ppanag

Αν το πατάρι πληροί τις προδιαγραφές των κύριων χώρων όπως ορίζει ο ΝΟΚ και ο κτιριοδομικός, φυσικά και μπορεί να είναι υπνοδωμάτιο. Ο ΣΔ δεν έχει καμία σχέση με τη χρήση των υπνοδωματίων.

Αν αφορά ακίνητο εκτός σχεδίου, ναι

Αυτό θα πρέπει να αναφέρεται λογικά στο "Π.Δ. ΤΗΣ 8.7.1993" με το οποίο εκδόθηκε η άδεια ... ΦΕΚ 795Δ/93 Επίσης δες και τη σφραγίδα της θεώρησης της άδειας .... αναφέρει κάποιο ΦΕΚ βάσει του οποίου θεωρήθηκε ??? EDIT: Εγκ-28116/91 Εγκ-28116/29-3-91 Υστερα από το με αρ. εγγρ-71755/9-10-90 έγγραφό μας σχετικά με την σύνδεση οικοδομών με δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης στις περιοχές αρμοδιότητας της Δ/νσης Πολεοδομίας Ανατολικής Αττικής και Πολεοδομικού Γραφείου Αργυρούπολης και με αφορμή έντονες διαμαρτυρίες και με στόχο την εξυπηρέτηση των πολιτών σε όλη την επικράτεια και την αποφυγή μεγάλων καθυστερήσεων που έχουν διαπιστωθεί στις υπηρεσίες σας στις περιπτώσεις σύνδεσης με τα δίκτυα ΔΕΗ και Υδρευσης οικοδομών, δίδονται οι παρακάτω οδηγίες: Επιτρέπεται η προσωρινή σύνδεση των οικοδομών με τα δίκτυα ΔΕΗ και Υδρευσης, αφού προηγουμένως υποβληθεί από τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη αίτηση για θεώρηση της άδειας χωρίς αυτοψία με συνημμένη δήλωση του Ν-1599/87 των επιβλεπόντων Μηχανικών.

Και πάντα αναζητούμε στη σύσταση καθέτου αν αναφέρεται το πώς κατανέμεται η δόμηση, ειδικά αν η επιφάνεια κάθε κάθετης δεν αντιστοιχεί στο ποσοστό ιδιοκτησίας επί του συνολικού οικοπέδου. Αν δεν αναφέρεται, τότε ο συντελεστής δόμησης και όλα τα μεγέθη δόμησης κατανέμονται με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Προσοχή επίσης αν υπάρχει κοινόχρηστη κάθετη με δικά της χιλιοστά.

Απαιτείται ενημέρωση εφόσον υπάρχει ΗΤΚ, αλλά δεν απαιτείται σύνταξη ΗΤΚ εξ' αρχής αν δεν υπάρχει.

Αν είναι εν ενεργεία δικηγόρος και παραδόσει έγγραφο που θα φέρει τη σφραγίδα του για την νομική ερμηνεία, αλλιώς οποιοσδήποτε άλλος δικηγόρος είναι ελεύθερος να ερμηνεύσει και να αναλάβει την ευθύνη για την ερμηνεία του κανονισμού. Πάντως οι μηχανικοί δεν είναι αρμόδιοι για την ερμηνεία του κανονισμού. Ακόμα και η πολεοδομία αν έχει έστω και 0,01 % αμφιβολία θα αναστείλει την άδεια και θα ζητήσει νομική ερμηνεία.

Εκτός και αν ο κανονισμός του συγκεκριμέμου κτιρίου ορίζει άλλο τρόπο λήψης αποφάσεων. π.χ. "εφόσον μετά από 3 επαναλαμβανόμενες συνελεύσεις δεν βγεί απόφαση, λόγω μη απαρτίας, τότε η απόφαση λαμβάνεται στην επόμενη γενική συνέλευση με όποια συμμετοχή υπάρξει!"

Εδώ έχουμε την ιδιαιτερότητα ότι το ΤΕΕ είναι απλά ο μεσάζοντας/διαχειριστής της αίτησης και όχι ο αποδέκτης της όλης διαδικασίας. Βέβαια δεν παύει να είναι ο κομιστής των εγγράφων προς το ΥΠΕΝ ... Η αρμόδια κατά τόπους ΥΔΟΜ δεν εμπλέκεται πουθενά στη διαδικασία της ηλεκτρονικής ταυτότητας. Θεωρώ πως η ΥΔ θα έπρεπε να απευθύνεται προς ΥΠΕΝ, αλλά πολλές φορές πρότεινα να απευθύνεται προς ΥΠΕΝ-ΤΕΕ ... το οποίο τα πιάνει όλα.

Ο χρόνος ισχύος της προέγκρισης ορίζεται από την ΥΔΟΜ (αν όχι αυτόματα από το σύστημα), όχι από τον διαχειριστή της αίτησης. Όταν με το καλό εκδοθεί η προέγκριση, θα αναγράφει και τον χρόνο ισχύος, εντός του οποίου θα πρέπει να έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια. Σύμφωνα με το άρθρο 42, παρ. 1 του Ν. 4495/17 ισχύει για 2 χρόνια πλέον μετά την τροποποίηση του ν. 5037/23.

@patty Τις επιλογές τις κάνουμε βάσει του Ν. 4495/17 και όχι βάσει του λεκτικού της πλατφόρμας του ΤΕΕ. Στο συγκεκριμένο πεδίο συμπληρώνουμε τον χρόνο ισχύος της άδειας (όχι της προέγκρισης) βάσει του άρθρου 42 του Ν. 4495/17

Οι ενοικιαστές καλό είναι να ελέγχουν τον κανονισμό και το ίδιο το κτήριο πριν νοικιάσουν και όχι να κοιτάνε μόνο το χαμηλό ενοίκιο και το καλό το πόστο!!! Μετά είναι αργά για δάκρυα @engant Προσωπικά τους λέω να ασχοληθούν οι ίδιοι με τη συναίνεση και μετά να απευθυνθούν σε εμένα! Το τελευταίο χαρτί είναι να απευθυνθούν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου... αν δεν τον έχουν φεσώσει βέβαια!

Δεν είναι κακή σκέψη!!! Θεωρητικά ο πελάτης πρέπει να κάνει απόρριψη!!

Ναι.... αλλά επιτρέπεται???

Είναι σωστό να ακυρωθεί τώρα, ένα περσινό παραστατικό?

Έκανες δήλωση προκαταβλητέου και οφείλεις να πληρώσεις, αλλιώς θα χρωστάς στη ΔΟΥ με ότι συνέπειες έχει αυτό.... Θα πρέπει να τροποποιήσεις τη δήλωση για να μην τα πληρώσεις.

@ilias Το τεκμαρτό ημερομίσθιο T.H. είναι 34,84 € (Φ.Ε.Κ. 2003/τ.Β'/28-03-2023) *** Αυτό είναι για την προκαταβολή Το ποσοστό εισφοράς εργοδότη είναι 58,052 %. Το ποσοστό εισφοράς ασφαλισμένου είναι 17,320 %. Τις πιο ενημερωμένες τιμές θα τις βρεις στα site εταιριών λογισμικών για αμοιβές μηχανικών.

Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία, οπότε ναί είναι ειδικό κτίριο και η οικοδομική άδεια θα είναι κατηγορίας 1. Θα ήταν κατηγορίας 3 μόνο αν είχες επικρατούσα χρήση κατοικίας.

Δες και την περίπτωση η όλη κατασκευή να είναι πάνω σε ρόδες βαρέως τύπου με φρένο για εύκολη εποπτεία των συνδέσεων και καθάρισμα... Προσωπικά θα το αντιμετώπιζα σαν έπιπλο μπάνιου, οπότε για υλικό θα επέλεγα μεταξύ κόντρα πλακέ θαλάσσης και πρεσσαριστής μελαμίνης σε mdf... Βέβαια και το plexiglas του didonis μου άρεσε σαν ιδέα ... θα ήθελα να το δω υλοποιημένο !!!

Λόγω μεταβολής του ύψους είναι ξεκάθαρο ότι δεν υπάγεσαι σε ενημέρωση φακέλου. Το πώς μεταβλήθηκε το ύψος χωρίς να μεταβληθεί ο όγκος δυσκολεύομαι να το φανταστώ. Αν είναι απλή απάντηση, λύσε μου αυτή την απορία (ρωτάω καθαρά από περιέργεια).... Γενικά βλέπε το άρθρο 42 και όχι τόσο το 35. Από τα λεγόμενά σου νομίζω ότι αυτό που ταιριάζει στην περίπτωσή σου είναι το: 189 Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)

Ν. 4495/17, άρθρο 42, παρ. 5 Ναί σωστά ... με ελεγκτή δόμησης .... αλλά αυτές οι διατάξεις δεν έχουν εφαρμοστεί ποτέ γιατί οι παρατάσεις κοντεύουν να γίνουν μέρος του συντάγματος της χώρας μας!!! Είναι πιθανότερο, όταν πραγματικά λήξει η άδεια να μην ισχύει ο ανωτέρω νόμος ή να έχει τροποποιηθεί ή να έχει αποπερατωθεί πλήρως η οικοδομή!!!

@subrosaval Καταρχήν δεν αναφέρεις το λόγο για τον οποίο θέλετε να κάνετε αναθεώρηση, οπότε δεν είναι σαφές τι είδους αναθεώρηση απαιτείται... Πηγαίνοντας στο e-Άδειες ---> Εισαγωγή νέας πράξης ... έχεις τις εξής ΠΙΘΑΝΕΣ επιλογές: Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017 για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας Προέγκριση για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας (ν.4759/2020) Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)

Στην περίπτωση που έχουν επιλέξει η οικοδομική άδεια της αντιπαροχής να βγει στο όνομα της εταιρίας του εργολάβου, τότε τι επιλέγουμε στο e-adeies ως κύριο του έργου ???

Τα εργαστήρια και τα καταστήματα έχουν μεγαλύτερα φοτρία από τα γραφεία, οπότε απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης με έλεγχο στατικών.

@Despina_Ath δείτε προσεχτικά την άδεια που θέλετε να αναθεωρήσετε: Μήπως έχει μεταγενέστερες πράξεις??? Αν ναι, τότε θα πρέπει να κάνετε την αίτηση αναθεώρησης στη τελευταία μεταγενέστερη.

Σε κάθε περίπτωση εκσκαφής, είναι απαραίτητη η έγκριση της εφορείας αρχαιοτήτων εφόσον απαιτείται στην περιοχή του έργου.