ppanag

12 ώρες πριν, Skrats said:

Ναι, δημοσιευμένη διαθήκη υπάρχει.

Διαθήκη μπορεί να υπάρχει δημοσιευμένη, αλλά η ταυτότητα απαιτεί ιδιοκτήτη, ο οποίος είναι και ο εντολέας μας.

Για να ξεκινήσεις εργασία για ΗΛΤΑ θα πρέπει ο "ζωντανός" ιδιοκτήτης να σου παρουσιάσει τίτλο ιδιοκτησίας μεταγεγραμμένο ... Οτιδήποτε άλλο βάζει σε κίνδυνο τη δουλειά σου.

19 λεπτά πριν, giorgosv said:

Καλημέρα,

εγώ έχω δεί πάρα πολλές φορές αποδοχή και πώληση στο ίδιο συμβόλαιο. Βέβαια μιλάω για παλιά συμβόλαια του 1990-2000 προ νόμων αυθαιρέτων κλπ.

Μάλιστα τώρα έχω μια τέτοια περίπτωση και ρώτησα επί τούτου 2 συμβ/φους αν γίνεται σήμερα που έχουμε νόμους αυθαιρέτων και ταυτότητα κτιρίου να γίνει στο ίδιο συμβόλαιο η αποδοχή και η πώληση και μου είπαν οτι γίνεται. Τώρα τι να πω..

Φυσικά και γίνεται συμβόλαιο ... δεν απαγορεύεται, αλλά δεν γίνεται να εκδοθεί ταυτότητα, οπότε προκύπτει ένα έμμεσο κώλυμα για τα συμβόλαια, που μάλλον οι συγκεκριμένοι συμβολαιογράφοι, που ρώτησες δεν έχουν την εμπειρία να απαντήσουν ή δεν έδωσαν πλήρη απάντηση ... ή πέτυχαν μηχανικό στραβάδι που εκδίδει πιστοποιητικά χωρίς να ενδιαφέρεται για ιδιοκτήτες, τίτλους ιδιοκτησίας, συστάσεις, νομιμοποιητικά στοιχεία κλπ. (το τελευταίο προύποθέτει και λίγο "στραβισμό" από τη μεριά του συμβολαιογράφου).

Η ερώτηση πάντως είναι πολύ γενική και μάλλον οι συμβολαιογράφοι απάντησαν από την πλευρά τους για το δικό τους αντικείμενο και όχι για τον αν είναι συνολικά εφικτό να γίνει.

Κάντε λίγο υπομονή και όλα αυτά θα ξεκαθαρίσουν μόλις εφαρμοστεί ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου!!!  Εκεί δεν θα περνάει καμία ταρζανιά στις μεταβιβάσεις!!! 

Πέρα από τον θόρυβο θα πρέπει να ελέγχετε τακτικά και τη στήριξη στα κολωνάκια, γιατί οι βίδες καταπονούνται και κόβονται αν δεν έχουνυπολογιστεί σωστά.

Το "δεν μου έχει ξανατύχει" του μάστορα μεταφράζεται "δεν έχω ξαναδουλέψει σε περιοχή με υψηλές ταχύτητες ανέμου"

Στις βάσεις θα έβαζα ελαστικό υλικό απορρόφησης κραδασμών και μεγαλύτερες βίδες... Δυστυχώς οι εταιρείες έχουν μια βάση για όλα...

Αυτό δεν μπορεί να απαντηθεί έτσι απλά.... Θα πρέπει να το δει μηχανικός.

Δηλαδή να εξετάσει τον ΠΛΗΡΗ φάκελο της οικοδομικής άδειας και όλων των νομιμοποιητικών στοιχείων του ακινήτου, να αποτυπώσει το κτίριο όπως είναι σήμερα και να δει το κείμενο της καταγγελίας κλπ.

Μετά απ' όλα αυτά θα μπορεί να σας απαντήσει.

Συνήθως μετά από 1 εργάσιμη (τραπεζική εργάσιμη).

@WARE WARE Τι αποδεικτικά έχετε ότι είναι ΟΛΟ το κτίσμα προ του 1955 ??

Όχι, δυστυχώς απ' όσο ξέρω μόνο με αίτηση μεταβολής γίνεται, επιτόπου στον ΕΦΚΑ προς το παρόν.

Θα πρέπει να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ

@ankostas 

Μπορεί να γίνεται, μπορεί και να μη γίνεται...

Στον Νόμο δεν υπάρχει γίνεται και δεν γίνεται, υπάρχει μόνο επιτρέπεται και απαγορεύεται.

Μπορείς να μας κοινοποιήσει την απάντηση της ΥΔΟΜ ΓΡΑΠΤΑ. μαζί με ερώτηση επίσης ΓΡΑΠΤΑ ακριβώς όπως διατυπώθηκαν εκατέρωθεν??? 

Στην περίπτωσή ε είσαι, απλά αναφέρουμε ότι θα πρέπει να ελεγχθεί κατά πόσο έχει θεωρηθεί η οικοδομική άδεια του κτιρίου 

Φαντάζομαι για να ρωτάς, το σχέδιο δεν έχει επεξηγηματικό υπόμνημα...

Θα τολμήσω μια υπόθεση: Το Φ12/10 αφορά την κρίσιμη περιοχή, ενώ το Φ12/40 τη μη κρίσιμη περιοχή

*** Δεν ξέρω από τι κτίριο είναι η μελέτη, αλλά τα βλέπω λίγο ζορισμένα/παραφορτωμένα... Πιθανόν η ασθενής διεύθυνση να ήθελε άλλα 5 ποντάκια για να ανασάνει με αντίστοιχο +20 εκ. στην άλλη μεριά για να έχουν και το λόγο 1/4.

Καθαρός ο αγωγός χωρίς τη μόνωση.

Προς το παρόν δουλεύουν και τα δύο, αν και δεν έχω χρησιμοποιήσει ποτέ την εφαρμογή, η οποία φαίνεται πολύ πιο περίπλοκη από το να κάνεις απλά μια κατάθεση και να τελειώνεις... 

20 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Αυτή η βεβαίωση  ισχύει μόνο στην περίπτωση εξολοκλήρου αυθαιρέτου- και όχι με Ο.Α και Δήλωση αυθαιρέτων 

Ακριβώς !!!!

1 ώρα πριν, orestis_evg94 said:

Εμένα μου είπαν να ανεβάσω αντί θεώρησης την βεβαίωση που έβγαινε μέσω του συστήματος αυθαιρέτων του 4178 για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφελείας. Έχει μια λογική αυτό που είπαν από την στιγμή που είναι το τελευταίο (χρονικά) νομιμοποιητικό έγγραφο. Παρ όλα αυτά δεν το βρήκα πουθενά να αναγράφεται στη νομοθεσία για αυτό και ανάρτησα το ερώτημα εδώ.

Αυτό ... στην καλύτερη περίπτωση ... το είπαν προφορικά με λειψά στοιχεία στο μυαλό τους υποθέτωντας ότι έχει ήδη γίνει θεώρηση της υπόλοιπης οικοδομής, αφού περάσαν τόσα χρόνια από την αρχική άδεια, αλλά αυτό είναι μόνο μια κατά φαντασία υπόθεση και τίποτα άλλο. 

Αν το έδιναν και γραπτά από το αρμόδιο τμήμα, αφού εξετάσουν όλα τα στοιχεία, τότε τα πράγματα θα ήταν τελείως διαφορετικά για όποιον θέλει να αναλάβει την ευθύνη.

Οι προφορικές απαντήσεις/ερωτήσεις, μόνο παρεξηγήσεις προκαλούν και δεν μεταφέρουν και την ευθύνη από τον αρχικά υπεύθυνο, που είμαστε εμείς πλέον για τη ρευματοδότηση.  

Σε κτίρια με οικοδομική άδεια, ο έλεγχος της θεωρημένης οικοδομικής άδειας προηγείται οποιουδήποτε άλλου νομιμοποιητικού εγγράφου. 

Εγώ προσωπικά αν δεν έχει θεωρηθεί η αρχική άδεια της οικοδομής δεν ασχολούμαι καν.

@Pavlos33 Πολύ σωστά ... Η καπνοδόχος είναι που αλλάζει τις κοινόχρηστες όψεις του κτιρίου και τον κοινόχρηστο φέροντα οργανισμό, όχι το τζάκι.

@pipakos σύμφωνα με τα έγγραφα που έχεις στα χέρια σου, το τζάκι άλλαξε θέση μετά την αγορά του διαμερίσματος (έλεγξε και την κάτοψη της σύστασης για επιβεβαίωση) και μάλιστα το έχει υπογράψει και ο νέος ιδιοκτήτης αυτό που λέω στο συμβόλαιο!!! Συνεπώς οφείλει να αιτηθεί άδεια μικρής κλίμακας για το νέο του τζάκι με τη απαιτούμενη συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

@Σερίφης

Η pilotis δεν είναι βοηθητικός χώρος... για την ακρίβεια δεν είναι καν χώρος, καθώς είναι ανοιχτή ... το κλείσιμο της pilotis για τον ν. 4495/17 (κεφάλαιο αυθαίρετης δόμησης προ 28.7.2011) είναι υπέρβαση δόμησης σε κάθε περίπτωση και εφόσον αφορά θέση στάθμευσης, τότε παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,50 μαζί με όλα τα υπόλοιπα που αναφέρει και ο @ΙΑΣΟΝΑΣ περί κοινοχρήστων χώρων.

Το πατάρι είναι προσθήκη κατ' επέκταση και πλέον είναι πολύ δύσκολο ένα παλιό κτίριο, που θα ελεγχθεί με ΝΟΚ να είναι ΟΚ ... Δύο έξτρα αγκάθια είναι α) η προσβασιμότητα και β) ο διαφορετικός τρόπος μέτρησης των ΗΧ.... Στα περισσότερα κτίριο κατασκευής από 1985~2010 αν ελέγχονταν με ΝΟΚ ένα τμήμα των ΗΧ τους θα μέτραγε στον ΣΔ.

Θέλει καλή προμελέτη γιατί μπορεί εκεί που πας για μαλί να φύγεις κουρεμένος !!

Τα 15 τ.μ. έξτρα οικόπεδο επίσης δεν είναι εύκολο να τα καρπωθείς...

Η κατοικία πληροί προδιαγραφές ξενοδοχείου ??? θα τρελαθώ !!! 

Προφανώς και θέλει οικοδομική άδεια, κανονική και δεν γίνεται με μικρής κλίμακας. 

Απαιτούνται όλες οι μελέτες (τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά με προσβασιμότητα, στατικά, μηχανολογικά με ΚΕΝΑΚ κλπ...), έγκριση από αρμόδιους φορείς για τη χρήση (ΕΟΤ ??) και φυσικά Συμβόλαιο συνένωσης των οικοπέδων αν επιτρέπεται κλπ..

Εδώ οι άλλοι έχτισαν ξενοδοχείο με κανονική άδεια και όλες τις μελέτες και απαιτούμενες εγκρίσεις και τώρα τους λένε να αφαιρέσουν δύο ορόφους!!! Εδώ είναι Βαλκάνια ... για επαγγελματικές χρήσεις πάμε με προέγκριση ακόμα και όταν δεν απαιτείται !!!! 

Η κατηγορία 1 δεν έχει καθόλου πρόστιμο, συνεπώς δεν έχει και επιβαρύνσεις, οι οποίες δεν αφορούν το παράβολο. (Σε άλλη τσέπη παει το παράβολο και σε άλλη το πρόστιμο 😉)

Το στέλεχος της άδειας με το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης μπορεί οποισδήποτε να τα βρει ελεύθερα στη σελίδα αναζήτησης αδειών του ΤΕΕ.

Για τα υπόλοιπα αρχεία που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τα βρει και να τα κατεβάσει με τους εξής δύο τρόπους:

1. Να πάρει από τον μηχανικό, που είχε αναλάβει τη διαχείριση της αίτησης, το αρχείο της αίτησης κάθε πράξης, το οποίο περιέχει όλα ηλεκτρονικά κλειδιά των αρχείων της άδειας και να τα κατεβάσει από τη σελίδα του ΤΕΕ

2. Να πάρει από την ΥΔΟΜ κατόπιν αίτησης, το αρχείο της αίτησης κάθε πράξης, το οποίο περιέχει όλα ηλεκτρονικά κλειδιά των αρχείων της άδειας και να τα κατεβάσει από τη σελίδα του ΤΕΕ.

Δεν υπάρχει μη επαγγελματική αποθήκη... Εκτός της επαγγελματικής αποθήκης, υπάρχει μόνο "βοηθητικός χώρος αποθήκης κατοικίας", εφόσον συνυπάρχει με κάποια κατοικία ... Για τον ΕΦΚΑ σε οικοδομικό έργο μπαίνει στη γραμμή 1, στη στήλη 4 αν είναι στο υπόγειο, αλλιώς στη στήλη 9.

Όχι... κάνεις αίτηση κανονικά για ΕΔ από την πράξη της άδειας και ας εκκρεμεί ο μεταγενέστερος. Το ΤΕΕ δεν εμπλέκεται πουθενά στη διαδικασία. 

Η ΥΔΟΜ αν θέλει μπορεί να κάνει ανάκληση αδείας αν δεν ολοκληρωθεί ο μεταγενέστερος έλεγχος σύμφωνα με τις υποδείξεις τους εντός 30 ημερών.

Πολύ σωστά όλα αυτά, καθώς σχεδιάζουμε πάντα σε διαστάσεις κτιστού (μπετά-τούβλα)

Τον φάκελο της οικοδομικής άδειας και τα λοιπά Έγγραφα που απαιτούνται για τον έλεγχο του ακινήτου τον ζητάμε από τον ιδιοκτήτη και αν δεν τον φέρει τότε δεν προχωράμε σε αγορά.

Πλέον είναι υποχρεωτική και η ηλεκτρονική ταυτότητα η οποία περιλαμβάνει όλα αυτά τα έγγραφα σε ηλεκτρονική μορφή, τα ακίνητα που δεν έχουν ηλεκτρονική ταυτότητα είναι αδύνατον να μεταβιβαστούν.

Οι στατικές μελέτες περιλαμβάνονται στο φάκελο της οικοδομικής άδειας κάθε κτιρίου. Σε περίπτωση αγοράς οριζόντιας ιδιοκτησίας προτείνω πάντα να γίνεται λεπτομερής έλεγχος στην αρχιτεκτονική Μελέτη, στα σχέδια της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και στην υφιστάμενη κατάσταση όλων των τμημάτων της κατασκευής που αφορούν την αγοραπωλησία ακόμα και στα παρακολουθήματα.

Ακόμα καλύτερο είναι ο έλεγχος να γίνεται από έμπειρο μηχανικό ως προς τις μεταβιβάσεις.

Τουλάχιστον έτσι εξασφαλίζεται ότι ακόμα και αν μετανιώσετε την αγορά θα μπορείτε να το πουλήσετε.