά όταν θα τα δει, θα είναι αργά ...

NTIN Μα τι να αντιμετωπίσουμε ???? αυτό είναι το ζητούμενο !!!

@nikolaras Ναι. Συνυπολογίζονται !

Αφού έχετε έτοιμη την μελέτη γιατί να μην υποβαλλετε αίτηση και στο ΣΑ ??

sultanos το 1,20 μ. είναι μέχρι το ταβάνι, δηλαδή το κάτω μέρος της πλάκας...

pavloskal γενικά μην μπλέκεις ορισμούς του ΝΟΚ με τον 4495/2017, εκτός κι αν αναφέρεται ο ρόλος του ρητά: το ύψος του χώρου δεν καθορίζει κάτι αφού δεν αναφέρεται στον 4495/2017. στο τέλος της παρ. 7 του άρθρου 100 του ν. 4495/17 γράφει: " Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α. " ... αυτό που καταλαβαίνω εγώ για τις δύο αποθήκες που μέτρησαν στον συντελεστή δόμησης, είναι ότι η υπέρβαση δόμησης είναι μηδέν ... αλλά ο νομοθέτης σε αυτή την περίπτωση ξέχασε (???) να γράψει τι ακριβώς κάνουμε ... κρατάμε το μηδέν ??? υπολογίζουμε με αναλυτικό ??? (μάλλον δεν τους πέρασε από το μυαλό ότι μπορώ να έχω μετατροπή από ΒΧ σε ΚΧ χωρίς υπέρβαση συντελεστή δόμησης με κάποιες εργασίες βέβαια που μπορούν υπολογιστούν με αναλυτικό...) *** πρόσεξε μήπως ο πρώην βοηθητικός χώρος παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις ή πρασιά...

Για αρχή μπες στο προφίλ σου και άλλαξε την ιδιότητά σου.... βάζοντας τη σωστή! Μετά μπορείς να ανατρέξεις: α) στους ορισμούς του ΝΟΚ (Ν. 4067/2012, άρθρο 2, παρ. 81) .... (υπάρχει και στα downloads ... god bless @kan62), όπου βλέπεις ότι η σοφίτα μπορεί να έχει "...συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης" και β) άρθρο 11, παρ. 6, περ. ιε ... τι δεν προσμετράται στον σ.δ.: οι σοφίτες εξ' ολοκλήρου (αρκεί να πληρούν τις προϋποθέσεις ως σοφίτες)

thanasis1 ανέβασες τα πιστοποιητικά και στο ΤΕΕ πριν υπογράψεις ???? Και μια ερώτηση από εμένα .... Στο dxf ή το pdf που ανεβάζουμε, θα βάλουμε και την δήλωση "Το παρόν διάγραμμα υποβλήθηκε ηλεκτρονικά ....και έλαβε μοναδικό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) ..... / ..-..-20.." ή αυτή μπαίνει μόνο στο τυπωμένο που δίνουμε στη συμβολαιογράφο ???? (γιατί πώς θα βάλουμε τον ΚΗΔ πριν το υποβάλλουμε ???)

archAD πρώτα απ' όλα θα γίνει το τελευταίο που λες!!! Πρώτα ελέγχουμε αν έχουν πληρωθεί οι επιβλέψεις !!! αν όχι, πρέπει να πληρωθούν !!!! Ο έλεγχος γίνεται στην πολεοδομία (ή στο ΤΕΕ με κάποια δυσκολία) και όχι προφορικά και πρόχειρα... Μετά αλλάζει ο επιβλέπων, αν έχουν απομείνει εργασίες !!! Μέχρι να αλλάξει ο επιβλέπων ή να λήξει η άδεια, επιβλέποντας είναι αυτός που αναγράφεται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας (ένας ή πολλοί).... Ο επιβλέποντας μηχανικός με την ολοκλήρωση της επίβλεψης δίνει υπεύθυνη δήλωση ανάλογα και τεχνική έκθεση, ανάλογα με τον ισχύοντα νόμο, βάσει του οποίου βγήκε η άδεια... Στην αναθεώρηση αναλαμβάνει ο νέος μηχανικός όσες εργασίες απομένουν (απομένουν ????) και αναθεωρούνται όσε μελέτες θίγονται από τις αυθαίρετες κατασκευές !!! *** Δεν είναι εύκολο να κάνεις ρύθμιση σε οικοδομή που είναι ακόμα σε εξέλιξη εργασίες και δεν είσαι καν επιβλέποντας μηχανικός... *** Προσοχή: οι εξαιρέσεις από ΜΣΕ ισχύουν για τακτοποίηση, όχι για νομιμοποίηση (εκεί τα αυθαίρετα θεωρούνται προθήκη και ισχύουν μόνο οι εξαιρέσεις του ΚΑΝ.ΕΠΕ) !!! *** Σχετικά με τα ΗΜ το βρίσκω απίθανο να γλυτώσεις την αναθεώρηση, αλλά γλιτώνεις τον ΚΕΝΑΚ αν στην τεχνική έκθεση του 4495 αναφέρεις ότι οι κατασκευές έγιναν προ ΚΕΝΑΚ (2010)

εναλλακτικά (χωρίς τοιχείο σε όλο το μήκος) είχα πακτώσει διαγώνια λαμαρίνα από δοκάρι σε τοιχείο και σε 2 ενδιάμεσα σενάζια για τη στήριξη των σκαλοπατιών (μεταλλικός σκελετός με ξύλινη επένδυση) Στην περίπτωσή σου θα χρειαστείς πολλαπλά σενάζια... να θυμάσαι ότι ο σκελετός ποτέ δεν μπορεί να στηριχτεί σε τοιχοποιία ... μόνο σε μπετό !!!!! Οι κατασκευές αυτές απαιτούν λεπτομερή κατασκευαστικά σχέδια (για όλα τα στάδια... μέχρι και τον φωτισμό) και επιμελή χρονοβόρα επίβλεψη, ειδικά αν θες να πετύχεις και κάποιο αισθητικό αποτέλεσμα... οπότε θέλουν και την ανάλογη αμοιβή ...

ΠΑΝΟΣ27 Θα τρελαθούμε.... το όριο του οικισμού έχει συντεταγμένες (ποιός οικισμός είναι) ????? γραφικά δεν γίνεται η εφαρμογή του ?????? δεν μπορεί λοιπόν το όριο οικισμού να τοποθετηθεί "γραφικά" στο ίδιο σημείο που το δείχνει η άδεια ????? (φυσικά και πρέπει να δείχνεις το όριο του οικισμού) κοίτα λίγο προσεχτικά το τοπογραφικό της άδειας και πες μας : το όριο του οικισμού τι σχέση έχει με το κτήριο της άδειας ???? το τέμνει ??? το περιλαμβάνει όλο ??? δεν το περιλαμβάνει καθόλου ???? έξω από τον οικισμό έχει αγρό ή δάσος ????

TBD εξηγούμαι: όταν πας με "ίδια κεφάλαια" είναι ενεργό το πεδίο καταχώρησης προμηθευτών (όπως το παράδειγμα που παραθέτεις). Εκεί ακόμα και έναν προμηθευτή να βάλεις (π.χ. τον σύμβουλο) κλείνει η προθεσμία και προχωράς ενώ ταυτόχρονα μπορείς και τροποποιείς τους προμηθευτές. Όταν όμως πας με δάνειο, μέχρι να υπογράψεις την δανειακή σύμβαση και να ενημερώσει η τράπεζα το σύστημα, δεν μπορείς να καταχωρήσεις προμηθευτές, ενώ η προθεσμία υπάρχει ενεργή !!!

κατά κάποιο τρόπο αυτό σας λένε... ότι δεν συμμετέχουν...

Ελπίζω να λύσουν το θέμα γρήγορα γιατί πλησιάζουν οι προθεσμίες για καταχώρηση προμηθευτών !!!

@KOKARADI , @dimitris GM, @nzerman από παλιότερη εμπειρία προ 5ετίας είδα ότι η ΣΟΙ (εφόσον υπάρχει) οφείλει να περιγράφει ακριβώς τον χώρο του οποίου η άδεια είναι "υπό έκδοση" (έτρεχα την άδεια αλλά απαίτησαν από την ΥΔΟΜ να τροποποιήσω την ΣΟΙ προκειμένου να πάρουμε την άδεια) και ταυτόχρονα να προβλέπει και πώς εξαντλείται η μελλοντική δόμηση... Πρακτικά η στέγη κατασκευάζεται επί οριζόντιας πλάκας, ώστε να μπορείς να επεκταθείς "ανέξοδα" Τελείως πρακτικά αν το δούμε τα κτήρια δεν επεκτείνονται επ' άπειρον, γιατί στατικά κάποια στιγμή απαιτούν ανέφικτες ενισχύσεις !!!

agior αφού μπεις στην δήλωση και κάνεις το αίτημα, δες στην καρτέλα "οικονομικά στοιχεία" μήπως υπάρχει εντολή πληρωμής...

σε γενικές γραμμές ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την συντήρηση και για ότι καταστρέψει ... ο ιδιοκτήτης οφείλει να αντικαταστήσει ότι χαλάσει από φυσική φθορά. Άρα καλώς πλήρωσε αυτός την αντικατάσταση και καλώς σου ζητάει να αναλάβεις την συντήρηση που δεν έκανες ! Ο wilo είναι καλός, τη ζημιά την πληρώνει ο ιδιοκτήτης ... και από βαθιά γεράματα να κάηκε ο κυκλοφορητής πάλι ο ιδιοκτήτης πληρώνει. Μιλάω από εμπειρίας ... εννοείται προτείνω να μιλήσεις και με δικηγόρο !!!! (τα παραπάνω ισχύουν βέβαια εφ' όσον δεν είχατε συμφωνήσει κάτι άλλο στο ιδιωτικό συμφωνητικό της μίσθωσης)