ppanag

2 ώρες πριν, Astrolavos said:

Θα πρέπει να διευκρινίζει ο πελάτης όταν πάει στην τράπεζα ότι πρόκειται για πληρωμή ρύθμισης αυθαιρέτου? Δεν θεωρείται αυτονόητο με την εντολή πληρωμής που του δίνω?

 

Αντιθέτως το σωστό είναι να μη διευκρινίζει τίποτα !!!

Τι μπορεί να γνωρίζει ένας ιδιώτης για τις αμοιβές μας παραπάνω από τον υπάλληλο της Εθνικής ??????

Πάντως υπάρχει email της εθνικής όπου μπορείς να θέσεις το θέμα... αλλά δεν γνωρίζεις τι είπε ο πελάτης στον υπάλληλο !!! 

2 ώρες πριν, tasos18362 said:

Ισόγειο βοηθητικό κτίσμα που μετατράπηκε σε κύριο χώρο, και επεκτάθηκε, πως υπολογίζεται?

50% ΥΔ 50-100%, από βοηθητικό σε κύριο για το αρχικό τμήμα και 100% ΥΔ 100-200% για το επιπλέον?

Ευχαριστώ πολύ

 

2 ώρες πριν, Largy said:

εξήγησε μας αναλυτικά την περιπτωσή σου

έχεις άδεια για αποθήκη και έγινε κατοικία? Αν ναι και αν δεν προκύπτει αύξηση του σδ απο την αλλαγή χρήσης, τότε έχεις 1 ΛΠ για την αλλαγή χρήσης και ΥΔ, ΥΚ για την επέκταση. Δες  και το Δ

πόσα τ.μ. ??? πόσα χιλιοστά στη σύσταση/πόσα τ.μ. δικαιούται ??? σωστή θέση και διαστάσεις????

Δείτε προσεχτικά μήπως περιλαμβάνει και η τροποποίηση άλλα σχέδια....

5 ώρες πριν, alkistik said:

Καλησπέρα. υπάρχει κάποια ελάχιστη απόσταση που πρέπει να τηρείται για τη φύτευση σε σχέση με το όμορο; Έχω μιλήσει με τρεις μηχανικούς και ΥΔΟΜ και δεν γνωρίζουν κάτι σχετικό, παρά μόνο όσα γράφει το 23 του κτιριοδομικού. Η πελάτισσά μου όμως, λέει, έχει πληροφορηθεί στο παρελθόν από συνάδελφό μου, δικηγόρο, ότι πρέπει να υπάρχει μια ελάχιστη απόσταση 3μέτρων!

το όμορο κτήριο ή το όμορο οικόπεδο ??? 

Τι είδους φύτευση ??? 

1 ώρα πριν, georgegaleos said:

Γιατί δεν μπορώ να βασιστώ στην πρόβλεψη αφου τα φορτία των επιπλέον ορόφων έχουν ληφθεί υπ' όψη στην αρχική άδεια.

με το σκεπτικό σου καταργώ την αρχική άδεια. Οι κανονισμοί φορτίσεων λίγο έχουν αλλάξει (φαντάσου το ως πρόβλεψη 2 ορόφων ..... πόσο έχουν αλλάξει, και έχει γίνει 1,5 όροφος. ................... Μην τρελλαθούμε)

Εξήγησε μου την λογική σου

Με όλο το σεβασμό, σου παραθέτω τα εξής:

α) Σχετικά με τις μελέτες στατικών στις "νόμιμες" προσθήκες ισχύει το ΦΕΚ 350Β/2016....  σε καμία περίπτωση πρόβλεψη ορόφων του 1976 δεν ισχύει σήμερα... Αυτό σημαίνει ότι χρειάζεται νέα στατική μελέτη για άδεια προσθήκης ... δεν σημαίνει ότι δεν ισχύει η άδεια...

β) Σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που προχωρούν σε υπαγωγή στον ν. 4495/17, ισχύουν τα περί ΜΣΕ που γνωρίζεις, τα οποία αν προσέξεις, πουθενά δεν περιλαμβάνουν εξαίρεση από ΜΣΕ λόγω πρόβλεψης ορόφων.

Δυστυχώς οι προβλέψεις ορόφων δεν ισχύουν για πάντα !!!! Αυτό ισχύει και για τις σημερινές προβλέψεις που κάνουμε !!!!

Απλά είναι πολύ πιθανό το δικό σου κτήριο που είχε πρόβλεψη 3 ορόφων ακόμα, να "αντέχει" την προσθήκη χωρίς ενισχύσεις ....

Αυτό όμως απαιτεί κάποιου είδους μελέτη, ώστε να γίνει βέβαιο ...

19 λεπτά πριν, Ellena said:

Το δάπεδο του ορόφου μου εδράζεται επί εδάφους και χαρακτηρίζεται στην άδεια ως υπόγειο (αδεια 72) όμως πρακτικά είναι ισόγειο αφού το δάπεδό του είναι 0,5 μ κάτω από το επίπεδο του πεζοδρομίου. Καταλαβαίνω ότι δεν λαμβάνονται υπόψιν τα φορτία πλάκας επί εδάφους. Αυτή θα είναι και η αιτιολόγησή μου?

Τα φορτία επί εδάφους δεν επιβαρύνουν το κτήριο .... 

Το ότι είναι ισόγειο πρακτικά δημιουργεί κάποιες αμφιβολίες όμως:

α) Στη μελέτη στατικών φαίνεται ως υπόγειο ή ισόγειο???

β) Στη μελέτη στατικών έχει τοιχεία ή κολώνες???

γ) Στη μελέτη στατικών λαμβάνει μέρος στον σεισμό ή όχι ???

12 λεπτά πριν, laxanos said:

2-οροφη οικοδομή με σύσταση Ο.Ι

Αυθαιρεσίες Ο.Ι κατοικίας Α ορόφου που είναι και ο πελάτης μου:

1.Κλείσιμο Η/Χ<25τμ.

2. Προσθήκη στέγης.

Οπως καταλαβαίνω πάμε σε Απαλλαγή απο ΜΣΕ και έλεγχο μόνο για τη στέγη. Ορθά? 

Αυθαιρεσία στον κοινόχρηστο που θα τη δηλώσει ο δικός μου καθώς είναι δική του:

Στατικά ανεξάρτητη Αποθήκη 14τ.μ. Ύψους>2,50μ---> Απαλλάσσεται απο ΜΣΕ λογω εμβαδού. Οκ?

 

Νομίζω ότι πας για απαλλαγή ... αλλά τι εννοείς προσθήκη στέγης ???

Δεν είχε στέγη ??? (τι ήταν Hotel: τα άστρα ???)

Ή εννοείς στέγη επί πλάκας ??? Τι χώρος είναι κάτω από τη στέγη ???

Εφ' όσον έχουμε ΚΥΕ που υπάγεται σε καθεστώς γνωστοποίηση αλλαγές γίνονται με τον εξής απλό τρόπο:

Κάνουμε γνωστοποίηση εκ νέου στο notifymybusiness με επικαιροποιημένα στοιχεία και κάνουμε ότι μεταβολή θέλουμε (π.χ. προσθήκη αποθήκης)

Πληροφορίες μπορείτε να παίρνετε από τον οικείο Δήμο, την υπηρεσία υγειονομικού και τον μηχανικό σας (ο οποίος θα συντάξει και τα νέα σχέδια)

Το τμήμα υγειονομικού ελέγχου είναι το πλέον αρμόδιο για ΚΥΕ.

Αν τα φορτία είναι "επί εδάφους" μπορείς να απαλλαγείς από ΜΣΕ με κατάλληλη τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση...

13 ώρες πριν, jktheman said:

Συνάδελφοι καλησπέρα.  Δύο περιπτώσεις παρόμοιες έχω.

Η μια περίπτωση αφορά αυθαίρετη αλλαγής χρήσης από καταστήματα σε ενοικιαζόμενα δωμάτια. (Προϋπολογισμός κάτω των 15.000€).

Θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ως λοιπή παράβαση? (έχει και άλλες αυθαιρεσίες)

Και άλλη μία περίπτωση αλλαγής από καταστήματα σε οικία, εντός νομίμου περιγράμματος. Λοιπή παράβαση και εδώ?

Ευχαριστώ πολύ.

Ελέγχεις τα εξής:

α) αν έχουν μετρήσει στον συντελεστή δόμησης 

β) αν επιτρέπονται οι χρήσεις από τους σημερινούς όρους δόμησης, χρήσεις γης και ειδικές διατάξεις

γ) αν με βάση την άδεια η κατοικία μπορούσε να έχει αυτόν τον συντελεστή δόμησης... (ο ΣΔ εξαρτάται από τη χρήση)

Αν είναι όλα ναι, τότε βάλε 1 ΛΠ

34 λεπτά πριν, georgegaleos said:

Σωστά λόγω της πρόβλεψης που έχουν ληφθεί υπόψη φορτία.

Την αύξηση (ποσοστά) των φορτίων την εννοείς σε σχέση με αυτά της στατικής μελέτης της αρχικής αδείας που περιλαμβάνει την πρόβλεψη των τριών ορόφων. Σωστά?

Η πρόβλεψη ορόφου ή ορόφων με παλιότερους κανονισμούς είναι απλά μια υπερδιαστασιολόγηση για το σήμερα.... Δεν μπορούμε να την εκμεταλευτούμε χωρίς μελέτη (ΚΑΝ.ΕΠΕ δηλαδή)...

Επίσης η μελέτη του 2000 έχει πρόβλεψη για επιπλέον φορτία ??? Μάλλον όχι, οπότε πάλι δεν απομένει "περίσσευμα" 

Έχω δύο ερωτησούλες αν επιτρέπεται:

Α) τα σχέδια του συμβολαίου τι δείχνουν??? (Πόσους ορόφους και τι μέτρα ???)

Β) Μπορεί να γίνει διόρθωση του συγκεκριμένου τίτλου με διαδικασία τυπου "πρόδηλο σφάλμα" ????

Συμφωνώ με τον Δημήτρη και προσθέτω / τονίζω ... να πάρετε και τις κατόψεις που επισυνάφθηκαν στη σύσταση εκτός από της πολεοδομίας....

Τις καλησπέρες μου

georgegaleos

... άρα μπορούμε να τους εμπιστευόμαστε.... 

τρέμω και μόνο στην ιδέα !!!!

Το ότι μου έβγαλε ειδοποιητήριο για το Α2013 σχετίζεται με το ότι ο ΕΦΚΑ με δείχνει ανασφάλιστο ενώ δεν χρωστάω ????

edmond

Δεν νομίζω ότι το ΣΔΑ απαιτείται για την ΕΕΔΜΚ.

Πολύ σωστά !!! 

Τίποτα από τα παραπάνω δεν θα γίνει γιατί απλά όλη μα όλη την ευθύνη τη φέρουμε εμείς !!! Αν θες να την μοιραστείς θα πρέπει ο δικηγόρος τους να δώσει γραπτή ερμηνεία με σφραγίδα υπογραφή που να ερμηνεύει το συγκεκριμένο πληρεξούσιο ως ειδικός με πολύ συγκεκριμένες φράσεις .... Όχι υπονοούμενα και γενικοτητες για υπεύθυνες δηλώσεις, συμβολαιογράφους και εξωγήινους !!!

Τα λόγια είναι περιττά ... Ζητά γραπτά και από τον δικηγόρο τους αλλά και από τον πληρεξούσιο για την ερμηνεία του πληρεξουσίου....

Αν αρνηθεί οδικηγορος ή γράψει γενικοτητες τότε θα έχεις κάτι χειροπιαστό να πεις στον ιδιόκτητη για τον προβληματισμό σου...

Θυμάμαι "παλιά" (πριν κανα μήνα) που πηγαίναμε στην τράπεζα και μας έδιναν αυτοί τα έντυπα και μας βοηθούσαν να τα συμπληρώσουμε...

Δεν ισχύει πια αυτό??? 

killertomato καλησπέρα και σε σένα,

Δες N. 4067/2012 - άρθρο 14, παρ. 1 περ. ζ: 

"υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου (δηλαδή να εξασφαλίζονται τα 9μ.)"

τι εννοείς "σε περιοχή με υποχρέωση Δ" ??? νομίζω ότι αυτό δεν επηρεάζει το τις υποχρεώσεις των γωνιακών ως προς το δΧδ...

2 ώρες πριν, ikaros13 said:

 γιατί δεν απολύουν όλους αυτούς τους αργόσχολους στο κτήριο; 

είτε είναι στο κτήριο, είτε είναι σπίτι τους, το σίγουρο είναι ότι θα τους πληρώνουμε !!! 

16 ώρες πριν, pipakos said:

Μια γρήγορη υπενθύμιση. Έχω ρύθμιση ακινήτου στον 4495 για την οποία θα με εξουσιοδοτήσει πληρεξούσιος του ιδιοκτήτη για να την αναλάβω. Στη δήλωση βάζω κανονικά τα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή του πληρεξούσιου? Τυχόν μειωτικοί κοινωνικοί συντελεστές μπαίνουν μόνο αν τους δικαιούται ο ιδιοκτήτης?

2 ώρες πριν, pipakos said:

...Να υπογράφει και καταθέτει στον Συμβολαιογράφο υπεύθυνες δηλώσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4178/2013, καθώς επίσης και οποιοδήποτε άλλο πιστοποιητικό ή βεβαίωση απαιτείται ή θα απαιτηθεί από τον νόμο για την κατάρτιση του συμβολαίου.

Οπότε καλύπτει και για Ν.4495/2017 έτσι όπως το καταλαβαίνω.

Το πληρεξούσιο αυτό δεν τον καλύπτει, εκτός κι αν γράφει κι άλλα σχετικά με άδειες δόμησης ή ρυθμίσεις αυθαιρέτων...

π.χ. γιατί επέλεξε να τα ρυθμίσει και όχι να τα γκρεμίσει τα αυθαίρετα ???? τι γράφει γι' αυτό το πληρεξούσιο ???

Συμφωνώ να το δει δικηγόρος πολύ προσεχτικά !!!!

Προσωπικά αν δεν είναι 100% ξεκάθαρο το πληρεξούσιο ζητάω 2 ΥΔ από ιδιοκτήτη... πόσο δύσκολο είναι ??? 

3 λεπτά πριν, amouriki said:

Καλημέρα,

σε ακίνητο (μεζονέτα) έχει γίνει αλλαγή χρήσης υπογείου, κλείσιμο ημιυπαιθρίων και μια επέκταση στον όροφο (επέκταση εντός του περιγράμματος του κτιρίου-επέκταση σε αίθριο) 14,18 τμ. . Το ερώτημα είναι αν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας καθώς τα υπόλοιπα εξαιρούνται της υποχρέωσης υποβολής ΜΣΕ? πάει αθροιστικά για <25,00 τμ ?

Προσωπικά θεωρώ ότι με την κατάλληλη αιτιολόγηση η περίπτωσή σου εξαιρείται από την αιτιολόγηση ...

π.χ. το κλείσιμο του ΗΧ και η αλλαγή χρήσης του υπογείου δεν επιβαρύνουν με επιπλέον φορτία την κατασκευή, άρα δεν είναι λογικό να πάνε αθροιστικά με το 14,18 < 25,00 τ.μ.

6 ώρες πριν, Athan said:

Ενημέρωση φακέλου για τροποποίηση σε ανοίγματα (αν γλιτώσω την αναθεώρηση), κατάργηση πέργκολας που είχα σχεδιάσει και προσθήκη προστεγάσματος 40εκ.

 

Καλά μου φαίνονται τα προς υποβολή!!!

Επίσης να σου πω ότι δεν βλέπω το λόγο για αναθεώρηση... δεν αλλάζεις τίποτα στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ...

Οι όψεις στο διάγραμμα είναι "ενδεικτικές", άρα η τροποποίηση ανοιγμάτων ή η πέργκολα και το προστέγασμα δεν μεταβάλλει τα στοιχεία του ΔΔ

καλή επιτυχία !!!

mabou

τι χρονολογίας είναι η σύσταση???

5 ώρες πριν, magos88 said:

Σε 6όροφη οικοδομή, όπου το κατάστημα στο ισόγειο έχει δημιουργήσει έναν αυθαίρετο χώρο με στέγαστρο (κλασσική περίπτωση), που όμως την πήγα ως "κατασκευή αυθαίρετου Η/Χ χώρου",  κατηγορία 5, δεν υπάρχει στο φάκελο της αδείας διάγραμμα κάλυψης.

Κάποια από τα διαμερίσματα είναι κενά και δεν ξέρουμε τους ιδιοκτήτες... Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση;;; Πως να φτιάξω καινούριο διάγραμμα κάλυψης από το 0; 

Εφαρμόζει κανείς κάποια άλλη οδό;

Αν η άδεια είναι προ του '83 είναι λογικό να μην υπάρχει ΔΚ, όπου τα στοιχεία του ΔΚ τα αναγράφαν πάνω στο τοπογραφικό...

Αν πάλι δεν έχει καθόλου ΔΚ θα πρέπει να το συντάξεις εξ' αρχής και δεν είναι καθόλου απλό αυτό ...

Καλημέρα κι από εμένα...

ΚΑΝΑ έχεις δίκιο με το εξής σκεπτικό:

Η ΥΔΟΜ (ΤΕΚ δηλαδή... ο υπάλληλος ΤΕΚ δηλαδή) συνήθως το εξετάζει από τη δικιά της σκοπιά, που είναι περίπου: <<φέρτε μου ένα "νόμιμο" χαρτί (4495/2017 ή 4178/2013) για να σβήσω τα πρόστιμα και κυρίως να κλείσω τον φάκελο να μπει στο αρχείο !!!>>

Τα πρόστιμα σβήνονται και ο φάκελος κλείνει οπότε ο πελάτης ηρεμεί....

Τα ακίνητα είναι σωστά ρυθμισμένα ??? όχι πάντα ... εδώ συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑΣ