ppanag

Η αυθαίρετη κατασκευή σε αυτή την περίπτωση δεν είναι μόνο η θέση πάρκινγκ Αλλά είναι κυρίως η τροποποίηση της περίφραξης με προσθήκη γκαραζόπορτας. Σε αυτή την περίπτωση ο νόμος αυθαιρέτων ναι μεν επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να πληρώσει πρόστιμο εφόσον το επιθυμεί αλλά δεν αρκεί αυτό για να απαγορεύσει στους υπόλοιπους να παρκάρουν μπροστά από την γκαραζόπορτα του. Εκτός και αν η γκαραζόπορτα είναι νόμιμη από την άδεια.

@ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ

Τα στοιχεία είναι ανεπαρκή, γι' αυτό οι απαντήσεις είναι πολλές και διάφορες και δεν είναι και σίγουρο ότι ανταποκρίνονται στην ερώτησή σας.

Το ερώτημα μπορεί να απαντηθεί μόνο μετά από σύγκριση των τριών παρακάτω:

1. υφιστάμενη κατάσταση 

2. κάτοψη οικοδομικής άδειας

3. κάτοψη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών

@tirbouson δοκίμασε πρώτα να βάλεις οδό αριθμό και ειδικά ΤΚ ... μετά δοκίμασε πόλη και νομό.

55 λεπτά πριν, littlejulie said:

Καλημέρα σας, για αίτηση για εκδοσή χρηματικού κατάλογου νομιμοποιησης για έκδοση εεμκ, ποια δικαιολογητικά ζητά η πολεοδομία; Πρόκειται για αλλαγή μεγέθους και θέσης ανοιγμάτων. Επίσης αν έχουν γίνει και εργασίες του άρθρου 30, χρειάζεται να αναφερθούν στην νομιμοποίηση;

Αν και εφόσον ζητηθεί προϋπολογισμός θα γραφούν και υπολογισθούν και οι εργασίες του άρθρου 30;

Ευχαριστώ πολύ

Για το πρώτο ερώτημα μιλήστε με την ΥΔΟΜ... Για το δεύτερο εξαρτάται από τις εργασίες... Αν οι εργασίες του άρθρου 30 δεν τροποποιούν τα νομιμοποιητικά στοιχεία του ακινήτου δεν τις εμπλέκετε.

48 λεπτά πριν, littlejulie said:

Παρακαλώ, έχω παρόμοια περίπτωση, τελικα ποια ήταν η διαδικασία;

Ευχαριστώ πολυ

Το γενικό πλαίσιο της διαδικασίας είναι το εξής: 

Ο φάκελος της ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης, ο οποίος θα περιλαμβάνει και όλα τα νομιμοποιητικά στοιχεία του ακινήτου, τρέχει ταυτόχρονα με τον φάκελο "αυτοκαταγγελίας" στο ΤΕΚ. Όλες οι ενέργειες συντονίζονται από το ΤΕΚ, το οποίο οργνώνει και τη διαδικασία του χρηματικού καταλόγου προς τη ΔΟΥ.

Διαβάστε τον Ν. 4495/17, άρθρα 94 & 95

*** Φαντάζομαι μιλάμε για αυθαίρετες κατασκευές μετά τις 28/7/2011

Φυσικά και τακτοποιούνται (επιτρέπεται δηλαδή να πληρώσουν πρόστιμο), αλλά δεν νομιμοποιούνται, υπάρχει περίπτωση  στο μέλλον να προκύψουν οι κατάλληλες συνθήκες και να ζητηθεί να κλείσουν. 

Χθες το πρωί δούλευε κανονικά, αλλά όταν πήγα να μπω από το μεσημέρι και μετά έβγαζε το παραπάνω μήνυμα και δεν λειτουργούσε. 

Μάλλον εγώ το χάλασα ... Δεν είναι φτιαγμένο φαίνεται, να μπορεί να σηκώσει πάνω από μια δήλωση τη μέρα. 🤣

Μου τα' λεγε ο υπουργός, αλλά εγώ δεν άκουγα...

edit: Το βελτίωσαν....

@Lydia Grammenou ναι, μαζί με την τεχνική έκθεση που βλέπετε στα αρχεία. 

Ουσιαστικά η "βεβαίωση του άρθρου 30" στην πραγματικότητα είναι η δική σας τεχνική έκθεση!!!

Δημήτρη ευχαριστούμε για την ενημέρωση. Το θέμα είναι πολύ σημαντικό για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων με παλιές άδειες.

Πραγματικά όμως δυσκολεύομαι να κατανοήσω τι αλλάζει από αυτά που ισχύουν σήμερα, πλην του οτι τα βλέπω πλέον συγκεντρωμένα στο άρθρο 21, ενώ πριν ήταν διάσπαρτα σε διάφορες εγκυκλίους και νόμους...

Ίσως να υπάρχει και μια απαλλαγή από ελεγκτή δόμησης, αν και δεν είναι ξεκάθαρο... Και φυσικά θα πρέπει να περιμένουμε το τελικό κείμενο, αφού διορθωθεί και ψηφιστεί.

@GeorgePi Ναί, επιλέγεις από τις αιτήσεις σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής, αναθεώρηση ανάλογα με την περίπτωσή σου και διορθώνεις αναλόγως... Δυστυχώς έχει και ποσοστό ανταπόδοσης 20 ευρώ η διαδικασία αυτή.

Δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός σχετικά με το πόσο βυθισμένο είναι το κτίριο... Επιτρέπεται

Θα τρέξει κι ο παππούς, μόλις λάβει το εξώδικο για σωστή συνεργασία .... Πιέστε και καθοδηγήστε τον τωρινό ιδιοκτήτη να προβεί σε όλες τις νόμιμες διαδικασίες, αλλιώς θα εφαρμοσθεί όποια ποινή προβλέπεται από το συμφωνητικό σας... 

Ας είχε φροντίσει και ο τωρινός ιδιοκτήτης να ελέγξει ως όφειλε το ακίνητο πριν το πάρει ή να μην υπέγραφε συμφωνητικά υποσχόμενος ότι να' ναι.

@Dearangelo

Αφού λάβετε την ΒΟΔ, θα προχωρήσετε σε νέα αίτηση για την άδεια σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής αίτησης.

Το ίδιο θα ίσχυε και με την προέγκριση. 

Στην περίπτωση της προέγκρισης η πολεοδομία ελέγχει τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης, ενώ στην περίπτωση της ΒΟΔ όλα ελέγχονται από εσάς και έχετε την αποκλειστική ευθύνη σε περίπτωση σφάλματος.

Προτείνω να διαβάσετε προσεχτικά τα άρθρα του 4495/17 που αφορούν σε κατηγορίες οικοδομικών αδειών, και έκδοση αυτών (π.χ. άρθρα 28, 35,36), όπως ισχύουν σήμερα.

@judge_vag μην χάνετε τον χρόνο σας δεξιά κι αριστερά ... δεν μπορείτε να διορθώσετε τα κακώς κείμενα κάθε ακινήτου.

Οι δουλειές αυτές γίνονται επιτυχημένα ακολουθώντας τα παρακάτω:

Αφού επιλέξουμε ακίνητο, παίρνουμε αγκαζέ: 1) δικηγόρο που ασχολείται με μεταβιβάσεις ακινήτων και 2) μηχανικό που να γνωρίζει καλά την πολεοδομική νομοθεσία και να ασχολείται με μεταβιβάσεις ...

Ο δικηγόρος φροντίζει με το κατάλληλο συμφωνητικό να καλύπτει τα νότα σας ως προς τη νομιμότητα του εγχειρήματος και να εξασφαλίζει αποζημίωση σε περίπτωση απώλειας χρόνου και χρήματος (βλ. ρήτρες διαλυτικής αίρεσης κλπ.)... Όλοι οι ασόβαροι ή στρίβουν ή πληρώνουν.

Τέλος ο μηχανικός φροντίζει να μην συμβαίνουν αυτά που καταστρέφουν τη νομιμότητα του ακινήτου, γιατί έτσι εκμηδενίζεται η αξία του.

Όλα τα υπόλοιπα είναι για να περνάμε την ώρα μας, καθώς οι πιθανότητες επιτυχίας είναι πολύ μικρές... Οι περισσότεροι πωλητές είναι περίπου σαν το δικό σας, ειδικά στα ακίνητα που έχουν κάποιο οικονομικό ενδιαφέρον.

Αν είχε να αντιμετωπίσει ρήτρα ο παππούς, τότε θα έκοβε τις εξυπνάδες και θα συνεργαζόταν και σβέλτα μάλιστα.

... και κάνε και τον σταυρό σου να μην έχουν κάνει και καμία αυθαιρεσία στο διάστημα που μεσολάβησε.

Όντως παλιά υπήρχε η δυνατότητα στην εφορία να μειώσει το πρόστιμο στο 1/3 και είχα πληρώσει μειωμένο για τον ίδιο λόγο, αλλά τότε τα πηγαίναμε όλα επιτόπου, δεν υπήρχε τίποτα ηλεκτρονικό, οπότε και το πρόστιμο το έκοβε εκείνη την ώρα... Τώρα που βεβαιώθηκε ήδη δεν ξέρω τι διαδικασία ένστασης υπάρχει.

Αυτός ήταν ένας από τους λόγους που τα ανέθεσα σε λογιστή από ένα σημείο και μετά... 

Η βεβαίωση του άρθρου 30 βεβαιώνει ότι δεν απαιτούνται λοιπές Εγκρίσεις... δεν έχει καμία σχέση με το Πότε θα γίνουν οι εργασίες.

@antloukidis

Με το buildingcert επικοινώνησες ???

*** Πάντως λογικό είναι να παίρνουν τώρα ... Όλοι θέλουν τον "παλιό", τον καλό με την εμπειρία !!! χαχαχα😂

@elespan Στις δηλώσεις αυθαιρέτων δεν υπάρχει υποχρεωτικότητα, αλλά γίνονται αυτοβούλως, καθώς βασίζονται στη βούληση του καθενός, δηλαδή άλλος θέλει να τακτοποιήσει και άλλος θέλει να γκρεμίσει το αυθαίρετο. Συνεπώς δεν υπάρχει ισχυρότερη δήλωση και ούτε θα υπάρξει ποτέ.

Σκοπός της δήλωσης από την οπτική του κράτους είναι να πληρωθεί πρόστιμο ως τιμωρία, που αποφέρει δικαιοσύνη έναντι αυτών που έχτισαν νόμιμα και έναντι της ζημιάς του περιβάλλοντος. Αν επιθυμούν όλοι οι συνιδιοκτήτες να υποβάλλουν δηλώσεις και να πληρώσουν 2-3 φορές την ίδια αυθαιρεσία, τότε είναι καλοδεχούμενοι και δεν μπορεί να τους το απαγορέψει κανείς. 

Στο τέλος ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (σήμερα υπάρχει μόνο νομέας) θα κληθεί να αποδείξει ότι τακτοποιήθηκε με τουλάχιστον μια ΣΩΣΤΗ δήλωση. Στην πορεία ίσως ακυρωθούν δηλώσεις νομέων που δεν είχαν ποτέ το νόμιμο δικαίωμα για τακτοποίηση και παράλληλα ο τελικός ιδιοκτήτης είναι αυτός που θα επιλέξει ποια δήλωση θα κρατήσει καθαρίζοντας το τοπίο μόνος του. Ακόμα και το δικαστήριο, την πρόταση ενός εκ των αντίδικων θα ακολουθήσει, δεν μπορεί να διατάξει τίποτα ως προς αυτή την επιλογή από μόνο του. Φυσικά αν ζητηθεί μπορεί να εξετασθεί και καθαίρεση, καθώς η κατασκευή βρίσκεται σε κοινόκτητο χώρο. Η τακτοποίηση δεν κατοχυρώνει/μεταβάλει ιδιοκτήτες, ούτε κατοχυρώνει κτίσματα σε μη νόμιμους χώρους.

@janna με βάση τα στοιχεία που δίνεις έχεις δύο τακτοποιήσεις για δύο ανεξάρτητα ΚΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΗ οικόπεδα, αλλά δεν έχεις καμία τακτοποίηση για το πραγματικό κτίριο το οποίο συνενώνει λειτουργικά ΠΑΡΑΝΟΜΑ δύο όμορα οικόπεδα. Είναι όλα λάθος (και η κατασκευή και οι τακτοποιήσεις) και προφανώς είναι παράνομο να μεταβιβασθούν ή να εκδοθεί οποιαδήποτε διοικητική πράξη πριν την άρση των μη νόμιμων στοιχείων.

Ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές:

α) Συμβόλαιο συνένωσης των οικοπέδων αν φυσικά είναι νόμιμο αυτό, που εξαρτάται από την αρτιότητα

β) Διαχωρισμό των κτιρίων, ώστε να συμφωνεί η υφιστάμενη κατάσταση απόλυτα με τις τακτοποιήσεις

Συστήνω μεγάλη προσοχή στο πώς θα συμβουλεύσεις τον πελάτη, καθώς και τα 2 ανωτέρω κρύβουν παγίδες κατά την υλοποίησή τους.   

@Tim22 Η ενημέρωση γίνεται αποκλειστικά μέσω του e-adeies

@killertomato Δεν έχω υπόψιν μου διευκρινήσεις για το θέμα αυτό, αλλά από τη διατύπωση καταλαβαίνω ότι αναφέρεται σε συνολική επιφάνεια κτιρίου και όχι σε ΣΔ μόνο.

Τα 10.000 δεν φτάνουν ούτε για τις υλικές ζημιές που προκάλεσε ... Η ανθρώπινη ζωη στην Ελλάδα είμαστε σίγουροι ότι μετράει κάπου???

Αν κάποιος συγγενής του αδικοχαμένου παιδιού, αφαιρέσει τη ζωή του κατηγορούμενου εν βρασμώ ψυχής ... τι ποινή έχει ??? 

Θέλει να αιτηθεί την κατασκευή στέγης; Δεν έχει στέγη η οικοδομή από την αρχική άδεια; Η αρχική άδεια τι προέβλεπε;

Σε τόσο γενική περίπτωση θα πω ότι εντός πρασιάς δεν επιτρέπονται και πολλά ... βλ. ΝΟΚ άρθρο 17 κλπ.

Το κτίριο βέβαια δεν παύει να είναι νομίμως υφιστάμενο αν τηρήθηκε η αρχική οικοδομική άδεια και ως εκ τούτου θα μπορούσε να προβεί σε επισκευές ή αντικατάσταση στέγης (με την κατά περίπτωση απαιτούμενη άδεια) αν και εφόσον προβλέπεται από την αρχική άδεια η στέγη και φυσικά χωρίς να τροποποιείται το ΔΚ ως προς τη δόμηση, κάλυψη, όγκο, ύψος κλπ.

1. Για την τακτοποίηση είσαι ΟΚ. Για τη λειτουργία ΟΧΙ.

2. Μελέτη Στατικής Επάρκειας 

Σε επαγγελματική χρήση δεν υπάρχει Σ1.... όλα είναι Σ2 τουλάχιστον.

Επίσης όταν ένα φορέας στηρίζεται σε έναν άλλο, τότε η στατική μελέτη θα περιλαμβάνει ολόκληρο τον φορέα και όχι μόνο το πρόσθετο τμήμα, τουλάχιστον ως προς τα κατακόρυφα φορτία και βλέπουμε...