ppanag

Άδεια δόμησης ή ρύθμιση με ν. 4495/2017 αν έγινε πριν της 28.7.2011

Ευχαριστούμε για την δημοσίευση... είναι μια υπόθεση που την έχω αντιμετωπίσει πριν 2 χρόνια, αλλά είχα ακούσει πολλά κουλά !!!! Παρ' όλο που 3 ΥΔΟΜ που ρώτησα μου είχαν ξεκαθαρίσει ότι απαιτείται Άδεια Δόμησης, διάφοροι επέμεναν ότι γίνεται και με ΕΕΜΚ... (αλλά δεν το είχαν κάνει βεβαίως βεβαίως...)

Δυστυχώς είναι συνδεδεμένο με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και δεν έχει ρόδες... Ειδικά η σύνδεση με τα δίκτυα, το καθιστά πολεοδομική παράβαση !!! (αν ανατρέξεις στη διαύγεια υπάρχουν παραδείγματα προστίμων από ΤΕΚ για τροχόσπιτα λόγω σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας... φως, νερό, τηλέφωνο ή αποχέτευση, ακόμα κι αν είναι βόθρος). Στα υπόλοιπα συμφωνώ μαζί σου, σχετικά με τις προδιαγραφές ως τροχόσπιτο... και προφανώς δεν είναι δυνατόν να κάνω ΜΣΕ σε τροχόσπιτο... αμφιβάλλω αν θα θα μπορούσα να βρω και τις προδιαγραφές του.... Τώρα ... για το χειρόφρενο δεν ανησυχούμε ... μόνο για αυτό είμαστε στατικά σίγουροι... είναι πακτωμένο !!!

1. Η άδεια για αλλαγή χρήσης πιστεύω δεν είναι απαραίτητη (βέβαια η ΔΕΗ κολύεται να δώσει οικιακό ρεύμα με άδεια για κατάστημα... άλλες εταιρίες όμως δίνουν και οικιακό !!!) 2. Ναι θες ΕΕΜΚ η οποία δεν σε καλύπτει σε αλλαγές μηχανολογικών (ύδρευση/αποχέτευση κουζίνας μπάνιου...εκτός κι αν ταιριάζουν οι θέσεις...) 3. Η αλλαγή όψης πλέον εμπίπτει και σε ΕΕΜΚ ν. 4495/2017 άρθρο 29 παρ. 2 περ. λβ "επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις" και θέλει συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών, καθώς οι όψεις είναι κοινόχρηστες.

Νομίζω είσαι στην περίπτωση 5 των εργασιών μικρής κλίμακας "Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, που συνοδεύεται απο πιστοποιητικό στατικής επάρκειας" Δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό, αλλά να γίνει πλήρης περιγραφή στην τεχνική έκθεση που να τεκμηριώνει όσα αναφέρονται στην παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 Τα των γραμμών ορίων κλπ... θα φανούν στο τοπογραφικό με ακρίβεια και πράτεις αναλόγως Τέλος δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας καθώς είναι κτίριο σπουδαιότητας Σ1 (ν. 4495/2017, άρθρο 99, παρ. η, περ. αα)

Κατ' αρχάς όσες ιδιοκτησίες και να είχε ο όροφος κάνεις μια δήλωση αλλαγής διαμερισμάτωσης ανά όροφο. (άρα μια σε καλύπτει και για τα δύο) Όσοι άλλοι ιδιοκτήτες του ορόφου συναινέσουν, θα έχουν δικαίωμα να χρησιμοποιήσουν τη δήλωση (εδώ είναι ο ίδιος, άρα πάλι η δήλωση ισχύει για τα δύο διαμερίσματα) Η ΔΕΗ βολεύεται μια χαρά με τη μια δήλωση, αρκεί στην τεχνική σου έκθεση να περιγράφονται σωστά τα διαμερίσματα και οι κοινόχρηστοι χώροι (καλό είναι να έχεις τις επιφάνειες των διαμερισμάτων στην τεχνική έκθεση)... μετά η βεβαίωση βγαίνει αυτόματα για τη ρευματοδότηση, η οποία θα συνοδεύεται από το τεύχος Η ΔΕΗ εκτός από συμβόλαια θα ζητήσει και την άδεια θεωρημένη για ρεύμα στον όροφο αυτό τουλάχιστον, όπως και διάφορα άλλα (αναφέρονται και στη σελίδα του ΔΕΔΔΗΕ) Προσοχή, αν η διαμερισμάτωση άλλαξε τους κοινόχρηστους χώρους χρειάζεται και συναίνεση συνιδιοκτητών (αν υπάρχουν) Όσο για τα συμβόλαια θα σε καθοδηγήσει ο συμβολαιογράφος για το τι χρειάζεται (τεύχος, περιγραφές διαμερισμάτων, πιθανόν πίνακας χιλιοστών, σχέδια, βεβαιώσεις ν. 4495/2017 κλπ....)

Γιατί να σε δουλεύω ? Ορίστε και φώτο .... τι εννοείς "έγκριση τύπου..." ???

Έχω το εξής ερώτημα σχετικά με ΜΣΕ του 4495... Μου ζητάνε να μεταφέρω δήλωση του 4178 στον 4495 που αφορούσε τροχόσπιτο (απλό τροχόσπιτο εγκατεστημένο, όχι τροχοβίλλα) .... Στη ΜΣΕ τι θα καταθέσω ????

σχετικά με το 4. και χωρίς να έχω διαβάσει όλα τα ανωτέρω, αναφέρω ότι με τον 4178/13 έδωσα βεβαίωση και μεταβιβάστηκε το μη ρυμοτομούμενο τμήμα. (απέμειναν 5,50 τ.μ. οικοπέδου με τμήμα κτίσματος..... τα οποία συνενώθηκαν με όμορο οικόπεδο του ίδιου ιδιοκτήτη) Το ρυμοτομούμενο είχε ήδη δεσμευτεί από την πράξη εφαρμογής.

Μπορείς να το έχεις σε όσες συσκευές θέλεις, αλλά όχι ταυτόχρονα... εμένα π.χ. έχει κλειδί USB, οπότε βάζω το κλειδί στο laptop κι έφυγα... Άλλο πρόγραμμα που έχω με άδεια online μέσω internet... λειτουργεί και στο laptop, αρκεί να βγω (logout) από τον σταθερό !!!

Εναλλακτική λύση είναι να δηλωθεί στον 4495/17 ως αυθαίρετο κατηγορίας 1, προ του 75 ... Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση χωρίς τα εγκεκριμένα σχέδια !!!

είναι για λίγους .... πλάκα κάνω, μήπως είναι θέμα συμβατότητας browser και ρυθμίσεων.... σε chrome δουλεύει πάντως !!! (έχει και 3D πανάθεμά τους....)

ναι αν κλικάρεις στον τίτλο της στήλης Α/Α Δήλωσης και περιμένεις λιγάκι να φορτώσει, ξεκινάει από τον μεγαλύτερο επίσης κι άλλες στήλες κλικάρονται και μετέχουν στην ταξινόμιση π.χ. η κατάσταση ή το πρόστιμο κλπ.

εκτός από το χ,ψ κράτα και τα υπόλοιπα στοιχεία π.χ. O_CL_01_912188 ΕΓΧΡΩΜΗ 1:10000 07/06/2001 σε περίπτωση που δεν είναι διαθέσιμη να πάρεις κάποια κοντινή...

εγώ καταλαβαίνω ότι συμπεριλαμβάνεται ...

το καλύτερο είναι να ασχοληθεί κάποιος από το γραφείο για την εκμάθησή σου, ο οποίος να γνωρίζει τη χρήση του συγκεκριμένου προγράμματος, να δουλέψετε πάνω σε πραγματικά project και πρόσεξε την υπογραφή σου.... για αρχή καλό είναι να αναλάβει και την ευθύνη ο πιο έμπειρος... φαντάζομαι κάποιος το χειρίζεται ήδη για να το επέλεξαν... (δεν θέλω να φανταστώ κάτι άλλο...) φιλικά Π.

το πιο δύσκολο συνήθως είναι το χαρτί από δασαρχείο για τα εκτός σχεδίου.... και το δασαρχείο ζητάει τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ '87 ...

@Pavlos33 Σε πολυκατοικία οικογενειακή χωρίς σύσταση, θα μπορούσαμε να βάλουμε μόνο τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος με 100%, εφ' όσον έτσι δηλώνει στο Ε9 του και στις υπεύθυνες δηλώσεις ??? ή απλά συνεχίζουμε το δικό του λανθασμένο Ε9 με αυτό τον τρόπο ???

Η διαφορετική χωροθέτηση όταν επιλέγεται μπορεί να δημιουργήσει αυτό που ανέφερες με τα 6 αρχεία... Μάλλον υπαρχει κάποιο bug που θα διορθώσουν στην επόμενη αναβάθμιση... Οταν λέω με αναλυτικό προϋπολογισμό, εννοώ τις εργασίες που οδήγησαν σε διαφορετική χωροθέτηση, αν υπάρχουν φυσικά...

προσωπικά βάζω όλους τους συνιδιοκτήτες να υπογράφουν εξουσιοδότηση και υπεύθυνη δήλωση, οπότε τους τσεκάρω όλους ως "αιτών" Πιο πολύ το κάνω για να μην δημιουργούνται παρεξηγήσεις τύπου: "ναι μεν έδωσα συναίνεση, αλλά δεν με ενημερώσατε σωστά για το τι κάνατε στη δήλωση...."

Η/Χ είναι ξεκάθαρα και πάμε με ΓΟΚ, γιατί ο ΓΟΚ ίσχυε όταν κατασκευάσθηκε, όπως "φαίνεται" και στη φωτογραφία !!! Ο ΝΟΚ ήρθε αργότερα ... και τον χρησιμοποιούμε μόνο όταν μας βολεύει και αν επιτρέπεται...

Συμφωνώ απόλυτα με τα παραπάνω: η οριστική υποβολή είναι υπέρ-αρκετή για να εκδοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση .... Άλλωστε παραθέτω και το άρθρο 81, παρ. 7 του ν. 4495/2017: "7. Οριστική δήλωση υπαγωγής, είναι η δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 100 και μπορεί να εκδοθεί η σχετική βεβαίωση κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 83." Πιο ξεκάθαρα δεν γίνεται !!!!! οριστική δήλωση υπαγωγής = βεβαίωση για μεταβίβαση !!!

σωστή επιλογή το 500 ... απλά από περιέργεια ... στον πίνακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ του taxis, τι τιμή ζώνης του έχουν ???

εγώ πάντως με το παλιό τοπογραφικό της άδειας έκανα δουλειά στην πολεοδομία Αγ. Παρασκευής και στην πολεοδομία Διονύσου Απλά επάνω σημείωσα τις θέσεις των δέντρων...

νομίζω ότι τη "χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης" την επιλέγουμε μόνο όταν είναι η μόνη παράβαση, αλλιώς μπαίνει στις λοιπές παραβάσεις μαζί με τα υπόλοιπα.... Άλλωστε αν πατήσεις υποβολή δήλωσης θα σου βγάλει και μήνυμα σφάλματος....