Κώστας_τοπο

Το διάβασα αυτό που περιγράφεις σε μια ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ. Δεν είναι λίγο υπερβολική αυτή η τοποθέτηση; Πάντα καλοπροαίρετα και σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Ναι Παύλο διορθώνω, έγινε ανακατασκευή με οπλισμένο σκυρόδεμα (σύμφωνα πάντα με τον ιδιοκτήτη).

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σε κτίριο προϋφιστάμενο του 55 (υπάρχει αεροφωτογραφία) η μόνη παράβαση που υπάρχει είναι η αλλαγή της οροφής με πλάκα από σκυρόδεμα. Η παράβαση αυτή θα πάει με αναλυτικό. Πιστεύετε ότι υπάρχει απαίτηση για ΜΣΕ; Πως το αντιμετωπίζουμε αυτό;

Ευχαριστώ!

@akis73 Σε ευχαριστώ για την διευκρίνιση.  Αυτό που αναφέρεις ταιριάζει στην περίπτωση μου αλλά μπορεί να εφαρμοστεί σε όλα; Δεν χρειάζεται ο ιδιοκτήτης να είναι π.χ. κτηνοτρόφος (με άδειες προφανώς), ή ο αυθαίρετος χώρος αυτός να έγινε όταν ίσχυε το εδάφιο αυτό; 

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Και εγώ για εκεί συγκλίνω αλλά ήθελα και μια δεύτερη γνώμη!

Καλησπέρα και καλή χρονιά  συνάδελφοι

Θα ήθελα τις απόψεις σας για την περίπτωσή μου:

Χώρος με εμβαδόν 6 τ.μ. που χρησιμοποιείται σαν κατάλυμα ζώων (κοτέτσι) και είναι κατασκευασμένος από τσιμεντόλιθους περιμετρικά και πλάκα από μπετόν, το οποίο έχει  ύψος κάτω από 2 μέτρα χρήζει τακτοποίησης; Σημείωση ότι στο ακίνητο υπάρχει ήδη μια αποθήκη (Ε=13τ.μ.) που τακτοποιείται με Κατηγορία 3.

Καλη επιτυχία

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω ένα κτίριο το οποίο είναι εξ'ολοκληρου πριν το 1955. Στην καρτέλα ''Πράξεις'' της Ταυτότητας Κτιρίου για να συμπληρώσω τα απαιτούμενα στοιχεία, βάζω το Β.Δ.  9-8-1955. Αυτό σημαίνει ότι βγάζω μία βεβαίωση (νομιμότητας;) από το σύστημα των αυθαιρέτων και την περνάω εκεί (Α/Α δήλώσης κτλ.) ή χρειάζεται να προσκομίσω κάποιο άλλο έγγραφό π.χ. από πολεοδομία για να προχωρήσω;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλημέρα και ευχαριστούμε!

@ChristinaK Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Μια ακόμα ερώτηση-διεκρίνιση. Σε επικοινωνία με το helpdesk μου είχαν αναφέρει πως όσα είναι Κατηγορία 3 (και αναλυτικό) δεν προσμετρούνται στα ποσοστά (κατηγορίας και υπερβάσεων). Αυτό ισχυέι σε κάθε περίπτωση; Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω ένα ακίνητο με ισόγεια κατοικία και 3 αυαίρετες αποθήκες. Οι αποθήκες θα δηλωθούν ως εξής: Η μία με Κατηγορία 3 ως <15 τ.μ. , <2,50 μέτρα ύψος και οι άλλες δύο με μειωτικό 0,50 ως <50 τ.μ.. Η ερώτηση μου είναι αν τα τ.μ. των αποθηκών μετρούν στο ποσοστό για την έυρεση της κατηγορίας και κατ'επέκταση των ποσοστών υπερβάσεων.

Ευχαριστώ.

Καλημέρα, θα το ηθελα και εγώ αυτό το Link  αν ''κυκλοφορεί'' ακόμα.

Ευχαριστώ!!

@zazeng Και εγω εκει έχω καταλήξει. Θα τα μετρήσω ΥΔ/ΥΚ και θα έχω το κεφάλι μου ήσυχο.

@zazeng Ευχαριστώ για την απαντηση σου. Δεν βγάζει πάνω από 250 ευρώ πρόστιμο, αλλα έχω και άλλα Κατηγορίας 3, οπότε έλεγα να το εντάξω και αυτό. Απλά πίστευα πως αυτά που είναι με αναλυτικό και Κατηγορίας 3 δεν προσμετρούνται στα ποσοστά, όπως π.χ. ένα στέγαστρο και μία αποθήκη.

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω περίπτωση μίας ισόγειας οικίας όπου έχει γίνει μία προσθήκη κατ'επέκταση. Οι διαστάσεις του νομίμου τμήματος είναι εντός της απόκλισης του 5%. Το ερώτημα μου είναι μπορεί να γίνει χρήση της Κατηγορίας 3 για το κομμάτι αυτό ή λόγω της αυθαίρετης επέκτασης χάνουμε αυτό το δικαίωμα. Αν ναι τα επιπλέον  τ.μ. που προκύπτουν χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των υπερβάσεων και την επιλογή κατηγορίας;

Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι.

Μια διευκρινιστική ερώτηση αν μπορείτε να βοηθήσετε. Σε περίπτωση που έχω ''αλλαγές στις διαστάσεις των εξωτερικών διαστάσεων και στα μεγέθη έως 5%'' (Ν.4495/17, Άρθρο 96, Κατηγορία 3, παρ.ιειε), τα επιπλέον τ.μ. τα προσμετράτε για την εύρεση της Κατηγορίας και τα ποσοστά υπέρβασης;  Οι περιπτώσεις Κατηγορίας 3, που έχουν εμβαδόν (π.χ. αποθήκη) μπορούν να συνδυαστούν με αναλυτικό ή πρέπει να τα χρεώσω ξεχωριστά;

Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα συνάδελφοι και καλό μηνα,

Μία διευκρίνιση θα ήθελα αν μπορείτε να βοηθήσετε. Στους υπολογισμούς για την επιλογή κατηγορίας αλλά και των ποσοστών, προσμετράται η κάλυψη/δόμηση των επιφανειών κατηγορίας 3 (π.χ. αποθηκη), αλλά και αυτών που υπολογίζονται με αναλυτικό (π.χ. στέγαστρο, Η/Χ); 

Ευχαριστώ παρά πολύ.

@janna Σε ευχαριστω για την  απάντηση!

Καλημέρα συνάδελφοι,

Μία ερώτηση ως προς τον τρόπο υπολογισμού του τελικού ποσού του αναλυτικού. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει αυτό που χρειάζομαι στον πίνακα του Παραρτήματος, πως το αντιμετωπίζουμε; Για παράδειγμα, έχω στέγαστρο με ξύλινη βάση και λαμαρίνα από πάνω και ΒΒQ με ξυλόφουρνο. Στο παράρτημα υπάρχει ''Ξύλινη στέγη αυτοφερόμενη με κεραμίδια'', πιστεύετε ότι μπορώ να το εντάξω εκεί ή πρέπει να ψάξω για σημερινές τιμές αγοράς; Επίσης το ΒΒQ και ο φούρνος με τιμές σημερινές; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα στους συναδέλφους, 

Θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με μια περίπτωση αυθαιρέτου που έχω. Σε γήπεδο υπάρχουν πέρα από διάφορες άλλες παραβάσεις και 2 καταλύματα ζώων με εμβαδόν 6 και 4,5 τ.μ., ύψους <2 μέτρα με υλικά κατασκευής από τσιμεντόλιθους, ξύλο και λαμαρίνα. Πως θα το αντιμετωπίζατε; Με ΥΔ/ΥΚ ή με αναλυτικό; Θα μπορούσε να πάει Κατηγορία 3 ως πρόχειρη κατασκευή μέχρι 8 τ.μ.;

Υ.Γ

Συγνώμη για τη δημιουργία του νέου θέματος αλλά δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο και συγκεκριμένο

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημερα, καλη εβδομαδα

Καλημερα, καλο μηνα

Καησπέρα σε όλους και καλή χρονιά.

Πρώτο μου post στο forum, οπότε ζητώ την επιείκεια σας για τυχόν λάθη και ''χαζές ερωτήσεις''.

Σε περίπτωση αυθαιρέτου που έχω (πρώτη περίπτωση αυθαιρέτου που αναλαμβάνω) ισχύουν τα παρακάτω (όπως φαίνονται και στο σκαρίφημα):

1) Το τμήμα Α είναι νόμιμα κτισμένο και δεν υπάρχουν παραβάσεις.

2) Το τμήμα Β είναι αυθαίρετα κτισμένο

3) Το τμήμα Γ είναι αυθαίρετα μπάρμπεκιου και φούρνος

Οι ερωτήσεις-διευκρινήσεις που έχω είναι:

Για το τμήμα Β όπως καταλαβαίνω σύμφωνα με τον νόμο, θα μπει ως κατηγορία 4 και το πρόστιμο θα είναι σύμφωνα με το εμβαδόν του.

Για το τμήμα Γ, καθώς και για το στέγαστρο πάω με αναλυτικό (κατηγορία 5;)  ή θα πρέπει να με απασχολεί και το εμβαδόν του Η/Χ που δημιουργείται;

Για τον Η/Χ που δημιουργείται με την κατασκευή του αυθαίρετου κτίσματος (Τμήμα Β) , χρειάζεται κάποια τακτοποίηση ή συνεπάγεται με τις άλλες τακτοποιήσεις; Και αν ναι, πάω και σε αυτό με αναλυτικό;  

Και μία τρίτη ερώτηση: καταλύματα ζώων κατασκευασμένα από ξύλο και τσιμεντόλιθους χρειάζονται τακτοποίηση και αν ναι με ποια κατηγορία τακτοποιούνται;

Drawing2-Model.pdf