ppanag

@alej Πολύ καλά τα λες, φυσικά υπάρχει και η κλήρωση στη μέση... Το ξεχνάω, δεν είμαι καν ενεργειακός επιθεωρητής και δεν ασχολούμαι και με το ΕΚΟ πλέον από την εποχή του ΙΙ. Φαντάζομαι όσοι δήλωσαν συμμετοχή στους επιθεωρητές για Β' ΠΕΑ κρατάνε μικρό καλάθι, αλλά δεν απαγορεύεται κιόλας να διαπραγματευτούν.

Προς το παρόν νομίζω ότι δεν κάνουμε κάτι εμείς για αυτό το μήνυμα "προς αναβάθμιση" .... Το μήνυμα αυτό είναι για τους παρόχους.

Όλα τα επιδοτούμενα προγράμματα ΕΠΙΔΟΤΟΥΝ αμοιβές... Δεν ορίζουν το ύψος αμοιβών, καθώς αυτό είναι παράνομο. Την αμοιβή την ορίζει ο μηχανικός με τον πελάτη. Πρώτα ορίζεται η εργασία, η αμοιβή με τον τρόπο αποπληρωμής και τον χρόνο παράδοσης και μετά έρχονται σε συμφωνία αμφότεροι με γραπτό συμφωνητικό. Όλα τα άλλα είναι για να έχουμε να λέμε...

Στη viva το ΙΒΑΝ του λογαριασμού είναι GR, αφού είναι ελληνικός λογαριασμός.

@akis73 viva.com/terminal δοκίμασες ??? Καλώς εχόντων των πραγμάτων ενεργοποιείται και αυθημερόν!

Πρώτα δηλώνουν οι πάροχοι και μετά εμείς εφόσον υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις... Η εικόνα των δηλωμένων POS, που ελέγχουμε, φαίνεται στο MY ΑΑΔΕ... Στοιχεία επιχείρησης. Εμένα το δήλωσε η viva μια χαρά

Σε όλα τα ανωτέρω βάζουμε την επιφάνεια, που θα βάζαμε και στον υπολογισμό του πίνακα σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Όλες οι εμβαδομετρήσεις (εκτός της πολεοδομικής νομοθεσίας, που άλλωστε αφορά ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ και όχι ωφέλιμα εμβαδά) έχουν σκοπό τη μέτρηση για φορολόγηση. Το σημαντικότερο είναι τα δηλωμένα εμβαδά ιδιοκτησιών να ταυτίζονται σε όλες τις υπηρεσίες/δηλώσεις, δηλαδή να δηλώνεται παντού το ίδιο εμβαδόν για να μη χτυπάει στους αυτόματους ελέγχους, που έρχονται...

@CivRun Άρα δεν αναλαμβάνετε και καμία ευθύνη. Εσείς απλά λογοδοτείτε στους εργοδότες σας και κρίνεστε απο αυτούς, αποκλειστικά για την εργασία που σας έχουν αναθέσει και τίποτα άλλο.

Καταρχήν προτείνω να απευθυνθείτε ΓΡΑΠΤΑ στον μηχανικό που έκανε την τακτοποίηση (με κοινοποιημένο στην επικοινωνία τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, τον μηχανικό σας και τον δικηγόρο σας) με το εξής αίτημα: Ζητάμε να διορθώθούν ΟΛΑ τα λάθη της δήλωσης, διαφορετικά αναλαμβάνει δικηγόρος να διερευνήσει πώς μπορεί να πραγματοποιηθεί αυτό και αν προκύπτει αποζημίωση προς εσάς ή τι άλλες ενέργειες απαιτούνται. Φυσικά πάντα θα έχετε δίπλα σας έμπειρο μηχανικό σε μεταβιβάσεις και ελέγχους ακινήτων (αχχχ γιατί δεν τον είχατε κατά την αγορά, να έλεγχε????). Μετά, αφού ολοκληρωθεί η διόρθωση της τακτοποίησης, μιλάτε με συμβολαιογράφο να σας πει αν απαιτείται διόρθωση συμβολαίου ή όχι από τις διαφορές που θα προκύψουν. Το αν έχει μανούρα, είναι πλέον αδιάφορο... Αυτό δυστυχώς έπρεπε να φροντίσετε να το γνωρίζετε πριν το πάρετε, τώρα είναι αργά για ερωτήσεις. Το σίγουρο είναι ότι ή θα το διορθώσετε ή καλύτερα να γυρίσει το ακίνητο στον προηγούμενο ιδιοκτήτη! Ο χωρος ανάμεσα στα Β-Κ-Λ-Μ-Ν-Ξ-Ο-Π-Ζ-Ε-Δ-Γ-Β είναι ότι ορίζει η Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών. Συνεπώς θα πρέπει να πάρετε τη σύσταση και ίσως και το εργολαβικό συμβόλαιο με όλα τα σχέδια και τους πίνακες που τα συνοδεύεουν και να τα δώσετε σε έμπειρο συμβολαιογράφο να τα μελετήσει και να σας απαντήσει. Ο μηχανικός μπορεί να ερμηνεύει τα σχέδια και να συνδράμει τον συμβολαιογράφο, αλλά δεν είναι ο καταλληλότερος για να ερμηνεύσει τα γραφόμενα των συμβολαίων, τα οποία καμιά φορά είναι προχειρογραμμένα και δυσνόητα. Προσωπικά η σύνταξη του κειμένου, που παραθέσατε δεν με βοηθάει να πω με σιγουριά ότι είναι δικό σας. Πολύ περισσότερο δε, που είναι απο συμβόλαιο μεταβίβασης και όχι από τη σύσταση. Το σχέδιο που παραθέσατε, ΤΙ ΓΡΑΦΕΙ ΟΤΙ ΣΥΝΟΔΕΥΕΙ: Άδεια???, Συμβόλαιο μεταβίβασης??? Σύσταση ??? εργολαγικό προσύμφωνο ?? ροποποίηση ?? ή το αρχείο του μηχανικού ??

@thetisk Καλημέρα, 1) για νομιμοποίηση μέσω αναθεώρησης, νομίζω ότι το καλύτερο είναι να επιλέξεις: "180 Προέγκριση για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας (ν.4759/2020)" 2) Ο σωστός τίτλος: "Αναθεώρηση της υπ' αριθμ. .... έντυπης οικοδομικής άδειας για νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σύμφωνα με το άρθρο 94 παρ. 3β" 3) Απαιτείται αναθεώρηση ΚΑΙ για αλλαγή επιβλέποντος αν υπολείπονται εργασίες. Ο επιβλέπων να δώσει υπεύθυνη δήλωση με σφραγίδα και γνήσιο υπογραφής με όσα λέει προφορικά και όσα ορίζει ο νόμος για τους επιβλέποντες το συντομότερο δυνατόν ... τα υπόλοιπα θα τα δείτε με την πολεοδομία. Ίσως τελικά απαιτηθεί να πληρωθεί μέχρι το στάδιο που θα έχει φτάσει η οικοδομή όταν θα παραιτηθεί 4) ναι 5) Το ΤΕΚ ορίζει το πρόστιμο και τη διαδικασία. Παράλληλα με την αναθεώρηση θα τρέξετε και χωριστή αίτηση/φάκελο με το ΤΕΚ, που θα σας ετοιμάσει και τον χρηματικό κατάλογο για τη ΔΟΥ. Όταν ο επιβλέποντας φεύγει συναινετικά δεν απαιτείται ελεγκτής δόμησης. Η διαδικασία είναι χρονοβόρα και επίπονη, προτείνω να μιλήσετε με το ΤΕΚ πριν καν δώσετε προσφορά για να αναλάβετε. Προσωπικά για τέτοιες υποθέσεις ζητάω καλή αμοιβή και μάλιστα ολόκληρη ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΙΚΑ.

Πολύ σωστά @akis73 ... όλα σαν κατοικία ή επιπλωμένα Β' τάξης με ενιαίο συντελεστή (εκτός από τους χώρους υπογείου με βοηθητική χρήση, αν έχει) !!! Οι χρήσεις κατηγοριοποιούνται βάσει κτιριοδομικού και στα φορολογικά ... ότι είναι σε συνέχεια κύριας χρήσης (πατάρι-σοφίτα κλπ.) θα έχει και αυτό συντελεστή κύριας χρήσης, άσχετα με το αν έχει προδιαγραφές βοηθητικού χώρου, όπως η σοφίτα. Πολύ σωστές και οι παρατηρήσεις του @ΚΑΝΑ... Στις χρήσεις εκτός κατοικίας, σχεδόν όλες οι επιφάνειες θεωρούνται κύριας χρήσης και λαμβάνουν ίδιο συντελεστή με την επικρατούσα χρήση.

Ναι ζητείται ο ΑΑ από το σύστημα αυθαιρέτων

Για να αναλάβεις ευθύνη μιας συγκεκριμένης μελέτης θα πρέπει να γίνει δήλωση ανάθεσης της μελέτης αυτής και να συντάξεις δήλωση ανάληψης της μελέτης αυτής είτε κατά ποσοστό, είτε για ολόκληρη τη μελέτη ανάλογα με την δήλωση ανάθεσης. Στη συνέχεια φυσικά και θα πρέπει να σφραγίσεις τα τεύχη και τα σχέδια, το οποίο είναι τυπική υποχρέωση του μελετητή και αποτελεί στοιχείο πληρότητας, το οποίο ελέγχει με ευθύνη του ο διαχειριστής της αίτησης της άδειας (Η ΥΔΟΜ θα ελέγξει σε περίπτωση καταγγελίας). Εσύ έχεις ανάθεση για τη μελέτη ή απλά συμμετέχεις στην μελετητική ομάδα και σφραγίζουν άλλοι ??

Η ΥΔΟΜ θα έπρεπε να ελέγχει δειγματοληπτικά κάποιες οικοδομικές άδειες (Ν. 4495/17, άρθρο 38, παρ. 2 περ. β, τελευταία πρόταση... με βεβαίωση όρων δόμησης, χωρίς προέγκριση), αλλά δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο στην πλειοψηφία των αδειών που εκδίδονται. Φυσικά και έχει δικαίωμα (όχι υποχρέωση) ο υπάλληλος να ελέγξει. Αυτό όμως μπορεί να γίνει μόνο αφού έχει εκδοθεί η άδεια. @dib Εσάς πότε τις ελέγχει ο μηχανολόγος, που αναφέρετε τις μελέτες και πώς σας ειδοποιεί αν έχει διορθώσεις?

Η εταιρία δεν μπορεί να σφραγίσει καμία Μελέτη, παρά μόνο να αναλάβει την αστική ευθύνη και μόνο εφόσον απασχολεί τους κατάλληλουςμηχανικούς. Για την εκπόνηση μελετών και επιβλέψεων απαιτείται σφραγίδα μηχανικού κατάλληλης ειδικότητας. Επίσης η πολεοδομία δεν ελέγχει μελέτες, θα έπρεπε να το γνωρίζετε πριν αναλάβετε την έκδοση οικοδομικής άδειας. Για να ενημερωθείτε μπορείτε να απευθύνεστε και στο ΤΕΕ, γραπτά φυσικά και όχι με γενικόλογες και αόριστες ερωτήσεις.

Μήπως αυτή η άδεια ήταν με β' αυτοψία ??? Έχει καμία σφραγίδα αυτοψίας??

Τα αποδεικτικά αυτά είναι αρκετά ισχυρά με την προϋπόθεση ότι συμφωνεί και το εμβαδόν του συμβολαίου με αυτό που δηλώνετε εσείς στη βεβαίωση. Συνεπώς μπορείτε να προχωρήσετε έκδοση βεβαίωσης ανεβάζοντας τα αποδεικτικά στην πλατφόρμα του ΤΕΕ

Εντελώς τυπικά δεν μπορείς να προχωρήσεις αν δεν σου προσκομίσουν τη μεταγραφή, ώστε να έχεις νέο ιδιοκτήτη εν ζωή ο οποίος να έχει την φυσική δυνατότητα να σου αναθέσει την εργασία αυτή!!! Οποιοσδήποτε νομικός εμπλέκεται στη μεταβίβαση σου και έχει αντίθετη άποψη μπορεί αν θέλει να σου την παραθέσει γραπτά με σφραγίδα και υπογραφή του, συνοδευόμενη από νομική ερμηνεία και να αναλάβει την ευθύνη π.χ. ότι ο νέος ιδιοκτήτης είναι ήδη ιδιοκτήτης και συνεπώς θα μπορούσε να ενεργεί ως αιτούντας. Σε όσες περιπτώσεις έχουν προσπαθήσει να με πιέσουνε να ενεργήσω παρανόμως κάνω το πολύ απλό: κόβονται μαχαίρι οι προφορικές επικοινωνίες και γίνονται όλα γραπτά email με κοινοποιημένους όλους τους εμπλεκόμενους και ζητάω τις όποιες εξυπνάδες έχουν διατυπώσει ως ευφυείς πατέντες να τις διατυπώσουνε και γραπτά με σφραγίδα/υπογραφή (ενεργού επαγγελματία νομικής ειδικότητας) αναλαμβάνοντας την ευθύνη των λόγων και πράξεών τους. Περιέργως πάντα βάζουν την ουρά στα σκέλια και παραδέχονται και στον ιδιοκτήτη ότι αυτό που πρότειναν ως απλό και με απορία που δεν το εφαρμόζει ο "κακός" μηχανικός, τελικά ήταν μια παράνομη μπούρδα η οποία έμπλεκε σε περιπέτειες τον μηχανικό ή/και τον ιδιοκτήτη!!!

@Pavlos33 είναι ο ορισμός του ημιτελούς, μάλλον κάτι σου διέφυγε... όπως ακριβώς το αναφέρει του απόσπασμα ερωτήσεων που παρέθεσε ο @kan62 , στο οποίο αν το έγραφα εγώ θα πρόσθετα: "Σε κάθε περίπτωση, στο πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» επιλέγετε «Ημιτελής» και αναφέρετε ρητά στην τεχνική περιγραφή το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η κατασκευή."

Μοιάζει σαν να μην σου έχει εκδοθεί ακόμα ειδοποιητήριο... Πολύ περίεργο, αλλά εγώ θα άφηνα και καμια μέρα χρόνο ακόμα πριν πανικοβληθώ ... Ανάλογα και με το είδος εργασίας (μισθωτός/ελεύθερος κλπ.) Δοκίμασε αργότερα ξανά ή και αύριο. Πάντως την πληρωμή καλό είναι να την κάνεις βάσει του ειδοποιητήριου και όχι απλά με χρήση της εντολής πληρωμής και του ποσού που αναφέρει στις τρέχουσες εισφορές...

Διαθήκη μπορεί να υπάρχει δημοσιευμένη, αλλά η ταυτότητα απαιτεί ιδιοκτήτη, ο οποίος είναι και ο εντολέας μας. Για να ξεκινήσεις εργασία για ΗΛΤΑ θα πρέπει ο "ζωντανός" ιδιοκτήτης να σου παρουσιάσει τίτλο ιδιοκτησίας μεταγεγραμμένο ... Οτιδήποτε άλλο βάζει σε κίνδυνο τη δουλειά σου. Φυσικά και γίνεται συμβόλαιο ... δεν απαγορεύεται, αλλά δεν γίνεται να εκδοθεί ταυτότητα, οπότε προκύπτει ένα έμμεσο κώλυμα για τα συμβόλαια, που μάλλον οι συγκεκριμένοι συμβολαιογράφοι, που ρώτησες δεν έχουν την εμπειρία να απαντήσουν ή δεν έδωσαν πλήρη απάντηση ... ή πέτυχαν μηχανικό στραβάδι που εκδίδει πιστοποιητικά χωρίς να ενδιαφέρεται για ιδιοκτήτες, τίτλους ιδιοκτησίας, συστάσεις, νομιμοποιητικά στοιχεία κλπ. (το τελευταίο προύποθέτει και λίγο "στραβισμό" από τη μεριά του συμβολαιογράφου). Η ερώτηση πάντως είναι πολύ γενική και μάλλον οι συμβολαιογράφοι απάντησαν από την πλευρά τους για το δικό τους αντικείμενο και όχι για τον αν είναι συνολικά εφικτό να γίνει. Κάντε λίγο υπομονή και όλα αυτά θα ξεκαθαρίσουν μόλις εφαρμοστεί ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου!!! Εκεί δεν θα περνάει καμία ταρζανιά στις μεταβιβάσεις!!!

Πέρα από τον θόρυβο θα πρέπει να ελέγχετε τακτικά και τη στήριξη στα κολωνάκια, γιατί οι βίδες καταπονούνται και κόβονται αν δεν έχουνυπολογιστεί σωστά. Το "δεν μου έχει ξανατύχει" του μάστορα μεταφράζεται "δεν έχω ξαναδουλέψει σε περιοχή με υψηλές ταχύτητες ανέμου" Στις βάσεις θα έβαζα ελαστικό υλικό απορρόφησης κραδασμών και μεγαλύτερες βίδες... Δυστυχώς οι εταιρείες έχουν μια βάση για όλα...

Αυτό δεν μπορεί να απαντηθεί έτσι απλά.... Θα πρέπει να το δει μηχανικός. Δηλαδή να εξετάσει τον ΠΛΗΡΗ φάκελο της οικοδομικής άδειας και όλων των νομιμοποιητικών στοιχείων του ακινήτου, να αποτυπώσει το κτίριο όπως είναι σήμερα και να δει το κείμενο της καταγγελίας κλπ. Μετά απ' όλα αυτά θα μπορεί να σας απαντήσει.

Συνήθως μετά από 1 εργάσιμη (τραπεζική εργάσιμη).

@WARE WARE Τι αποδεικτικά έχετε ότι είναι ΟΛΟ το κτίσμα προ του 1955 ??