ppanag

Δεν γίνεται αναθεώρηση γιατί δεν απέμειναν εργασίες για επίβλεψη. Το έχω αντιμετωπίσει.

Πρέπει να τακτοποιηθούν οι αμοιβές επίβλεψης των προηγούμενων και να ακολουθήσει αυτοψία από την πολεοδομία !!!

Τα πάνελ που αναφέρεται για τι χρήση τα θέλετε ??

Είναι μια καλή και φτηνή λύση (compact = στέγη και μόνωση ταυτόχρονα), αλλά δεν καλύπτει τις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας (τεχνικά και αισθητικά).

Ο χώρος για τον οποίο προορίζονται έχει μελέτη θερμομόνωσης ??? Αν ναι μπορείτε να δείτε τις απαιτούμενες προδιαγραφές θερμομόνωσης εκεί, ώστε να επιλέξετε τα κατάλληλα υλικά.

Θα χρειαστείτε σίγουρα έμπειρο μηχανικό να σας καθοδηγήσει, καθώς μπορεί αυτά τα υλικά να φαίνονται φθηνά, αλλά δεν είναι !!!! Στις περισσότερες περιπτώσεις δεν επαρκούν, με αποτέλεσμα να απαιτείται στη συνέχεια η λήψη πρόσθετων μέτρων.

Φταίει η κωδικοποίηση του κειμένου στο email... Αν κάνεις copy paste σε notepad θα βγουν κινεζικα,οπότε καταλαβαίνεις ακριβώς ποιο είναι το πρόβλημα...

Συνήθως είναι 2-3 ευρω

23 λεπτά πριν, voxson said:

Πλέον, μπορούμε να κάνουμε εξουσιοδοτήσεις στα ΑΦΜ των λογιστών μέσω του Τάξις και όχι να τους δίνουμε τους δικούς μας κωδικούς.

Ωστόσο, ακόμα οι λογιστές ζητούν για δική τους χρήση τους κωδικούς του πελάτη που συμβουλεύω να μην δίνετε.

(μεταξύ των άλλων το κάνουν και για να πληρώνονται "μαύρα" πιο εύκολα).

Οι κωδικοί αλλάζουν όποτε θέλουμε με τον κλειδάριθμο... Με μια βόλτα στην εφορία αλλάζει και ο κλειδάριθμος.

Η εξουσιοδότηση του λογιστή είναι άλλο ένα θετικό βήμα της εφορία, αλλά δεν αρκεί... Πρέπει να θέλουμε οι ίδιοι να βελτιωθούμε... 

Δυστυχώς όσους γνωρίζω άνω των 60 ως πελάτες, όχι απλά έχει τους κωδικούς ο λογιστής τους, αλλά οι ίδιοι δεν τους έχουν καν. Πώς εξηγείται αυτό ??? (Μάλλον και η εφορία δίνει παράνομα κωδικούς σε μη εξουσιοδοτημένους λογιστές...)

Αν ο λογιστής νομίζει ότι είναι αόρατος στο διαδίκτυο επειδή χρησιμοποιεί τους δικούς μας κωδικους, τότε είναι το λιγότερο αδαής. (Ποιός θέλει τέτοιο λογιστή)

Τέλος κάθε σωστός λογιστης,αν τον ρωτήσετε, θα σας εξηγήσει ότι η μη έκδοση αποδείξεων προς ΕΕ είναι εις βάρος των συμφερόντων του ΕΕ, εκτός από παράνομο.

Το θετικό είναι ότι υπάρχουν πολλοί λογιστές που κάνουν ευσυνείδητα την δουλειά τους, άρα είναι δική μας υποχρέωση να επιλέγουμε με προσοχή και δεν είναι καλό να φοβόμαστε την αλλαγή !!!

φυσικά και μπορείς να ζητήσεις από τη συνέλευση οι θέσεις και ο διάδρομος να έχουν ευδιάκριτη διαγράμμιση, όπως επίσης μπορείς, καλή τη πίστη, να τους πεις ότι θα επομισθείς το κόστος της χάραξης και της διαγράμμισης, αν φέρουν αυτό ως δικαιολογία... Αυτός είναι και ένας έξυπνος τρόπος να περάσουν κάποια πράγματα στα πρακτικά των συνελεύσεων (γραπτά), ώστε να μπορούν να χρησιμοποιηθούν από δικηγόρο αν φτάσετε στα δικαστήρια...

Στο μέλλον ίσως, αν τα βρείτε με τον γείτονα, μπορεί να βρεθεί κάποια λύση !!!

2 ώρες πριν, avgoust said:

 Σε ποιά διάταξη η νομοθεσία εμφανιζει τη λέξη "νόμιμα" ως προς το ιδιοκτησιακό του υψούν ?

Για δες στο michanikos.gr ....εδώ....

Τις καλησπέρες μου !!! βεβαίως βεβαίως ...

@Saleptsis

δες προσεχτικά την σύσταση, γιατί αν έχω π.χ. το δικαίωμα υψούν και χτίσω αυθαίρετο όροφο στην ταράτσα, δεν σημαίνει ότι είναι αυτομάτως δικό μου ... αυτό το ξεκαθαρίζει η νομοθεσία και λέει ότι θα είναι δικό μου αν χτιστεί ο αέρας νόμιμα !!!

Τι γράφει η ΣΟΙ για τον όροφο ??? δικαίωμα υψούν/αποκλειστική χρήση ή διαμέρισμα συγκεκριμένο με περιγραφή που ταιριάζει στο αυθαίρετο ???

Κατά τ' άλλα αν μπορέσεις να περιορίσεις τη δήλωσή σου μόνο στο ισόγειο δυστυχώς η νομοθεσία σε απαλάσσει από ΜΣΕ, όσο παράλογο κι αν σου φάινεται, όπως επίσης δεν γράφει τίποτα για την περίπτωση που δεις παρατυπίες στον ΦΟ ή σημαντικές βλάβες που χρήζουν επισκευή !!!! Προσωπικά θεωρώ ότι μπορεί μεν να εξαιρούμε από ΜΣΕ, αλλά έχω την υποχρέωση ηθικά να αναφέρω στα σχόλια ή στην Τεχνική έκθεση οτιδήποτε τέτοιο πέφτει στην αντίληψή μου...

@Saleptsis

Έχω τις εξής 2 προτάσεις:

α) όλα αυτά που λες (διαφοροποιήσεις ΦΟ) θα πρέπει να περιληφθούν στην τεχνική σου έκθεση ...

β) Ναι μεν το ισόγειο είναι ανεξάρτητη ΟΙ αν υπάρχει σύσταση αλλά ο αυθαίρετος όροφος είναι μάλλον κοινόχρηστος (εξ' αδιαιρέτου), οπότε πρόσεξε την εμπλοκή σου με τα κοινόχρηστα... 

Είναι ακριβώς όπως τα λέει ο karanus αρκεί να υπάρχει καλό αποδεικτικό ότι η αλλαγή χρήσης έγινε προ του ν.1577/85 !!!!

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

1. H "μ@λακία" τους συνεχίζεται....!!!  ...

2. Εγώ δεν πρόκειται να κάνω απολύτως τίποτα..... ΑΊ σιχτίρ....

3. ...Καλό είναι πάντα όλοι μας να "τσεκάρουμε" εκ των υστέρων όλα τα έγγραφα κ.λπ., που έχουμε κάνει upload, αν γίνεται το download (έτσι απλώς για λόγους στατιστικούς κι ενημέρωσης μεταξύ μας).....

 

Διαβάζοντας αυτά που λες [1], δοκίμασα να κατεβάσω μια ολόκληρη δήλωση του 4495 που είχα περαιωμένη... κατέβηκαν όλα κανονικά, ακόμα και το αρχείο που είχα ανεβάσει χωρίς να απαιτείται...

Μήπως ο server τους είναι ΓΤΠ ???

Δοκίμασε να μην δοκιμάσεις τίποτα [2] και από Δευτέρα δες αν κατεβαίνουν (τα ίδια, τα συγκεκριμένα !!! όχι άλλα)

Μήπως το γραφείο σου είναι κοντά σε θάλασσα ??? Τότε προτίμησε μια βουτιά και άσε τα "τσακάλια" του ΤΕΕ να λύσουν το πρόβλημα !!! 

[3] ... πρώτα μας αγχώνεις και μετά μας λες ... για στατιστικούς λόγους ...  (να σε πειράξω και λίγο...)

... δεν αξίζει να χάνεις πάνω από 3 δευτερόλεπτα για τέτοια θέματα... (Alt+F4 αντανακλαστικά θέλει !!!)

αυτοί του ΤΕΕ δεν έχουν ψηφιακές υπογραφές στα δικά τους έγγραφα ... θα βάλουν στα δικά μας ??? 

Προσωπικά στη θέση σου δεν θα ανέφερα τίποτα για το δοντάκι στην τεχνική μου έκθεση, γιατί δεν βλέπω κάποια παράβαση και το ίδιο ισχύει και για το γειτονικό "παράπτωμα"με την πόρτα. Στο σχέδιο θα μπορούσε να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση κανονικά

Παρ' όλα αυτά θα μπορούσες να αναφερθείς γενικόλογα στην ΤΕ (μικρές αλλαγές στη διαρρύθμιση των εισόδων των διαμερισμάτων που δεν "βλάπτουν....", βλέπε σχέδιο κάτοψης...), όπου στο σχέδιό σου θα αποτυπώνεις την πραγματική κατάσταση.

Το σχέδιο που βλέπουμε είναι της άδειας φαντάζομαι... το σχέδιο της σύστασης τι δείχνει εκεί ???

Θεωρητικά το δοντάκι είναι μισό-μισό με τον γείτονα, αλλά μέσα στα όρια του 2% απόκλισης, μην πω 0,002% δεν νομίζω ότι θα μπορούσε κάποιος λογικός άνθρωπος να το διεκδικήσει !!!!

έχεις δίκιο killertomato, άρα καλά τα λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ ...

Πάντα  ...  η πρώτη φορά πονάει !!! 

Πάντως το σωστό τοπογραφικό έχει δουλειά για να γίνει και καλά κάνει ... τώρα η ψηφιακή υπογραφή και η "ταλαιπωρία" του ανεβάσματος είναι απλή καθημερινότητα και σύντομα θα αποτελεί ρουτίνα !!!

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Λες;;; Θα το δοκιμάσω...... Thanks....

Τελικώς το δοκίμασα και είναι ακριβώς όπως το λες.... Θα το εκμεταλλευτώ και θα το κάνω έτσι κι εγώ... Δεν είναι όμως "ορθό" και "νόμιμο" διότι ο νόμος είναι σαφής (δεν εξαιρείται κάπου η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου π.χ. καταστημάτων, από την ΤΕ Ηλεκτρομηχανολόγου)....

 

Ωωωωπ για μισό λεπτό... Μόλις θυμήθηκα ότι και στον 4178 μόνο όταν προσθεταμε τον μηχανολόγο στην ομάδα έβγαζε ότι απαιτείται Τ.Ε. ΗΜ.

ή κάνω λάθος??? 

Ναι σε δήλωση που είναι σε οριστική υπαγωγή δεν ακυρώνονται τα αρχεία...

Για να πας σε υπαγωγή θέλει αίτημα και 10 ευρώ !!!

Από τη στιγμή που το έργο είναι δικό σου μπορείς να τον εξοφλήσεις και να τον αλλάξεις !!!

Σίγουρα κάποια συμφωνία έχετε κάνει !!! Τηρήθηκαν οι όροι αμφότεροι ??? Αν ναι καλώς , αλλιώς βρείτε τρόπο να τηρηθούν !!!

Συνήθως καλό είναι να τελειώνεις με αυτό ν που ξεκίνησες... σε διαφορετική περίπτωση υπάρχει κόστος από όλες τις απόψεις !!!

Εννοείται ότι καλό είναι να συμβουλευτείς δικηγόρο για να σε καθοδηγήσει και επίσης έχει και το ΤΕΕ νομικό τμήμα που προσπαθεί να δώσει λύση σε τέτοιου είδους προβλήματα !!!

Καλή τύχη !!!

nikolaras

Αν την καταλαβαίνω καλά την απάντηση του ΤΕΕ μου φαίνεται επιεικώς απαράδεκτη, επικίνδυνη, προς αποφυγή και σίγουρα παράνομη !!!

ΚΑΝΟΝΑΣ ΠΡΩΤΟΣ: Οι προφορικές απαντήσεις είναι λιγότερο έγκυρες από την μη απάντηση !!!

ΚΑΝΟΝΑΣ ΔΕΥΤΕΡΟΣ: Όταν παίρνουμε προφορικές απαντήσεις, ζητάμε τεκμηρίωση !!! π.χ. "Βάσει ποιού νόμου/άρθρου/παραγράφου ισχύει αυτό???" (Ώστε να ελέγχουμε την εγκυρότητα της απάντησης και να είμαστε σίγουροι ότι απάντησαν τελείως λανθασμένα !!!)

ANDRKOR

όταν λέμε ικριώματα δεν εννοούμε το καβαλέτο !!!

το ότι χρησιμοποιείς ικριώματα μέσα σε ένα δωμάτιο δεν απαιτεί φάκελο ασφαλείας, αφού ο εργάτης δεν πατάει πάνω από τα 2 ή 3 μέτρα ύψος (δεν θυμάμαι ποιο είναι το όριο για να θεωρηθεί επικίνδυνη εργασία) !!!

Φυσικά και είναι σε ισχύ !!!

Μόνο τα άρθρα που αφορούν τις ηλεκτρονικές άδειες και τα παρατηρητήρια δεν είναι σε ισχύ...

Πολύ σωστά!!! Δες και τα συμβόλαια πόσο παλιά πάνε και τι λένε...

3 ώρες πριν, danaikaterina said:

Φοβερή διατύπωση!!

Όχι απαιτείται/ προβλέπεται από το νόμο/ επιβάλλεται... αλλά: "θεωρούμε ότι είναι ασφαλές ="προκειμένου να καλύψουμε τον απαυτό μας" να ζητάτε από τον μηχανικό που εκδίδει τη βεβαίωση του Ν.4495/2017, όταν αφορά κτίσμα, να αναφέρει στην τεχνική έκθεση εάν απαιτείται ή όχι μελέτη στατικής επάρκειας."

Θα κάνω κι εγώ μου φαίνεται μια λίστα με τα πράγματα που "θεωρώ ασφαλές" να ζητάω από ιδιοκτήτες, λογιστές, συμβολαιογράφους και όποιον άλλο θέλω εγώ και μετά θα απαιτώ να τροποποιούν τα συμβόλαια για να τα γράφουν! Αν κάνεις, κοινοποίησέ τη μας με τον τίτλο "Εγκύκλιος μηχανικών" ...