Κώστας_τοπο

Καλημέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα τις γνώμες σας στο συγκεκριμένο θέμα.

Γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με δύο κτίρια εντός του: το ένα προ του 1955 και ένα εξολοκλήρου αυθαίρετο περίπου 80 τ.μ. με έτος κατασκευής το 2000. Δύναται να τακτοποιηθεί σήμερα (λόγω της ύπαρξης του προ 55 κτιρίου) ή πρέπει να περιμένω την επανέναρξη της Κατηγορίας 5;

Ευχαριστώ.

@teo2 Σε ευχαριστώ πολύ. Καλό μήνα.

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Την άποψή σας θέλω διότι έχω κολλήσει. Κατοικία αυθαίρετη προ 1983 με αεροφωτογραφία και αυθαίρετη αποθήκη Κατηγορίας 3 προ 2011 με αεροφωτογραφία μπορούν να συνδυαστούν και υπαχθούν;

Ευχαριστώ πολύ

Καλή επιτυχία, ευχαριστούμε. 

Οπότε στην πρώτη μου ερώτηση η απάντηση είναι η δεύτερη. Θα κοιτάξω την περίπτωση που είπες. Σε ευχαριστώ

Έχω βάσει αδείας 213,85 τ.μ. υπόγειο όσο και η κάλυψη του ισογείου και τα αυθαίρετα τετραγωνικά μέτρα είναι 35 (εκτός περιγράμματος).

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε περίπτωση αυθαιρέτου έχω αυθαίρετη επέκταση του υπογείου εκτός νομίμου όγκου και εκτός περιγράμματος ισογείου. Θέλω να δω αν απαλλάσσομαι από ΜΣΕ. Η παρακάτω περίπτωση πως ακριβώς μεταφράζεται;

α) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως το εμβαδόν του ισογείου, δηλαδή αν ισόγειο 100 τ.μ., τότε για αυθαίρετη επέκταση υπογείου μέχρι 100 τ.μ. δεν απαιτείται ΜΣΕ

β) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του περιγράμματος του ισογείου;

''ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του 
ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους 
από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα 
οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις 
εκατό (75%) της περιμέτρου''

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σε περίπτωση που σε ένα κτίριο η μόνη παράβαση είναι η δημιουργία ανοίγματος και η αλλαγή από πόρτα σε παράθυρο, μπορούμε να εκδώσουμε βεβαίωση ως ρυθμισμένο ή πρέπει πρώτα να γίνει τακτοποίηση για λοιπή παράβαση; 

Ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, θα επανέλθω όταν έχω την απόφαση λοιπόν.

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω περίπτωση οικοπέδου (700 τ.μ.) στον οποίο καταλήγει ένας δρόμος πλάτους 1.9 μέτρα. Ο δρόμος αυτός σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη υφίσταται από πάντα και μάλιστα έχει γίνει δικαστήριο και το κέρδισε ώστε να υφίσταται ο δρόμος αυτός (δεν έχω ακόμα στα χέρια μου την απόφαση του δικαστηρίου). Μετά από αυτοψία μου ο δρόμος αυτός έχει γεμίσει με βλάστηση και δεν είμαι σίγουρος αν όντως υφίσταται δρόμος. Επίσης ο δρόμος αυτός δεν έχει περαστεί στο Κτηματολόγιο αλλά αποτελεί τμήμα του κάτωθεν ακινήτου (με το οποίο έγινε το δικαστήριο). Εγώ καλούμαι σήμερα να συντάξω τοπογραφικό προς μεταβίβαση και ταλαιπωρούμαι ως προς την 651. Κάθε βοήθεια δεκτή.

Ευχαριστώ.

plot.pdf

Καλή τύχη!!

Καλημέρα συνάδελφοι,

Μάλλον δεν είμαι στο σωστό νήμα αλλά δεν βρήκα κάτι ανάλογο.

Έχω ένα κτίριο στο οποίο πρόκειται να γίνει υπαγωγή στον 4495 για τακτοποίηση. Πήρα τα σχέδια από την πολεοδομία και βλέπω πως δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης. Η άδεια είναι του 1976 με αναθεώρηση το 1985. Γνωρίζει κανείς αν ήταν απαραίτητο την περίοδο εκείνη το ΔΚ; 

Παρόλο που δεν έχω το ΔΚ έχω τον ογκομετρικό υπολογισμό όπου αναγράφει το εγκεκριμένο εμβαδόν και τον όγκο του κάθε ορόφου. Μπορώ να πάρω από εκεί τα εγκεκριμένα και να ελέγξω ποιες είναι οι αυθαίρετες προσθήκες;

Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο και συμφωνώ μαζί σας. 

Καλή μέρα να έχετε.

@nbr Συνάδελφε καλησπέρα,

Που στηρίζεις ότι το ρέμα δημιουργεί δύο γήπεδα; Δηλαδή γίνεται κατάτμηση; 

Σε μία παλαιότερη συζήτηση που είχα διαβάσει υπήρχε η περίπτωση ένα ρέμα να είναι ιδιόκτητο αν δεν έχει συνεχή ροή και να κρατάς τις απαιτούμενες αποστάσεις στην περίπτωση που πάει προς οικοδόμηση. 

Δεν έχω περισσότερες γνώσεις οπότε ρωτάω προς ενημέρωση δική μου και των υπολοίπων.

Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχοντας διαβάσει όλο το νήμα δεν βρήκα λύση στο θέμα μου.

Γήπεδο εμβαδού 10 στρ. είναι στους αναρτημένους δασικούς κατά τα 7 στρ δασικό (ΔΑ,ΔΔ) και τα 3 στρ. μη δασικά. Το μη δασικό τμήμα εφάπτεται στο κάτω όριο του γηπέδου. Συντάσσω τοπογραφικό το οποίο θα χρησιμοποιηθεί (σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη) για πράξη χρησικτησίας. 

Στους μερικώς κυρωμένους δασικούς χάρτες τα δασικά τμήματα είναι χωρίς χρώμα (έχει γίνει αντίρρηση).

Στην περίπτωση αυτή στην 651 πως είναι η σωστή διατύπωση ως προς την αρτιότητα του;

Επισυνάπτω και ένα σχέδιο. Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

topo.pdf

Καλή επιτυχία!!

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά. 

Συγνώμη για την ίσως ''χαζή'' ερώτηση, αλλά όταν έχουμε μεταβίβαση από τον ένα συνιδιοκτήτη (Α) σε έναν άλλο (Β) και ο πελάτης μας είναι ο Α, πρέπει να πάρω εξουσιοδότηση και από του δύο;

Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω περίπτωση Αυθαιρέτου Κατηγορίας 5, η οποία τακτοποιείται λόγω κληρονομικής διαδοχής. Η αίτηση υπαγωγής έγινε στις 2/8/2022 και η ημερομηνία αναφοράς του άρθρου 1847 είναι 20/12/2021. Πόσο χρόνο έχω ακόμα για να κλείσω την δήλωση; Πρέπει μέχρι αύριο να την έχω τελειώσει; 

Ευχαριστώ!!

Ευχαριστούμε

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Υπάρχει κάποιος από εδώ που έχει χρησιμοποιήσει τον δέκτη της Spectra Sp 85; Ρωτάω διότι έχω μια καλή προσφορά για την αγορά του και θέλω να δω αν αξίζει.

Καλημέρα συνάδελφοι,

Ένα γήπεδο με εμβαδόν κατά τίτλο 4 στρ. και με πρόσφατη αποτύπωση 4050 τ.μ. , εμφανίζεται στους προσωρινά αναρτημένους δασικούς χάρτες εν μέρει δασικό (ένα πολύ μικρό τμήμα 300 τ.μ.). Οι δηλώσεις για αντίρρηση στους χάρτες έχει λήξει. Το γήπεδο αυτό μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο; Ή πλέον είναι μη άρτιο διότι σύμφωνα με τους χάρτες η μη δασική έκταση είναι <4000τ.μ.; Ρωτάω κυρίως για να γράψω σωστά την 651.

Ευχαριστώ

@Pavlos33 ναι Παύλο σε ευχαριστώ. Η οικοδομική άδεια είναι του 1987 οπότε είμαι μετά το 83 και βέβαια πριν το 2011 και μπορούν να τακτοποιηθούν.

@venezia Σε ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε, προχωράω κανονικά λοιπον.

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχοντας διαβάσει σχεδόν όλο το νήμα μου παρέμεινε μία απορία. Οικισμός (προ 1923) όπου στο ΦΕΚ 292/1983 αναφέρεται ως στάσιμος και με οριοθετείται με απόφαση Νομάρχη το 1987 και κατηγοριοποιείται ως φθίνων, μπορεί να πάρει την μείωση του άρθρου 112 (προφανώς απόσταση από θάλασσα >2000); 

Ευχαριστώ πολύ.