Κώστας_τοπο
-
Περιεχόμενα
90 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Κώστας_τοπο
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Έχοντας διαβάσει σχεδόν όλο το νήμα μου παρέμεινε μία απορία. Οικισμός (προ 1923) όπου στο ΦΕΚ 292/1983 αναφέρεται ως στάσιμος και με οριοθετείται με απόφαση Νομάρχη το 1987 και κατηγοριοποιείται ως φθίνων, μπορεί να πάρει την μείωση του άρθρου 112 (προφανώς απόσταση από θάλασσα >2000); Ευχαριστώ πολύ.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μία περίπτωση κτιρίου με 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η κάθε οριζόντια είναι 54 τ.μ. κ.χ. με 6 τ.μ. κοινόχρηστοι. Αν κατάλαβα καλά διαβάζοντας το νήμα: Για κάθε ταυτότητα οριζόντιας στις επιφάνειες βάζω 54 κ.χ.. Και όταν κάνω ταυτότητα για τα κοινόχρηστα τότε βάζω 6 τ.μ. κ.χ. στις επιφάνειες ανά όροφο; Ευχαριστώ πολύ.
-
Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Και εγώ διαβάζοντας το νήμα αυτό εκεί καταλήγω, όσον αφορά την χρήση του μειωτικού συντελεστή. Οπότε σαν περιγραφή θα δώσω πάνω κάτω ''...υπόγειος βοηθητικός χώρος που τακτοποιείται για την μη επιχωμάτωση του καθώς και για την αλλαγή χρήσης του σε χώρο κύριας χρήσης με ΥΔ μειωτικού συντελεστή.'' Και ελπίζω να μην το παίξει δύσκολη η συμβολαιογράφος. Ευχαριστώ και πάλι.
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Χώρος υπογείου στην οικοδομική άδεια ο οποίος έχει πλέον ξεμπαζωθεί και φαίνεται από την κύρια όψη σαν ισόγειο, έχοντας κρατήσει τη θεμελίωση σωστή (το ύψος), παίρνει μειωτικό συντελεστή για την αλλαγή χρήσης του; Επιπλέον, αυτός ο χώρος πλέον θεωρείται ισόγειο και ο το ισόγειο (στην άδεια) θεωρείται όροφος; Το τελευταίο το ρωτάω διότι θα γίνει μεταβίβαση και πρέπει να τα περιγράψω σωστά. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου ζητήθηκε να κάνω ΗΤΚ σε αδόμητα οικόπεδα/γήπεδα των οποίων τα τοπογραφικά δεν τα έχω κάνει εγώ. Οι ερωτήσεις που έχω είναι: 1) Χρειάζεται να ''ανεβάσω'' στο σύστημα το τοπογραφικό; και αν ναι πρέπει να προσθέσω τον συνάδελφο; 2) Τι ευθύνες έχω (εκτός από τον έλεγχο ότι είναι αδόμητα) κάνοντας ΗΤΚ με σχέδια άλλου συναδέλφου; Ευχαριστώ πολύ
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τις απόψεις σας για ενα θέμα που μου τυχαίνει πρώτη φορά. Διώροφο κτίριο στο οποίο έχει δημιουργηθεί ένας χώρος με καθαρό ύψος 1,70 μέτρα έχει δημιουργηθεί κάτω από μέρος του ισογείου στο επίπεδο της αυλής. Ο χώρος αυτός χρησιμοποιείται σαν αποθήκη. Η ερώτηση μου είναι: μπορεί αυτός ο χώρος να θεωρηθεί υπόγειος ώστε να λάβει μειωτικό συντελεστή ή πρέπει να θεωρηθεί σαν επιπλέον όροφος και να χρεωθεί και υπέρβαση ύψους στον όροφο λόγω υπερύψωσης του κτιρίου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
@Pavlos33 Οπότε αν καταλαβαίνω καλά τι λες, περιοχές με χαρακτήρα στους δασικούς χάρτες ΔΔ ή ΔΑ δεν αποτελούν ιδιοκτησία, του πελάτη μου ας πούμε. Οπότε αφού δεν του ανήκει και δεν δειχτεί στο τοπογραφικό μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση αφού τι κτίριο βρίσκεται στο μη δασικό τμημα.
-
@Pavlos33 όταν εννοείς να ''δειξω'' εννοείς στον γεωγραφικό εντοπισμό; Η τακτοποίηση γίνεται για κάποιες λοιπές παραβάσεις (αντικατάσταση στέγης) και κατηγορία 3. Πάντως εγώ πιστεύω αφού είναι στο καθαρό τμήμα του γηπέδου δεν πρέπει να υπάρχει πρόβλημα..
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Συγνώμη που ανοίγω καινούργιο θέμα, αλλά δεν είδα να υπάρχει κάτι αντίστοιχο. Έχω περίπτωση όπου θέλω να κάνω τακτοποίηση σε κτίριο σε εκτός σχεδίου γήπεδο όπου ενα τμήμα του γηπέδου είναι δασικό και ενα άλλο μη δασικό σύμφωνα με τους αναρτημένους δασικούς χάρτες. Το κτίριο είναι προ του 55 και είναι χτισμένο στο τμήμα που δεν είναι δασικό. Η ερώτηση μου είναι αν επιτρέπεται να γίνει τακτοποίηση σε τέτοια γήπεδα ή προκύπτει πρόβλημα με το δασικό τμημα του γηπέδου. Να αναφέρω πως ο ιδιοκτήτης δεν θα προβεί σε αντίρρηση κατά των δασικών χαρτών. Ευχαριστώ.
-
@Volcanus σε ευχαριστω για την απαντηση. Η απορία μου στην ουσία είναι αν παίζει ρόλο η χρήση του κτιρίου, γιατί όπως γράφω παραπάνω το κτίριο αυτό πολύ πιθανόν να χρησιμοποιήθηκε και σαν κατοικία για κάποιο διάστημα. Αν παίζει η τωρινή χρήση του μόνο τότε θα πάω σαν Σ1 και θα το εξαιρέσω από ΜΣΕ.
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Στατικά ανεξάρτητο κτίριο (εμβαδόν περίπου 35 τ.μ.) εξ ολοκλήρου αυθαίρετο το οποίο χρησιμοποιείται πλέον ως αποθηκευτικός χώρος, ενώ παλαιότερα πιθανόν χρησιμοποιούνταν σαν αγροικία (υπόθεση λόγω χώρου μπάνιου στο κτίριο και τζακιού), μπορεί να εξαιρεθεί από την απαίτηση ΜΣΕ ως Κατηγορία σπουδαιότητας 1; Ευχαριστώ
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Ψάχνω να αγοράσω το πρώτο μου δέκτη GNSS (base rover) και θα ήθελα αν έχει κάποιος γνώσεις πάνω σε αυτό να με κατευθύνει, κυρίως ως προς ποια εταιρία να κατευθυνθώ (αν δεν γίνεται εδώ τότε σε pm).
-
@Qutrohor Σε ευχαριστώ
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Για το παρακάτω που είναι απόσπασμα από τον νόμο, η επιλογή για το ένα από τα δύο είναι δική μας; Δηλαδή μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε όποια σύγκριση θέλουμε; (όποια μας βολεύει καλύτερα). ''...αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας...'' Ευχαριστώ
-
@Equalizer @HAROUL Σε αντίστοιχη ερώτηση στο ΤΕΕ μου απάντησαν πως για την επιλογή κατηγορίας 4 ή 5, οι χώροι που είναι Κατηγορίας 1, 2 και 3 δεν προσμετρώνται με την αιτιολόγηση ότι αυτοί οι χώροι έχουν ήδη ΄΄μπει΄΄ σε Κατηγορία. Δεν με βρήκε απόλυτα σύμφωνο αυτή η διατύπωση καθώς αλλιώς τα γράφει στο Νόμο όπως ανέφερε ο συνάδελφος πιο πάνω.
-
Σε ευχαριστώ Δημήτρη για την άμεση απάντηση. Και εγώ αυτό σκεφτόμουν αλλά ήθελα να είμαι σίγουρος πριν προχωρήσω. Να υποθέσω πως στους ιδιοκτήτες μπαίνουν και οι δύο με ποσοστό συνιδιοκτησίας 100% έκαστος και με μία παράθεση στα σχόλια ποιος είναι ο επικαρπωτής και ποιος ο ψιλός;
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου Κατηγορίας 5 το οποίο το τακτοποιώ με την επιλογή ''ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής''. Ο αρχικός ιδιοκτήτης απεβίωσε τον Νοέμβριο του 21 και τώρα τα κληρονομεί στην κόρη και στην εγγονή (ως επικαρπία και ψιλή κυριότητα). Η ερώτηση μου είναι στους ιδιοκτήτες πρέπει να βάλω και τους δύο ως ιδιοκτήτες με ποσοστο 100%; Ή είναι πιο σωστή η επιλογή νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας πάλι με 100% έκαστως; Ευχαριστώ πολύ.
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Πρώτη περίπτωση κύριας και μοναδικής κατοικίας που μου τυχαίνει. Ιδιοκτήτης διαζευγμένος με δύο ενήλικα παιδιά έχει ισόγεια κατοικία εκ των οποίων τα 60 τ.μ. είναι νόμιμα και τακτοποιώ τα 20 τ.μ. αυθαίρετα (κλείσιμο Η/Χ). Πιστεύω πως μπορεί να πάρει τον μειωτικό για τα 20 τ.μ. ή αλλάζει κάτι με την ιδιότητα του ως διαζευγμένος; Ευχαριστώ πολύ
-
Καλη επιτυχια
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τα φώτα σας σε μια περίπτωση που μου τυχαίνει πρώτη φορά. Μία διώροφη με υπόγειο οικοδομή βάσει αδείας. Σήμερα το υπόγειο έχει ξεμπαζώθει από τρεις μεριές και έχουν γίνει επεκτάσεις σε αυτό και όλο χρησιμοποιείται σαν κύριος χώρος. Η ερώτηση μου είναι : Εφόσον υπάρχει ξεμπάζωμα (αναλυτικός), μπορεί να πάρει μειωτικό (0,50); Οι επεκτάσεις και η αλλαγή χρήσης στο με άδεια ''υπόγειο'' θεωρούνται και αυτές μέρος του ''υπογείου'' και παίρνουν και αυτές μειωτικό; Ευχαριστώ! Υποερώτηση: Πλέον θεωρείται τριώροφο κτίριο;
-
Κατηγορία 4 θα τις ενταξω γιατι έγιναν μετά το 1983. Σκεφτόμουν για Κατηγορία 1 αλλά δεν φαίνεται η πλάκα σε αεροφωτογραφίες πριν το 1975.
-
Συμφωνω 100% σε αυτό που λες και έτσι σκοπεύω να το κάνω. Οπότε μένει η αρχική μου ερώτηση: πιστευετε οτι χρειάζεται ΜΣΕ σε αυτή την περίπτωση; Διότι ο νόμος δεν το διευκρινίζει.
-
@Pavlos33 Συγνώμη που επανέρχομαι στην ερώτηση που έκανα προηγουμένως, αλλά διαβάζοντας την απάντησή σου και όλο το topic, σκέφτομαι ότι ίσως δεν το διατύπωσα σωστά. Οπότε, σε κτίριο προ του 55 (αποδεδειγμένα) με φέρουσα τοιχοποιία από πέτρα γίνεται αλλαγή της οροφής (στέγης;) με οπλισμένο σκυρόδεμα. Η φέρουσα τοιχοποιία παραμένει ως έχει. Σε αυτή την περίπτωση χάνεται η νομιμότητα ως προς του 55; \ Ευχαριστώ και πάλι.
-
Το διάβασα αυτό που περιγράφεις σε μια ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ. Δεν είναι λίγο υπερβολική αυτή η τοποθέτηση; Πάντα καλοπροαίρετα και σε ευχαριστώ για την απάντηση.
-
Ναι Παύλο διορθώνω, έγινε ανακατασκευή με οπλισμένο σκυρόδεμα (σύμφωνα πάντα με τον ιδιοκτήτη).
