ppanag

Καλημέρα, αυτό που λέει ο Δημήτρης μου κάνει κι εμένα εντύπωση .... η αποδοχή κληρονομιά (το 2016???) έγινε χωρίς κάποια καταμέτρηση/σχέδιο από μηχανικό ???? Μπορεί να μην απαιτείται βεβαίωση, αλλά όλοι (οι συμβολαιογράφοι) ξέρουν ότι θα υπάρχει πρόβλημα αν γράψουν αρλούμπες στην αποδοχή !!!

Η πελάτισσα έχει κολλήσει ή κάτι δικό της?

πολύ σωστά !!!

άρα είναι όλο ΥΔ, ΥΚ, ίσως παραβίαση πλαγίων αποστάσεων και ποσοστό υπέρβασης δόμησης ανάλογα με τα χιλιοστά .... (το ύψος άραγε τηρήθηκε / έχεις τομή ?) το 160τ.μ. δέστο καλύτερα και ψάξε και για κάτοψη του βοηθητικού κτίσματος.... (παλιά επιτρεπόταν και ένα ισόγειο βοηθητικό κτίσμα μέχρι 60 τ.μ.)

Αντιθέτως το σωστό είναι να μη διευκρινίζει τίποτα !!! Τι μπορεί να γνωρίζει ένας ιδιώτης για τις αμοιβές μας παραπάνω από τον υπάλληλο της Εθνικής ?????? Πάντως υπάρχει email της εθνικής όπου μπορείς να θέσεις το θέμα... αλλά δεν γνωρίζεις τι είπε ο πελάτης στον υπάλληλο !!!

πόσα τ.μ. ??? πόσα χιλιοστά στη σύσταση/πόσα τ.μ. δικαιούται ??? σωστή θέση και διαστάσεις????

Δείτε προσεχτικά μήπως περιλαμβάνει και η τροποποίηση άλλα σχέδια....

το όμορο κτήριο ή το όμορο οικόπεδο ??? Τι είδους φύτευση ???

Με όλο το σεβασμό, σου παραθέτω τα εξής: α) Σχετικά με τις μελέτες στατικών στις "νόμιμες" προσθήκες ισχύει το ΦΕΚ 350Β/2016.... σε καμία περίπτωση πρόβλεψη ορόφων του 1976 δεν ισχύει σήμερα... Αυτό σημαίνει ότι χρειάζεται νέα στατική μελέτη για άδεια προσθήκης ... δεν σημαίνει ότι δεν ισχύει η άδεια... β) Σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που προχωρούν σε υπαγωγή στον ν. 4495/17, ισχύουν τα περί ΜΣΕ που γνωρίζεις, τα οποία αν προσέξεις, πουθενά δεν περιλαμβάνουν εξαίρεση από ΜΣΕ λόγω πρόβλεψης ορόφων. Δυστυχώς οι προβλέψεις ορόφων δεν ισχύουν για πάντα !!!! Αυτό ισχύει και για τις σημερινές προβλέψεις που κάνουμε !!!! Απλά είναι πολύ πιθανό το δικό σου κτήριο που είχε πρόβλεψη 3 ορόφων ακόμα, να "αντέχει" την προσθήκη χωρίς ενισχύσεις .... Αυτό όμως απαιτεί κάποιου είδους μελέτη, ώστε να γίνει βέβαιο ...

Τα φορτία επί εδάφους δεν επιβαρύνουν το κτήριο .... Το ότι είναι ισόγειο πρακτικά δημιουργεί κάποιες αμφιβολίες όμως: α) Στη μελέτη στατικών φαίνεται ως υπόγειο ή ισόγειο??? β) Στη μελέτη στατικών έχει τοιχεία ή κολώνες??? γ) Στη μελέτη στατικών λαμβάνει μέρος στον σεισμό ή όχι ??? Νομίζω ότι πας για απαλλαγή ... αλλά τι εννοείς προσθήκη στέγης ??? Δεν είχε στέγη ??? (τι ήταν Hotel: τα άστρα ???) Ή εννοείς στέγη επί πλάκας ??? Τι χώρος είναι κάτω από τη στέγη ???

Εφ' όσον έχουμε ΚΥΕ που υπάγεται σε καθεστώς γνωστοποίηση αλλαγές γίνονται με τον εξής απλό τρόπο: Κάνουμε γνωστοποίηση εκ νέου στο notifymybusiness με επικαιροποιημένα στοιχεία και κάνουμε ότι μεταβολή θέλουμε (π.χ. προσθήκη αποθήκης) Πληροφορίες μπορείτε να παίρνετε από τον οικείο Δήμο, την υπηρεσία υγειονομικού και τον μηχανικό σας (ο οποίος θα συντάξει και τα νέα σχέδια) Το τμήμα υγειονομικού ελέγχου είναι το πλέον αρμόδιο για ΚΥΕ.

Αν τα φορτία είναι "επί εδάφους" μπορείς να απαλλαγείς από ΜΣΕ με κατάλληλη τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση...

Ελέγχεις τα εξής: α) αν έχουν μετρήσει στον συντελεστή δόμησης β) αν επιτρέπονται οι χρήσεις από τους σημερινούς όρους δόμησης, χρήσεις γης και ειδικές διατάξεις γ) αν με βάση την άδεια η κατοικία μπορούσε να έχει αυτόν τον συντελεστή δόμησης... (ο ΣΔ εξαρτάται από τη χρήση) Αν είναι όλα ναι, τότε βάλε 1 ΛΠ

Η πρόβλεψη ορόφου ή ορόφων με παλιότερους κανονισμούς είναι απλά μια υπερδιαστασιολόγηση για το σήμερα.... Δεν μπορούμε να την εκμεταλευτούμε χωρίς μελέτη (ΚΑΝ.ΕΠΕ δηλαδή)... Επίσης η μελέτη του 2000 έχει πρόβλεψη για επιπλέον φορτία ??? Μάλλον όχι, οπότε πάλι δεν απομένει "περίσσευμα"

Έχω δύο ερωτησούλες αν επιτρέπεται: Α) τα σχέδια του συμβολαίου τι δείχνουν??? (Πόσους ορόφους και τι μέτρα ???) Β) Μπορεί να γίνει διόρθωση του συγκεκριμένου τίτλου με διαδικασία τυπου "πρόδηλο σφάλμα" ????

Συμφωνώ με τον Δημήτρη και προσθέτω / τονίζω ... να πάρετε και τις κατόψεις που επισυνάφθηκαν στη σύσταση εκτός από της πολεοδομίας.... Τις καλησπέρες μου

georgegaleos ... άρα μπορούμε να τους εμπιστευόμαστε.... τρέμω και μόνο στην ιδέα !!!! Το ότι μου έβγαλε ειδοποιητήριο για το Α2013 σχετίζεται με το ότι ο ΕΦΚΑ με δείχνει ανασφάλιστο ενώ δεν χρωστάω ????

edmond Δεν νομίζω ότι το ΣΔΑ απαιτείται για την ΕΕΔΜΚ.

Πολύ σωστά !!!

Τίποτα από τα παραπάνω δεν θα γίνει γιατί απλά όλη μα όλη την ευθύνη τη φέρουμε εμείς !!! Αν θες να την μοιραστείς θα πρέπει ο δικηγόρος τους να δώσει γραπτή ερμηνεία με σφραγίδα υπογραφή που να ερμηνεύει το συγκεκριμένο πληρεξούσιο ως ειδικός με πολύ συγκεκριμένες φράσεις .... Όχι υπονοούμενα και γενικοτητες για υπεύθυνες δηλώσεις, συμβολαιογράφους και εξωγήινους !!! Τα λόγια είναι περιττά ... Ζητά γραπτά και από τον δικηγόρο τους αλλά και από τον πληρεξούσιο για την ερμηνεία του πληρεξουσίου.... Αν αρνηθεί οδικηγορος ή γράψει γενικοτητες τότε θα έχεις κάτι χειροπιαστό να πεις στον ιδιόκτητη για τον προβληματισμό σου...

Θυμάμαι "παλιά" (πριν κανα μήνα) που πηγαίναμε στην τράπεζα και μας έδιναν αυτοί τα έντυπα και μας βοηθούσαν να τα συμπληρώσουμε... Δεν ισχύει πια αυτό???

killertomato καλησπέρα και σε σένα, Δες N. 4067/2012 - άρθρο 14, παρ. 1 περ. ζ: "υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου (δηλαδή να εξασφαλίζονται τα 9μ.)" τι εννοείς "σε περιοχή με υποχρέωση Δ" ??? νομίζω ότι αυτό δεν επηρεάζει το τις υποχρεώσεις των γωνιακών ως προς το δΧδ...

είτε είναι στο κτήριο, είτε είναι σπίτι τους, το σίγουρο είναι ότι θα τους πληρώνουμε !!!

Το πληρεξούσιο αυτό δεν τον καλύπτει, εκτός κι αν γράφει κι άλλα σχετικά με άδειες δόμησης ή ρυθμίσεις αυθαιρέτων... π.χ. γιατί επέλεξε να τα ρυθμίσει και όχι να τα γκρεμίσει τα αυθαίρετα ???? τι γράφει γι' αυτό το πληρεξούσιο ??? Συμφωνώ να το δει δικηγόρος πολύ προσεχτικά !!!! Προσωπικά αν δεν είναι 100% ξεκάθαρο το πληρεξούσιο ζητάω 2 ΥΔ από ιδιοκτήτη... πόσο δύσκολο είναι ???