Κώστας_τοπο

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ελπίζω να είμαι στο σωστό νήμα. Έχω οριζόντια ιδιοκτησία με χρήση κατάστημα και θέλει ο πελάτης μου να το μετρέψει σε διαιτολογικό γραφείο. Στον χώρο η μόνη αλλαγή που γίνεται είναι η τοποθέτηση γυψοσανίδας για διαχωρισμό του χώρου. Απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης; Να σημειωθεί ο χώρος είναι νομίμως υφιστάμενος. Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σου!!

Καλημέρα, Σε ευχαριστώ για το χρόνο σου και την βοήθεια που δίνεις! Θα προσπαθησω να το πιάσω από την αρχή και να το κάνω κατανοητό! Έχω τριώροφη με υπόγειο πολυκατοικία (οι ιδιοκτήτες είναι συγγενείς-δεν έχω θέμα με συναινέσεις) στο οποίο καλούμαι να τακτοποιήσω και να εκδώσω ΗΤΚ για δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες στο ισόγειο (ίδιου ιδιοκτήτη). Η ΠΣΟΙ έγινε μεταγενέστερα (έτος 2002) και τα σχέδια και τα εμβαδά της σύστασης είναι πολύ κοντά με τα μετρημένα από μένα σήμερα. Στην σύσταση αναφέρεται και ο κοινόχρηστος χώρος (διάδρομος και κλιμακοστάσιο) που υπάρχει σήμερα. Μετρώντας περίγραμμα κτιρίου βλέπω πως το κτίριο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο από τα εγκεκριμένα σχέδια κατά 6,80 τ.μ. (σε κάλυψη). Το ισόγειο στα σχέδια της άδειας φαίνεται ενας χώρος κατοικίας (όχι δύο διαμερίσματα που είναι σήμερα).Σήμερα το ισόγειο είναι αποτελείται από δύο οριζόντιες οι οποίες χωρίζονται από το κλιμακοστασιο και τον κοινόχρηστο διάδρομο. Μετρώντας πλήρως τις δύο οριζόντιες βλέπω πως τα τετραγωνικά μέτρα είναι σχεδόν ίδια (+-2 τ.μ.) με αυτά που αναγράφονται στην σύσταση. Η ερώτηση μου είναι τα επιπλέον 6,80 τ.μ. σε δόμηση και κάλυψη που υφίστανται από κατασκευής σε όλο τον όροφο πως θα το χρεώσω; Θα το χρεώσω σε μία οριζόντια ή μπορώ να το χρεώσω σε ένα Φ.Κ. εξηγώντας πως έχουν δημιουργηθεί;

Το ισόγειο είναι κλειστος χώρος κατοικίας. Στο ισόγειο υπάρχει το κλιμακοστάσιο και ο διαδρομος για το κλιμακοστασιο. Ανεβαζω και δυο εικονες. Στην σύσταση δεν αναφέρει ποτε κατασευάστηκαν οι οριζόντιες. Κάνει αναφορά μόνο στο σχέδιο που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο έτους 2002. Γίνεται αναφορά για κοινοχρηστους στο ισόγειο. Βασικά αυτο που θέλω να ρωτησω είναι αν πρέπει να τακτοποιήσω τα επιπλέον τ.μ. του ορόφου (είναι ίδιο σε όλους τους ορόφους) ή αν απλά λόγω σύστασης οριζοντίου, τακτοποιώ την διαφορά των τ.μ. σύστασης με πραγματικότητα Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Σε συνέχεια της τελευταίας ανάρτησης για οποιον έχει χρόνο να βοηθήσει. Το κτίριο κατασκευάστηκε εξ'αρχής μεγαλύτερο σε κάλυψη και δόμηση (από 96 τ.μ. σε 105 τ.μ.) από τα εγκεκριμένα (προ 1983). Το ισόγειο στα σχέδια της αδείας είναι ενιαίος χώρος και η θέση του κλιμακοστασίου είναι σε άλλη θέση (σε όλο το κτίριο). Το 2002 γίνεται ΠΣΟΙ και στο ισόγειο δημιουργουνται 2 οριζόντιες ιδίου ιδιοκτήτη. Εγω σήμερα αποτυπώνω και βρίσκω το Ι1 από 38,19 τ.μ.(σύσταση) είναι 39,05 τ.μ. με διαφορετικό περίγραμμα στην μεριά του κοινόχρηστου διαδρόμου (έχει επεκταθεί προς το διάδρομο) & το Ι2 από 51,51 τ.μ. (σύσταση) σε50,22 τ.μ. Η ερώτηση μου είναι τα παραπάνω μέτρα του κτιρίου από κατασκευής πως τα τακτοποιώ σε συνδυασμό με τις οριζόντιες; Ευχαριστώ και ευχομαι να έγινα λίγο κατατοπιστικός.

Ευχαριστώ Παύλο για τις συμβουλές σου. Δηλαδή το γκαράζ μπορεί μελλοντικά (αν θέλουν) να τακτοποιηθεί με μία δήλωση επί κοινοχρήστων(;) μόνο, μαζί με άλλες τυχόν αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο;

Σωστά Παύλο, ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το γκαράζ, όπως και άλλοι ιδιοκτήτες (είναι οικογενειακή πολυκατοικία). Δεν τους ενδιαφέρει να μεταβιβάσουν το γκαράζ. Δυστυχώς είναι κατασκευής πιο πρόσφατης σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη και σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξα. Το υπόγειο είναι κατηγορία 5, γιατι έχω αλλαγή χρήσης σε Κ.Χ. σε όλο και δημιουργεί αυτοτελή χώρο (έχει και ανεξάρτητη είσοδο πέρα από την είσοδο από κλιμακοστάσιο). Για να μεταβιβαστεί όμως η οριζόντια, δεν πρέπει να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ; Πως θα τροποποιηθεί όταν δεν μπορώ να τακτοποιήσω το υπόγειο και να εκδώσω ταυτότητα για αυτό; Συγνωμη που κουράζω, αλλά ειναι η πρωτη φορά που έχω τακτοποίηση σε οριζόντια και λίγο κάπου έχω μπερδευτεί τι επιτρέπεται και τι όχι. Ευχαριστώ!

Είναι κατασκευή από μπετόν με ελενίτ και ρολό γκαραζόπορτα. Τροποποίηση της σύστασης στο 100% δεν νομίζω πως γίνεται καθώς το υπόγειο υπάγεται στην Κατηγορία 5, επομένως δεν μπορώ να εκδώσω ταυτότητα για αυτό.

@dimitris GM Το γκαραζ κατασκευάστηκε από τον πατέρα (επικαρπωτης σε όλες τις οριζόντιες) προς δική του χρήση. Κατασκευάστηκε το 2002 και δεν το δηλώνει στο Ε9 του. @akis73 Δεν εννοώ κάτι άλλο. Σκόπευα να κάνω μία δήλωση για όλο το κτίριο (υπάρχουν αυθαιρεσίες σε όλους τους ορόφους ), αλλά είμαι στην Κατηγορία 5. Οπότε, κοιτάω να κάνω μιά δήλωση για την οριζόντια μου. Απλά, υπάρχει αυτό το γκαράζ στον κοινόχρηστο χώρο του ισογείου (δεν υπάρχουν αποκλειστικές χρήσεις). Μπορώ να μην ασχοληθώ με το γκαράζ και να προχωρήσω στην μεταβίβαση της οριζόντιας; Μπορώ ή πρέπει να κάνω μία ξεχωριστή δήλωση για το γκαράζ και μία για την οριζόντια μου; Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε οικογενειακή τριώροφη οικοδομή με υπόγειο (με σύσταση οριζοντίων) υπάρχει αυθαίρετο γκαράζ στον κοινόχρηστο χώρο. Ο ιδιοκτήτης του Α ορόφου θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του. Μπορεί να μεταβιβάσει χωρίς να γίνει τακτοποίηση του γκαράζ; Εφόσον δεν γίνεται μπορεί να γίνει δήλωση από τον ίδιο (με ή χωρίς συναίνεση) ώστε να τακτοποιηθεί ; Ευχαριστώ

Ναι, συμβολαιογραφική πράξη εννοώ. Δυστυχώς δεν αναφέρεται κάτι στο ιστορικό.

Στα χέρια μου έχω αποδοχή κληρονομιάς στην οποία περιγράφονται τα γηπεδα αυτά με τους δρόμους όπως τους αναφέρω παραπάνω. Σύμφωνα με την αποδοχή αυτή, η προηγούμενη ιδιοκτητρια (αποβιώσασα) τα έλαβε με δωρεά το έτος 1980 (δεν έχω παλαιότερο τίτλο). Δεν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ δίκτυο natura 2000 και δεν υφίσταται όριο απαλλοτρίωσης της επαρχιακής οδού

Καλησπέρα συνάδελφοι, Δύο γήπεδα προϋφιστάμενα του έτους 1980 που χωρίζονται από αγροτικό δρόμο και έχουν προσωπο στον ίδιο επαρχιακό: 1) Γήπεδο 1 εμβαδού 15 στρεμματα έχει πρόσωπο >100 μέτρα σε αγροτικό μη χαρακτηρισμένο δρόμο και <30 μέτρα σε επαρχιακό δρόμο. 2) Γήπεδο 2 εμβαδού 4,800 τ.μ. έχει πρόσωπο >100 μέτρα σε αγροτικό μη χαρακτηρισμένο δρόμο και >45 μέτρα σε επαρχιακό δρόμο αλλά <50 βάθος. Θεωρείται πως μπορουν να θεωρηθούν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα ή εφόσον δεν έχουν την κατά κανόνα αρτιότητα και οικοδμησιμότητα λόγω ύπαρξης του επαρχιακού δρόμου, δεν μπορούν;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση μίας τριώροφης πολυκατοικίας με υπόγειο στο οποιο έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Εγώ καλουμαι να συντάξω ΗΤΚ και τακτοποιήσεις για μεταβίβαση για δύο οριζοντιες στο ισόγειο (ιδίου ιδιοκτήτη) και για ένα διαμέρισμα στον β όροφο και αποθήκη στο δώμα (ιδίου ιδιοκτήτη). Στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου στο επίπεδο του δρόμου έχει γίνει από το 2002 ένα αυθαίρετο γκαράζ. 1) Μπορώ να κάνω δύο τακτοποιήσεις ή πρέπει να γίνουν τέσσερις; 2) Το αυθαίρετο γκαραζ πρέπει να τακτοποιηθεί ή δεν ασχολούμαι με αυτό εφόσον είναι εκτός των οριζόντιων; ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Στο ακίνητο έχουν εκδοθεί 2 οικοδομικές άδειες. Ο χώρος έκλεισε ταυτόχρονα με την έκδοση της δεύτερης άδειας. Η Ο.Γ. ταυτίζεται με την Ρ .Γ.