TIOS

Τελικά επειδή άλλο τα γραπτά του νόμου και άλλο η ηλεκτρονικές εφαρμογές του... έχω 1 αλλαγή χρήσης με 18.5.β δηλ. αναλυτικό και υπέρβαση 2 εξωστων καθένας >10% δηλ. με αναλυτικό. Αυτά μπαίνουν σε ένα Φ.Κ. και θεωρούνται 1 λοιπή παράβαση αν κοστίζουν < 15000 ευρά? ή είναι 2 ξεχωριστά Φ.Κ. λόγω διαφορετικου είδους παραβάσεων? και άρα το λιγότερο 2 λοιπές παραβάσεις

Αναφερόμουν σε συνάδελφο που είπε ότι τώρα με τη μεταφορά βάζει και αυθαιρεσία που πριν ό ιδιοκτήτης και καλά είχε επιλέξει να μη βάλει στην υπεύθυνη δήλωση και ρώταγε άν θα πληρώσει με νέο πρόστιμο. Αλλά και άλλοι το ρώταγαν αυτό. Τώρα γι αυτά που αναφέρεις jja, όλα τα αβγά πάνε στο κατ' ευφημισμόν υπουργείο και μάλιστα δίκροκα

1) Είναι φοβερό αν τελικά διευκρινηστεί ότι, στις 10 αποθήκες κατηγορίας 3 - > 500€, ενώ 1 αποθηκη, 1 περγκολα & 10% εξώστη -> 1500€. Για τα αβγά 2) Είναι φοβερό που ξεφυτρώνουν συνάδελφοι και λένε "άμα προσθέσω 1 επιπλέον αυθαιρεσία με νέα μ² (όχι από εκ' παραδρομής λάθος) τότε ξαναπληρώνω με νέο πρόστιμο? αδικία". Με 4014 δεν ήταν αυθαιρεσία ή κάναμε τα σταβά μάτια και τώρα φοβόμαστε με τις ηλεκτρονικές ταυτότητες ή δε ξέρω γω τι και δηλώνουμε? Ή θεωρούμε ότι επειδή η υπεύθυνη δήλωση ήταν του ιδιοκτήτη, είμαστε στην απέξω εμείς? Αφού εμείς του λέγαμε τι να γράψει. Για τα αβγά 3) Το υπουργείο μας ξεγέλασε, μας ξεγελάει και θα συνεχίσει να το κάνει. Ο Καλαφάτης δε βγήκε δημόσια και είπε ότι όλα θα γίνουν αυτόματα και υπονόησε ότι δεν θα υπάρχει αμοιβή για μηχανικό ή κάνω λάθος? Για τα αβγά 4) Εμείς τι κάνουμε γι αυτό? Είμαστε σα τους γιατρούς, τους δικηγόρους και τους συμβολαιογράφους που δεν συγκεντρωνόμαστε ποτέ έξω από ένα υπουργείο, όταν αυτό μας έχει ξεκάνει το επάγγελμα και τα νεύρα? Είμαστε πιο χάϊ από άλλα επαγγέλματα? Αν ναι, τότε γιατί ασχολούμαστε με νόμους για μπακάληδες (χωρίς παρεξήγηση)? Για τα αβγά 5) Είναι φοβερό ότι ο νέος νόμος δεν θεωρείται και καλά αντισυνταγματικός, άσχετα με τις προσπάθειες σωστής μελλοντικής πολεοδόμησης, όταν δέχεται κτίσμα στη πρασιά για 30 χρόνια, παρακάμπτει ιδεατά στερεά και στερεί χωρίς συνέπειες Σ.Δ. από νόμμιμους συνοικοπεδούχους ακινήτου όταν αυτό θα παίρνει καθ' ύψος προσθήκη. Για τα αβγά 6) Είναι φοβερό που θα παλέψουμε για τα 100-200-300 € αμοιβής για απλές υποθέσεις μεταφοράς από το 4014 στο 4178, όταν τουλάχιστον όσοι γνωρίζω (και εγώ μέσα σε κάποιες περιπτώσεις) έχουμε μέσο όρο φοροδιαφυγής ΦΠΑ 100-200-300 €, από τότε που άνοιξαν οι αμοιβές και ήρθε ο 4014. Για τα αβγά 7) Είναι φοβερό από την άλλη που αναγκαζόμαστε να φοροδιαφύγουμε ενώ δεν το θέλουμε, αφού οι εισφορές ταμείων κλπ φόροι καθημερινότητας είναι αβάσταχτοι. Για τα αβγά Είναι φοβερό που το ΤΕΕ θέλει τέλος ανταπόδωσης, ενώ από το 2007 μέχρι σήμερα είναι από τους κύριους υπεύθυνους καταστροφής του επαγγέλματος. Για τα αβγά 9) Και πολλά πολλά άλλα Σόρυ για τον τόνο, αλλά κάπου ήθελα να τα πω αυτά. Θα τα λεγα στη γυναίκα ή στον αδελφό αλλά είναι άσχετοι

επειδή μου έτυχε, το κουτάκι της διαμερισμάτωσης πατιέται μόνο όταν ειναι και η μοναδική αυθαιρεσία, δηλ. έχεις μόνο ενα Φ.Κ.. Αλλιώς την πας με 1 λοιπή παράβαση χωρίς φυσικά αναλυτικό. Στο γράφει και μυνημα όταν πας να το υποβάλλεις

Για καλό και για κακό εγω ξεκινω διαδικασία για διαβατήριο... σε αλλες χώρες δεν υπαρχουν 4014 κ 4178, σε πολλες δεν υπαρχουν καν αυθαιρετα, σε κάποιες πάλι δεν υπαρχει στο λεξιλόγιο τους η έννοια αυθαίρετο κτίριο

Καλημέρα, διάφορες ερωτήσουλες (κάποιες ίσως είναι λίγο χαζές) , όποιος έχει όρεξη απαντά 1) Σε πολυκατοικία, κοινόχρηστος χώρος έφαγε (μάλλον εκ' κατασκευής) από όριζ. ιδιοκτησία - κατοικία κάποια τ.μ. (απίστευτο ε?). Αυτό τώρα τι είναι διαμερισμάτωση του διαμερίσματος ή αλλαγή χρήσης χωρις υ.δ. με αναλυτικό? 2) Επίσης, για τη διαμερισμάτωση χρειάζεται δήλωση παλαιότητας στην υ.δ. και απόδειξη παλαιότητας? 3) Αν είναι αλλαγή χρήσης χωρις υ.δ. αλλά βάλω παλαιότητα 1/1/04 (αφού δεν αποδεικνύεται), ενώ στην υ.δ. ο ιδιοκτήτης δηλώνει 1969 μπορώ να βάλω κατ. 1 ή 2? Ή πρέπει να πάω στη 4 ή 5? Ή τελικά βάζω παλαιότητα προ '75, κατ 1 ή 2 και γίνεται αυτόματα από το σύστημα η αναπροσαρμογή των προστίμων αφού δεν θα βάλω αποδεικτικό παλαιότητας? 4) Επίσης αν είναι αλλαγή χρήσης, τα κοινόχρηστα του ορόφου (κλιμακοστάσιο και λιφτ) που 'τρώνε' από το διαμέρισμα θεωρούνται Β.Χ ή Κ.Χ.? 5) Ο νόμος θεωρεί αλλαγές χρήσης μόνο όσες παίρνουν τον συντ. 1.4? Σε αλλαγές χρήσης χώρων που πάνε μόνο με υ.δ. ή αναλυτικό δεν ισχύει το 1/1/2004 αλλά πρέπει να το αποδείξεις ντε και καλά ακόμα και αν δηλώνεται το 2010 η μετατροπή του χώρου?

Εντωμεταξύ, καλό είναι να μας πουν (αφου ο νόμος θριαμβεύει και δεν είναι τα test που ανοιξαμε όλοι τη πρώτη μέρα) το 2ο, 3ο & 4ο 24ωρο πως πήγε ο νόμος ή καλύτερα πόσα παράβολα εκδόθηκαν...

2 περπτώσεις που ίσως προκύψουν και σε άλλους: Α) Τακτοποιώ ένα υπόγειο κατάστημα (κ.χ.) που αλλαξε τη χρήση του από αποθήκη (β.χ.). Κατ' επέκταση του υπογείου είχαν κατασκευαστεί εξ' αρχής χωρίς να δείχνονται στα σχέδια της αδείας εσοχές cours angalaise (πλάτους 0.40 για φωτισμό του χώρου) εκτός Ο.Γ. και φυσικά κάτω από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιπλέον αυτές οι εσοχές καταλαμβάνουν χώρο (υ.δ.) και είναι βατές εσωτερικά εν συνεχεία του υπόλοιπου εντός περιγράμματος υπογείου καταστήματος. Τακτοποιούνται? Αν όχι, τι γίνεται αν πρέπει να δώσω βεβαίωση για το κατάστημα όταν όλοι αυτοί οι χώροι είναι ενιαίοι? Β) Πάλι υπόγειο, στην άδεια του '72 ήταν κατοικία και μετατράπηκε το 74 σε κατάστημα. Η σύσταση και κατοψη σύστασης του 74 το αναφέρει ως κατάστημα. Συνιστά παράβαση? Ελέγχω με τη κάτοψη της άδειας ή της σύστασης για άδειες προ του '83 (αρθρο 11, παρ. 6α.iv)?

2 περπτώσεις που ίσως προκύψουν και σε άλλους: Α) Τακτοποιώ ένα υπόγειο κατάστημα (κ.χ.) που αλλαξε τη χρήση του από αποθήκη (β.χ.). Κατ' επέκταση του υπογείου είχαν κατασκευαστεί εξ' αρχής χωρίς να δείχνονται στα σχέδια της αδείας εσοχές cours angalaise (πλάτους 0.40 για φωτισμό του χώρου) εκτός Ο.Γ. και φυσικά κάτω από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιπλέον αυτές οι εσοχές καταλαμβάνουν χώρο (υ.δ.) και είναι βατές εσωτερικά εν συνεχεία του υπόλοιπου εντός περιγράμματος υπογείου καταστήματος. Τακτοποιούνται? Αν όχι, τι γίνεται αν πρέπει να δώσω βεβαίωση για το κατάστημα όταν όλοι αυτοί οι χώροι είναι ενιαίοι? Β) Πάλι υπόγειο, στην άδεια του '72 ήταν κατοικία και μετατράπηκε το 74 σε κατάστημα. Η σύσταση και κατοψη σύστασης του 74 το αναφέρει ως κατάστημα. Συνιστά παράβαση? Ελέγχω με τη κάτοψη της άδειας ή της σύστασης για άδειες προ του '83 (αρθρο 11, παρ. 6α.iv)?

Απ ότι φαινεται μέχρι στιγμής λίγοι είναι αυτοί που έχουν καταλάβει πως πάει η αλλαγή χρήσης στον 4178. Προβλέπω στις πρώτες δηλώσεις να διαπιστώνονται τέρατα σ' αυτόν τον τομέα. Μέχρι βέβαια να βγον οι 400.000 αντικρουόμενες μεταξύ τους ερωτοαπαντήσεις και κανα δοκίμιο στυλ "Λεμπέση", οπού τα πραγματα φυσικά θα μπερδευτούν πιο πολύ... Αποτυχημένοι νόμοι που όμως μας δίνουν ψωμί να τρώμε... τι να κάνεις

Και λίγο χιούμορ : Οι πρώτοι 10 που εντάχθηκαν σε αρχική υποβολή στον 4178, δώρο μία συλλεκτική αεροφωτογραφία της Ακρόπολης, οι υπόλοιποι 10 δώρο το ποσοστό ανταπόδωσης του ΤΕΕ, και οι πρώτοι 100 δώρο ένα κιλό παγωτό!

Εκτος αν το παιδί του θανόντα είναι άριστος γνώστης του photoshop και χωρίς ηθικές αναστολές (Βλακ χιούμορ) χαχα

Αν εχεις ήδη πουλήσει δεν υπάρχει ο παραμικρός λόγος μέχρι στιγμής να ενταχθεις στο 4178. Ακόμη κ αν εχεις πουλήσει με το 30% των προστίμων, απλά συνεχίζεις να πληρώνεις τις δόσεις του 4014

Κ τι να πρωτοπεις τους ιδιοκτητες α) βρες μου αποδεικτικό παλαιότητας αν θες να μεταβιβάσεις στο παιδί σου β) το ξέρω ότι με εχεις πληρώσει αλλα θέλω αλλα 200 ή ξερω γω πόσα ευρώ γι επιπλέον εργασία γ) αυτό που σου είχα παρουσιάσει ως ευκαιρία με τον 4014 δεν έκατσε, αυτή τη φορά εμπιστευσου με γιατι Ο ΝΕΟΣ ΝΟΜΟΣ ΕΧΕΙ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ? δ) Το Σ.τ.Ε στο μέλλον δεν θα σε ξαναβγάλει άκυρο? κλπ κλπ κλπ χώρια που οι περισσότεροι είναι συνταξιουχοι και δεν έχουν πλέον ούτε φράγκο για περίσευμα. Πολλά μικρά γραφεία είχαν όλο το πελατολόγιο τους μεσα στον 4014. Αντε να τσακωθείς με τους μισούς, έχεις κλείσει σα γραφείο

Αραγε μόνο όσοι περαίωσαν και δεν έχουν να μεταβιβάσουν κάπου το ακινητό τους (ή ήδη μεταβίβασαν), μπορούν να επαναπαυτούν (τουλάχιστον για κάποιο διάστημα) στον 4014. Πόσοι είναι αυτοί όμως που τακτοποίησαν έτσι για τη καλή καρδιά?

Από ότι καταλαβαίνω τελικά: όσοι πατήσαν το κουμπάκι για ολοκληρωμένη υπαγωγή μένουν στον 4014, μπορούν να ολοκληρώσουν τη Β' φάση του 4014 (σχέδια κλπ) και μετά της 30/9 & βεβαιώνονται για συμβολαιογραφικές πράξεις μέσα από τον 4178 χωρίς να πρέπει να υπαχθούν με αίτηση ένταξης στο νέο νόμο. Αν καταλαβαίνω λάθος διορθώστε με Και όλα αυτά μέχρι να βγεί η γνωμοδότηση του Σ.τ.Ε, μήπως λέει κάτι διαφορετικό (πχ. να ακυρώνει όσους εντάχθηκαν 3843 και 4014) Ερώτημα : όσοι πλήρωσαν μόνο παράβολο ή είναι σε δόσεις, ποιος τους απαγορεύει να αποπληρώσουν το πρόστιμο και να περαιώσουν και να βεβαιωθούν χωρίς όμως να πάνε στο καινούριο νόμο. Σε περίπτωση εξόφλησης προστίμων θα έχουμε την δυνατότητα είσοδο ολοκληρωμενης υπαγωγης στον 4014?

Καλημέρα. 2 ειναι τα πρακτικα ερωτήματα 1. Θα έχουμε τη δυνατοτητα να περάσουμε σχεδια ολοκληρωμενων υπαγωγων του 4014 στη πλατφόρμα του 4014 και μέχρι πότε τελικά? Σύντομα θα το ξέρουμε πλήρως 2. Όταν βγει η απόφαση του Σ.τ.Ε. η κυβέρνηση θα την κάνει νόμο? Γιατί μέχρι στιγμής, με τις πληροφορίες που είναι διαθέσιμες, δε βλέπω το λόγο γιατί κάποιος που βρίσκεται σε ολοκληρωμένη πράξη υπαγωγής στο 4014, να θέλει να ενταχθεί στο νέο νόμο Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι αν με περαιωμένο 4014, θα μπορεί κανείς να βγάλει βεβαίωση μη αυθαιρεσίας χωρίς να πρέπει να ενταχθεί στο νέο νόμο

Νομίζω και συγγνωμη εκ' των προτέρων συνάδελφε, ότι εσύ είσαι απαράδεκτος που δεν καταλαβαίνεις ότι κάνω μια απλή υπόθεση εργασίας. Μακάρι να μην απαιτηθεί καμία εργασία για να μην χρειαστεί να ζητάμε χρήματα από ήδη ταλαιπωρημένους πολίτες. Σε διαφορετική περίπτωση θα ήθελα να δω εσένα να δουλεύεις δωρεάν για ένα σωρό αλλαγές που τυχόν θα ζητάει το υπουργείο για εργασία που ήδη έχεις κάνει και πληρωθεί

Ποιο παράβολο; Είναι ζήτημα αν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα έχουν να δώσουν στους μηχανικούς τα 200-300 ευρώ που θα απαιτούνται αν θα χρειαστούν κάποιες ώρες εργασίας για τη μετάβαση των δηλώσεων από τον 4014 στον 4178 (πχ. επανυπολογισμό προστίμων, νέοι τίτλοι και υπομνήματα στα σχέδια, νέες τ.ε, ουσιαστικά νέα διαγρ. κάλυψης και ξερω γω τι άλλο)... και δυστυχώς δε νομίζω ότι με το νέο νόμο θα δελεαστούν πολλοί να τακτοποιήσουν παρά μόνο για να πωλήσουν το αυθαιρετό τους. Το θέμα είναι πόσοι υπάρχουν πια να αγοράσουν

ότι και να λέμε και μόνο που ο 4014 επετρεπε τακτοποιηση σε υποχρεωτικά ακαλυπτους χώρους και πρασιες, αυτό καταστρατηγούσε το αρθρο 24 του Συνταγματος για το περιβάλλον. Αλλα και γένικα ότι υπέρβαινει τις διατάξεις του ορθού πολεοδομικού σχεδιασμού που καθορίζεται από τους εκάστοτε Γοκ Νοκ Ποκ και ... Σοκ (βλ. αποστάσεις δ, ιδεατά στερεά, επιτρεπόμενες δομήσεις & καλύψεις σε συνδιασμό με κάθετες & οριζ. ιδιοκτησίες) βλάπτει την ισονομία που προβλέπεται από το Σύνταγμα. Ο νέος νόμος είναι κόπια του 4014 ως προς τις βασικές του αρχές. Ποιος πόλίτης θα θελει να ενταχθεί όταν ο 4014 είχε τέτοια μεταχείρηση από το Στε μέχρι τώρα? Πιθανότατα ο νέος νόμος να πρέπει να αλλάξει αρδην ωστε να συμβαδίζει με τον Νοκ Γοκ κλπ δηλ. να τακτοποιούνται και μεταβιβάζονται μόνο όσα αυθαίρετα πληρούν τις υποχρεωτικές διατάξεις. Τα υπόλοιπα γκρεμισμα ή πρόστιμα διατήρησης και όχι μεταβιβάσεις

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι !

Παιδιά καλησπέρα σας , έχω ένα πολυ συγκεκριμένο θέμα για μια έγκριση δόμησης (με ν. 4030) που προσπαθώ να πάρω από τη Πολεοδομία. Σε νεοενταχθήσα στο σχεδιο περιοχή σε Ο.Τ. με Δ.Ε. & σε οικόπεδο άρτιο αλλα κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο με αρθ. 25 Ν 1337/83, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πούλησε σε πελάτη μου το οικοπεδο, αφού έβγαλε για ευνόητους λόγους οικοδομησιμότητα στο όνομά του 6 μήνες πριν (τόσο καιρό περίπου εκανε ο Δήμος να την εκδώσει !!!). Τώρα ο πελάτης μου αφού αγόρασε θελει να παρει άδεια να κτίσει αλλα η Πολεοδομία μου ζητάει νέα οικοδομησιμότητα στο όνομα του νέου ιδιοκτητη...!!! Ο Δήμος λέει όλα τα δικαιολογητικά από την αρχή και επανέλεγχος (... 3~6 μήνες παλι...) Η οικοδομησιμότητα 1 φορα δε βγαίνει ; Ακολουθεί τον ιδιοκτήτη ή το οικόπεδo (δεν έχει γίνει κάποια τροποποίηση στο Ο.Τ. ή το οικόπεδο αυτούς τους 6 μήνες) ; Νομιμοποιούνται από τη πολεοδομία (τοπογραφικό - εγκρίσεις) να μου το ζητούν αυτό ; Θα εκτιμούσα τη βοήθεια όποιου ξέρει πέρι του θέματος, γιατί έχω βρεθεί σε δύσκολη θέση ως προς τον πελάτη μου. Ευχαριστώ εκ' των προτέρων για τυχόν απαντήσεις

Χαίρετε! Τακτοποιώ με το Ν. 4014/11 μία Α.Β.Ε.Ε. Στη δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ, ποιό ΑΦΜ θα μπεί; Αυτό της ΑΒΕΕ ή αυτό του νόμιμου εκπρόσωπου (σύμφωνα με το ΦΕΚ. Ευχαριστώ