Κώστας_τοπο

Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σου!!

Καλημέρα, Σε ευχαριστώ για το χρόνο σου και την βοήθεια που δίνεις! Θα προσπαθησω να το πιάσω από την αρχή και να το κάνω κατανοητό! Έχω τριώροφη με υπόγειο πολυκατοικία (οι ιδιοκτήτες είναι συγγενείς-δεν έχω θέμα με συναινέσεις) στο οποίο καλούμαι να τακτοποιήσω και να εκδώσω ΗΤΚ για δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες στο ισόγειο (ίδιου ιδιοκτήτη). Η ΠΣΟΙ έγινε μεταγενέστερα (έτος 2002) και τα σχέδια και τα εμβαδά της σύστασης είναι πολύ κοντά με τα μετρημένα από μένα σήμερα. Στην σύσταση αναφέρεται και ο κοινόχρηστος χώρος (διάδρομος και κλιμακοστάσιο) που υπάρχει σήμερα. Μετρώντας περίγραμμα κτιρίου βλέπω πως το κτίριο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο από τα εγκεκριμένα σχέδια κατά 6,80 τ.μ. (σε κάλυψη). Το ισόγειο στα σχέδια της άδειας φαίνεται ενας χώρος κατοικίας (όχι δύο διαμερίσματα που είναι σήμερα).Σήμερα το ισόγειο είναι αποτελείται από δύο οριζόντιες οι οποίες χωρίζονται από το κλιμακοστασιο και τον κοινόχρηστο διάδρομο. Μετρώντας πλήρως τις δύο οριζόντιες βλέπω πως τα τετραγωνικά μέτρα είναι σχεδόν ίδια (+-2 τ.μ.) με αυτά που αναγράφονται στην σύσταση. Η ερώτηση μου είναι τα επιπλέον 6,80 τ.μ. σε δόμηση και κάλυψη που υφίστανται από κατασκευής σε όλο τον όροφο πως θα το χρεώσω; Θα το χρεώσω σε μία οριζόντια ή μπορώ να το χρεώσω σε ένα Φ.Κ. εξηγώντας πως έχουν δημιουργηθεί;

Το ισόγειο είναι κλειστος χώρος κατοικίας. Στο ισόγειο υπάρχει το κλιμακοστάσιο και ο διαδρομος για το κλιμακοστασιο. Ανεβαζω και δυο εικονες. Στην σύσταση δεν αναφέρει ποτε κατασευάστηκαν οι οριζόντιες. Κάνει αναφορά μόνο στο σχέδιο που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο έτους 2002. Γίνεται αναφορά για κοινοχρηστους στο ισόγειο. Βασικά αυτο που θέλω να ρωτησω είναι αν πρέπει να τακτοποιήσω τα επιπλέον τ.μ. του ορόφου (είναι ίδιο σε όλους τους ορόφους) ή αν απλά λόγω σύστασης οριζοντίου, τακτοποιώ την διαφορά των τ.μ. σύστασης με πραγματικότητα Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Σε συνέχεια της τελευταίας ανάρτησης για οποιον έχει χρόνο να βοηθήσει. Το κτίριο κατασκευάστηκε εξ'αρχής μεγαλύτερο σε κάλυψη και δόμηση (από 96 τ.μ. σε 105 τ.μ.) από τα εγκεκριμένα (προ 1983). Το ισόγειο στα σχέδια της αδείας είναι ενιαίος χώρος και η θέση του κλιμακοστασίου είναι σε άλλη θέση (σε όλο το κτίριο). Το 2002 γίνεται ΠΣΟΙ και στο ισόγειο δημιουργουνται 2 οριζόντιες ιδίου ιδιοκτήτη. Εγω σήμερα αποτυπώνω και βρίσκω το Ι1 από 38,19 τ.μ.(σύσταση) είναι 39,05 τ.μ. με διαφορετικό περίγραμμα στην μεριά του κοινόχρηστου διαδρόμου (έχει επεκταθεί προς το διάδρομο) & το Ι2 από 51,51 τ.μ. (σύσταση) σε50,22 τ.μ. Η ερώτηση μου είναι τα παραπάνω μέτρα του κτιρίου από κατασκευής πως τα τακτοποιώ σε συνδυασμό με τις οριζόντιες; Ευχαριστώ και ευχομαι να έγινα λίγο κατατοπιστικός.

Ευχαριστώ Παύλο για τις συμβουλές σου. Δηλαδή το γκαράζ μπορεί μελλοντικά (αν θέλουν) να τακτοποιηθεί με μία δήλωση επί κοινοχρήστων(;) μόνο, μαζί με άλλες τυχόν αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο;

Σωστά Παύλο, ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το γκαράζ, όπως και άλλοι ιδιοκτήτες (είναι οικογενειακή πολυκατοικία). Δεν τους ενδιαφέρει να μεταβιβάσουν το γκαράζ. Δυστυχώς είναι κατασκευής πιο πρόσφατης σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη και σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξα. Το υπόγειο είναι κατηγορία 5, γιατι έχω αλλαγή χρήσης σε Κ.Χ. σε όλο και δημιουργεί αυτοτελή χώρο (έχει και ανεξάρτητη είσοδο πέρα από την είσοδο από κλιμακοστάσιο). Για να μεταβιβαστεί όμως η οριζόντια, δεν πρέπει να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ; Πως θα τροποποιηθεί όταν δεν μπορώ να τακτοποιήσω το υπόγειο και να εκδώσω ταυτότητα για αυτό; Συγνωμη που κουράζω, αλλά ειναι η πρωτη φορά που έχω τακτοποίηση σε οριζόντια και λίγο κάπου έχω μπερδευτεί τι επιτρέπεται και τι όχι. Ευχαριστώ!

Είναι κατασκευή από μπετόν με ελενίτ και ρολό γκαραζόπορτα. Τροποποίηση της σύστασης στο 100% δεν νομίζω πως γίνεται καθώς το υπόγειο υπάγεται στην Κατηγορία 5, επομένως δεν μπορώ να εκδώσω ταυτότητα για αυτό.

@dimitris GM Το γκαραζ κατασκευάστηκε από τον πατέρα (επικαρπωτης σε όλες τις οριζόντιες) προς δική του χρήση. Κατασκευάστηκε το 2002 και δεν το δηλώνει στο Ε9 του. @akis73 Δεν εννοώ κάτι άλλο. Σκόπευα να κάνω μία δήλωση για όλο το κτίριο (υπάρχουν αυθαιρεσίες σε όλους τους ορόφους ), αλλά είμαι στην Κατηγορία 5. Οπότε, κοιτάω να κάνω μιά δήλωση για την οριζόντια μου. Απλά, υπάρχει αυτό το γκαράζ στον κοινόχρηστο χώρο του ισογείου (δεν υπάρχουν αποκλειστικές χρήσεις). Μπορώ να μην ασχοληθώ με το γκαράζ και να προχωρήσω στην μεταβίβαση της οριζόντιας; Μπορώ ή πρέπει να κάνω μία ξεχωριστή δήλωση για το γκαράζ και μία για την οριζόντια μου; Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε οικογενειακή τριώροφη οικοδομή με υπόγειο (με σύσταση οριζοντίων) υπάρχει αυθαίρετο γκαράζ στον κοινόχρηστο χώρο. Ο ιδιοκτήτης του Α ορόφου θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του. Μπορεί να μεταβιβάσει χωρίς να γίνει τακτοποίηση του γκαράζ; Εφόσον δεν γίνεται μπορεί να γίνει δήλωση από τον ίδιο (με ή χωρίς συναίνεση) ώστε να τακτοποιηθεί ; Ευχαριστώ

Ναι, συμβολαιογραφική πράξη εννοώ. Δυστυχώς δεν αναφέρεται κάτι στο ιστορικό.

Στα χέρια μου έχω αποδοχή κληρονομιάς στην οποία περιγράφονται τα γηπεδα αυτά με τους δρόμους όπως τους αναφέρω παραπάνω. Σύμφωνα με την αποδοχή αυτή, η προηγούμενη ιδιοκτητρια (αποβιώσασα) τα έλαβε με δωρεά το έτος 1980 (δεν έχω παλαιότερο τίτλο). Δεν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ δίκτυο natura 2000 και δεν υφίσταται όριο απαλλοτρίωσης της επαρχιακής οδού

Καλησπέρα συνάδελφοι, Δύο γήπεδα προϋφιστάμενα του έτους 1980 που χωρίζονται από αγροτικό δρόμο και έχουν προσωπο στον ίδιο επαρχιακό: 1) Γήπεδο 1 εμβαδού 15 στρεμματα έχει πρόσωπο >100 μέτρα σε αγροτικό μη χαρακτηρισμένο δρόμο και <30 μέτρα σε επαρχιακό δρόμο. 2) Γήπεδο 2 εμβαδού 4,800 τ.μ. έχει πρόσωπο >100 μέτρα σε αγροτικό μη χαρακτηρισμένο δρόμο και >45 μέτρα σε επαρχιακό δρόμο αλλά <50 βάθος. Θεωρείται πως μπορουν να θεωρηθούν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα ή εφόσον δεν έχουν την κατά κανόνα αρτιότητα και οικοδμησιμότητα λόγω ύπαρξης του επαρχιακού δρόμου, δεν μπορούν;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση μίας τριώροφης πολυκατοικίας με υπόγειο στο οποιο έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Εγώ καλουμαι να συντάξω ΗΤΚ και τακτοποιήσεις για μεταβίβαση για δύο οριζοντιες στο ισόγειο (ιδίου ιδιοκτήτη) και για ένα διαμέρισμα στον β όροφο και αποθήκη στο δώμα (ιδίου ιδιοκτήτη). Στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου στο επίπεδο του δρόμου έχει γίνει από το 2002 ένα αυθαίρετο γκαράζ. 1) Μπορώ να κάνω δύο τακτοποιήσεις ή πρέπει να γίνουν τέσσερις; 2) Το αυθαίρετο γκαραζ πρέπει να τακτοποιηθεί ή δεν ασχολούμαι με αυτό εφόσον είναι εκτός των οριζόντιων; ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Στο ακίνητο έχουν εκδοθεί 2 οικοδομικές άδειες. Ο χώρος έκλεισε ταυτόχρονα με την έκδοση της δεύτερης άδειας. Η Ο.Γ. ταυτίζεται με την Ρ .Γ.

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση αυθαιρέτου όπου έχει γίνει κλείσιμο Η/Χ και κατ'επέκταση κλείσιμο του εξώστη στον Α' όροφο κατα το έτος 1987. Ο εξώστης είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο (δρόμο), δηλαδή είναι εκτός της οικοδομικής γραμμής. Πιστευετε πως μπορεί να υπαχθεί στον νόμο ή πρέπει να ''φύγει'' το κλείσιμο το εξώστη; Επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα. Ευχαριστώ!! skarifima.pdf

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση όπου ένα παλαιό λιθόκτιστο κτίριο (ισόγειο), θέλει ο ιδιοκτητης να το κάνει εστιατόριο. Στο κτίριο αυτό έχει βγει άδεια αποκατάστασης και επισκευής το 2007 σαν κατάστημε. Στα σχέδια της κάτοψης δεν φαίνονται εσωτερικά να υπάρχουν WC. Η κατασκευή των μπάνιων εντός του νόμιμου όγκου χρειάζεται κάποια άδεια ώστε να φτιαχτούν ή θεωρούνται νόμιμως κατασλευασμένα εφόσον υπάρχει η άδεια χρήσης κατασήματος από την άδεια; Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου ζητήθηκε πρώτη φορά να εκδώσω βεβαίωση σύνδεσης με το δίκτυο ( για ρεύμα). Γνωρίζετε αν πρέπει το κτίριο ( ή η οριζόντια) να είναι 100 % νόμιμα ή βγαίνει και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Μήπως γνωρίζει κάποιος μέχρι πότε είναι η προθεσμία για ολοκληρωση υπαγωγών Κατηγορίας 5 , για το οποίο πληρώθηκε παράβολο πριν τον Σεπτέμβριο του 2020; Ευχαριστώ

Αν το απομένον εννοείς το τμήμα 5-6-7-8-9-5, είναι περίπου 80 τ.μ. και έιναι άρτιο κατά παρέκκλιση (ελάχιστο εμβαδόν 50 τ.μ.). Άρα, Παύλο, αν κατάλαβα καλά το τμήμα 1-2-3-4-5-9 (που αποτελεί ρυμοτομούμενο) δύναται να μεταβιβαστεί. Ως προς το κτίριο είναι προ 1955 νομίμως υφιστάμενο.

Ωραία συμφωνω πως ταυτίζονται. Πιστεύεις πως υπάρχει πρόβλημα ιδιοκτησιακά; Η γραμμη 5-6-7 είναι γραμμή παραλίας και δεν γνωρίζω το λόγο που βρίσκεται σε οπισθοχώρηση. Θα ρωτήσω και στην πολεοδομία.

Καλημέρα Πάυλο, Τα έγραψα έτσι ώστε να φανεί ότι αναμεσα στις δύο κόκκινες (Ο.Γ.) υπάρχει μία πράσινη (Ρ.Γ.). Η γραμμή του Σ.Χ. είναι η 1,9,5.. και συνεχίζει δυτικά και μετά βόρεια.

skarifima.pdfΚαλημέρα συνάδελφοι, Έχω την περίπτωση που φαίνεται και στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα. Η περίπτωση αφορά ακίνητο σε παραλιακό σχέδιο πόλεως. Τα κτίρια που φαίνονται στο σχέδιο είναι προ του σχεδίου πόλεως και το σχέδιο πόλεως είναι από το 1971. Η ιδιοκτησία είναι η polyline με στοιχεια 1...9. Η βασική μου ερώτηση ως προς την υπόθεση μου είναι για το ιδιοκτησιακό. Η πράσινη γραμμή (1,9,1) ρυμοτομεί το ακίνητο και το ''κόβει'' αφού είναι εκτός Ο.Τ.; Το τμήμα του ακινήτου 1,2,3,4,5,9,1 συνεχίζει να ανήκει στον πελάτη μου; Το ακίνητο είναι προς πώληση. Δεν έχω δει ακόμα τα συμβόλαια, είναι σε αρχικό στάδιο η μελέτη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Νομίζω το κατάλαβα έτσι όπως το γράφεις. Είχα την εντύπωση πως το ακίνητο ''κερδίζει'' όλο το συντελεστή δόμησης, δηλαδή τα 240 τ.μ. Θα ελέγξω την παλαιότητα του δρόμου για σιγουριά. Και πάλι ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι, Διαβάζοντας το νήμα, προσπαθώ να ξεδιαλύνω το θέμα με το εντός και εκτός. Στο σκαρίφημα που επισυνάπτω είναι ένα ακίνητο όπου τέμνεται από όριο οικισμού <2000 κατοίκων. Όπως φαίνεται έχει πρόσωπο σε δρόμο σε μεγάλο τμήμα του. Το ακίνητο δεν έχει πρόβλημα παλαιότητας, υφίσταται ως έχει προ του 1950 (έχω τα συμβόλαια). Η ερώτηση μου είναι: θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση; Μπορεί να χτιστεί μέρος του κτιρίου στο εκτός οικισμού τμήμα (πρέπει να αφήσουμε τα 15 μέτρα); ευχαριστώ εκ των προτέρων skarifima.pdf

Καλημέρα συνάδελφοι, Πρώτη φορά μου τυχαίνει τέτοια περίπτωση και διαβάζοντας το νήμα προσπαθώ να συγκεντρώσω τις σκέψεις μου και να δω αν τα κατάλαβα καλά. Οπότε.. Ακίνητο υφιστάμενο ως έχει από το 1948 (σύμφωνα με τίτλο) εν μέρει εντός (δύο τμήματα) και εν μέρει εκτός οικισμού <2000 κατοίκων. Τα εντός οικισμού τμήματα έχουν εμβαδόν Ε1=1084 τ.μ. με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 8,8 μ. και Ε2=273 τ.μ. με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 23,8 μ. . Το εκτός σχεδίου τμήμα του ακινήτου εμβαδού Ε3=21.700 τ.μ. έχει πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο περίπου 70 μέτρα από την μία μεριά και περίπου 200 μ. από την άλλη πλευρά. Από ό,τι έχω καταλάβει τα Ε1 και Ε2 (εντός) είναι άρτια κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενα του 1985 και το εκτός τμήμα άρτιο κατά κανόνα. Ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας στα εντός οικισμού τμήματα είναι τα 1000 τ.μ. Ερώτηση 1: Είναι σωστός ο παραπάνω συλλογισμός; Ερώτηση 2: Στην δήλωση 651 θα αναφερθώ σε ένα ακίνητο ως άρτιο κατά κανόνα ή παρέκκλιση; Ερώτηση 3: Θα αναφέρω και τους δύο όρους δόμησης στο τοπογραφικό (εντός και εκτός); Ερώτηση 4: Ο χαρακτηρισμός των δρόμων σε δημοτικό ή αγροτικό αλλάζει όταν τελειώνει το όριο του οικισμού ή παραμένει ένας σε όλο το μήκος του Συγνώμη αν κούρασα και ευχαριστώ για όσες απαντήσεις πάρω. σκαρίφημα.pdf