ppanag

Αν τα φορτία είναι "επί εδάφους" μπορείς να απαλλαγείς από ΜΣΕ με κατάλληλη τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση...

Ελέγχεις τα εξής: α) αν έχουν μετρήσει στον συντελεστή δόμησης β) αν επιτρέπονται οι χρήσεις από τους σημερινούς όρους δόμησης, χρήσεις γης και ειδικές διατάξεις γ) αν με βάση την άδεια η κατοικία μπορούσε να έχει αυτόν τον συντελεστή δόμησης... (ο ΣΔ εξαρτάται από τη χρήση) Αν είναι όλα ναι, τότε βάλε 1 ΛΠ

Η πρόβλεψη ορόφου ή ορόφων με παλιότερους κανονισμούς είναι απλά μια υπερδιαστασιολόγηση για το σήμερα.... Δεν μπορούμε να την εκμεταλευτούμε χωρίς μελέτη (ΚΑΝ.ΕΠΕ δηλαδή)... Επίσης η μελέτη του 2000 έχει πρόβλεψη για επιπλέον φορτία ??? Μάλλον όχι, οπότε πάλι δεν απομένει "περίσσευμα"

Έχω δύο ερωτησούλες αν επιτρέπεται: Α) τα σχέδια του συμβολαίου τι δείχνουν??? (Πόσους ορόφους και τι μέτρα ???) Β) Μπορεί να γίνει διόρθωση του συγκεκριμένου τίτλου με διαδικασία τυπου "πρόδηλο σφάλμα" ????

Συμφωνώ με τον Δημήτρη και προσθέτω / τονίζω ... να πάρετε και τις κατόψεις που επισυνάφθηκαν στη σύσταση εκτός από της πολεοδομίας.... Τις καλησπέρες μου

georgegaleos ... άρα μπορούμε να τους εμπιστευόμαστε.... τρέμω και μόνο στην ιδέα !!!! Το ότι μου έβγαλε ειδοποιητήριο για το Α2013 σχετίζεται με το ότι ο ΕΦΚΑ με δείχνει ανασφάλιστο ενώ δεν χρωστάω ????

edmond Δεν νομίζω ότι το ΣΔΑ απαιτείται για την ΕΕΔΜΚ.

Πολύ σωστά !!!

Τίποτα από τα παραπάνω δεν θα γίνει γιατί απλά όλη μα όλη την ευθύνη τη φέρουμε εμείς !!! Αν θες να την μοιραστείς θα πρέπει ο δικηγόρος τους να δώσει γραπτή ερμηνεία με σφραγίδα υπογραφή που να ερμηνεύει το συγκεκριμένο πληρεξούσιο ως ειδικός με πολύ συγκεκριμένες φράσεις .... Όχι υπονοούμενα και γενικοτητες για υπεύθυνες δηλώσεις, συμβολαιογράφους και εξωγήινους !!! Τα λόγια είναι περιττά ... Ζητά γραπτά και από τον δικηγόρο τους αλλά και από τον πληρεξούσιο για την ερμηνεία του πληρεξουσίου.... Αν αρνηθεί οδικηγορος ή γράψει γενικοτητες τότε θα έχεις κάτι χειροπιαστό να πεις στον ιδιόκτητη για τον προβληματισμό σου...

Θυμάμαι "παλιά" (πριν κανα μήνα) που πηγαίναμε στην τράπεζα και μας έδιναν αυτοί τα έντυπα και μας βοηθούσαν να τα συμπληρώσουμε... Δεν ισχύει πια αυτό???

killertomato καλησπέρα και σε σένα, Δες N. 4067/2012 - άρθρο 14, παρ. 1 περ. ζ: "υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου (δηλαδή να εξασφαλίζονται τα 9μ.)" τι εννοείς "σε περιοχή με υποχρέωση Δ" ??? νομίζω ότι αυτό δεν επηρεάζει το τις υποχρεώσεις των γωνιακών ως προς το δΧδ...

είτε είναι στο κτήριο, είτε είναι σπίτι τους, το σίγουρο είναι ότι θα τους πληρώνουμε !!!

Το πληρεξούσιο αυτό δεν τον καλύπτει, εκτός κι αν γράφει κι άλλα σχετικά με άδειες δόμησης ή ρυθμίσεις αυθαιρέτων... π.χ. γιατί επέλεξε να τα ρυθμίσει και όχι να τα γκρεμίσει τα αυθαίρετα ???? τι γράφει γι' αυτό το πληρεξούσιο ??? Συμφωνώ να το δει δικηγόρος πολύ προσεχτικά !!!! Προσωπικά αν δεν είναι 100% ξεκάθαρο το πληρεξούσιο ζητάω 2 ΥΔ από ιδιοκτήτη... πόσο δύσκολο είναι ???

Προσωπικά θεωρώ ότι με την κατάλληλη αιτιολόγηση η περίπτωσή σου εξαιρείται από την αιτιολόγηση ... π.χ. το κλείσιμο του ΗΧ και η αλλαγή χρήσης του υπογείου δεν επιβαρύνουν με επιπλέον φορτία την κατασκευή, άρα δεν είναι λογικό να πάνε αθροιστικά με το 14,18 < 25,00 τ.μ.

Καλά μου φαίνονται τα προς υποβολή!!! Επίσης να σου πω ότι δεν βλέπω το λόγο για αναθεώρηση... δεν αλλάζεις τίποτα στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ... Οι όψεις στο διάγραμμα είναι "ενδεικτικές", άρα η τροποποίηση ανοιγμάτων ή η πέργκολα και το προστέγασμα δεν μεταβάλλει τα στοιχεία του ΔΔ καλή επιτυχία !!!

mabou τι χρονολογίας είναι η σύσταση???

Αν η άδεια είναι προ του '83 είναι λογικό να μην υπάρχει ΔΚ, όπου τα στοιχεία του ΔΚ τα αναγράφαν πάνω στο τοπογραφικό... Αν πάλι δεν έχει καθόλου ΔΚ θα πρέπει να το συντάξεις εξ' αρχής και δεν είναι καθόλου απλό αυτό ...

Καλημέρα κι από εμένα... ΚΑΝΑ έχεις δίκιο με το εξής σκεπτικό: Η ΥΔΟΜ (ΤΕΚ δηλαδή... ο υπάλληλος ΤΕΚ δηλαδή) συνήθως το εξετάζει από τη δικιά της σκοπιά, που είναι περίπου: <<φέρτε μου ένα "νόμιμο" χαρτί (4495/2017 ή 4178/2013) για να σβήσω τα πρόστιμα και κυρίως να κλείσω τον φάκελο να μπει στο αρχείο !!!>> Τα πρόστιμα σβήνονται και ο φάκελος κλείνει οπότε ο πελάτης ηρεμεί.... Τα ακίνητα είναι σωστά ρυθμισμένα ??? όχι πάντα ... εδώ συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑΣ

dimitris GM Δηλαδή αν είχε αποδεικτικό παλαιότητας για το προ του 75 τμήμα, θα μπορούσε να βάλει παλαιότητα προ του 75, αλλά όχι κατηγορία 1 ?

sissy_arch 1. Δες τη στάθμη θεμελίωσης αν είναι σωστή, οπότε δες και την στάθμη του εδάφους (0.00 στο σκαρίφημα) τι διαφορά έχει με την άδεια ??? Αν έχει αλλάξει τότε υπολογίζεις με αναλυτικό την αλλαγή, αλλά όχι ΥΥ λόγω διαφοράς ύψους εδάφους-πλάκα οροφής υπογείου..... τελειώνεις πρώτα με τον "κήπο" (διαμορφώσεις) και μετά πας στο κτήριο... 2. Έστω ότι δεν θεμελιώθηκε χαμηλότερα, αλλά στο σωστό ύψος καί όντως πήραν από 20 εκ. κάθε όροφος ... Θεωρώ ότι το σωστό είναι να υπολογιστεί η διαφορά ύψους με αναλυτικό εφ' όσον αυτό δεν προκαλεί υπέρβαση ύψους... 3. Ο Α' όροφος δεν μπορεί πλέον να χτιστεί με την υπάρχουσα άδεια... πρέπει να γίνει αναθεώρηση, ώστε να συμπεριληφθεί η υπέρβαση ύψους... με την προϋπόθεση βέβαια ότι το "νέο" ύψος είναι επιτρεπτό !!! Επίσης αν λήξει η άδεια και δεν έχει γίνει ο Α' όροφος, πάλι το ίδιο θα γίνει ... θα εκδοθεί νέα άδεια που θα συμπεριλάβει την υπαγωγή στον 4495/2017 για την υπέρβαση ύψους... Μια εντελώς out of the box λύση είναι να το πάει για νομιμοποίηση αντί για τακτοποίηση.... Σε κάθε περίπτωση το πιο σοβαρό είναι ότι μπορεί να προκύψει ΜΣΕ ή στατική μελέτη...

Καλημέρα. Εμένα δεν μου βγάζει οφειλές, αλλά με παρουσιάζει ανασφάλιστο ... Πώς το αντιμετωπίζετε αυτό ???

και πάλι όμως έπρεπε να απαντήσει εγγράφως ...

Το μόνο επίφοβο στις προθεσμίες (και γι' αυτό φυλάω τα ρούχα μου) είναι η λήξη του 4178 για τα διακιολογητικά, με σκοπό να αναγκαστούν κάποιοι να περάσουν και από 4495/2017

Τα ανωτέρω πρόστιμα είναι τα πολεοδομικά μόνο... ακολουθούν τα ποινικά (δικαστήριο) και ΙΚΑ