ppanag

ευτυχώς ανφέρεται στους ν. 4014/11 και 4178/13 .... οι οποίοι σύντομα θα αποτελούν παρελθόν (τουλάχιστον ως προς τα δικαιολογητικά)....

Απάντησες μόνος σου !!! Στον ν. 4495/17 αυτή είναι και η πλέον ενδεδειγμένη επιστημονική μέθοδος αντιμετώπισης των προβλημάτων.... Ούτε εγώ έχω δει κάτι τέτοιο (στη νομοθεσία...) Συμφωνώ με τον Παύλο ... δυστυχώς η ΤΕ στατικών είναι μια τεκμηρίωση του γιατί δεν απαιτείται ΜΣΕ .... Μου είναι παντελώς αδιάφορο αν ο νομοθέτης είχε κάτι άλλο στο μυαλό του !!! Ας το έλεγε ...

@Pavlos33 Δυστυχώς οι συμβολαιογράφοι έχουν δίκιο (εν μέρει) για το σχέδιο γιατί στην Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 παρ. 3 γράφει: "3. Για την εφαρμογή της παρ.9 του άρθρου 83 του ν.4495/2017, ως αντίγραφα των σχεδίων από το πληροφοριακό σύστημα προσκομίζονται και επισυνάπτονται αντίγραφα των σχεδίων που φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, στα οποία αναγράφεται ο αύξων αριθμός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/2017 καθώς και ο μοναδικός ηλεκτρονικός κωδικός ελέγχου της δήλωσης, συνοδευόμενα από υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν εισαχθεί στο πληροφοριακό σύστημα." Για τα λοιπά δικαιολογητικά ισχύει αυτό που γράφεις παραπάνω (πάλι καλά !!!). Οι έξι μήνες προθεσμίας για τα δικαιολογητικά του ν. 4495/2017 δεν πρέπει να συγχέονται με τις δικαιοπραξίες και τις υποχρεώσεις που προκύπτουν, όταν ζητηθεί έκδοση βεβαίωσης του ν. 4495/2017. Με το ίδιο σκεπτικό θα αφήναμε και την δήλωση σε κατάσταση υπαγωγής αντί για οριστική ... αφού έχουμε έξι μήνες καιρό να την ολοκληρώσουμε .... Ούτε αυτό γίνεται αν ζητηθεί έκδοση βεβαίωσης... *** Στην πραγματικότητα ακόμα και αυτά είναι μέρος ελεύθερης διαπραγμάτευσης με τον πελάτη και άρρηκτα συνδεδεμένα με την αμοιβή μας.... Άλλο πράγμα είναι η ρύθμιση αυθαιρεσιών και άλλο πράγμα η ρύθμιση με σκοπό την μεταβίβαση ή ΣΟΙ με τη μορφή κατεπείγοντως !!!

@Inzaghi Οι τιμές είναι ίδιες !!! Οπότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις και το παλιό με αλλαγή στον τίτλο...

Κι εμένα σε πελάτη ειδική περίπτωση έστειλαν το ανωτέρω ... Μάλλον ως υπενθύμιση ότι τελειώνει η προθεσμία για επανυποβολή...

Είναι μια ιδέα κι αυτή (το "άλλο") !!! Δεν πάμε αναδρομικά... δεν έχουν γίνει ακόμα παρεμβάσεις αναβάθμισης... Το ψάχνουμε όμως πολύ προσεχτικά !!!

Γενικά για βεβαιώσεις, νομίζω, το οριστική είναι αρκετό !!! Και περαίωση να το πας δεν αλλάζει κάτι ...

Εννοείται όχι !!!!! Ας έχουν σωστά σχέδια να μπορείς να κάνεις τον έλεγχο !!! Εγώ προσωπικά προετοιμάζω και το εργοτάξιο για να διευκολύνω τον έλεγχο, όταν υπάρχουν εμπόδια ή τεράστιες ανισοσταθμίες στα σκάμματα !!! Και φυσικά επικοινωνώ με τον ΕΔ για να έχουμε μια όμορφη συνεργασία... Τι έλεγχο μπορεί να κάνει ένας ΕΔ για την ευτελή αμοιβή που παίρνει και τις 2-3 ώρες που θα βρεθεί στο έργο αν δεν έχει και τα σωστά σχέδια ???? Απο πού δηλαδή θα πληρωθεί ο τοπογράφος και το GPS ??????????????????? επίσης δεν αρκεί τοπογράφος με GPS για εφαρμογή συντεταγμένων !!!! πρέπει να ξέρεις και τα σταθερά της ΠΕ, γιατί μερικές ΠΕ είναι "κουνημένες" και τότε ανοίγει μεγάλη κουβέντα για τους ελέγχους με GPS !!!

Καλησπέρα ... Μου ζήτησε πελάτης που πληρώνει δόσεις στον 4178/2013 να ξεκινήσει τώρα τον συμψηφισμό λόγω ενεργειακής αναβάθμισης που θέλει να κάνει και τον παρέπεμψα σε συνάδελφο μηχανολόγο για τα περαιτέρω. Τώρα με ενημερώνει ο συνάδελφος ότι στο buildingcert δεν υπάρχει επιλογή για πρώτη επιθεώρηση για εν. αναβ. 4178 .... Γνωρίζει κανείς αν έχουμε το δικαίωμα για συμψηφισμό ή πρέπει υποχρεωτικά να πάμε σε 4495 ????? Έψαξα τη νομοθεσία αλλά δεν κατάφερα να βρω κάπου να λέει ότι καταργείται ο συμψηφισμός στον 4178/13 λόγω εν. αναβάθμισης. Παράλληλα ο 4495 και ο η ΚΥΑ Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 μιλάνε μόνο για 4495/2017 Τι συμβαίνει ??? Μήπως το buildingcert αποφασίζει μόνο του πότε θα εκδίδει ΠΕΑ ???????? (ή εγώ είμαι στραβός ???)

@Inzaghi έχεις δίκιο δεν το πρόσεξα... η άδεια είναι ΟΚ !!! Η σύσταση όμως θέλει τροποποίηση και αυτό προφανώς θέλει συναίνεση 100%, καθώς σίγουρα θίγονται και κοινόχρηστοι χώροι !!! Αν κατάλαβα καλά: Εσύ σήμερα καλείσαι να δώσεις βεβαίωση για μια συγκεκριμένη ΘΣΑ, αλλά αυτή είναι υπαίθρια σε άλλη θέση (ελαφρώς) από την άδεια(και 1221), όπου επίσης ήταν υπαίθρια και έχει άλλη αρίθμηση... Προσωπικά συγκρίνω με την άδεια και εκδίδω βεβαίωση εφ' όσον δεν βλέπω κάποια αυθαίρετη κατασκευή εντός της ΘΣΑ, αλλά μάλλον θα ανέφερα ότι το σχέδιο της σύστασης διαφέρει, όπως και η αρίθμηση !!! Φαντάζομαι ότι η θέση είναι υπαίθρια και δεν έχει χιλιοστά !!!

Για εμένα είναι τεράστιο λάθος το γεγονός ότι η σύσταση επικαλείται οτιδήποτε άλλο εκτός από το σχεδιασμό του 1221... Απορώ πως το έκανε αυτό το λάθος ο συμβολαιογράφος... Δεύτερο λάθος κατά τον ίδιο τρόπο που τα σχέδια της άδειας δεν ελέγχθηκαν ώστε να συμφωνούν με τον 1221... Είναι μονόδρομος η ενημέρωση φακέλου της άδειας και η τροποποίηση της σύστασης ..... Η ρύθμιση ίσως να μην είναι απαραιτητη

Το βήμα 1 αρκεί πλέον... Αλλά μαζεύτηκε λίγο ουρά στον κ. Γιαννόπουλο...

Δεν γίνεται αναθεώρηση γιατί δεν απέμειναν εργασίες για επίβλεψη. Το έχω αντιμετωπίσει. Πρέπει να τακτοποιηθούν οι αμοιβές επίβλεψης των προηγούμενων και να ακολουθήσει αυτοψία από την πολεοδομία !!!

Τα πάνελ που αναφέρεται για τι χρήση τα θέλετε ?? Είναι μια καλή και φτηνή λύση (compact = στέγη και μόνωση ταυτόχρονα), αλλά δεν καλύπτει τις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας (τεχνικά και αισθητικά). Ο χώρος για τον οποίο προορίζονται έχει μελέτη θερμομόνωσης ??? Αν ναι μπορείτε να δείτε τις απαιτούμενες προδιαγραφές θερμομόνωσης εκεί, ώστε να επιλέξετε τα κατάλληλα υλικά. Θα χρειαστείτε σίγουρα έμπειρο μηχανικό να σας καθοδηγήσει, καθώς μπορεί αυτά τα υλικά να φαίνονται φθηνά, αλλά δεν είναι !!!! Στις περισσότερες περιπτώσεις δεν επαρκούν, με αποτέλεσμα να απαιτείται στη συνέχεια η λήψη πρόσθετων μέτρων.

Φταίει η κωδικοποίηση του κειμένου στο email... Αν κάνεις copy paste σε notepad θα βγουν κινεζικα,οπότε καταλαβαίνεις ακριβώς ποιο είναι το πρόβλημα...

Συνήθως είναι 2-3 ευρω

Οι κωδικοί αλλάζουν όποτε θέλουμε με τον κλειδάριθμο... Με μια βόλτα στην εφορία αλλάζει και ο κλειδάριθμος. Η εξουσιοδότηση του λογιστή είναι άλλο ένα θετικό βήμα της εφορία, αλλά δεν αρκεί... Πρέπει να θέλουμε οι ίδιοι να βελτιωθούμε... Δυστυχώς όσους γνωρίζω άνω των 60 ως πελάτες, όχι απλά έχει τους κωδικούς ο λογιστής τους, αλλά οι ίδιοι δεν τους έχουν καν. Πώς εξηγείται αυτό ??? (Μάλλον και η εφορία δίνει παράνομα κωδικούς σε μη εξουσιοδοτημένους λογιστές...) Αν ο λογιστής νομίζει ότι είναι αόρατος στο διαδίκτυο επειδή χρησιμοποιεί τους δικούς μας κωδικους, τότε είναι το λιγότερο αδαής. (Ποιός θέλει τέτοιο λογιστή) Τέλος κάθε σωστός λογιστης,αν τον ρωτήσετε, θα σας εξηγήσει ότι η μη έκδοση αποδείξεων προς ΕΕ είναι εις βάρος των συμφερόντων του ΕΕ, εκτός από παράνομο. Το θετικό είναι ότι υπάρχουν πολλοί λογιστές που κάνουν ευσυνείδητα την δουλειά τους, άρα είναι δική μας υποχρέωση να επιλέγουμε με προσοχή και δεν είναι καλό να φοβόμαστε την αλλαγή !!!

φυσικά και μπορείς να ζητήσεις από τη συνέλευση οι θέσεις και ο διάδρομος να έχουν ευδιάκριτη διαγράμμιση, όπως επίσης μπορείς, καλή τη πίστη, να τους πεις ότι θα επομισθείς το κόστος της χάραξης και της διαγράμμισης, αν φέρουν αυτό ως δικαιολογία... Αυτός είναι και ένας έξυπνος τρόπος να περάσουν κάποια πράγματα στα πρακτικά των συνελεύσεων (γραπτά), ώστε να μπορούν να χρησιμοποιηθούν από δικηγόρο αν φτάσετε στα δικαστήρια...

Στο μέλλον ίσως, αν τα βρείτε με τον γείτονα, μπορεί να βρεθεί κάποια λύση !!!

Για δες στο michanikos.gr ....εδώ....

Τις καλησπέρες μου !!! βεβαίως βεβαίως ...

@Saleptsis δες προσεχτικά την σύσταση, γιατί αν έχω π.χ. το δικαίωμα υψούν και χτίσω αυθαίρετο όροφο στην ταράτσα, δεν σημαίνει ότι είναι αυτομάτως δικό μου ... αυτό το ξεκαθαρίζει η νομοθεσία και λέει ότι θα είναι δικό μου αν χτιστεί ο αέρας νόμιμα !!! Τι γράφει η ΣΟΙ για τον όροφο ??? δικαίωμα υψούν/αποκλειστική χρήση ή διαμέρισμα συγκεκριμένο με περιγραφή που ταιριάζει στο αυθαίρετο ??? Κατά τ' άλλα αν μπορέσεις να περιορίσεις τη δήλωσή σου μόνο στο ισόγειο δυστυχώς η νομοθεσία σε απαλάσσει από ΜΣΕ, όσο παράλογο κι αν σου φάινεται, όπως επίσης δεν γράφει τίποτα για την περίπτωση που δεις παρατυπίες στον ΦΟ ή σημαντικές βλάβες που χρήζουν επισκευή !!!! Προσωπικά θεωρώ ότι μπορεί μεν να εξαιρούμε από ΜΣΕ, αλλά έχω την υποχρέωση ηθικά να αναφέρω στα σχόλια ή στην Τεχνική έκθεση οτιδήποτε τέτοιο πέφτει στην αντίληψή μου...

@Saleptsis Έχω τις εξής 2 προτάσεις: α) όλα αυτά που λες (διαφοροποιήσεις ΦΟ) θα πρέπει να περιληφθούν στην τεχνική σου έκθεση ... β) Ναι μεν το ισόγειο είναι ανεξάρτητη ΟΙ αν υπάρχει σύσταση αλλά ο αυθαίρετος όροφος είναι μάλλον κοινόχρηστος (εξ' αδιαιρέτου), οπότε πρόσεξε την εμπλοκή σου με τα κοινόχρηστα...

Είναι ακριβώς όπως τα λέει ο karanus αρκεί να υπάρχει καλό αποδεικτικό ότι η αλλαγή χρήσης έγινε προ του ν.1577/85 !!!!